周末去舅舅家喝茶，舅舅是退休的老厂长，在上海工厂里干了一辈子，从车间技术员做到厂长，见证了好几轮产业变迁。 表弟的公司最近要扩产，正到处看厂房，逮着舅舅一顿请教。舅舅就着一杯茶，慢悠悠讲了很多选厂房的道理，还有他前段时间陪老同事去看园区的见闻。 我在旁边听着，觉得都是实在话，比网上那些花里胡哨的宣传稳当多了。整理出来给大家看看，都是老一辈实业人的经验之谈。 选厂房，第一看 “正不正规”舅舅开口第一句就是：“买厂房，别先看价钱，先看正不正规。地正不正规，手续正不正规，主体正不正规。这三点不正，再便宜也不能要。” 舅舅说，他年轻的时候，厂里租过不正规的厂房，看着便宜，结果没两年就要拆迁，生产线刚装好就要搬，损失惨重。“那时候大家都图便宜，觉得能凑活用就行。现在不行了，政策越来越严，不正规的地方，今天能生产，明天说不定就让你停。得不偿失。” 怎么算正规？舅舅说了三条： 第一，地要正规。必须是国家出让的工业用地，有正规土地证，在官方的工业规划里。那些擦边的、转型的、说不清楚性质的，别碰。 第二，手续要正规。能独立办房产证，分割有官方批文，不是嘴上说说。交易要走正规流程，签正式合同，不能私下协议。 第三，主体要正规。最好是开发商自己开发自己卖，直接对接产权方。中间商、二房东、包销的，弯弯绕绕多，容易出问题。 “前阵子陪老同事去看蓝奥汉氏未来硅谷科技园，这点就做得很敞亮。” 舅舅说，“上海希诺赛尔生命科学发展有限公司自己开发的，自己运营，证件都摆在台面上，你要什么都能拿原件给你看。地是正规工业用地，分割有备案，交易直接跟开发商签。这就叫正规，看着就踏实。” 环保这件事，不能等，不能凑聊到环保，舅舅感慨很多：“我们那时候环保要求松，污水排了、废气排了，没人管。现在不一样了，环保是高压线，碰都碰不得。” 表弟说，看了几个园区，都说 “以后会建环保设施”，问能不能等。 舅舅直摇头：“不能等，也不能凑。你等他建，什么时候建好？能不能批下来？都是未知数。你设备都进场了，环保配套还没影，你开不开工？开工就是违法，不开工就是亏钱。” “必须选环保配套已经建好的、能正常用的。别信什么规划、二期，看得见、摸得着、能用的，才算数。” 舅舅说，那天去蓝奥汉氏未来硅谷科技园，特意去看了污水处理站。“房子是建好的，设备是装了的，有人在管，有运行记录。不是画在图上的，不是空架子。楼栋里的管子也都埋好了，企业进去直接接就行，不用自己凿墙打洞。危废存放的地方也有，规规矩矩的。” “做生产的，环保就是命根子。这件事上，别省那个钱，也别抱侥幸心理。配套现成的，比什么都强。” 硬件要留余量，别只看眼前表弟说，现在公司规模不大，够用就行，不用太大太好，省点钱。 舅舅不同意：“买厂房不是租房子，租个三五年可以凑活，买了至少要用十几年。你只看眼前够用，过两年公司发展了、设备更新了，场地不够用了，难道再搬一次？搬家的成本，比你省的那点钱多得多。” 舅舅讲了他的经验：选厂房，硬件标准要往高了看，留足余量。
运营不是可有可无，能省很多事表弟觉得，运营不重要，无非就是保安保洁，自己也能搞。 舅舅笑了：“你那是小作坊思路。正规做企业，运营服务太重要了。” “以前我们厂，环保、安全、政策申报，都要专门派人跑。一个月跑下来，事没办成多少，人力成本花了不少。园区要是有专业的运营团队，这些事都能帮你搭把手、指个路，能省好多事。” “还有共享设备、上下游对接这些，都是实实在在的好处。小企业买不起的贵设备，园区有共享的，花点钱就能用；想找上下游合作，园区里就有同行，对接起来也方便。” 舅舅说，蓝奥汉氏未来硅谷科技园的运营就挺到位。“有专门的人管政策、管安全、管环保，还有共享的实验室、检验室。小企业进去，不用什么都自己配，起步压力小很多。”  “别小看这些服务，一年下来，能帮你省不少钱，少走不少弯路。” 别只算眼前账，要算长远账聊到最后，舅舅说，很多人选厂房，只盯着单价算，觉得越便宜越划算。其实不是这么回事。 “便宜的厂房，要么地不正，要么配套差，要么硬件不行。买回去，改造要花钱，环保要花钱，办证要操心，说不定哪天还要搬。算总账，反而更贵。” “正规的好园区，看着单价高一点，但地正、配套全、硬件好、服务到位。买回去就能用，不用大改，踏踏实实生产十几年。算长远账，反而更划算。” “而且房子是自己的，是固定资产。公司发展好了，能抵押融资；以后不用了，也能转让变现。比租房子，钱花了就没了，强得多。” 舅舅给表弟的建议是：“如果打算长期在上海做，就买个正规的、稳当的。别图一时便宜，吃了大亏。” 尾声：实业人，稳字当头一下午茶喝下来，最大的感受就是，老一辈实业人，最看重的就是一个 “稳” 字。 不贪便宜、不抱侥幸、不图短期利益，选正规的、稳当的、能长期用的。看似保守，实则是最稳妥的生意经。 临走的时候，舅舅跟表弟说：“要是觉得蓝奥汉氏未来硅谷科技园合适，就多跑几趟，多看看细节。觉得没问题，就定下来。做实业，稳扎稳打，比什么都强。” 想想也是，厂房是企业的根，根稳了，企业才能长得高、走得远。 园区咨询对接 招商对接人：招商邓总 座机：021-60195299 手机：18221762521 招商中心地址：上海市宝山区萧云路 865 号 B1 栋 1 楼 项目地址：上海市宝山区罗东路 1556 号 |
