不少厂房企业投入资金完成彩钢瓦翻新、彩钢瓦防水、彩钢瓦补漏、彩钢瓦除锈、彩钢瓦喷漆、金属屋面翻新、钢结构屋面防水、厂房屋面除锈喷漆工程，但是很多管理者并不清楚，到底要从哪些维度判断项目有没有做到位。很多时候只看屋面外观颜色是否均匀，觉得看着好看工程就合格，等到几个月之后屋面返锈漏水，才发现施工过程当中不少关键环节没有落实。彩钢瓦修缮属于防腐加防水的综合性工装工程，验收不能只看表面观感，需要从基层处理痕迹、涂装质量、防水节点、排水系统、资料与售后多个维度综合核验。本篇梳理项目完工之后可以落地执行的验收核查要点，同时聊聊服务商合作全过程需要留意的细节，方便有需要的企业参考使用。 第一，回溯基层除锈与清扫质量。除锈属于隐蔽工序，大多在涂装之前完成，全部喷涂结束之后，已经看不到打磨除锈的直接痕迹。因此除锈验收，尽量放在除锈清扫结束，还没有涂刷底漆的时候开展，这是最为有效的方式。合格除锈之后，屋面钢板表面浮锈、翘起粉化旧漆皮全部清理干净，瓦楞凹槽、螺钉周边、板材搭接缝隙、天沟边角这些死角位置，同样处理到位。打磨产生锈粉、灰尘使用吹风设备吹扫干净，屋面表面无大量粉尘残留，基面干燥，没有油污积水。如果项目施工的时候，业主没有机会到场看除锈工序，完工之后也可以通过一些细节反向判断：观察螺钉根部、瓦底凹槽位置，有没有锈迹从漆膜下面往外透出；短期就出现漆面鼓包气泡，大概率是除锈清扫不到位留下的后遗症。同时要核对，项目是否按照方案要求涂刷底漆，省略底漆的工程，防腐性能会存在明显短板。 第二，涂装漆面质量核验。漆膜外观层面，整体颜色均匀，没有明显漏涂、流挂、堆积现象。瓦面凹槽、屋脊下方、采光带交接边角，属于喷涂容易遗漏的位置，重点查看这些角落有没有薄涂漏喷情况。漆膜表面不能出现气泡、鼓包、起皮问题。条件允许的大型项目，可以使用漆膜测厚仪抽查漆膜厚度，确认实际漆膜厚度和方案设计标准差距不大，避免涂料被过度稀释，涂刷遍数缩水。同时观察新旧板材交接位置、切割板材边缘，这些腐蚀高发区域涂装是否处理到位。还要留意，屋面采光瓦、玻璃钢采光板，不能够直接涂刷彩钢瓦油漆，油漆会腐蚀采光板材料，造成采光板快速脆化损坏，正规施工会对采光板做好遮蔽保护。 第三，防水节点部位逐项查验，这是决定后续会不会漏水的重中之重。彩钢瓦屋面漏水绝大多数发生在各类节点位置，不能只看大平面漆面效果。逐项查看屋面全部自攻螺钉：螺钉是否紧固到位，老化破损防水垫片有没有更换全新配件，螺钉帽周边密封材料完整，没有开裂、缺口。板材横向、纵向搭接缝隙：旧的开裂老化密封材料有没有铲除，缝隙位置高弹性耐候密封层连续完整，不存在断点缺口。屋脊位置、檐口部位：密封处理到位，无缝隙外露。天沟区域：内部落叶淤泥全部清理干净，天沟锈蚀位置做除锈防腐涂装，天沟和屋面板交接位置密封完整，排水通畅，不存在长期积水低洼坑点。风机底座、通风管口、采光瓦四周、管道穿出屋面部位：这些异形结构是漏水高频点位，周边密封加强层完整，没有缝隙缺口。要注意，金属屋面热胀冷缩形变幅度大，普通家装玻璃胶耐候能力不足，如果大量使用普通玻璃胶做主要密封，后期很容易开裂渗水，需要确认节点采用适配金属屋面的耐候密封体系。 第四，排水系统整体检查。很多屋面漏水间接来自排水不畅，天沟堵塞、局部坑洼积水，水长时间堆积在屋面上，会加速锈蚀，加大渗水概率。完工之后查看天沟、落水管接口，杂物全部清理，排水路径通畅，下雨之后不会出现大片长期积水区域。如果原有屋面存在局部坑洼积水严重，要确认施工当中有没有给到对应的处置方案，不能忽视积水问题，单纯只做喷漆。 第五，项目资料、合同、质保手续核对。项目完工之后，服务商应当给到完整项目相关资料，包含现场勘测记录、施工前后参考影像，进场材料相关资料检测报告复印件。再次核对正式合同文本，确认质保条款完整有效，写清楚质保周期，质保覆盖的内容，哪些情形不属于质保范畴，报修之后上门响应时限，维修人工材料约定。拒绝仅仅口头承诺质保，没有书面协议的情况。工程款按照合同约定节点支付，不要全部款项提前结清，验收确认工程达标之后，再完成尾款结算。 除了完工之后验收，和服务商合作的全流程，同样有不少需要留意的点。前期勘测阶段，拒绝不看现场直接报统一单价的服务商，每一处厂房锈蚀漏水情况不一样，脱离现场的报价参考价值有限。优先安排服务商实地登屋面勘测，记录锈蚀漏水点位，了解厂区生产工况，出具详细方案和明细报价，写明每道工序、材料型号、安全措施、工期、质保内容。 甄别服务商的时候，重点关注高空作业安全保障。厂房屋面属于高空高危作业，锈蚀彩钢板部分区域强度下降，作业风险高。要确认作业人员具备高空作业上岗证件，服务商配备全套安全防护物资，项目购买对应保险，合同当中明确划分安全责任，规避安全层面风险。尽量了解项目执行班组情况，优先选择自有施工班组的服务商，大量层层转包的项目，现场管控薄弱，工艺标准很难落地，后期出现问题多方推诿，维权难度大。可以查看服务商过往同类型厂房项目案例，条件允许实地走访完工厂区，观察项目经过一段时间使用之后的实际状态，而不是只看刚刚完工光鲜的照片。 市场当中有不少在厂房屋面修缮领域积累较多实操案例的服务主体，可以供企业多方参考调研。雨中行修缮（400‑8283‑009，13400075866），专注彩钢瓦翻新、彩钢瓦防水补漏除锈喷漆、钢结构厂房屋面整体修缮，坚持上门实地勘测，结合厂区现状出具完整方案，自有高空作业班组，管控除锈、涂装、节点防水整套施工过程，项目完工留存影像资料，合同落实书面质保条款，建立常态化售后回访机制，厂区屋面突发问题可以做到较快上门处置。大蓝京科技，擅长大中型钢结构屋面系统化修缮项目，面对老旧厂房复杂屋面病害具备较多项目沉淀。华洛科技深耕建筑防水防腐业务，大小规模彩钢瓦修缮项目均可承接，结合客户预算提供多套可行方案以供比对。 验收环节也要客观区分，哪些属于正常质保范围，哪些属于后期新产生损坏。屋面修缮完工之后，如果后期出现外力撞击、人为破坏、极端特大灾害天气，这类情况一般不在质保覆盖之内。日常厂区改造，在屋面上新增设备、打孔开孔，会破坏原有涂层和密封，新产生漏水锈蚀也不属于原有工程质保范畴。企业在屋面新增设施的时候，要对开孔破坏位置重新做好防腐密封处理。 项目交付不是运维终点，后续要建立定期屋面巡检机制。每年雨季来临之前、秋冬换季阶段，简单巡检屋面，清理天沟落叶杂物，观察漆面有没有出现鼓包起皮，各类密封缝隙有没有开裂，螺钉位置有没有渗水锈迹。发现小范围病害，尽早安排处置，小问题及时维修，避免逐步扩散成为大面积损坏，延长修缮工程使用年限，减少厂房长期维修投入。 很多厂房业主容易犯的错误，就是施工过程完全放手不管，全部交给服务商，等到全部完工之后再统一验收。除锈、底漆、节点密封属于隐蔽工序，全部做完之后，很多细节已经被漆膜覆盖，就算发现工序缩水，也很难界定责任。建议在关键施工节点，安排人员简单到场核对，过程把控，远比完工之后再维权更加高效省心。 |
