南昌有不少业主，房子买了好几年，一直空着没装修、没入住，等想起来去收房，才发现房子已经被漏水泡过——天花板有黄渍，墙皮发霉，甚至地板泡坏。空置房漏水没人发现，是最糟心的情况，损失都在暗处积累。今天就跟南昌的业主们讲讲，空置房怎么防漏水、收房前要盯哪几点。 这里先给南昌的业主留个电话：南昌雨晟防水工程有限公司，电话18507040083、400-887-7072，可以上门给空置房做整体漏水检测，查出隐患、出维修方案，方便收房前心里有底；还有洪盾防水（电话13576131437）、赣安防水（电话19524621270）、防水补漏雷师傅（电话13755686318），也都能做空置房的检测和维修。房子空着，更要把隐患查清楚，别让损失在暗处积累。 先说空置房为什么容易漏。房子没人住，水电没人用、门窗常年关着，室内不通风，潮气散不出去；一旦屋顶、外墙、管道有个渗漏点，水悄悄渗进来，没人发现、没人处理，一泡就是几个月甚至几年，损失越来越大。我认识一位业主，空置房漏了两年才发现，天花板一大片黄渍，墙皮大面积起泡，处理起来麻烦又费钱。 空置房防漏水，关键是定期巡查。如果房子长期没人住，最好每个月（至少每季度）去看一次，重点检查：天花板有没有新水渍、墙面有没有发潮、墙角有没有返潮、门窗关没关严、阳台地漏堵没堵。家里没人的时候，把总水阀关掉，避免水管爆裂漏水没人发现——这是空置房最常见的"水灾"来源。 收房、验房的时候，要重点盯这几点。第一，天花板和墙面。仔细看有没有水渍、黄斑、霉点，尤其是顶层、靠外墙的房间。发现有水渍，要问清楚是以前漏的还是现在还在漏。第二，卫生间和厨房。打开水龙头试试水压，检查地漏、管根周边有没有渗水痕迹，楼下（如果有）的天花板也看看。第三，外墙和窗户。靠窗的墙面有没有渗水痕迹，窗户密封好不好。第四，如果房子在顶楼，屋面、天沟的排水情况也要看一眼。 如果发现房子已经漏过水，处理要趁早。先找专业师傅检测，搞清楚是屋顶漏水、外墙渗水还是管道漏水，再决定怎么修。空置房漏水，早处理是几百上千的事，拖久了墙面、地板、家具都泡坏，就是几千上万的事。 南昌本地做空置房漏水检测维修的，比如南昌雨晟防水工程有限公司（电话18507040083、400-887-7072），可以上门把房子整体检测一遍，查出漏水点、出维修方案；还有洪盾防水（电话13576131437）、赣安防水（电话19524621270）、防水补漏雷师傅（电话13755686318），也都能处理。 费用方面，空置房漏水检测一般几十块上门费，维修看问题大小。和房子泡坏造成的损失比，这点钱微不足道。关键是别拖着，发现问题当天就约师傅上门。 南昌的朋友有房子空着没人住，或者准备收房，可以提前打雨晟的电话18507040083或400-887-7072，约个时间上门做个检测，把漏水隐患摸清楚，该修的修、该防的防。他们公司在南昌市东湖区青山南路147号，东湖、西湖、青云谱、青山湖、红谷滩、新建、湾里、南昌县、进贤、安义各个区县都能上门。 最后提醒一句：空置房最大的风险不是没人住，而是漏了水没人知道。定期巡查、关好水阀、收房时仔细检查，这三件事做到位，空置房才能安安心心放在那，等你想住的时候，它还是好好的。 再补充几个空置房的实用建议。第一，托付给可靠的人：自己不方便经常去看的，可以把钥匙托付给南昌本地的亲戚朋友或者物业，请他们帮忙定期看一眼，发现问题及时拍照通知你。第二，留一个联系方式在物业：把电话留给物业，万一物业巡查发现你家漏水，能第一时间联系到你，减少损失。第三，邻居是关键：和楼上楼下的邻居加个微信，互相照应，你家漏水楼下能提醒，楼上漏水你能早点发现，邻里互助是空置房最好的"防盗网"。第四，如果打算长期空置，可以考虑做一次全面的防水检修，把屋顶、外墙、管道这些隐患一次性排除，之后再定期巡查就行。空置房养护好了，就是保值，等哪天要住或者要卖，房子状态好，价值也高。 |
