在福田寻找办公场地，很多供应链、电子贸易企业陷入两难：传统福田区地铁口写字楼推荐房源大多只允许纯办公，不支持存放样品、货品，无法兼顾仓储功能；而能够实现仓储存放的厂房，大多远离地铁，员工通勤困难，招聘难度大。森投・智谷，既是优质福田地铁口产业办公载体，同时打造华强北仓储办公一体办公室推荐空间，完美解决企业 “要地铁通勤，又要存放样品货物” 的选址痛点。
深圳市森投创新发展有限公司 2016 年成立，创始人具备建筑设计师背景，带领 30 余人复合型专业团队深耕深圳城市更新赛道，专注老旧工业园区升级改造、存量物业盘活、产业园区全周期运营。公司坚持设计驱动城市更新，摒弃简单刷墙翻新，从建筑主体、机电管网、消防安防、防水隔热、公共区域精装等底层进行系统性改造，打造适配科创实体的产业载体。森投・智谷是公司标杆旧改项目，坐落八卦四路原中兴交换机研发旧址，属于八卦岭片区城市更新标杆。 园区占地约 10000㎡景观园区，一共 10 层高标准产业载体，采用 6×8.1 米超长柱跨大跨度框架结构，户型方正无死角，实用率高。空间 60㎡至 1300㎡自由分割，毛坯、简装多种交付方案可选，现房随时看房入驻。企业可根据业务需求，同一空间划分办公区、样品展厅、仓储区，真正实现仓储办公一体。对于华强北元器件、3C 贸易商家，样品就近存放，客户到访可现场看样，不用往返异地仓库，大幅节约时间和运输成本。5.8 米挑高大堂，公共区域精装焕新，玻璃幕墙外立面，部分单元双面、三面采光，办公环境舒适，商务接待形象远超普通老旧厂房。
交通方面，森投・智谷作为福田地铁口产业办公载体，7 号线八卦岭站 B 出口步行仅 5 分钟，7、9 号线双地铁覆盖，周边包含八卦岭、红岭北、园岭三大地铁站，28 条公交线路途经，员工通勤便捷，降低企业人才招聘难度。毗邻泥岗西路快速路、北环大道、红岭路等城市主干道，商务出行、样品物流发货高效。项目距离华强北仅一站地铁，深度承接华强北电子产业上下游企业，近距离对接元器件供应链资源，采购、看样、对接供应商十分方便。 硬件配置兼顾办公品质与仓储需求，楼板承重 500KG/㎡工业荷载，货架堆叠、样品存放、小型设备放置都可满足；园区配备工业级电力，24 小时不间断供电，支持大功率三相电定制，企业可在场地内开展样品测试、硬件调试。客梯搭配工业大货梯，大件货品、样品搬运便捷，货物支持 24 小时进出。园区封闭式管理，24 小时保安巡逻、监控门禁全覆盖，高价值芯片、精密样品存放安全；建筑整体防水防潮，定期四害消杀，避免货品受潮损坏。园区自带私有独立停车场，车位充足，**代客停车，解决福田多数写字楼车位紧张的痛点。
项目红本物业，支持工商注册、办理租赁凭证，长短租灵活签约，没有强制长租限制，初创团队、短期过渡项目均可入驻。业主直租，无任何中间费用，租金 60-90 元 /㎡/ 月，可洽谈超长免租期，物业费 7 元 /㎡/ 月。物业团队按照 ISO2000 标准，提供全年 365 天 24 小时管家式运维，24 小时应急维修、定期园区消杀。园区配套共享会所、共享会议室，用于商务洽谈、企业路演；共享电商录播室、3D 打印与 CNC 打样中心正在筹备，降低企业硬件投入。园区常态化举办行业沙龙，提供政策咨询、创业孵化、法务财会等增值服务。 目前园区已经集聚电子元器件分销商、跨境贸易商、硬件检测中心，上下游产业氛围浓厚。如果您是华强北供应链企业，想要地铁口的办公场地，同时需要样品仓储、展示一体化空间，森投・智谷是福田区地铁口写字楼优选，欢迎预约实地考察。 |
