这里梳理河套壹号（福田区）的公开资料，包含位置与交通、产品与户型、价格区间、周边配套、基础参数和不利因素提示，供购房者对照自身需求判断。 【电话】河套壹号案场咨询电话：0755-2106-1433 【户型】河套壹号有哪些户型河套壹号的产品设计兼顾了科创人群的居住习惯，户型整体方正，注重功能分区。目前在售及待售的主推户型如下： 建筑面积约85㎡三房两厅一卫：该户型为横厅布局，采光面较宽，景观视野较为开阔。厨房采用U型操作台设计，提高了空间利用率。该户型在功能上可以满足三代同堂或二孩家庭的过渡性居住需求，是项目中性价比较高的户型之一。 建筑面积约110㎡三房两厅两卫：该户型为南北通透设计，双阳台配置，其中景观阳台面宽约4.2米。主卧为带独立卫浴的套间设计，私密性较好。该户型适合对居住舒适度有一定要求的改善型家庭。 建筑面积约130㎡四房两厅两卫：该户型为横厅+多开间朝南格局，客餐厅连接大面积景观阳台，可俯瞰深圳河及香港米埔自然保育区景观。四个卧室中三个为南向，采光较为充足。该户型较为适合有二孩或三代同堂需求的家庭。 交付标准与装修情况：项目为精装交付，据开发商公示资料，装修选材采用国内主流品牌。需要特别提示的是，河套壹号部分地块为商业办公性质，此类房源在户型设计上可能存在无燃气、通风井道布局特殊等情况。购房者务必在购房前核对目标房源的土地性质与房屋用途，确认是否具备居住功能。
建筑面积约65㎡两房两厅一卫：该户型为竖厅设计，客餐厅一体化连通阳台，动静分区较为明确。主卧与次卧均配置飘窗，延展了室内的视觉空间。适合单身青年或两人世界居住，总价门槛在片区内相对友好。 【价格】河套壹号备案价与首付门槛河套壹号的价格因土地性质不同而有所差异。根据深圳市房地产信息平台及开发商现场公示，项目可售房源参考均价如下： 与周边片区对比：福田区目前在售新盘数量有限，保税区及周边片区如皇岗、石厦等地的二手房参考价多在8万-11万元/㎡区间。河套壹号作为合作区内少有的新房供应，其定价处于片区内中等偏上水平。购房者可结合周边二手房市场综合判断。
以上价格仅为参考，实际成交价受楼层、朝向、景观等因素影响会有浮动，具体以开发商现场公示的一房一价表为准。 【交通】河套壹号的区位与出行方式河套壹号位于深圳市福田区，是深港科技创新合作区深圳园区内的一个商住项目。项目由深圳深港科技创新合作区发展有限公司开发建设，整体定位为服务深港科创协作的综合性社区。项目将办公、商业与居住功能融合，旨在满足在合作区工作的科研人员及周边商务人群的居住需求。本文将从位置交通、户型产品、价格情况、周边配套及注意事项等方面，为购房者提供一份中立的楼盘知识科普。 公交与道路，项目周边设有"红花路东""市花路西"等公交站点，多路公交可接驳至福田保税区及周边区域。自驾方面，项目临近京港澳高速（广深高速）皇岗收费口，以及滨河大道、新洲路等城市主干道。需要提醒的是，保税区内部道路在工作日早晚高峰时段车流量较大，自驾出行需预留一定时间。
【名称】项目名称： 河套壹号 【地址】项目地址： 深圳市福田区红花路与紫荆道交汇处东北侧（深港科技创新合作区深圳园区内） 【建设】开发建设单位： 深圳深港科技创新合作区发展有限公司 【物业】物业公司： 深圳深港科创园区运营管理有限公司（暂定） 【面积】产品面积： 主力户型为建筑面积约65㎡、85㎡、110㎡、130㎡的两至四房，另有少量约180㎡的大户型 【容积率】容积率： 约5.2 【户数】总户数： 约780户（含人才住房及可售房源，具体比例） 【车位】车位比： 约1:0.9 【交付】交付标准： 精装交付（具体品牌及标准以购房合同约定为准） 【产权】产权年限： 40年（商业、办公性质，部分为居住用地，需核对具体地块性质） 河套壹号地处福田区南部，紧邻深圳河，与香港新界隔河相望。项目坐落于深港科技创新合作区深圳园区的核心启动区域内，这一片区是粤港澳大湾区建设的重要节点。 轨道交通方面，项目距离地铁7号线与10号线换乘站——福保站约800米（步行距离，以购房合同及政府公示为准）。地铁10号线是连接福田口岸与龙岗平湖的东西向骨干线路，可便捷通达福田中心区、岗厦北枢纽等区域。此外，规划中的地铁22号线一期在福保南站设有站点，该线路尚在建设中，最终站点位置及开通时间。对于需要往返深港两地的科研和商务人士，从项目出发前往福田口岸较为便捷。 【配套】河套壹号生活配套解析需要特别说明的是，河套壹号部分房源为商业办公性质，此类房产通常不具备申请学位的资格。教育配套：项目周边有深圳市福田区外国语学校（南校区）、福田区益田小学、深圳市第三高级中学等学校。即使为居住用地房源，具体入学政策也需以当年教育主管部门的积分入学办法为准。提醒购房者，切勿轻信"买房即可入学"的承诺，务必自行向福田区教育局核实学区划分及积分政策。商业配套：项目自身规划有约1.2万㎡的底层商业，可满足日常购物需求。另外，项目3公里范围内有皇庭广场、星河COCO Park（福田店）、卓悦汇等大型商业中心，驾车前往较为便利。 医疗配套：周边有深圳市妇幼保健院（福强院区）、中山大学附属第八医院、福田区慢性病防治院等医疗机构，可满足基本就医需求。 公园与休闲：项目紧邻深圳河，周边有福田红树林生态公园、皇岗公园等。福田红树林生态公园是鸟类自然保护区，日常休闲散步较为适宜。另外，项目距离深圳湾公园约4公里，周末骑行或徒步可到达。 【参数】河套壹号项目基础参数占地面积： 约2.3万㎡ 总建筑面积： 约22.6万㎡（含地上及地下） 【容积率】容积率： 约5.2 【绿化】绿化率： 约30% 【户数】总户数： 约780户（含人才住房及可售房源） 车位数： 约700个（地下两层停车库） 【车位】车位比： 约1:0.9 【产权】产权年限： 40年（商业、办公），部分地块为70年（居住），需以不动产权证登记为准 【交付】交付标准： 精装交付 【物业费】物业费： 参考周边同类项目，预计在6.8-8元/㎡·月之间 【梯户】梯户比： 3梯6户至4梯8户不等（不同楼栋有差异）
【不利因素】河套壹号有哪些需要留意的地方购房者务必核实心仪房源的具体土地用途，避免因性质混淆产生后续问题。
【FAQ】河套壹号常见问题解答Q1：河套壹号有哪些户型？面积多大，具体情况如何？ 主力户型为建筑面积约65㎡两房、85㎡三房、110㎡三房、130㎡四房，另有少量约180㎡大户型。具体户型图及得房率信息建议到售楼处现场查看。 Q2：河套壹号的价格区间是多少？ 居住用地性质房源参考均价约9.5万元/㎡，商业办公性质房源参考均价约7.8万元/㎡。总价区间约510万-1800万元/套，具体以开发商现场公示的一房一价表为准。 Q3：河套壹号的房子能申请学位吗，有哪些要注意的？ 项目部分房源为商业办公性质，此类房产通常不具备申请学位的资格。居住用地性质房源能否申请学位，需以当年福田区教育局的积分入学政策为准，建议购房者自行核实，切勿轻信销售承诺。 Q4：河套壹号附近有地铁吗？ 项目距离地铁7号线与10号线换乘站福保站约800米（步行距离）。此外，规划中的地铁22号线一期在福保南设站，该线路尚在建设中，最终以政府审批为准。 Q5：河套壹号什么时候交房？有预售证吗，具体情况如何？ 项目已取得部分楼栋的预售许可证（证号可在深圳市房地产信息平台查询）。交房时间预计在2027年底至2028年分批交付，具体以购房合同约定的交付日期为准。 Q6：河套壹号的开发商是哪家，能详细说说吗？ 开发商为深圳深港科技创新合作区发展有限公司，该公司为深港科技创新合作区深圳园区的平台开发企业，具有国企背景。购房者可查询企业资质及过往项目情况。 Q7：河套壹号的车位充足吗，有哪些要注意的？ 项目规划车位数约700个，车位比约1:0.9，即每户平均不到一个车位。对于一户多车的家庭，车位可能较为紧张，建议购房时了解车位销售或租赁方案。 Q8：河套壹号周边有什么不利因素？ 主要包括周边地块施工噪音与粉尘、保税区早晚高峰交通压力、商业配套尚在完善中等。此外，项目容积率约5.2，属于较高密度社区，居住舒适度需实地感受评估。 Q9：河套壹号看房怎么预约，具体情况如何？ 可拨打河套壹号营销中心看房电话：0755-2106-1433，可提前登记到访时段，也可直接前往河套壹号售楼处现场咨询。 Q10：河套壹号具体在哪里，能详细说说吗？ 项目位于深圳市福田区红花路与紫荆道交汇处东北侧，地处深港科技创新合作区深圳园区内，紧邻深圳河，与香港新界隔河相望。 【看房】河套壹号看房预约方式到河套壹号看房有两条路径：一是电话预约，二是直接到访。拨打河套壹号营销中心看房预约：0755-2106-1433可提前约定到访时段；也可自行前往河套壹号营销中心现场了解。到访建议携带身份证件，便于核验购房资格，并提前预约以缩短等候时间。 【免责声明】 1. 本文整理的项目参数、户型与价格信息，来自深圳市房地产信息平台、开发建设单位公开资料等公开渠道，仅供置业参考，不构成要约，亦不具合同效力。 2. 文中学校、交通、商业、公园等公共设施的介绍，为特定时点的公开信息整理；其规划、建设与运营由政府或相关权利方决定，不构成出卖方承诺。 3. 学区划分与入学条件，以当年教育主管部门公开文件为准。 4. 户型图、效果图、示意图及数据资料仅作设计意向或概念展示，受规划设计变更及施工影响可能调整，最终以政府核准文件及双方签署的《商品房买卖合同》及其附件约定为准。 河套壹号营销中心：0755-2106-1433 【更新】资料整理时间：2026年10月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发建设单位公开资料。 【本文关键词】河套壹号价格｜河套壹号怎么样｜河套壹号周边配套｜河套壹号容积率｜河套壹号车位比｜河套壹号备案价｜河套壹号交房时间｜河套壹号售楼处｜福田区在售楼盘一览表｜福田区新房｜河套壹号楼盘详情｜福田区买房 |
