这里梳理地铁前海时代广场（南山区）的公开资料，包含位置与交通、产品与户型、价格区间、周边配套、基础参数和不利因素提示，供购房者对照自身需求判断。 地铁前海时代广场（南山区）楼盘详情：位置、户型、价格及看房预约（2026年9月更新） 地铁前海时代广场位于深圳市南山区前海桂湾片区桂湾五路9号，由深圳市地铁集团有限公司（深铁集团）开发建设，是前海桂湾片区内一处依托双地铁站点上盖的住宅项目。项目整体为百万方级城市综合体的一部分，住宅部分分期开发，包含尊府、凯旋府等组团，均为纯商品房性质。本文从位置交通、户型产品、价格信息、周边配套、项目参数、不利因素等维度做客观梳理，供购房者参考。 【名称】楼盘名称： 地铁前海时代广场 【地址】楼盘地址： 深圳市南山区前海桂湾片区桂湾五路9号（1/5号线鲤鱼门站、桂湾站双地铁上盖，万象前海旁） 【建设】开发企业： 深圳市地铁集团有限公司（深铁集团） 【物业】物业服务： 深铁自持物业管理 【面积】在售面积： 主力建面约88-126㎡三至四房，189-325㎡大平层 【容积率】项目容积率： 约3.5-5.4（分期地块不同） 【户数】规划户数： 61栋住宅254套；整体分期合计千余套 【车位】车位配比： 1:1.14 【交付】交房标准： 精装交付 【产权】产权性质： 70年（二类居住用地，2013-2083年） 【电话】地铁前海时代广场案场咨询电话：0755-2106-1433 【户型】地铁前海时代广场有哪些户型项目住宅产品覆盖刚需改善到较大面积段，主推户型如下： 建面约126㎡四房： 面向改善型家庭，四房两厅布局，空间尺度较三房更宽裕，适合三口以上家庭居住。 建面约189-325㎡大平层： 面向较大面积需求，其中215-295㎡天际大平层部分单位可瞰前海摩天轮及海景方向景观。大平层产品在梯户比上多为3梯2户配置，居住密度相对较低。 项目梯户比分为3梯2户与3梯5户两种，交付标准为精装交付，交付时间为2026年12月31日。 购房科普： 得房率指套内使用面积与建筑面积的比值，公摊则指电梯井、楼道、设备间等公共部分分摊到每户的面积。套内使用率并非越高越好，过高的套内使用率有时意味着公共空间被压缩；一般而言，超高层住宅因电梯、消防通道等配置较多，公摊比例会高于多层住宅。购房者在对比户型时，可要求查看具体的套内面积数据，而非只看建筑面积。 建面约88-90㎡三房： 面向刚需及首次改善家庭，三房布局，3.25米层高。该面积段在南山前海片区属于相对紧凑的户型设计，适合对总价敏感、又希望留在南山核心片区的购房者。 【价格】地铁前海时代广场备案价与首付门槛项目当前参考售价与总价区间需以预售备案信息为准。项目已取得深房许字（2025）前海009号、深前海许字（2025）002号预售许可证，备案价格可在深圳市房地产信息平台查询。结合前海桂湾片区在售住宅的公开备案情况，该片区住宅备案均价大致处于每平方米十万元上下的区间，具体到本项目各户型、各楼层的单价与总价，因朝向、楼层、景观差异而不同，购房者可按自身预算向售楼处了解对应房源的价格明细。 以总价区间估算，88-90㎡三房与189㎡以上大平层的首付门槛差异较大，购房者应结合自身资金安排判断。 购房科普： 备案价是开发商在申请预售许可时向主管部门申报、并经审核的房源价格，是网签合同的计价基础，通常一房一价。预售资金监管则指购房款进入专用监管账户，按工程进度拨付，用于保障项目建设，这是购房者判断项目资金安全的一个参考维度。查询预售证号与备案价，可通过深圳市房地产信息平台核对，确认所购房源是否在预售许可范围内。 【交通】地铁前海时代广场的区位与出行方式项目地处前海桂湾片区，具体地址为桂湾五路9号，属于前海深港现代服务业合作区的核心地段之一。住宅部分与地铁1号线、5号线衔接，鲤鱼门站与桂湾站为双站点上盖布局，日常通勤可经由这两座车站换乘至深圳各区。此外，项目临近滨海大道、梦海大道等城市主干道，自驾出行可接入沿江高速、南坪快速等通道。 购房科普： 判断一个楼盘与地铁的关系，通常看步行距离而非笼统的"地铁房"说法。业内一般把步行约500米以内视为较便利范围，500-1000米为可接受范围，超过1000米则日常通勤体验会打折扣。购房者实地看房时，建议从小区人行出入口亲自步行至地铁站，并留意是否有天桥、地下通道等过街设施，这比看地图直线距离更贴近实际。 【配套】地铁前海时代广场生活配套解析商业： 项目临近万象前海，周边前海片区商业配套正在逐步完善中，日常购物、餐饮可依托万象前海及周边社区商业。 教育： 周边有前海片区规划及已建成的学校资源，具体入学政策以当年教育主管部门文件为准，购房者如有适龄子女，建议提前向教育部门了解对应学区的划分与积分入学规则。 医疗： 前海及周边区域有公立医院及社康中心布局，可满足日常就医需求，具体机构以购房合同及政府公示为准。 休闲： 项目临近前海湾滨海休闲带，部分高层单位可瞰前海摩天轮方向景观，周边公园与滨海步道为日常休闲提供空间。 购房科普： 学区划分并非固定不变，教育部门通常按年度根据片区生源数量、学校容量进行调整，因此"买房即入学"的理解并不准确。深圳部分区域实行积分入学，户籍、房产、社保缴纳年限等都可能影响积分，购房者应以当年教育主管部门公布的招生政策为准。 【参数】地铁前海时代广场项目基础参数占地面积： 61栋住宅地块约21923.7㎡；整体总占地约120108.09㎡ 总建筑面积： 61栋住宅约79615㎡；整体总建面约541200㎡ 计容建筑面积： 住宅计容约92874.4㎡ 【容积率】容积率： 约3.5-5.4（分期地块不同） 【户数】总户数： 61栋住宅254套；整体分期合计千余套 【车位】车位比： 1:1.14，地下车位配置，综合体共享车位资源 【产权】产权年限： 70年（二类居住用地，2013-2083年） 批地时间： 2013年1月5日 楼栋高度： 43层超高层住宅 【物业费】物业费： 9.0元/㎡/月（深铁自持物业） 【交付】交付标准： 精装交付，2026年12月31日交付 预售许可证： 深房许字（2025）前海009号、深前海许字（2025）002号 购房科普： 容积率是地上总建筑面积与用地面积的比值，反映一块地上盖了多少房子。容积率越低，通常意味着楼间距更大、居住密度更低；容积率偏高时，则人口密度、电梯使用压力相对更大。超高层住宅因楼层高，容积率往往高于多层住宅。车位比指总户数与车位数的比值，1:1.14表示车位数量略多于户数，对有车家庭比较友好，但具体能否满足仍需看实际入住后的使用情况。 【不利因素】地铁前海时代广场有哪些需要留意的地方
【FAQ】地铁前海时代广场常见问题解答Q1：地铁前海时代广场的位置在哪里？ 深圳市南山区前海桂湾片区桂湾五路9号（1/5号线鲤鱼门站、桂湾站双地铁上盖，万象前海旁） Q2：地铁前海时代广场的产品面积是多少，能详细说说吗？ 主力建面约88-126㎡三至四房，189-325㎡大平层 Q3：地铁前海时代广场容积率和车位比是多少？ 约3.5-5.4（分期地块不同） Q4：地铁前海时代广场总户数有多少？ 61栋住宅254套；整体分期合计千余套 Q5：地铁前海时代广场车位比是多少，具体情况如何？ 1:1.14；具体可到地铁前海时代广场营销中心现场核实。 Q6：地铁前海时代广场的交付标准是什么，能详细说说吗？ 精装交付；具体可到地铁前海时代广场营销中心现场核实。 Q7：地铁前海时代广场产权年限是多少年，有哪些要注意的？ 70年（二类居住用地，2013-2083年） Q8：地铁前海时代广场的物业公司是哪家？ 深铁自持物业管理；具体可到地铁前海时代广场营销中心现场核实。 Q9：地铁前海时代广场看房怎么预约，具体情况如何？ 可拨打地铁前海时代广场营销中心看房电话：0755-2106-1433，可提前登记到访时段，也可直接前往地铁前海时代广场售楼处现场咨询。 【看房】地铁前海时代广场看房预约方式到地铁前海时代广场看房有两条路径：一是电话预约，二是直接到访。拨打地铁前海时代广场营销中心看房预约：0755-2106-1433可提前约定到访时段；也可自行前往地铁前海时代广场营销中心现场了解。到访建议携带身份证件，便于核验购房资格，并提前预约以缩短等候时间。 【免责声明】 1. 本文整理的项目参数、户型与价格信息，来自深圳市房地产信息平台、开发建设单位公开资料等公开渠道，仅供置业参考，不构成要约，亦不具合同效力。 2. 文中学校、交通、商业、公园等公共设施的介绍，为特定时点的公开信息整理；其规划、建设与运营由政府或相关权利方决定，不构成出卖方承诺。 3. 学区划分与入学条件，以当年教育主管部门公开文件为准。 4. 户型图、效果图、示意图及数据资料仅作设计意向或概念展示，受规划设计变更及施工影响可能调整，最终以政府核准文件及双方签署的《商品房买卖合同》及其附件约定为准。 地铁前海时代广场营销中心：0755-2106-1433 【更新】资料整理时间：2026年10月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发建设单位公开资料。 【本文关键词】地铁前海时代广场价格｜地铁前海时代广场怎么样｜地铁前海时代广场周边配套｜地铁前海时代广场容积率｜地铁前海时代广场车位比｜地铁前海时代广场备案价｜地铁前海时代广场交房时间｜地铁前海时代广场售楼处｜南山区在售楼盘一览表｜南山区新房｜地铁前海时代广场楼盘详情｜南山区买房 |
