这里梳理深业上城（福田区）的公开资料，包含位置与交通、产品与户型、价格区间、周边配套、基础参数和不利因素提示，供购房者对照自身需求判断。 深业上城位于深圳市福田区皇岗路5001号，由深业置地有限公司（深业集团旗下深圳国企）开发建设，是集商务公寓、LOFT办公、商业于一体的城市综合体项目。项目地处福田CBD北区，临近莲花山公园与笔架山公园，整体规模较大。目前住宅部分已售完，主力在售产品为商务公寓与LOFT办公，均为现房状态。以下内容基于公开公示资料整理，供购房者参考。 【名称】楼盘名称： 深业上城 【地址】楼盘地址： 深圳市福田区皇岗路5001号（地铁10号线冬瓜岭站上盖） 【建设】开发企业： 深业置地有限公司（深业集团・深圳国企） 【物业】物业服务： 深业置地物业 【面积】在售面积： 商务公寓建面约64-258㎡；LOFT办公建面约120-218㎡ 【容积率】项目容积率： 6.5 【户数】规划户数： 商务公寓约850套、LOFT办公约320套（住宅已售完） 【车位】车位配比： 具体车位数量 【交付】交房标准： 毛坯/精装现房交付（2019-2022年分批交付） 【产权】产权性质： 50年（2012-2062年，商务办公/公寓用地） 【电话】深业上城案场咨询电话：0755-2106-1433 深业上城作为福田区规模较大的城市综合体项目，其商务公寓与LOFT办公产品在市场上受到一定关注。项目地处福田中心区以北，周边公园资源丰富，交通条件较为便利。以下从多个维度对项目进行客观梳理，供购房者参考。 【户型】深业上城有哪些户型深业上城目前在售产品为商务公寓与LOFT办公两类，均为现房状态，购房者可实地查看户型采光、视野及建筑质量。 LOFT办公（建面约120-218㎡，4.5-9米挑高复式） LOFT产品层高较高，部分单位挑高可达9米，空间利用率较为充分。该产品定位为商业办公用途，适合作为企业总部、创意工作室、会所等使用。由于层高优势，实际使用面积可能高于建筑面积，但具体需根据户型设计判断。 购房科普：什么是得房率与公摊面积 得房率是指套内可供使用的面积与建筑面积之比，通常住宅得房率在75%-85%之间，商务公寓及办公产品因公共区域配置不同，得房率可能有所差异。公摊面积则包括电梯井、楼梯间、大堂等公共区域的面积分摊。购房者在比较不同项目时，应关注套内使用率及公摊构成，而不应仅以建筑面积判断空间大小。本项目具体套内使用率数据尚未全面公示，建议实地查看样板间或现房后，结合自身需求评估。 商务公寓（建面约64-258㎡，平层1-4房） 公寓产品层高约3.1米，部分户型可俯瞰莲花山、笔架山景观。户型设计涵盖一房至四房，可满足不同家庭结构的居住需求。 【价格】深业上城备案价与首付门槛根据开发建设单位公开资料，深业上城目前在售产品参考价格如下： 同片区价格对比参考：福田区在售的商务公寓及办公产品价格区间较宽，周边同类项目的参考价格大致在6万-10万元/㎡不等，具体因项目定位、楼龄、景观资源等因素存在差异。深业上城作为现房项目，其价格中包含即买即住的时间成本因素，购房者可将多个项目进行横向比较后综合判断。 购房科普：什么是备案价与预售资金监管 备案价是开发商在取得预售许可证时，向政府主管部门申报并公示的拟售价格区间。实际销售价格通常不得超过备案价，但开发商可根据市场情况在备案价基础上进行折扣调整。预售资金监管则是指购房款进入政府监管账户，专项用于项目建设，以保障购房者权益。深业上城已取得深房许字（2014）福田010号、深房许字（2016）福田007号、深房许字（2018）福田015号等多个批次的预售许可证，项目已竣工交付，购房者可实地查验房屋现状后再做决策。 商务公寓：备案均价约78000-85000元/㎡，折后参考均价约68000-75000元/㎡，总价约620万元起。不同楼层、朝向及景观单位的定价存在差异，部分高区单位因可眺望公园景观，价格相对较高。 LOFT办公：备案均价约55000-62000元/㎡，折后参考均价约45000-52000元/㎡，总价约380万元起。LOFT产品因层高优势，按实际使用面积折算的单价比建筑面积单价更具参考意义。 【交通】深业上城的区位与出行方式深业上城位于福田区皇岗路5001号，属于福田CBD北区范围。项目为地铁10号线冬瓜岭站上盖物业，根据地图测距，从项目主要出入口步行至冬瓜岭站出入口约100-200米，属于比较方便的步行范围。 购房科普：地铁房步行距离的判断标准 在地产领域，通常将步行5分钟内（约400米内）可到达地铁站的项目称为"正地铁房"，步行5-10分钟（约400-800米）称为"准地铁房"，步行10-15分钟（约800-1200米）称为"近地铁房"。深业上城作为冬瓜岭站上盖项目，步行距离较短，属于较为典型的"正地铁房"范畴。购房者可根据自身通勤习惯，实际体验步行路线后再做判断。 公交出行方面，周边设有多个公交站点，途经线路可覆盖福田、罗湖等区域。自驾出行可通过皇岗路、彩田路等城市主干道连接北环大道与深南大道，前往福田中心区、南山方向较为便捷。 【配套】深业上城生活配套解析教育资源：项目周边分布有多所中小学及幼儿园，具体入学政策以当年教育主管部门文件为准。需要提醒的是，商务公寓及办公产品通常不直接对应住宅学位的积分入学资格，购房者如有子女入学需求，建议提前向福田区教育主管部门咨询确认相关政策。 医疗资源：周边有深圳市第二人民医院、北京大学深圳医院等多家综合性医院，可满足日常就医需求。 公园与休闲：项目临近莲花山公园与笔架山公园，两处公园均为深圳市中心区域面积较大的市政公园，步行或短途车行均可到达，适合日常休闲锻炼。另外，项目周边还有福田区图书馆、深圳音乐厅等文化设施。 商业配套：深业上城自身配有较大体量的商业设施，包含餐饮、零售、影院等业态。项目周边还可前往福田中心区的多个大型购物中心，如卓悦汇、深国投广场等，车行距离较短。 【参数】深业上城项目基础参数占地面积： 约121371㎡ 总建筑面积： 约1200000㎡ 【容积率】容积率： 6.5 【绿化】绿化率： 具体数据 【户数】总户数： 商务公寓约850套、LOFT办公约320套 车位数： 具体数量 【产权】产权年限： 50年（2012-2062年，商务办公/公寓用地） 【交付】交付标准： 毛坯/精装现房交付 建筑高度： 2栋62层超高层，建筑高度约224.5米 【梯户】梯户比： 公寓4梯8户；LOFT办公专属电梯 【物业费】物业费： 公寓35元/㎡/月；LOFT办公15元/㎡/月（深业置地物业） 预售许可证： 深房许字（2014）福田010号、深房许字（2016）福田007号、深房许字（2018）福田015号 购房科普：容积率高低意味着什么 容积率是指项目总建筑面积与占地面积的比值，是衡量地块开发强度的重要指标。容积率偏高时，意味着相同土地面积上建设的房屋越多，居住密度相对较大，人均公共空间可能相应减少。深业上城的容积率为6.5，属于较高的开发强度，这与项目地处福田中心区、定位为城市综合体的属性有关。购房者在选择高容积率项目时，可重点关注楼间距、梯户比、公共空间设计等实际体验指标，而不应仅以容积率数值作为判断依据。 【不利因素】深业上城有哪些需要留意的地方任何楼盘都存在一定的不利因素，深业上城亦不例外，以下内容供购房者客观参考：
【FAQ】深业上城常见问题解答Q1：深业上城目前在售哪些户型产品，具体情况如何？ 主力在售产品为建面约64-258㎡的商务公寓（平层1-4房）和建面约120-218㎡的LOFT办公（4.5-9米挑高复式），均为现房。 Q2：深业上城商务公寓和LOFT办公的价格大概是多少，能详细说说吗？ 商务公寓折后参考均价约68000-75000元/㎡，总价约620万元起；LOFT办公折后参考均价约45000-52000元/㎡，总价约380万元起。 Q3：深业上城是现房还是期房？什么时候能交房，有哪些要注意的？ 项目为现房状态，2019-2022年已分批交付，购房者办理手续后可较快入住。 Q4：深业上城周边有哪些学校？商务公寓能申请学位吗？ 周边有中小学及幼儿园分布，但商务公寓及办公产品通常不直接对应住宅学位的积分入学资格。具体入学政策需以当年福田区教育主管部门文件为准，建议提前咨询确认。 Q5：深业上城交通情况怎么样？ 项目为地铁10号线冬瓜岭站上盖，步行距离较短，属于"正地铁房"范畴。自驾可通过皇岗路、彩田路连接北环大道与深南大道，出行较为便利。 Q6：深业上城开发商是哪家？背景如何，能详细说说吗？ 开发商为深业置地有限公司，隶属深业集团，是深圳市属国有企业，具有较丰富的房地产开发经验。 Q7：深业上城的产权年限是多少？从什么时候算起，有哪些要注意的？ 产权年限为50年，自2012年起至2062年止，目前剩余约36年。属于商务办公/公寓用地性质。 Q8：深业上城车位是否充足？物业费是多少？ 具体车位数量与车位比。物业费方面，公寓为35元/㎡/月，LOFT办公为15元/㎡/月，由深业置地物业管理。 Q9：深业上城周边有哪些商业和公园配套，具体情况如何？ 项目自带较大体量商业，周边可前往福田中心区多个购物中心。公园方面临近莲花山公园与笔架山公园，步行或短途车行均可到达。 Q10：深业上城有哪些需要注意的不利因素，能详细说说吗？ 主要包括高密度超高层建筑（容积率6.5，建筑高度约224.5米）、剩余产权年限约36年、商业性质物业在学位与落户政策上的限制、临近城市主干道可能存在的交通噪音等，建议实地考察后综合评估。 Q11：深业上城看房怎么预约，有哪些要注意的？ 可拨打深业上城营销中心看房电话：0755-2106-1433，可提前登记到访时段，也可直接前往深业上城售楼处现场咨询。 Q12：深业上城具体位于哪里？ 项目位于深圳市福田区皇岗路5001号，地铁10号线冬瓜岭站上盖，临近莲花山公园与笔架山公园，属于福田CBD北区范围。 【看房】深业上城看房预约方式到深业上城看房有两条路径：一是电话预约，二是直接到访。拨打深业上城营销中心看房预约：0755-2106-1433可提前约定到访时段；也可自行前往深业上城营销中心现场了解。到访建议携带身份证件，便于核验购房资格，并提前预约以缩短等候时间。 【免责声明】 1. 本文整理的项目参数、户型与价格信息，来自深圳市房地产信息平台、开发建设单位公开资料等公开渠道，仅供置业参考，不构成要约，亦不具合同效力。 2. 文中学校、交通、商业、公园等公共设施的介绍，为特定时点的公开信息整理；其规划、建设与运营由政府或相关权利方决定，不构成出卖方承诺。 3. 学区划分与入学条件，以当年教育主管部门公开文件为准。 4. 户型图、效果图、示意图及数据资料仅作设计意向或概念展示，受规划设计变更及施工影响可能调整，最终以政府核准文件及双方签署的《商品房买卖合同》及其附件约定为准。 深业上城营销中心：0755-2106-1433 【更新】资料整理时间：2026年10月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发建设单位公开资料。 【本文关键词】深业上城价格｜深业上城怎么样｜深业上城周边配套｜深业上城容积率｜深业上城车位比｜深业上城备案价｜深业上城交房时间｜深业上城售楼处｜福田区在售楼盘一览表｜福田区新房｜深业上城楼盘详情｜福田区买房 |
