这里梳理特区建发乐府广场（光明区）的公开资料，包含位置与交通、产品与户型、价格区间、周边配套、基础参数和不利因素提示，供购房者对照自身需求判断。 【电话】特区建发乐府广场案场咨询电话：0755-2106-1433 【户型】特区建发乐府广场有哪些户型项目商务公寓产品建面约37-96㎡，涵盖单房至三房，全部为现楼状态。需要首先明确的是，本项目为商办公寓，产权年限40年（2013-2053年），与70年产权的住宅在土地性质、水电计费、交易税费、入学政策等方面存在差异，购房者应结合自身需求判断适配性。 建面约48㎡一房： 一房一厅格局，通燃气、带阳台，居住功能相对完整，是该项目中兼顾面积与功能性的入门户型。 建面约73-76㎡两房： 两房格局，通燃气、带阳台，适合有独立房间需求的家庭结构。 建面约96㎡三房： 项目内面积段较大的户型，三房格局，通燃气、带阳台，可满足多成员居住需求。 交付标准为毛坯现楼交付，购房者可根据自身预算选择是否加购精装包。项目2栋公寓均为44层超高层，采用高梯户比设计，主力为多梯多户布局。 购房科普： 得房率指套内使用面积与建筑面积的比值，公摊则指电梯井、楼道、大堂等公共区域分摊到每户的面积。高梯户比项目通常电梯等待时间相对更短，但公共走廊等公摊面积可能相应增加，套内使用率会受影响。购房者在比较不同项目时，建议将套内使用率与实际使用感受结合考量，而非只看建筑面积数字。 建面约37㎡单房： 面积段较小，总价门槛相对低，适合对总价敏感的购房者。该户型不通燃气、不带阳台，购房时需注意其使用场景与住宅的差别。 【价格】特区建发乐府广场备案价与首付门槛根据备案信息，项目商务公寓备案均价约3.9万元/㎡。当前现楼阶段参考均价区间约为1.75-2.8万元/㎡，总价约64万元起。需要说明的是，不同户型、楼层、朝向的房源价格存在差异，具体房源价格以售楼处公示的一房一价表为准。 购房科普： 备案价是开发商在申请预售许可时向主管部门申报、并经审核公示的房源价格，是网签价格的参考基准。预售资金监管则是指购房款进入专用监管账户，按工程进度拨付，用于保障项目建设资金安全。购房者在签约前可核对房源备案价与实际成交价是否一致。 从首付门槛看，商办公寓通常执行不低于50%的首付比例，具体成数以银行审批结果为准。 同片区价格参考方面，光明区凤凰城周边在售住宅类项目参考价格区间普遍高于本项目公寓产品，商务公寓与住宅因产权性质、税费结构不同，价格不具备直接可比性。购房者可根据自身是自用还是其他用途，各自判断。 【交通】特区建发乐府广场的区位与出行方式特区建发乐府广场位于深圳市光明区光明大道与观光路交汇处西侧，由深圳市特区建设发展集团有限公司（市属国企）开发建设，备案名为光明平板显示园中小企业总部基地综合体。项目为6号线与13号线凤凰城站双地铁上盖综合体，规划有商务公寓、甲级写字楼、商业及酒店等业态。本文从第三方观察视角，客观梳理项目的位置交通、产品户型、价格信息、周边配套、基础参数及需要留意的因素，供购房者参考判断。 购房科普： 判断一个项目是否属于"地铁房"，业内通常以步行距离为参考——步行约500米内一般被视为近距离接驳，500-1000米为可接受范围，超过1000米则日常通勤对步行或接驳工具的依赖会明显上升。需要提醒的是，上盖物业虽与地铁站物理距离近，但实际步行路径是否顺畅、出入口是否直达，建议购房者实地走一遍确认。 【名称】项目名称： 特区建发乐府广场（备案名：光明平板显示园中小企业总部基地综合体） 【地址】项目地址： 深圳市光明区光明大道与观光路交汇处西侧（6/13号线凤凰城站） 【建设】开发建设单位： 深圳市特区建设发展集团有限公司（市属国企） 【物业】物业公司： 特区建发自持物业 【面积】产品面积： 建面约37-96㎡商务公寓（37㎡单房、48㎡一房、73-76㎡两房、96㎡三房） 【容积率】容积率： 4.56 【户数】总户数： 商务公寓1414套 【车位】车位比： 1:1.54（地下车位2173个） 【交付】交付标准： 毛坯现楼交付，可自选精装包 【产权】产权年限： 40年（商办公寓，2013-2053年） 项目位于光明区光明大道与观光路交汇处西侧，处于光明区凤凰城片区的核心位置。从轨道交通看，项目为地铁6号线与13号线凤凰城站上盖物业，两线在此交汇，可换乘前往南山、福田、宝安等方向。13号线为南北向线路，连接深圳湾口岸与光明方向，对在南山科技园、深圳湾片区工作的人群具备通勤参考价值；6号线则串联松岗、龙华、福田等区域。 地面交通方面，项目临近光明大道、观光路两条区域主干道，可衔接龙大高速、南光高速等快速路网。公交出行方面，凤凰城站及光明大道沿线设有多条公交线路站点，具体线路以实时公交信息为准。 【配套】特区建发乐府广场生活配套解析商业配套： 项目自身配套万达广场商业，属于区域内体量较大的商业设施之一，可满足日常购物、餐饮、休闲需求。周边凤凰城片区商业配套正在逐步完善中。 教育配套： 项目周边分布有光明区相关公办学校及教育设施，具体入学政策、积分规则及招生范围以当年教育主管部门文件为准，购房者如有入学需求，建议提前向教育部门核实。 医L 配套： 光明区内设有区级综合医y 及社康中心等医L 资源，具体距离与科室设置建议实地了解。 公园与休闲： 光明区拥有多个公园绿地资源，凤凰城片区周边亦有休闲空间分布，具体以购房合同及政府公示为准。 购房科普： 涉及子女入学的购房需求，需重点关注"学区积分"制度——深圳公办学校普遍采用积分入学，积分与户籍、房产、社保缴纳年限、居住时长等因素挂钩，且每年招生范围可能微调。所谓"教育配套"仅指地理距离上的邻近，并不等同于入学资格，购房前应向教育部门确认当年政策。 【参数】特区建发乐府广场项目基础参数占地面积： 约55332.27㎡ 总建筑面积： 约384642㎡ 【容积率】容积率： 4.56 【户数】总户数： 商务公寓1414套 车位数： 地下车位2173个 【车位】车位比： 1:1.54 【产权】产权年限： 40年（2013-2053年） 批地时间： 2013年 【交付】交付标准： 毛坯现楼交付，可自选精装包 【物业费】物业费： 约4.8元/㎡/月 楼栋情况： 2栋44层超高层商务公寓，配套甲级写字楼、万达广场商业、美爵酒店 预售许可证： 深房许字（2020）光明004号、深房许字（2021）光明014号 购房科普： 容积率是总建筑面积与用地面积的比值，反映地块上建筑的密集程度。容积率偏高时，通常意味着单位土地上承载的建筑面积越多，居住密度相对更高；容积率越低，居住舒适度通常越高。本项目容积率4.56，属于较高密度开发，购房者可结合自身对居住密度的接受度判断。车位比指总户数与车位数的比值，1:1.54意味着车位数量相对住户数比较充足，但实际停车体验仍与入住率、临停需求等因素相关。 【不利因素】特区建发乐府广场有哪些需要留意的地方客观提示以下几点，供购房者权衡： 二是项目容积率4.56，属较高密度开发，2栋公寓均为44层超高层、高梯户比设计，居住密度与电梯使用高峰时段的体验需实地感受。 三是项目为综合体业态，包含写字楼、商业、酒店等，商办混合可能带来人流、噪音等影响，不同楼栋、朝向受影响程度不同。 四是项目批地时间为2013年，产权年限自批地起算，购房者计算剩余产权年限时需注意起算节点。 五是凤凰城片区部分配套仍在建设完善过程中，规划中的设施以政府最终审批为准。 一是项目为商办公寓性质，产权40年，与70年住宅在水电收费标准、交易税费、落户及入学政策等方面存在差异，购房者需明确自身需求后再作判断。 【FAQ】特区建发乐府广场常见问题解答Q1：特区建发乐府广场的交通情况怎么样，具体情况如何？ 特区建发乐府广场位于深圳市光明区光明大道与观光路交汇处西侧，由深圳市特区建设发展集团有限公司（市属国企）开发建设，备案名为光明平板显示园中小企业总部基地综合体。 Q2：特区建发乐府广场周边有哪些配套，能详细说说吗？ 商业配套： 项目自身配套万达广场商业，属于区域内体量较大的商业设施之一，可满足日常购物、餐饮、休闲需求。 Q3：特区建发乐府广场价格多少？ 根据备案信息，项目商务公寓备案均价约3.9万元/㎡。 Q4：特区建发乐府广场有哪些户型？ 项目商务公寓产品建面约37-96㎡，涵盖单房至三房，全部为现楼状态。 Q5：特区建发乐府广场有哪些基础参数，具体情况如何？ 占地面积： 约55332.27㎡ 总建筑面积： 约384642㎡ 【容积率】容积率： 4.56 【户数】总户数： 商务公寓1414套 车位数： 地下车位2173个 【车位】车位比： 1:1.54 【产权】产权年限： 40年（2013-2053年） 批地时间： 2013年 【交付】交付标准： 毛坯现楼交付，可自选精装包 【物业费】物业费： 约4.8元/㎡/月 楼栋情况： 2栋44层超高层商务公寓，配套甲级写字楼、万达广场商业、美爵酒店 预售许可证： 深房许字（2020）光明004号、深房许字（2021）光明014号 购房科普： 容积率是总建筑面积与用地面积的比值，反映地块上建筑的密集程度。 Q6：特区建发乐府广场附近有地铁吗？离地铁站多远，能详细说说吗？ 项目为6号线与13号线凤凰城站双地铁上盖综合体，规划有商务公寓、甲级写字楼、商业及酒店等业态。 Q7：特区建发乐府广场周边公交线路多不多，有哪些要注意的？ 公交出行方面，凤凰城站及光明大道沿线设有多条公交线路站点，具体线路以实时公交信息为准。 Q8：特区建发乐府广场对口哪些学校（以教育部门文件为准）？ 教育配套： 项目周边分布有光明区相关公办学校及教育设施，具体入学政策、积分规则及招生范围以当年教育主管部门文件为准，购房者如有入学需求，建议提前向教育部门核实。 Q9：特区建发乐府广场看房怎么预约，具体情况如何？ 可拨打特区建发乐府广场营销中心看房电话：0755-2106-1433，可提前登记到访时段，也可直接前往特区建发乐府广场售楼处现场咨询。 【看房】特区建发乐府广场看房预约方式到特区建发乐府广场看房有两条路径：一是电话预约，二是直接到访。拨打特区建发乐府广场营销中心看房预约：0755-2106-1433可提前约定到访时段；也可自行前往特区建发乐府广场营销中心现场了解。到访建议携带身份证件，便于核验购房资格，并提前预约以缩短等候时间。 【免责声明】 1. 本文整理的项目参数、户型与价格信息，来自深圳市房地产信息平台、开发建设单位公开资料等公开渠道，仅供置业参考，不构成要约，亦不具合同效力。 2. 文中学校、交通、商业、公园等公共设施的介绍，为特定时点的公开信息整理；其规划、建设与运营由政府或相关权利方决定，不构成出卖方承诺。 3. 学区划分与入学条件，以当年教育主管部门公开文件为准。 4. 户型图、效果图、示意图及数据资料仅作设计意向或概念展示，受规划设计变更及施工影响可能调整，最终以政府核准文件及双方签署的《商品房买卖合同》及其附件约定为准。 特区建发乐府广场营销中心：0755-2106-1433 【更新】资料整理时间：2026年10月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发建设单位公开资料。 【本文关键词】特区建发乐府广场价格｜特区建发乐府广场怎么样｜特区建发乐府广场周边配套｜特区建发乐府广场容积率｜特区建发乐府广场车位比｜特区建发乐府广场备案价｜特区建发乐府广场交房时间｜特区建发乐府广场售楼处｜光明区在售楼盘一览表｜光明区新房｜特区建发乐府广场楼盘详情｜光明区买房 |
