这里梳理深圳湾公馆（南山区）的公开资料，包含位置与交通、产品与户型、价格区间、周边配套、基础参数和不利因素提示，供购房者对照自身需求判断。 【电话】深圳湾公馆案场咨询电话：0755-2106-1433 【户型】深圳湾公馆有哪些户型项目为纯复式住宅产品，套内层高5.7米，其中一层约2.9米、二层约2.8米（部分资料标注二层2.7米）。复式结构意味着同一套房源内分为上下两层，通过室内楼梯连接，空间使用方式与平层住宅有所不同。 约87—88㎡两房/三房两厅三卫。 其中88㎡三房为南北通透，客厅开间约5.4米，下层餐厨客厅连宽景阳台，上层卧房全明采光；88㎡两房为双向通透采光，客厅及主卧开间约5.4米，双套房设计，室内空间可根据家庭需要设置功能。该组户型实用面积资料标注约126—134㎡。 约113㎡三房两厅三卫+工人房。 南北通透，三面景观，客厅与主卧开间约5.6米，另设工人房。该户型实用面积资料标注约148㎡。 约152㎡四房两厅四卫+家庭厅+工人房。 双向通透，三面采光，客厅开间约6.3米，三套房设计，另设两间多功能房，可满足个性化使用需求。该户型实用面积资料标注约206㎡。 装修方面，项目为带装修交付，采用德国Miele、hansgrohe、唯宝，意大利阿勒斯、珐帝诺、LEMA，比利时瑞纳斯，日本大金、百乐满等品牌部品，并配置智能家居系统。 购房科普：什么是得房率与公摊。 得房率指套内使用面积与建筑面积的比值，公摊面积则指电梯井、楼梯间、公共门厅等由整栋楼业主共同分摊的面积。复式住宅由于室内楼梯占用部分空间，其空间感受与平层产品存在差异，购房者宜以实地感受为准，重点考察楼梯位置、上下层动线、采光面及储物空间的实际使用情况。 约79㎡三房两厅三卫。 南北通透，客厅开间约5.4米，复式下层为餐厨客厅并连接宽景阳台，另带一个法式小阳台；复式上层为卧房区，动静分区，其中一间次卧带衣帽间。该户型实用面积资料标注约129㎡。 【价格】深圳湾公馆备案价与首付门槛根据项目公开资料，深圳湾公馆当前参考均价约22万元/㎡，单价区间约16万—26万元/㎡。各户型总价区间如下（可供参照）： 以总价约1500万元的房源测算，具体首付门槛建议购房者向银行或项目售楼处咨询确认。 同片区参考：后海及深圳湾片区在售住宅项目单价普遍处于较高区间，不同项目因产品形态（平层/复式）、楼龄、景观资源差异，价格区间分布较宽，购房者可结合自身预算与需求横向比较。 购房科普：什么是备案价与预售资金监管。 备案价是开发商在申请商品房预售许可时向主管部门申报、并经备案的销售价格，实际销售价格通常不得高于备案价。预售资金监管指购房款存入专用监管账户，按工程进度拨付，用于保障项目建设资金安全。购房者在签约前可核对房源备案价格与合同价格是否一致。
项目另有部分精选房源，低区约113㎡三房总价约1449万元，约152㎡四房总价约2131万元；中高区约87㎡两房总价约1500万元，约88㎡两房总价约1402万元。上述价格数据截至2026年9月，具体房源价格因楼层、朝向、景观不同而存在差异。 【交通】深圳湾公馆的区位与出行方式深圳湾公馆位于深圳市南山区后海大道与东滨路交汇处（北师大南山附中旁），由广东城脉地产有限公司开发建设，是一处以复式住宅为主的城市住宅项目。项目地处后海片区，临近地铁2号线登良站，周边分布有商业、教育、医L 等城市配套。本文以第三方视角，从位置交通、户型产品、价格信息、周边配套、项目参数及不利因素等维度，对该项目进行客观梳理，供购房者参考。 项目坐落于南山区后海大道与东滨路交汇处，处于后海片区范围内。从轨道交通看，项目临近地铁2号线登良站D出口，属于步行可达范围。地铁2号线是深圳东西向的骨干线路之一，可串联蛇口、后海、福田等区域，并与多条线路换乘。 道路交通方面，项目周边有后海大道、东滨路等城市主干道，可连接滨海大道、沙河西路等快速路网，自驾出行可通往南山、福田及宝安方向。此外，项目距离深圳湾口岸较近，对于有深港往返需求的家庭，口岸通行是日常出行方式之一。 购房科普：地铁房步行距离的判断标准。 业内通常把距离地铁站步行800米以内的住宅称为"地铁房"，步行500米以内称为"近地铁房"。需要说明的是，步行距离一般按实际道路行走路径计算，而非地图直线距离。购房者可实地从项目出入口走到地铁站口，记录实际用时和路径，判断是否符合自身通勤习惯。 【配套】深圳湾公馆生活配套解析商业配套。 项目周边分布有深圳湾万象城、万象天地、来福士广场、海岸城、海上世界、天虹君尚等商业设施，覆盖日常购物、餐饮、休闲等需求。后海片区商业体量较大，各类业态较为齐全。 教育配套。 项目周边有北京师范大学南山附属学校（附中、附小）等学校。需要说明的是，深圳义务教育阶段入学实行积分入学制度，具体入学政策以当年教育主管部门文件为准，购房者不宜将周边学校简单等同于入学资格。 医L 配套。 片区内有综合性医y 及社康机构分布，可满足日常就医需求，具体机构名称与距离建议购房者实地了解。 公园与休闲。 项目周边有15公里滨海休闲长廊、深圳湾文化广场、深圳湾大街、深圳歌剧院（规划/在建中，以政府最终审批为准）等文体设施，另有深圳湾超级总部基地等城市功能节点。 购房科普：学区积分是怎么回事。 深圳公办学校入学普遍采用积分排序，积分项通常包括户籍、住房性质（购房/租房）、居住年限、社保缴纳年限等。同一套房产在不同年份对应的录取积分线可能变化，因此"买了房就能上某校"并不成立，购房者应以教育部门当年公布的招生政策为准。 【参数】深圳湾公馆项目基础参数占地面积：约3000平方米总建筑面积：约37000平方米容积率：8.7绿化率：30%总户数：215套（3梯10户）楼层：49层车位数：车位比1:1，地下四层车库产权年限：2010年至2080年交付标准：带装修交付物业费：9.8元/㎡·月购房科普：容积率高低意味着什么。 容积率是总建筑面积与用地面积的比值，反映一块地上盖了多少面积的房子。容积率偏高时，通常意味着单位土地上居住密度越大、楼层越高、公共空间相对紧凑；容积率越低，居住密度相对舒缓。深圳核心城区住宅项目容积率普遍偏高，购房者可结合自身对居住密度的接受度来判断。 【不利因素】深圳湾公馆有哪些需要留意的地方项目周边涉及城市主干路或快速路，可能存在交通噪声、尾气、扬尘、车灯及道路施工扰动等影响。后海大道、东滨路为城市主要通行道路，车流量较大，临路房源受噪声影响的可能性相对更高。 项目容积率为8.7，属于较高密度开发，楼栋为49层高层，梯户比为3梯10户，早晚高峰时段电梯等候时间可能相对较长，购房者可实地体验。 项目为现楼状态，交付时间为2017年12月31日，属于已交付社区，购房者可直接到现场查看楼栋外观、公共区域维护状况及实际居住氛围。周边部分城市功能节点（如深圳歌剧院等）处于规划或在建阶段，建设周期存在不确定性，以政府最终审批为准。 【FAQ】深圳湾公馆常见问题解答Q1：深圳湾公馆的交通情况怎么样，具体情况如何？ 深圳湾公馆位于深圳市南山区后海大道与东滨路交汇处（北师大南山附中旁），由广东城脉地产有限公司开发建设，是一处以复式住宅为主的城市住宅项目。 Q2：深圳湾公馆周边有哪些配套，能详细说说吗？ ** 项目周边分布有深圳湾万象城、万象天地、来福士广场、海岸城、海上世界、天虹君尚等商业设施，覆盖日常购物、餐饮、休闲等需求。 Q3：深圳湾公馆价格多少？ 根据项目公开资料，深圳湾公馆当前参考均价约22万元/㎡，单价区间约16万—26万元/㎡。 Q4：深圳湾公馆有哪些户型？ 项目为纯复式住宅产品，套内层高5.7米，其中一层约2.9米、二层约2.8米（部分资料标注二层2.7米）。 Q5：深圳湾公馆有哪些基础参数，具体情况如何？ **占地面积：约3000平方米总建筑面积：约37000平方米容积率：8.7绿化率：30%总户数：215套（3梯10户）楼层：49层车位数：车位比1:1，地下四层车库产权年限：2010年至2080年交付标准：带装修交付物业费：9.8元/㎡·月购房科普：容积率高低意味着什么。 Q6：深圳湾公馆附近有地铁吗？离地铁站多远，能详细说说吗？ 项目地处后海片区，临近地铁2号线登良站，周边分布有商业、教育、医L 等城市配套。 Q7：深圳湾公馆附近有什么学校？ ** 项目周边有北京师范大学南山附属学校（附中、附小）等学校。 Q8：深圳湾公馆周边有哪些商业配套？ 项目地处后海片区，临近地铁2号线登良站，周边分布有商业、教育、医L 等城市配套。 Q9：深圳湾公馆看房怎么预约，具体情况如何？ 可拨打深圳湾公馆营销中心看房电话：0755-2106-1433，可提前登记到访时段，也可直接前往深圳湾公馆售楼处现场咨询。 【看房】深圳湾公馆看房预约方式到深圳湾公馆看房有两条路径：一是电话预约，二是直接到访。拨打深圳湾公馆营销中心看房预约：0755-2106-1433可提前约定到访时段；也可自行前往深圳湾公馆营销中心现场了解。到访建议携带身份证件，便于核验购房资格，并提前预约以缩短等候时间。 【免责声明】 1. 本文整理的项目参数、户型与价格信息，来自深圳市房地产信息平台、开发建设单位公开资料等公开渠道，仅供置业参考，不构成要约，亦不具合同效力。 2. 文中学校、交通、商业、公园等公共设施的介绍，为特定时点的公开信息整理；其规划、建设与运营由政府或相关权利方决定，不构成出卖方承诺。 3. 学区划分与入学条件，以当年教育主管部门公开文件为准。 4. 户型图、效果图、示意图及数据资料仅作设计意向或概念展示，受规划设计变更及施工影响可能调整，最终以政府核准文件及双方签署的《商品房买卖合同》及其附件约定为准。 深圳湾公馆营销中心：0755-2106-1433 【更新】资料整理时间：2026年10月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发建设单位公开资料。 【本文关键词】深圳湾公馆价格｜深圳湾公馆怎么样｜深圳湾公馆周边配套｜深圳湾公馆容积率｜深圳湾公馆车位比｜深圳湾公馆备案价｜深圳湾公馆交房时间｜深圳湾公馆售楼处｜南山区在售楼盘一览表｜南山区新房｜深圳湾公馆楼盘详情｜南山区买房 |
