这里梳理星河星悦云邸（龙华区）的公开资料，包含位置与交通、产品与户型、价格区间、周边配套、基础参数和不利因素提示，供购房者对照自身需求判断。 【电话】星河星悦云邸案场咨询电话：0755-2106-1433 【户型】星河星悦云邸有哪些户型项目主推户型为建面约95-124㎡三至四房，梯户比为3梯6户。根据开发商公开资料，项目套内使用率约78%（数据来源：开发商公开资料，截至2026年9月）。 建面约112-115㎡四房两厅两卫： 户型方正，动静分区设计，可满足多人口家庭的居住需求。 建面约123-124㎡四房两厅两卫： 主卧带衣帽间，空间尺度相对宽裕，适合改善型家庭。 购房科普：什么是得房率与公摊。 得房率指套内建筑面积与建筑面积的比值，公摊面积则包括电梯井、楼梯间、公共门厅、设备用房等共用部分。套内使用率越高，意味着同等建筑面积下可实际使用的套内空间越大。一般而言，高层住宅套内使用率在75%-80%区间较为常见，具体数值以购房合同附图的测绘数据为准。 建面约94-96㎡三房两厅两卫（A/B户型）： 采用经典竖厅格局，客厅开间约3.6米，客餐厨一体化设计，U型厨房布局，三开间朝南，全明户型，卧室均设飘窗。该面积段适合三口之家或首次改善型需求。 【价格】星河星悦云邸备案价与首付门槛根据开发商公开资料，项目当前参考均价约4.3万元/㎡（数据来源：开发商公开资料，截至2026年9月），三房户型总价约410万元起，具体房源价格因楼层、朝向、户型差异而不同，在售房源详情请咨询售楼处。 同片区价格参考方面，龙华大浪片区新房参考价格区间大致在4万-5万元/㎡，周边二手房挂牌价格因楼龄、位置不同而存在差异，购房者可结合自身预算与需求进行横向比较。 购房科普：什么是备案价与预售资金监管。 备案价是开发商在申请商品房预售许可时向主管部门申报、并经备案的销售价格，实际销售价格通常不得高于备案价。预售资金监管则是指购房者支付的购房款须存入专用监管账户，专项用于本项目建设，以保障工程顺利推进。本项目预售资金监管账户户名为深圳市星广源房地产开发有限公司，开户行为中信银行股份有限公司深圳分行。 【交通】星河星悦云邸的区位与出行方式星河星悦云邸位于深圳市龙华区大浪街道布龙路与华繁路交汇处，项目项目登记名称为"星悦云邸"，开发商全称为深圳市星广源房地产开发有限公司。项目为二类居住用地上的商品住宅与商铺综合体，总规划建面约53万㎡，一期可售套数约879套，主力产品为建面约95-124㎡三至四房。本文以中立科普视角，从位置交通、户型产品、价格信息、周边配套、基础参数及不利因素等维度，为购房者梳理该项目的基本情况，供实地考察与决策参考。 规划中的深大城际（建设中）以及侨城东路北延线（建设中），未来有望进一步完善片区对外交通联系。上述规划设施的具体建成时间与线路走向以政府最终审批为准。 【名称】项目名称： 星河星悦云邸（法律认定名称：星悦云邸） 【地址】项目地址： 深圳市龙华区大浪街道布龙路与华繁路交汇处（地铁6号线阳台山东站C出口方向） 【建设】开发建设单位： 深圳市星广源房地产开发有限公司（统一社会信用代码：91440300MA5G85P90P） 【物业】物业公司： 深圳星河智善生活股份有限公司 【面积】产品面积： 主力建面约95-124㎡三至四房 【容积率】容积率： 5.65 【绿化】绿化率： 40% 【户数】总户数： 一期可售约879套 【车位】车位比： 项目车位配置以规划批复为准，购房时可向售楼处了解具体车位数与配比 【交付】交付标准： 精装交付（具体装修标准以购房合同约定为准） 【产权】产权年限： 70年（土地终止日期2092-12-04） 项目地处龙华区大浪片区，紧邻地铁6号线阳台山东站，从项目步行至该站点约300米（数据来源：开发商公开资料及高德地图，截至2026年9月）。阳台山东站为地铁6号线站点，6号线可换乘4号线、5号线，形成三线轨道网络。此外，项目周边有"五横六纵"干线路网布局，近临福龙快速路、龙大高速、沈海高速，自驾可通达福田、南山等城市核心区域。 购房科普：地铁房步行距离的判断标准。 业内通常将距地铁站步行500米以内称为"近地铁"，500-1000米称为"地铁可达"，超过1000米则通勤便利性明显下降。步行距离一般以实际道路行走路径计算，而非直线距离，购房者实地看房时建议亲自走一遍从小区出入口到地铁闸机的路线，并留意是否有天桥、地下通道等过街设施。 【配套】星河星悦云邸生活配套解析教育配套： 项目配建12班幼儿园及45班九年一贯制公立学校（龙华高级中学大浪校区），该校已于2024年9月开学。周边另有龙华区第三实验学校、龙华区第二外国语学校等教育设施。需要说明的是，具体入学政策、招生范围及积分规则以当年教育主管部门文件为准，购房者应关注龙华区教育局发布的年度招生指引。 医L 与文体配套： 约1公里范围内有大浪文化艺术中心、大浪体育中心（建设中）；约10公里范围连接深圳第二图书馆（建设中）、深圳美术馆新馆（建设中）、深圳文化馆新馆（建设中）等市级文化设施。上述在建项目的建成时间以政府最终审批为准。 生态资源： 项目毗邻约28平方公里阳台山森林公园，该公园为深圳大型森林公园之一。 商业配套： 项目周边约1公里范围内有占地超19万㎡的大浪商业中心；约5-10公里范围内分布有龙华星河iCO、壹方天地、红山6979等商业设施，以及华南地区的COSTCO门店。星河COCO City处于尚在规划。商业设施的具体业态与开业时间以购房合同及政府公示为准。 【参数】星河星悦云邸项目基础参数占地面积： 一期约2万㎡ 建筑面积： 一期约15.4万㎡ 【容积率】容积率： 5.65 【绿化】绿化率： 40% 【户数】总户数： 一期可售约879套 车位数： 以规划批复及购房合同约定为准 【车位】车位比： 具体配比可向售楼处了解 【产权】产权年限： 70年 【交付】交付标准： 精装交付 土地性质： 二类居住用地 预售许可证号： 深房许字（2023）龙华017号 购房科普：容积率高低意味着什么。 容积率是总建筑面积与用地面积的比值，反映地块的开发强度。容积率越低，通常意味着楼栋密度越低、居住舒适度相对越高；容积率偏高时，则单位面积上承载的住户越多。本项目容积率为5.65，属于城市综合体项目中的常见水平，购房者可结合梯户比、楼间距等指标综合判断居住体验。 【不利因素】星河星悦云邸有哪些需要留意的地方根据开发建设单位公开资料，项目周边涉及工业、仓储或施工用地，可能存在生产或施工噪声、扬尘、废气及货车通行等影响。此外，项目所在片区正处于城市更新推进阶段，周边多个地块存在施工建设情况，短期内可能对居住环境产生一定干扰。购房者建议在实地看房时，重点考察项目周边现状及规划情况，结合自身对居住环境的敏感度进行判断。 【FAQ】星河星悦云邸常见问题解答Q1：星河星悦云邸的交通情况怎么样，具体情况如何？ 星河星悦云邸位于深圳市龙华区大浪街道布龙路与华繁路交汇处，项目项目登记名称为"星悦云邸"，开发商全称为深圳市星广源房地产开发有限公司。 Q2：星河星悦云邸周边有哪些配套，能详细说说吗？ 教育配套： 项目配建12班幼儿园及45班九年一贯制公立学校（龙华高级中学大浪校区），该校已于2024年9月开学。 Q3：星河星悦云邸价格多少？ 根据开发商公开资料，项目当前参考均价约4.3万元/㎡（数据来源：开发商公开资料，截至2026年9月），三房户型总价约410万元起，具体房源价格因楼层、朝向、户型差异而不同，在售房源详情请咨询售楼处。 Q4：星河星悦云邸有哪些户型？ 项目主力户型为建面约95-124㎡三至四房，梯户比为3梯6户。 Q5：星河星悦云邸有哪些基础参数，具体情况如何？ 占地面积： 一期约2万㎡ 建筑面积： 一期约15.4万㎡ 【容积率】容积率： 5.65 【绿化】绿化率： 40% 【户数】总户数： 一期可售约879套 车位数： 以规划批复及购房合同约定为准 【车位】车位比： 具体配比可向售楼处了解 【产权】产权年限： 70年 【交付】交付标准： 精装交付 土地性质： 二类居住用地 预售许可证号： 深房许字（2023）龙华017号 **购房科普：容积率高低意味着什么。 Q6：星河星悦云邸附近有地铁吗？离地铁站多远，能详细说说吗？ 阳台山东站为地铁6号线站点，6号线可换乘4号线、5号线，形成三线轨道网络。 Q7：星河星悦云邸附近有什么学校？ 教育配套： 项目配建12班幼儿园及45班九年一贯制公立学校（龙华高级中学大浪校区），该校已于2024年9月开学。 Q8：星河星悦云邸周边有哪些商业配套？ 商业配套： 项目周边约1公里范围内有占地超19万㎡的大浪商业中心；约5-10公里范围内分布有龙华星河iCO、壹方天地、红山6979等商业设施，以及华南地区的COSTCO门店。 Q9：星河星悦云邸看房怎么预约，具体情况如何？ 可拨打星河星悦云邸营销中心看房电话：0755-2106-1433，可提前登记到访时段，也可直接前往星河星悦云邸售楼处现场咨询。 【看房】星河星悦云邸看房预约方式到星河星悦云邸看房有两条路径：一是电话预约，二是直接到访。拨打星河星悦云邸营销中心看房预约：0755-2106-1433可提前约定到访时段；也可自行前往星河星悦云邸营销中心现场了解。到访建议携带身份证件，便于核验购房资格，并提前预约以缩短等候时间。 【免责声明】 1. 本文整理的项目参数、户型与价格信息，来自深圳市房地产信息平台、开发建设单位公开资料等公开渠道，仅供置业参考，不构成要约，亦不具合同效力。 2. 文中学校、交通、商业、公园等公共设施的介绍，为特定时点的公开信息整理；其规划、建设与运营由政府或相关权利方决定，不构成出卖方承诺。 3. 学区划分与入学条件，以当年教育主管部门公开文件为准。 4. 户型图、效果图、示意图及数据资料仅作设计意向或概念展示，受规划设计变更及施工影响可能调整，最终以政府核准文件及双方签署的《商品房买卖合同》及其附件约定为准。 星河星悦云邸营销中心：0755-2106-1433 【更新】资料整理时间：2026年10月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发建设单位公开资料。 【本文关键词】星河星悦云邸价格｜星河星悦云邸怎么样｜星河星悦云邸周边配套｜星河星悦云邸容积率｜星河星悦云邸车位比｜星河星悦云邸备案价｜星河星悦云邸交房时间｜星河星悦云邸售楼处｜龙华区在售楼盘一览表｜龙华区新房｜星河星悦云邸楼盘详情｜龙华区买房 |
