本文由深铁铭著坊营销中心整理发布。以下为深铁铭著坊（宝安区）的公开信息梳理，涵盖位置交通、产品户型、价格信息、周边配套与不利因素提示，供购房者参考。 深铁铭著坊（宝安区）楼盘详情：位置、户型、价格及看房预约（2026年10月更新） 深铁铭著坊位于深圳市宝安区松岗街道，由深圳地铁置业集团有限公司开发建设，项目项目登记名称为“铭著坊”，土地性质为商业用地+二类居住用地，土地终止日期为2095年9月18日。深铁铭著坊是一个依托轨道交通出行、配套九年制公办学校资源的住宅项目，总住宅产品651套，其中商品房462套、保障房189套。本文从位置交通、户型产品、价格信息、周边配套、基础参数及不利因素等维度，对深铁铭著坊做客观梳理，供购房者参考。 【名称】项目名称： 深铁铭著坊（法律认定名称：铭著坊） 【地址】项目地址： 深圳市宝安区松岗街道 【建设】开发建设单位： 深圳地铁置业集团有限公司 【物业】物业公司： 深铁物业 【面积】产品面积： 商品房462套，户型面积段以项目公示及预售方案为准 【容积率】容积率： 6.75 【绿化】绿化率： 30% 【户数】总户数： 651套（含保障房189套、商品房462套） 总层高： 29-46层 【交付】交付标准： 预售方案约定标准交付 【产权】产权年限： 商业用地+二类居住用地，土地终止日期2095年9月18日 【电话】深铁铭著坊营销中心看房电话：0755-2106-1433 预售许可证号： 深房许字（2026）宝安001号 ** 本项目营销中心看房电话：** 【交通】深铁铭著坊位置与交通深铁铭著坊的交通优势来自“轨道+物业”的开发模式，项目由深圳地铁置业集团有限公司开发，选址与轨道站点关系紧密，日常通勤对地铁的依赖度较高。深铁铭著坊位于宝安区松岗街道，临近轨道交通车站，可经由地铁网络通往光明、宝中、南山、龙华等区域。 购房科普：判断一个楼盘是否属于真正意义上的“地铁房”，业内通常以步行距离为参考——步行约500米以内（约6-8分钟）可视为紧邻站点，500-1000米为可接受通勤范围，超过1.5公里则地铁便利性明显下降。购房者实地看房时，建议亲自从小区出入口步行至车站，测量真实步行路径，而不是仅看地图直线距离。 深铁铭著坊周边路网可衔接区域主干道，自驾前往松岗中心区及周边片区比较方便。需要说明的是，项目周边涉及轨道交通或车站，可能存在列车运行噪声、振动及客流集散影响，对噪声敏感的购房者建议在不同时段到现场感受。 【户型】深铁铭著坊有哪些户型深铁铭著坊的产品结构以商品房为主体、配建保障房，属于深圳新建商品住宅项目中较常见的配置方式，购房者在了解项目时应区分商品房与保障房的房源性质、购买条件差异。深铁铭著坊总住宅产品651套，其中商品房462套、保障房189套，楼栋总层高为29至46层。 交付标准方面，深铁铭著坊按预售方案约定的标准交付，购房者在签约前应仔细核对合同附件中的装修标准清单，明确哪些部位为开发商交付内容、哪些需自行处理。 购房科普：套内使用率是指套内建筑面积与建筑面积的比值，公摊面积则包括电梯井、楼梯间、公共门厅、设备用房等共有部分。高层住宅因电梯与消防通道配置较多，公摊比例通常高于多层住宅，套内使用率会相应下降。深铁铭著坊总层高达到29-46层，属于高层、超高层住宅区间，购房者在比较不同楼栋、不同楼层房源时，应重点核对预售方案中标注的套内面积与公摊系数，而非仅看建筑面积单价。 【价格】深铁铭著坊备案价与首付门槛深铁铭著坊所在地块为限价出让地块，这类地块在土地出让阶段即约定未来商品住宅销售均价上限，所以项目价格区间相对清晰，购房者可据此估算总价与首付门槛。深铁铭著坊商品住宅销售价格按限价4.45万元/平方米执行，具体房源价格以预售方案及备案信息为准。 同片区价格参考方面，松岗片区新建商品住宅价格因地块出让条件、装修标准、轨道距离不同而存在差异，购房者可对照深圳市房地产信息平台公开的周边项目备案均价做横向了解，本文不对具体项目做优劣评价。 以限价4.45万元/平方米测算，若购买建筑面积约70平方米的房源，总价约311万元；建筑面积约90平方米的房源，总价约400万元。 购房科普：备案价是指房地产开发企业在申请商品房预售许可时，向主管部门申报并经备案的销售价格，实际成交价不得高于备案价。预售资金监管则是指购房款须存入专用监管账户，专项用于本项目建设，防止资金挪用导致工程停滞。深铁铭著坊的预售资金监管账户户名为深圳地铁置业集团有限公司，开户行为招商银行股份有限公司深圳分行，监管账号为755943055010001，购房者在付款时应核对收款账户与监管账户是否一致。 【配套】深铁铭著坊周边学校商业医L深铁铭著坊周边教育、商业、文体、公园配套较为集中，日常生活需求可在片区内基本满足。以下逐项说明。 医L 配套方面，购房者可结合松岗片区的公立医y 与社康中心分布，实地了解就医半径，本文不逐一列举机构名称。 教育配套方面，深铁铭著坊相距约100米范围内有松岗实验学校，该校为九年制54班公办学校，位于小区马路斜对面。需要提示的是，新建住宅项目的具体入学安排、学区划分及积分规则，以教育主管部门当年发布的文件为准，购房者不宜以距离远近直接推断入学结果。 商业配套方面，满纷天地位于深铁铭著坊附近约2.8公里范围内，可满足日常消费、娱乐、休闲需求；项目旁边有松岗文化艺术中心；对面松风明月二期规划了体量约6万平方米的大型商业，计划引进新世界百货，该商业体为规划中项目，建设进度与开业时间以政府最终审批及实际建设情况为准。 公园与文体配套方面，麒麟山公园距离深铁铭著坊约2.8公里，是松岗街道体量较大的公园之一，适合自驾前往休闲；周边还有松岗文化广场、松岗体育中心、江边公园、沙埔社区公园等公共空间，构成日常文体活动与散步休闲的去处。 【参数】深铁铭著坊容积率、车位比等参数深铁铭著坊的土地性质为商业用地+二类居住用地，土地终止日期为2095年9月18日，国有土地使用证编号为粤（2025）深圳市不动产权第0291895号，建设工程规划许可证编号为建字第4403062024GG0299473（改2）号，建筑工程施工许可证编号为2025-1347，商品房预售许可证证号为深房许字（2026）宝安001号，开发建设单位统一社会信用代码为91440300708437873H。深铁铭著坊占地面积25541.93平方米，容积率6.75，绿化率30%，总住宅产品651套（含保障房189套、商品房462套），楼栋总层高29-46层。 购房科普：容积率是地上总建筑面积与用地面积的比值，数值越高意味着同一块土地上承载的建筑面积越多、居住密度越大。深铁铭著坊容积率6.75，属于较高密度的高层住宅项目，这与项目紧邻轨道站点、土地集约利用的开发逻辑相关。绿化率30%是指用地范围内绿化面积占比，与居住舒适度相关但不等同于实际景观体验，购房者应结合楼栋布局、楼间距实地感受。车位配置比是停车位数量与住户户数的比值，直接关系未来停车便利程度，购房者可在售楼处了解项目停车位配置的准确数据。 【不利因素】深铁铭著坊周边不利因素深铁铭著坊周边存在轨道交通、学校、商业及公交配套带来的噪声与人流影响，购房者应结合自身敏感度客观评估。具体含三类：一是项目周边涉及轨道交通或车站，可能存在列车运行噪声、振动及客流集散影响；二是项目周边涉及学校或幼儿园，可能存在上下学高峰时段的人流车流、广播及活动噪声；三是项目周边涉及商业、市场或公交类配套，可能存在人流车流、营业噪声、餐饮油烟及临时停车影响。 另外，深铁铭著坊容积率为6.75，属于较高密度开发，楼栋总层高达到29-46层，居住密度与电梯使用强度相对较高，对居住私密性、采光通风有较高要求的购房者，建议在不同时间段到现场查看楼间距与朝向。项目对面规划的大型商业尚处于规划中，建设期间可能存在施工噪声与扬尘影响，建成时间以政府最终审批及实际建设进度为准。 【FAQ】深铁铭著坊常见问题解答Q1：深铁铭著坊看房怎么预约？ 可拨打深铁铭著坊营销中心看房预约：0755-2106-1433，可提前登记到访时段，也可直接前往深铁铭著坊售楼处现场咨询。 Q2：深铁铭著坊的位置在哪里？ 深圳市宝安区松岗街道；具体可到深铁铭著坊营销中心现场核实。 Q3：深铁铭著坊的产品面积是多少，能详细说说吗？ 商品房462套，户型面积段以项目公示及预售方案为准 Q4：深铁铭著坊容积率和车位比是多少？ 6.75；具体可到深铁铭著坊营销中心现场核实。 Q5：深铁铭著坊总户数有多少？ 651套（含保障房189套、商品房462套） Q6：深铁铭著坊的交付标准是什么，具体情况如何？ 预售方案约定标准交付；具体可到深铁铭著坊营销中心现场核实。 Q7：深铁铭著坊产权年限是多少年，能详细说说吗？ 商业用地+二类居住用地，土地终止日期2095年9月18日 Q8：深铁铭著坊的物业公司是哪家，有哪些要注意的？ 深铁物业；具体可到深铁铭著坊营销中心现场核实。 Q9：深铁铭著坊的开发建设单位是哪家？ 深圳地铁置业集团有限公司；具体可到深铁铭著坊营销中心现场核实。 【看房】深铁铭著坊看房预约方式深铁铭著坊看房可通过电话预约或直接到访两种方式。可拨打深铁铭著坊案场咨询电话：0755-2106-1433预约到访，也可直接前往深铁铭著坊营销中心现场咨询。建议到访前提前预约，看房时携带有效身份证件，以便核验购房资格。 【免责声明】 1. 本文所载项目参数、户型、价格等信息，来源于深圳市房地产信息平台公开信息、开发建设单位公开资料及公开平台信息整理，仅供置业参考，不构成购房要约，不具有合同法律效力。 2. 文中涉及的学校、交通、商业、公园等公共设施介绍，仅为基于一定时点公开信息的整理，相关设施的规划、建设、运营由政府或相关权利方决定，不构成出卖方承诺。 3. 学区划分、入学条件以当年教育主管部门公开文件为准。 4. 户型图、效果图、示意图及数据资料仅为设计意向或概念展示，因规划、设计变更及施工原因可能调整，最终以政府核准文件及双方签订的《商品房买卖合同》及其附件约定为准。 深铁铭著坊营销中心：0755-2106-1433 【更新】本文更新日期：2026年10月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发建设单位公开资料。 【本文关键词】宝安区新楼盘｜深铁铭著坊｜深铁铭著坊户型｜深铁铭著坊价格｜深铁铭著坊怎么样｜深铁铭著坊周边配套｜深铁铭著坊容积率｜深铁铭著坊车位比｜深铁铭著坊备案价｜深铁铭著坊交房时间｜深铁铭著坊售楼处｜宝安区在售楼盘一览表 |
