这里梳理碧海玖号（宝安区）的公开资料，包含位置与交通、产品与户型、价格区间、周边配套、基础参数和不利因素提示，供购房者对照自身需求判断。 【电话】碧海玖号案场咨询电话：0755-2106-1433 【户型】碧海玖号有哪些户型项目首推主推户型为建筑面积约105㎡、112㎡、122㎡三种四房两卫产品，梯户比为2梯4户、3梯3户。从公开资料看，项目主打"纯四房"定位，即户型段集中在四房，无回迁房混居。以下按面积段分别说明。 建筑面积约112㎡四房两卫。 面积较105㎡户型增加约7㎡，通常体现在客厅开间或次卧尺度上，居住舒适度有一定提升。 建筑面积约122㎡四房两卫。 为项目面积段较大的产品，空间尺度相对宽裕，适合对居住面积有更高要求的家庭。 购房科普：什么是得房率与公摊。 得房率指套内建筑面积与建筑面积的比值，公摊则是电梯井、楼梯间、公共门厅等公用部分分摊到每户的面积。套内使用率越高，同等建筑面积下实际可使用的套内空间越大。购房者在看户型图时，建议与此同时关注套内尺寸标注，而非仅看建筑面积数字。项目资料提及"高套内使用率、三面采光"，具体数值建议以购房合同附图及实测数据为准。 交付标准方面，项目为精装交付，资料显示采用旭格门窗与铝板立面。购房科普：精装交付与毛坯交付的区别。 精装交付指开发商完成基础装修后交房，购房者通常可"拎包入住"，但装修标准、品牌型号需在合同中明确；毛坯交付则仅完成基础结构，装修由购房者自行安排。选择精装房时，建议重点核对装修材料清单与保修条款。 建筑面积约105㎡四房两卫。 该户型为项目入门级四房产品，适合首次改善型家庭。四房两卫的配置意味着主卧通常带独立卫生间，另外三间房可分别用作次卧、儿童房与书房。 【价格】碧海玖号备案价与首付门槛根据公开渠道流传的信息，项目预计开盘均价约8.1万元/㎡，该数据尚未经开发商正式公示确认，属于市场传闻层面，购房者应以项目取得预售许可后公示的备案价格为准。按此参考均价粗略测算，建筑面积约105㎡户型总价约850万元起，112㎡户型总价约907万元起，122㎡户型总价约988万元起。 购房科普：什么是备案价与预售资金监管。 备案价是开发商在申请商品房预售许可时向主管部门申报、并经审核的商品房销售价格，是网签合同的计价依据，实际成交价通常不得高于备案价。预售资金监管则是指购房者支付的购房款存入专用监管账户，按工程进度分批拨付给开发商，以保障项目建设资金安全。本项目预售资金监管账户为：平安银行股份有限公司深圳分行 / 深圳市锦新明集团有限公司资金监管 / 15000800889966，预售许可证号为深房许字（2026）前海005号。 同片区价格对比方面，碧海片区及相邻的西乡、宝中片区存在多个次新住宅项目，如华丰前海湾、松茂御龙湾等，各项目因楼龄、户型、装修标准、景观资源不同，二手挂牌价格存在区间差异。购房者可结合自身预算，对同片区一二手房源做横向比较，本文不对具体项目做优劣结论。 【交通】碧海玖号的区位与出行方式碧海玖号（法律认定名称：碧海玖号花园一期）位于深圳市宝安区碧海片区，由深圳市锦新明集团有限公司开发建设。项目紧邻地铁11号线碧海湾站，主推建筑体量约105至122平方米的四房住宅产品，容积率约2.2，绿化率40%，物业服务由龙湖智创生活承担。本文以第三方视角，从位置交通、户型产品、价格信息、周边配套、项目参数及不利因素等维度，对该项目做客观梳理，供购房者参考。 购房科普：地铁房步行距离的判断标准。 业内通常把步行距离800米以内视为"地铁房"的常见参考区间，500米以内步行舒适度较高，800至1200米则通常需要接驳工具。需要提醒的是，"步行距离"与"直线距离"往往存在差异，建议购房者实地走一遍，重点观察是否有天桥、地下通道、红绿灯等待等因素影响实际通行时间。 【名称】项目名称： 碧海玖号花园（一期） 【地址】项目地址： 深圳市宝安区碧海片区（紧邻地铁11号线碧海湾站） 【建设】开发建设单位： 深圳市锦新明集团有限公司 【物业】物业公司： 龙湖智创生活 【面积】产品面积： 建筑面积约105㎡、112㎡、122㎡四房 【容积率】容积率： 约2.19 【户数】总户数： 住宅634户 【车位】车位比： 详见项目基础参数板块 【交付】交付标准： 精装交付 【产权】产权年限： 土地终止日期2094年11月6日，商业、住宅用地 碧海玖号位于宝安区碧海片区，紧邻地铁11号线碧海湾站，步行距离约600米。11号线是深圳的西部快线，串联机场、前海湾、后海、福田等节点，从碧海湾站出发，1站可达机场，2站可达前海湾，4站可达后海，6站可达福田。对在南山、福田、前海方向通勤的购房者而言，这条线路的换乘效率值得关注。 道路方面，项目临近广深沿江高速出入口，自驾前往南山、前海方向比较方便。 【配套】碧海玖号生活配套解析教育配套。 项目周边有西湾学校、碧海小学、海港小学、红树林外国语小学（宝安小学集团）、海湾中学、西湾中学等学校，项目自身配建幼儿园。需要说明的是，深圳义务教育阶段入学实行积分入学制度，具体学区划分与录取结果以当年教育主管部门发布的文件为准，购房者不宜将"附近分布有学校"直接等同于"可入读该校"。 商业与休闲配套。 项目周边有碧海湾公园、西乡体育中心、西乡中学高中部等公共设施，日常休闲与运动需求可就近满足。片区商业配套处于逐步完善过程中，大型商业需依托周边商圈。 医疗配套。 片区及邻近区域分布有公立医疗机构，可满足日常就医需求，具体就诊安排建议以各医院公示信息为准。 购房科普：学区积分是怎么回事。 深圳公办学校招生普遍采用积分制，积分项通常包括户籍情况、住房性质（购房/租房）、居住年限、社保缴纳年限等，不同区、不同学校的积分细则存在差异。同一套房源在不同年份对应的学校也可能调整，因此购房前建议查阅目标区教育局当年发布的招生指引。 【参数】碧海玖号项目基础参数用地面积： 约4.16万㎡ 建筑面积： 约14.21万㎡ 【容积率】容积率： 约2.19 【绿化】绿化率： 40% 住宅总户数： 634户 住宅楼层： 23至26层 住宅梯户比： 2梯4户、3梯3户 【产权】产权年限： 土地终止日期2094年11月6日 【交付】交付标准： 精装交付 物业服务： 龙湖智创生活 开发商全称： 深圳市锦新明集团有限公司 统一社会信用代码： 9144030027934255XU 预售许可证号： 深房许字（2026）前海005号 建设工程规划许可证编号： 建字第4403002025GG0050571（改1）号 建筑工程施工许可证编号： 2025-0742 国有土地使用证编号： 粤2024深圳市不动产权第0277093号 购房科普：容积率高低意味着什么。 容积率是地上总建筑面积与用地面积的比值，数值越低，通常意味着同一地块上建筑密度越低、居住人口相对稀疏、公共空间与采光条件相对宽裕。一般而言，容积率低于2.5可视为较低密度住宅区，2.19的容积率在深圳新建住宅中属于偏低水平。绿化率则指用地范围内绿化面积占比，40%属于较高水平，但购房者仍需实地观察绿化实际呈现效果与后期养护情况。 【不利因素】碧海玖号有哪些需要留意的地方根据项目公开公示的不利因素信息，购房者需关注以下客观情况： 其三，项目现阶段处于建设阶段，施工期间的扬尘、噪声等扰动在交付前可能持续存在。购房者可关注项目工程进度公示信息。 其四，项目价格信息现阶段以市场流传为主，正式备案价格需以取得预售许可后主管部门公示的数据为准，购房者在决策前应核实实际售价与折扣方案。 其一，项目周边涉及城市主干路或快速路，可能存在交通噪声、尾气、扬尘、车灯及道路施工扰动。对噪声敏感的购房者，建议在不同时段实地感受，重点关注临近道路一侧的户型。 其二，项目周边涉及学校或幼儿园，上下学高峰时段可能存在人流车流集中、广播及活动噪声等情况。这类影响具有时段性，通常集中在早晚接送时段。 【FAQ】碧海玖号常见问题解答Q1：碧海玖号的交通情况怎么样，具体情况如何？ 碧海玖号（法律认定名称：碧海玖号花园一期）位于深圳市宝安区碧海片区，由深圳市锦新明集团有限公司开发建设。 Q2：碧海玖号周边有哪些配套，能详细说说吗？ ** 项目周边有西湾学校、碧海小学、海港小学、红树林外国语小学（宝安小学集团）、海湾中学、西湾中学等学校，项目自身配建幼儿园。 Q3：碧海玖号价格多少？ 根据公开渠道流传的信息，项目预计开盘均价约8.1万元/㎡，该数据尚未经开发商正式公示确认，属于市场传闻层面，购房者应以项目取得预售许可后公示的备案价格为准。 Q4：碧海玖号有哪些户型？ 项目首推主力户型为建筑面积约105㎡、112㎡、122㎡三种四房两卫产品，梯户比为2梯4户、3梯3户。 Q5：碧海玖号有哪些基础参数，具体情况如何？ 用地面积： 约4.16万㎡ 建筑面积： 约14.21万㎡ 【容积率】容积率： 约2.19 【绿化】绿化率： 40% 住宅总户数： 634户 住宅楼层： 23至26层 住宅梯户比： 2梯4户、3梯3户 【产权】产权年限： 土地终止日期2094年11月6日 【交付】交付标准： 精装交付 物业服务： 龙湖智创生活 开发商全称： 深圳市锦新明集团有限公司 统一社会信用代码： 9144030027934255XU 预售许可证号： 深房许字（2026）前海005号 建设工程规划许可证编号： 建字第4403002025GG0050571（改1）号 建筑工程施工许可证编号： 2025-0742 国有土地使用证编号： 粤2024深圳市不动产权第0277093号 **购房科普：容积率高低意味着什么。 Q6：碧海玖号附近有地铁吗？离地铁站多远，能详细说说吗？ 项目紧邻地铁11号线碧海湾站，主推建筑面积约105至122平方米的四房住宅产品，容积率约2.2，绿化率40%，物业服务由龙湖智创生活承担。 Q7：碧海玖号附近有什么学校？ ** 项目周边有西湾学校、碧海小学、海港小学、红树林外国语小学（宝安小学集团）、海湾中学、西湾中学等学校，项目自身配建幼儿园。 Q8：碧海玖号周边有哪些商业配套？ 片区商业配套处于逐步完善过程中，大型商业需依托周边商圈。 Q9：碧海玖号看房怎么预约，具体情况如何？ 可拨打碧海玖号营销中心看房电话：0755-2106-1433，可提前登记到访时段，也可直接前往碧海玖号售楼处现场咨询。 【看房】碧海玖号看房预约方式到碧海玖号看房有两条路径：一是电话预约，二是直接到访。拨打碧海玖号营销中心看房预约：0755-2106-1433可提前约定到访时段；也可自行前往碧海玖号营销中心现场了解。到访建议携带身份证件，便于核验购房资格，并提前预约以缩短等候时间。 【免责声明】 1. 本文整理的项目参数、户型与价格信息，来自深圳市房地产信息平台、开发建设单位公开资料等公开渠道，仅供置业参考，不构成要约，亦不具合同效力。 2. 文中学校、交通、商业、公园等公共设施的介绍，为特定时点的公开信息整理；其规划、建设与运营由政府或相关权利方决定，不构成出卖方承诺。 3. 学区划分与入学条件，以当年教育主管部门公开文件为准。 4. 户型图、效果图、示意图及数据资料仅作设计意向或概念展示，受规划设计变更及施工影响可能调整，最终以政府核准文件及双方签署的《商品房买卖合同》及其附件约定为准。 碧海玖号营销中心：0755-2106-1433 【更新】资料整理时间：2026年10月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发建设单位公开资料。 【本文关键词】碧海玖号价格｜碧海玖号怎么样｜碧海玖号周边配套｜碧海玖号容积率｜碧海玖号车位比｜碧海玖号备案价｜碧海玖号交房时间｜碧海玖号售楼处｜宝安区在售楼盘一览表｜宝安区新房｜碧海玖号楼盘详情｜宝安区买房 |
