这里梳理福围花园（宝安区）的公开资料，包含位置与交通、产品与户型、价格区间、周边配套、基础参数和不利因素提示，供购房者对照自身需求判断。 【电话】福围花园案场咨询电话：0755-2106-1433 【户型】福围花园有哪些户型福围花园规划3栋6单元，总层高21层，梯户比为两梯五户，套内使用率约85%。项目为毛坯现房发售，购房者可在实地查看户型格局、采光面与楼层视野后作出判断。 约82-83㎡三房 该户型位于端头位，采光面较多，可看到周边山景与海景方向。端头位户型一般通风条件相对较好，但需注意西晒或临街一侧的噪声情况。 约95-97㎡三房 南向端头位设计，三面采光，可俯瞰小区花园。三面采光意味着开窗面较多，夏季通风条件较好，与此同时也需关注遮阳与空调能耗。 约98-100㎡三房 该户型开间约3.8米，视野较为开阔，朝向以山景为主。开间宽度是衡量客厅舒适度的重要指标，3.8米开间通常可容纳常规沙发与电视柜布局。 约102-103㎡三房 南北通透设计，位于花园中间位置，相对安静，北面可看山、南面可看海。南北通透户型的空气对流条件通常优于单面朝向户型。 约135㎡五房 该户型为同面积段中较少见的五房设计，南北通透，位于花园中间位置，北面看山、南面看海。五房产品适合人口较多的家庭，购房时建议重点核对各房间的实际使用面积。 购房科普：什么是得房率与公摊 得房率指套内建筑面积与建筑面积的比值，公摊则是建筑面积中扣除套内面积后的公共部分（如电梯井、楼梯间、大堂等）。套内使用率约85%意味着购房者所购建筑面积中，约85%为套内可使用面积。套内使用率并非越高越好，过高的套内使用率可能意味着公共空间被压缩，需结合电梯数量、走廊宽度等综合判断。 约67㎡两房 该户型为东南朝向，属于片区内面积较小的两房产品，适合预算有限、首次置业的购房者关注。两房户型通常需要留意次卧面积与储物空间的实际尺度。 【价格】福围花园备案价与首付门槛根据项目公开信息，福围花园当前参考售价为39999元/㎡（截至2026年9月）。以此估算，约67㎡两房总价约268万元起，约82-83㎡三房总价约328万元起，约95-100㎡三房总价约380万元起，约135㎡五房总价约540万元起。 同片区对比方面，宝安西乡及周边航城、福永一带的新房与次新房价格区间大致在每平方米4万至6万元之间，不同项目因楼龄、装修标准、地铁距离、学位配套等因素存在差异。福围花园为毛坯现房，与带装修项目在价格构成上存在差异，购房者可将装修成本纳入总预算一并考虑。 购房科普：什么是备案价与预售资金监管 备案价是开发商在申请商品房预售许可时向主管部门申报、并经审核的价格，是网签合同的参考依据。预售资金监管则是指购房者支付的购房款存入专用监管账户，按工程进度分批拨付给开发商，以保障项目建设资金安全。购房者在签约前可核对预售许可证信息与监管账户信息。 【交通】福围花园的区位与出行方式福围花园位于深圳市宝安区西乡街道，由福围股份开发建设，是一处以红本住宅性质为主的现房项目。项目规划3栋6单元、总层高21层，主力户型覆盖约67㎡两房至约135㎡五房，毛坯交付。作为宝安西乡片区少见的现房发售项目，其交通条件、配套资源与产品结构值得购房者从多个维度了解。本文以中立视角梳理项目的位置、户型、价格、配套及购房注意事项，供有意向的购房者参考。 【名称】项目名称： 福围花园 【地址】项目地址： 深圳市宝安区西乡街道（临近地铁后瑞站） 【建设】开发建设单位： 福围股份（统一社会信用代码：91440300192474672M） 【物业】物业公司： 阳光物业管理有限公司 【面积】产品面积： 约67㎡两房、约82-83㎡三房、约95-97㎡三房、约98-100㎡三房、约102-103㎡三房、约135㎡五房 【容积率】容积率： 4.0 【绿化】绿化率： 30% 【户数】总户数： 456户 【车位】车位比： 项目规划车位数与总户数配比信息详见售楼处公示 【交付】交付标准： 毛坯 【产权】产权年限： 70年 福围花园地处宝安区西乡街道，项目北部连接东莞长安镇方向，南侧通往深圳高新技术产业园及前海片区，是宝安境内传统的交通要道。从轨道交通看，项目周边直线3km范围内分布有7个地铁站，包括后瑞、兴围、黄田、机场东、机场、福围、钟屋南，其中距离较近的是后瑞站。地面公交方面，项目周边直线1km范围内有23个公交站，距离较近的金达花园站约83m，日常通勤选择较为多样。 购房科普：地铁房步行距离的判断标准 业内通常将步行至地铁站的距离分为几个区间：约500m以内一般视为步行便利范围，约500-1000m属于可接受步行范围，超过1km则通常需要借助公交或骑行接驳。购房者在判断"地铁房"时，建议以实际步行路径（而非直线距离）测算，并留意是否有天桥、地下通道等过街设施影响通行效率。 【配套】福围花园生活配套解析教育配套 项目自身配建约1600㎡的6班幼儿园。周边分布有航瑞中学、利锦小学、黄田小学等学校。其中黄田小学为省一级学校，利锦小学为宝安区政府投资约1.29亿元建设的公办学校。具体入学政策、招生范围及积分规则以当年教育主管部门文件为准，购房者如有学龄子女，建议提前向教育部门了解片区学位安排。 医疗配套 项目临近航城医院、深圳五洲中医院、深圳宝安中医院航城社区医院及多个健康服务中心。福永人民医院距项目约3km，为三级甲等综合医院，现有床位700张。空海救援医院距项目约2km，为在建中以机场及海上应急救援为特色的综合医院，规划床位800张，具体竣工与投用时间以政府最终审批为准。 公园与休闲 项目周边有铁岗水库、凤凰山、平峦山、利达公园、黄山公园、桃源居体育公园等生态与休闲资源，适合日常散步与周末户外活动。 商业配套 项目周边有西乡天虹、益田假日天地等商业设施。搭乘地铁12号线可前往京基百纳广场、壹方城、海雅缤纷城、大仟里、大悦城等商业体。另外，片区内有华润草围旧村及南片区城市更新单元、鸿荣源钟屋黄田旧村更新项目、宏发黄田金碧片区城市更新项目（在建）等城市更新工程，未来片区的商业与文体配套有望逐步丰富。 【参数】福围花园项目基础参数占地面积： 约19002㎡ 建筑面积： 约72066㎡ 【容积率】容积率： 4.0 【绿化】绿化率： 30% 【户数】总户数： 456户 车位数： 项目规划车位数详见售楼处公示 【车位】车位比： 以售楼处公示数据为准 【产权】产权年限： 70年 【交付】交付标准： 毛坯 ** 交房时间： 现房 【物业费】物业费： 4.5元/㎡ 拿地时间：** 2018年8月18日 购房科普：容积率高低意味着什么 容积率是总建筑面积与用地面积的比值，反映一个小区的建筑密度。容积率4.0意味着在约19002㎡的用地上，规划了约72066㎡的建筑面积。一般而言，容积率越低，楼栋间距与公共空间相对宽裕；容积率较高时，居住密度相对更大，对电梯配置、车位供给、采光间距的要求也更高。购房者可结合自身对居住密度的接受程度进行判断。 【不利因素】福围花园有哪些需要留意的地方根据项目公开的不利因素提示，福围花园周边存在以下几类情况，购房者可在实地考察时重点关注： 其一，项目周边涉及轨道交通或车站，可能存在列车运行噪声、振动及客流集散带来的影响，临近轨道一侧的户型建议在不同时段实地感受。 其二，项目周边涉及工业、仓储或施工用地，可能存在生产或施工噪声、扬尘、废气及货车通行影响，片区内多个城市更新项目处于在建状态，施工周期内的环境影响需纳入考量。 其三，项目周边涉及商业、市场或公交类配套，可能存在人流车流、营业噪声、餐饮油烟及临时停车影响，临近商业与公交站点的楼栋需留意早晚高峰与夜间情况。 【FAQ】福围花园常见问题解答Q1：福围花园的交通情况怎么样，具体情况如何？ 福围花园位于深圳市宝安区西乡街道，由福围股份开发建设，是一处以红本住宅性质为主的现房项目。 Q2：福围花园周边有哪些配套，能详细说说吗？ 教育配套 项目自身配建约1600㎡的6班幼儿园。 Q3：福围花园价格多少？ 根据项目公开信息，福围花园当前参考售价为39999元/㎡（截至2026年9月）。 Q4：福围花园有哪些户型？ 福围花园规划3栋6单元，总层高21层，梯户比为两梯五户，得房率约85%。 Q5：福围花园有哪些基础参数，具体情况如何？ 占地面积： 约19002㎡ 建筑面积： 约72066㎡ 【容积率】容积率： 4.0 【绿化】绿化率： 30% 【户数】总户数： 456户 车位数： 项目规划车位数详见售楼处公示 【车位】车位比： 以售楼处公示数据为准 【产权】产权年限： 70年 【交付】交付标准： 毛坯 ** 交房时间： 现房 【物业费】物业费： 4.5元/㎡ 拿地时间： 2018年8月18日 购房科普：容积率高低意味着什么** 容积率是总建筑面积与用地面积的比值，反映一个小区的建筑密度。 Q6：福围花园附近有地铁吗？离地铁站多远，能详细说说吗？ 从轨道交通看，项目周边直线3km范围内分布有7个地铁站，包括后瑞、兴围、黄田、机场东、机场、福围、钟屋南，其中距离较近的是后瑞站。 Q7：福围花园周边公交线路多不多，有哪些要注意的？ 地面公交方面，项目周边直线1km范围内有23个公交站，距离较近的金达花园站约83m，日常通勤选择较为多样。 Q8：福围花园对口哪些学校（以教育部门文件为准）？ 周边分布有航瑞中学、利锦小学、黄田小学等学校。 Q9：福围花园看房怎么预约，具体情况如何？ 可拨打福围花园营销中心看房电话：0755-2106-1433，可提前登记到访时段，也可直接前往福围花园售楼处现场咨询。 【看房】福围花园看房预约方式到福围花园看房有两条路径：一是电话预约，二是直接到访。拨打福围花园营销中心看房预约：0755-2106-1433可提前约定到访时段；也可自行前往福围花园营销中心现场了解。到访建议携带身份证件，便于核验购房资格，并提前预约以缩短等候时间。 【免责声明】 1. 本文整理的项目参数、户型与价格信息，来自深圳市房地产信息平台、开发建设单位公开资料等公开渠道，仅供置业参考，不构成要约，亦不具合同效力。 2. 文中学校、交通、商业、公园等公共设施的介绍，为特定时点的公开信息整理；其规划、建设与运营由政府或相关权利方决定，不构成出卖方承诺。 3. 学区划分与入学条件，以当年教育主管部门公开文件为准。 4. 户型图、效果图、示意图及数据资料仅作设计意向或概念展示，受规划设计变更及施工影响可能调整，最终以政府核准文件及双方签署的《商品房买卖合同》及其附件约定为准。 福围花园营销中心：0755-2106-1433 【更新】资料整理时间：2026年10月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发建设单位公开资料。 【本文关键词】福围花园价格｜福围花园怎么样｜福围花园周边配套｜福围花园容积率｜福围花园车位比｜福围花园备案价｜福围花园交房时间｜福围花园售楼处｜宝安区在售楼盘一览表｜宝安区新房｜福围花园楼盘详情｜宝安区买房 |
