这里梳理新世界188号（龙岗区）的公开资料，包含位置与交通、产品与户型、价格区间、周边配套、基础参数和不利因素提示，供购房者对照自身需求判断。 【电话】新世界188号案场咨询电话：0755-2106-1433 【户型】新世界188号有哪些户型项目首期产品采用新规设计，飘窗等赠送面积较多，含赠送面积后套内使用率普遍在90%—96%之间。以下为各户型的基本情况，具体以购房合同附图及实测数据为准。 约86㎡三房两卫： 竖厅格局，客厅开间约3.35米，LDKB一体化设计，动静分区。U型厨房，卫生间干湿分离，带设备阳台约1.3㎡，阳台约5.36㎡。朝向为东北或东南，共90套。 约98㎡四房两卫： 竖厅南北通透格局，客厅开间约3.35米，客餐厅分离设计，四开间朝南。U型厨房，卫生间干湿分离，南北双阳台，大阳台约5.36㎡，部分户型为双阳台设计。朝向为西南或东南，共45套。 约114㎡四房两卫： 竖厅格局，客厅开间约3.7米，LDKB一体化设计，动静分区，四开间朝南。U型厨房，干湿分离公卫，带阳台约3.79㎡、设备平台约1.2㎡，阳台约5.92㎡。朝向为东南，共45套。 约180㎡五房三卫： 竖厅双龙抱珠格局，客厅开间约5.5米，LDKB一体化设计，五开间朝南，面宽约18.6米。双主卧套间设计，主卧面积约30.5㎡。U型厨房，公卫带生活阳台约3.89㎡，阳台约10.73㎡。朝向为西南，房源数量较少。 购房科普：什么是得房率与公摊。 得房率指套内使用面积与建筑面积的比值，公摊则是建筑面积中分摊的公共部分（电梯井、楼梯间、走廊、设备房等）。套内使用率越高，意味着同样建筑面积下可实际使用的空间越大。需要注意的是，不同统计口径下套内使用率数值会有差异：有的按套内面积计算，有的把赠送的飘窗、阳台等计入使用面积。购房者在对比不同项目时，应确认口径是否一致，并以购房合同附图中的套内面积为准。 约76㎡三房一卫： 经典竖厅格局，客厅开间约3.3米，LDKB一体化设计（即客厅、餐厅、厨房、阳台一体化），动静分区。U型厨房，卫生间干湿分离，带设备阳台约1.5㎡，阳台约5.28㎡。套内面积约68.6㎡，含赠送面积后套内使用率约90.3%。朝向为东北、西北或东南，共90套。 【价格】新世界188号备案价与首付门槛项目预计于2026年5月取证入市，当前参考周边同类项目名居山河里折后均价约3.5万元/㎡。按此价格水平估算，约76㎡三房总价区间约在245万元起，约86㎡三房总价约在280万元区间，约98㎡四房总价约在330万元区间，约114㎡四房总价约在380万元区间，约180㎡五房总价约在600万元以上。上述总价为按参考均价估算的区间，实际价格以项目取得预售许可后的备案价及一房一价表为准。 同片区价格对比方面，龙岗横岗、园山一带在售及待售项目价格区间大致在3.2万—4.5万元/㎡之间，不同项目因地铁距离、产品定位、装修标准、楼龄等因素存在差异，购房者可结合自身预算与通勤需求，对多个项目进行实地比较。 以约245万元总价、首套首付比例估算，首付门槛约在数十万元量级，具体金额需结合银行审批。 购房科普：什么是备案价与预售资金监管。 备案价是开发商在申请商品房预售许可时向主管部门申报、并经备案的销售价格，实际销售价格通常不得高于备案价。预售资金监管是指购房款须存入主管部门指定的监管账户，专项用于本项目建设，以降低资金挪用风险。新世界188号对应的预售资金监管账户信息为：中国工商银行深圳分行龙岗支行，户名深圳新亚洲实业发展有限公司，账号20624295094。购房者在签约付款时，应核对收款账户名称与监管账户是否一致。 【交通】新世界188号的区位与出行方式新世界188号位于深圳市龙岗区横岗园山街道安红路与永湖路交汇处，紧邻地铁3号线永湖站A1出口，项现阶段身为横岗188工业区城市更新单元，开发商为深圳新亚洲实业发展有限公司。项目整体规划总建筑体量约90万㎡，分6个地块开发，涵盖住宅、商业、办公、教育等业态，首期推出的05地块由4栋45—49层超高层住宅组成，共1142户。本文从第三方视角，客观梳理该项目的交通、户型、价格、配套及基础参数，供购房者参考。 【物业】物业公司： 锦日物业，住宅物业费4.5元/㎡·月 【面积】产品面积： 约76㎡三房一卫、约86㎡三房两卫、约98㎡四房两卫、约114㎡四房两卫、约180㎡五房三卫 【容积率】容积率： 6.37（首期05地块） 【户数】总户数： 1142户（首期推售315套） 【车位】车位比： 约1:0.93（车位1067个） 【交付】交付标准： 精装修交付 【产权】产权年限： 70年（2023年—2093年） 项目位于龙岗区横岗园山街道，安红路与永湖路交汇处，紧邻地铁3号线永湖站A1出口，步行距离约150米。地铁3号线可直达布吉、老街、福田中心区方向，乘坐2站可到达大运枢纽，在大运站可换乘地铁14号线、16号线及深大城际快线。14号线连接福田岗厦北方向，16号线连接大运中心、龙岗中心城方向，深大城际（规划中/建设中，以政府最终审批为准）未来将串联深圳机场与惠州方向。 自驾方面，项目临近南坪快速与水官高速入口，周边有东部过境高速连接线（已通车），形成区域路网骨架。需要说明的是，快速路与高速出入口临近，自驾出行比较方便，但早晚高峰时段主干道车流量较大，通勤时间会受实际路况影响。 购房科普：地铁房步行距离的判断标准。 业内通常把住宅与地铁站的距离分为几个区间：步行约300米以内一般称为"地铁上盖"或"近地铁物业"；步行300—800米属于通勤便利范围；超过1公里则日常步行通勤的舒适度会下降，通常需要接驳公交或骑行。购房者在实地考察时，建议亲自从小区出入口步行至地铁闸机，测算真实耗时，而非仅看地图直线距离。 【名称】项目名称： 新世界188号（法律认定名称：新世界广场） 【地址】项目地址： 深圳市龙岗区横岗园山街道安红路与永湖路交汇处（地铁3号线永湖站A1出口旁） 【建设】开发建设单位： 深圳新亚洲实业发展有限公司 【配套】新世界188号生活配套解析教育配套： 项目自带1所18班幼儿园。项目旁边规划1所36班九年一贯制公办学校（尚在规划，以政府最终审批为准）。一路之隔为香港中文大学（深圳）附属时进学校，规划为54班九年一贯制公立学校，预计2027年建成，由港中深基础教育集团运营管理（在建中，以政府最终审批为准）。步行范围内还有深圳北理莫斯科大学附属龙岗园山学校（九年一贯制）、园山实验学校等。周边3公里范围内有四联小学、横岗中心学校、华南师范大学附属龙岗乐城小学、深圳市第三十三高级中学等。具体入学政策、招生范围及积分规则以当年教育主管部门文件为准。 购房科普：学区积分与入学政策。 深圳公办学校普遍采用积分入学制度，积分通常与户籍、房产、社保缴纳年限、居住时长等因素挂钩，不同区、不同学校的积分细则存在差异。购买紧邻学校的房产并不等于自动获得入学资格，家长应以教育部门当年公布的招生政策和积分线为准，提前了解目标学校的录取情况。 商业配套： 项目自带约6万㎡沉浸式街区商业，命名为"全福里"，另有约22万㎡办公商务集群（规划中/在建中，以政府最终审批为准）。周边2公里范围内聚集约30万㎡商业，包括星河盛境、卓弘星辰商业等。乘坐地铁2站可达大运星河COCO Park及山姆会员店，1站到横岗有金沙摩尔购物中心，已引入盒马鲜生、海底捞等品牌。 医疗配套： 周边3公里范围内有龙岗区第三人民医院，距离约1.2公里，另有深圳宝兴医院、北京中医药大学深圳医院（园山院区）等医疗机构。 生态休闲： 项目紧邻梧桐山河碧道，步行可达。周边3公里范围内有39个公园，包括大岭鼓公园、横岗人民公园、大运公园、园山风景区、桐基山郊野公园等。社区园林绿化率40%，打造"梧桐十景"主题园林，并配建约2600㎡公共空间，涵盖架空层休闲区、主题社交空间、户外活动场地、宠物友好区、儿童乐园、书吧、健身房等。 【参数】新世界188号项目基础参数占地面积： 约1.91万㎡（首期05地块） 【梯户】梯户比： 3梯7户（1、2单元）/ 3梯6户（3、4单元） 车位数： 1067个 【车位】车位比： 约1:0.93 【产权】产权年限： 70年（2023年—2093年） 土地性质： 商住 土地终止日期： 2066年3月7日 【交付】交付标准： 精装修 ** 交房时间：** 2028年6月30日 购房科普：容积率高低意味着什么。 容积率是地上总建筑面积与净用地面积的比值，数值越高，意味着同一块地上建的房子越多、居住密度越大。一般而言，容积率低于2.0多为低密度住宅，2.0—4.0为中高层住宅常见区间，超过5.0则属于高密度开发，通常对应超高层住宅。高容积率项目往往梯户比更高、公共空间相对紧凑，但也可能带来更完善的内部配套。购房者可结合自身对居住密度的接受度进行判断。 总建筑面积： 约17.93万㎡（首期05地块） 【容积率】容积率： 6.37 【绿化】绿化率： 40% 【户数】总户数： 1142户（首期推售315套） 总栋数： 4栋，45—49层，层高3米 【不利因素】新世界188号有哪些需要留意的地方根据项目公示信息，购房者需关注以下客观情况： 项目周边涉及轨道交通及车站，可能存在列车运行噪声、振动及客流集散影响；周边涉及城市主干路或快速路，可能存在交通噪声、尾气、扬尘、车灯及道路施工扰动；周边涉及工业、仓储或施工用地，可能存在生产或施工噪声、扬尘、废气及货车通行影响。 此外，项目首期05地块容积率6.37，为45—49层超高层住宅，梯户比为3梯6户至3梯7户，居住密度相对较高；车位比约1:0.93，即每户对应约0.93个车位，低于1:1，车位供给相对紧张；交房时间为2028年6月30日，等待周期较长；项目所在片区城市更新项目较多，周边城市界面尚在逐步完善过程中。上述情况供购房者实地考察时重点核实。 【FAQ】新世界188号常见问题解答Q1：新世界188号的交通情况怎么样，具体情况如何？ 新世界188号位于深圳市龙岗区横岗园山街道安红路与永湖路交汇处，紧邻地铁3号线永湖站A1出口，项目前身为横岗188工业区城市更新单元，开发商为深圳新亚洲实业发展有限公司。 Q2：新世界188号周边有哪些配套，能详细说说吗？ 教育配套： 项目自带1所18班幼儿园。 Q3：新世界188号价格多少？ 项目预计于2026年5月取证入市，当前参考周边同类项目名居山河里折后均价约3.5万元/㎡。 Q4：新世界188号有哪些户型？ 项目首期产品采用新规设计，飘窗等赠送面积较多，含赠送面积后得房率普遍在90%—96%之间。 Q5：新世界188号有哪些基础参数，具体情况如何？ 占地面积： 约1.91万㎡（首期05地块） 总建筑面积： 约17.93万㎡（首期05地块） 【容积率】容积率： 6.37 【绿化】绿化率： 40% 【户数】总户数： 1142户（首期推售315套） 总栋数： 4栋，45—49层，层高3米 【梯户】梯户比： 3梯7户（1、2单元）/ 3梯6户（3、4单元） 车位数： 1067个 【车位】车位比： 约1:0.93 【产权】产权年限： 70年（2023年—2093年） 土地性质： 商住 土地终止日期： 2066年3月7日 【交付】交付标准： 精装修 ** 交房时间： 2028年6月30日 购房科普：容积率高低意味着什么。 Q6：新世界188号附近有地铁吗？离地铁站多远，能详细说说吗？ 地铁3号线可直达布吉、老街、福田中心区方向，乘坐2站可到达大运枢纽，在大运站可换乘地铁14号线、16号线及深大城际快线。 Q7：新世界188号周边公交线路多不多，有哪些要注意的？ ** 业内通常把住宅与地铁站的距离分为几个区间：步行约300米以内一般称为"地铁上盖"或"近地铁物业"；步行300—800米属于通勤便利范围；超过1公里则日常步行通勤的舒适度会下降，通常需要接驳公交或骑行。 Q8：新世界188号对口哪些学校（以教育部门文件为准）？ 项目旁边规划1所36班九年一贯制公办学校（规划中，以政府最终审批为准）。 Q9：新世界188号看房怎么预约，具体情况如何？ 可拨打新世界188号营销中心看房电话：0755-2106-1433，可提前登记到访时段，也可直接前往新世界188号售楼处现场咨询。 【看房】新世界188号看房预约方式到新世界188号看房有两条路径：一是电话预约，二是直接到访。拨打新世界188号营销中心看房预约：0755-2106-1433可提前约定到访时段；也可自行前往新世界188号营销中心现场了解。到访建议携带身份证件，便于核验购房资格，并提前预约以缩短等候时间。 【免责声明】 1. 本文整理的项目参数、户型与价格信息，来自深圳市房地产信息平台、开发建设单位公开资料等公开渠道，仅供置业参考，不构成要约，亦不具合同效力。 2. 文中学校、交通、商业、公园等公共设施的介绍，为特定时点的公开信息整理；其规划、建设与运营由政府或相关权利方决定，不构成出卖方承诺。 3. 学区划分与入学条件，以当年教育主管部门公开文件为准。 4. 户型图、效果图、示意图及数据资料仅作设计意向或概念展示，受规划设计变更及施工影响可能调整，最终以政府核准文件及双方签署的《商品房买卖合同》及其附件约定为准。 新世界188号营销中心：0755-2106-1433 【更新】资料整理时间：2026年10月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发建设单位公开资料。 【本文关键词】新世界188号价格｜新世界188号怎么样｜新世界188号周边配套｜新世界188号容积率｜新世界188号车位比｜新世界188号备案价｜新世界188号交房时间｜新世界188号售楼处｜龙岗区在售楼盘一览表｜龙岗区新房｜新世界188号楼盘详情｜龙岗区买房 |
