这里梳理联发臻著雅居（龙华区）的公开资料，包含位置与交通、产品与户型、价格区间、周边配套、基础参数和不利因素提示，供购房者对照自身需求判断。 【电话】联发臻著雅居案场咨询电话：0755-2106-1433 【户型】联发臻著雅居有哪些户型联发臻著雅居主力产品为建面约81-91㎡三房两卫，梯户比为2梯6户，户型使用率约81%，精装交付，带中央空调与厨房三件套。 建面约91㎡三房两卫： 该户型在81㎡基础上面积增加约10㎡，配置约6米宽景阳台，公共空间与景观面相对更宽裕，适合对居住舒适度要求略高的家庭。 购房科普：什么是得房率与公摊。 得房率一般指套内建筑面积与建筑面积的比值，公摊则是建筑面积中分摊的公共部分（如电梯厅、走道、设备用房等）。套内使用率高低与楼栋形态、梯户比、公共空间设计有关，并非越高越好——公摊过小也可能意味着公共空间局促。本项目户型使用率约81%，购房者可结合自身对公共空间与套内空间的需求综合判断。 交付标准方面，项目为精装交付，包含中央空调、厨房三件套。精装交付的优点是省去自行装修的时间成本，但装修风格、材料品牌、施工细节等建议购房者在样板房及交付标准说明中逐项核对，并在合同中明确约定。 建面约81㎡三房两卫： 该户型为紧凑型三房设计，面向刚需及首改家庭，在有限面积内做出三房两卫的功能分区。由于总面积较小，各功能空间的尺度相对紧凑，购房者实地看房时可重点感受次卧、厨房、卫生间的实际使用感受。 【价格】联发臻著雅居备案价与首付门槛根据备案信息，联发臻著雅居备案单价区间为6.0-7.7万元/㎡，备案均价约7.328万元/㎡。折后价格区间约5.5-5.67万元/㎡，对应总价约477-618万元。上述价格为首付与总价测算的参考基础，具体房源价格因楼层、朝向、户型不同而存在差异。 购房科普：什么是备案价与预售资金监管。 备案价是开发商在申请预售许可时向主管部门申报、并经备案的商品房销售价格，是销售价格的重要参考基准。预售资金监管则是指购房款进入专用监管账户，按工程进度拨付，用于保障项目建设资金安全。购房者在签约时应确认款项打入监管账户，并核对预售许可证信息。本项目预售许可证号为深房许字（2023）龙华019号。 同片区价格对比方面，红山及周边上塘、龙华中心片区的新房备案价普遍集中在6万-8万元/㎡区间，不同项目因位置、产品、交付标准、入市时间不同而存在差异。二手房方面，片区内不同楼龄、不同小区的挂牌价差异较大，购房者可结合自身预算与需求，对同片区新房与二手房做横向了解，本文不对具体项目做优劣结论。 【交通】联发臻著雅居的区位与出行方式联发臻著雅居位于深圳市龙华区民治街道上塘路与民塘路交汇处，处在红山片区范围内，龙华实验学校旁。项目由深圳联臻房地产开发有限公司（联发集团，国企）开发建设，规划为3栋31-32层高层住宅，全盘642户，其中可售商品房354户、保障房288户，主力产品为建面约81-91㎡三房两卫，精装交付。本文从位置交通、户型产品、价格、周边配套、项目参数、不利因素等维度做客观梳理，供购房者参考。 购房科普：地铁房步行距离的判断标准。 业内通常把步行到地铁站的距离分为几档：约500米以内一般视为步行可达；500-1000米属于可接受范围；超过1000米则日常通勤对步行或接驳工具的依赖度会明显上升。值得留意的是，"直线距离"与"实际步行距离"往往不一致，中间可能隔着主干道、天桥或小区围墙，判断时应以购房合同及政府公示为准。 公交方面，项目周边有上塘路、民塘路沿线的公交站点，具体线路可查询实时公交信息。片区内主干道在早晚高峰时段车流量较大，通勤时间建议按实际出行时段评估。 【名称】项目名称： 联发臻著雅居 【地址】项目地址： 深圳市龙华区民治街道上塘路与民塘路交汇处（红山片区，龙华实验学校旁） 【建设】开发建设单位： 深圳联臻房地产开发有限公司（联发集团，国企） 【物业】物业公司： 深圳联粤物业服务有限公司 【面积】产品面积： 建面约81-91㎡三房两卫 【容积率】容积率： 5.0 【户数】总户数： 全盘642户（可售商品房354户，保障房288户） 【车位】车位比： 1:0.74（车位480个） 【交付】交付标准： 精装交付（带中央空调、厨房三件套） 【产权】产权年限： 70年（2022.08.26-2092.08.25） 项目位于龙华区民治街道上塘路与民塘路交汇处，属于红山片区。该片区是龙华区近年来住宅供应较为集中的板块之一，周边路网以民塘路、上塘路、新区大道、福龙路为主，自驾可经福龙路往福田方向通行。 轨道交通方面，项目临近深圳地铁4号线红山站与上塘站区间，4号线是龙华连接福田的主要通勤线路之一，可换乘至深圳北站、会展中心等节点。购房者实地看房时，建议以自己常用出入口为起点，用手机步行导航实测到地铁站的步行距离与耗时，不同楼栋、不同出入口的实际步行路径差异较大。 【配套】联发臻著雅居生活配套解析教育配套： 项目位于龙华实验学校旁，周边还有多所公办学校分布。需要说明的是，深圳义务教育阶段入学实行积分入学与学区划分制度，具体入学政策、学区划分以当年教育主管部门文件为准，购房者如有入学需求，建议提前向教育主管部门了解当年政策与自身积分情况。 购房科普：什么是学区积分。 深圳公办学校入学普遍采用积分制，积分项通常包括户籍、房产、社保缴纳年限、居住年限等，不同区、不同学校的积分规则与录取线存在差异。购买房产并不等同于必然获得某校学位，最终录取结果取决于当年招生计划与申请人积分排序。 商业配套： 红山片区及周边有多个成熟商业体分布，日常购物、餐饮、休闲需求可在片区内解决，具体商业体名称与营业情况建议实地了解。 医疗配套： 片区内及周边分布有社康中心与综合医院资源，日常就医可依托社康，较大诊疗需求可前往周边综合医院。 公园与休闲： 红山片区周边有公园及绿道资源分布，适合日常散步与休闲活动，具体开放情况与设施建议实地查看。 【参数】联发臻著雅居项目基础参数总占地面积： 8973.71㎡ 总建筑面积： 项目由3栋高层住宅组成，楼栋总高度31-32层 【容积率】容积率： 5.0 【户数】总户数： 全盘642户（可售商品房354户，保障房288户） 车位数： 480个 【车位】车位比： 1:0.74 【梯户】梯户比： 2梯6户 【产权】产权年限： 70年（2022.08.26-2092.08.25） 【交付】交付标准： 精装交付（带中央空调、厨房三件套），预计2026年3月31日交付 【物业费】物业费： 5.3元/㎡/月（深圳联粤物业服务有限公司） 购房科普：车位比怎么看。 车位比是车位数量与户数的比值，1:0.74意味着每100户对应约74个车位。车位比低于1:1时，在入住率较高的阶段，部分家庭的停车需求可能需要通过周边停车场或错峰方式解决。购房者如有购车计划，建议提前了解车位配比、车位销售或租赁方式。 购房科普：容积率高低意味着什么。 容积率是地上总建筑面积与用地面积的比值，反映一块地上盖了多少面积的房子。容积率越低，通常意味着楼栋密度相对更低、公共空间与绿化空间相对更充裕；容积率偏高时，则居住密度相对更高，对电梯、车位、公共空间的使用压力也相对更大。本项目容积率为5.0，属于较高密度的高层住宅项目，购房者可结合自身对居住密度的接受度进行判断。 【不利因素】联发臻著雅居有哪些需要留意的地方客观提示以下几点，供购房者实地考察时重点关注： 一是项目容积率为5.0，属于较高密度的高层住宅，楼栋间距、采光、电梯使用高峰等居住体验因素建议在不同时段实地感受。 二是项目全盘642户中含保障房288户，商品房与保障房同处一个小区，社区人口结构相对多元，购房者可了解物业管理与分区安排。 三是车位比为1:0.74，车位数量相对户数偏紧，有车家庭的停车安排建议提前了解。 四是项目周边存在其他在建或规划中的工程，施工期间可能产生噪音、扬尘等影响，具体工程进度与完工时间以政府及建设单位公开信息为准。 五是项目预计2026年3月31日交付，从购买到交付存在一定周期，购房者应关注预售资金监管、工程进度公示等信息。 六是片区主干道在早晚高峰时段车流量较大，通勤时间建议按实际出行时段评估。 【FAQ】联发臻著雅居常见问题解答Q1：联发臻著雅居的交通情况怎么样，具体情况如何？ 联发臻著雅居位于深圳市龙华区民治街道上塘路与民塘路交汇处，处在红山片区范围内，龙华实验学校旁。 Q2：联发臻著雅居周边有哪些配套，能详细说说吗？ 教育配套： 项目位于龙华实验学校旁，周边还有多所公办学校分布。 Q3：联发臻著雅居价格多少？ 根据备案信息，联发臻著雅居备案单价区间为6.0-7.7万元/㎡，备案均价约7.328万元/㎡。 Q4：联发臻著雅居有哪些户型？ 联发臻著雅居主力产品为建面约81-91㎡三房两卫，梯户比为2梯6户，户型使用率约81%，精装交付，带中央空调与厨房三件套。 Q5：联发臻著雅居有哪些基础参数，具体情况如何？ 总占地面积： 8973.71㎡ 总建筑面积： 项目由3栋高层住宅组成，楼栋总高度31-32层 【容积率】容积率： 5.0 【户数】总户数： 全盘642户（可售商品房354户，保障房288户） 车位数： 480个 【车位】车位比： 1:0.74 【梯户】梯户比： 2梯6户 【产权】产权年限： 70年（2022.08.26-2092.08.25） 【交付】交付标准： 精装交付（带中央空调、厨房三件套），预计2026年3月31日交付 【物业费】物业费： 5.3元/㎡/月（深圳联粤物业服务有限公司） **购房科普：容积率高低意味着什么。 Q6：联发臻著雅居附近有地铁吗？离地铁站多远，能详细说说吗？ 轨道交通方面，项目临近深圳地铁4号线红山站与上塘站区间，4号线是龙华连接福田的主要通勤线路之一，可换乘至深圳北站、会展中心等节点。 Q7：联发臻著雅居周边公交线路多不多，有哪些要注意的？ 公交方面，项目周边有上塘路、民塘路沿线的公交站点，具体线路可查询实时公交信息。 Q8：联发臻著雅居对口哪些学校（以教育部门文件为准）？ 教育配套： 项目位于龙华实验学校旁，周边还有多所公办学校分布。 Q9：联发臻著雅居看房怎么预约，具体情况如何？ 可拨打联发臻著雅居营销中心看房电话：0755-2106-1433，可提前登记到访时段，也可直接前往联发臻著雅居售楼处现场咨询。 【看房】联发臻著雅居看房预约方式到联发臻著雅居看房有两条路径：一是电话预约，二是直接到访。拨打联发臻著雅居营销中心看房预约：0755-2106-1433可提前约定到访时段；也可自行前往联发臻著雅居营销中心现场了解。到访建议携带身份证件，便于核验购房资格，并提前预约以缩短等候时间。 【免责声明】 1. 本文整理的项目参数、户型与价格信息，来自深圳市房地产信息平台、开发建设单位公开资料等公开渠道，仅供置业参考，不构成要约，亦不具合同效力。 2. 文中学校、交通、商业、公园等公共设施的介绍，为特定时点的公开信息整理；其规划、建设与运营由政府或相关权利方决定，不构成出卖方承诺。 3. 学区划分与入学条件，以当年教育主管部门公开文件为准。 4. 户型图、效果图、示意图及数据资料仅作设计意向或概念展示，受规划设计变更及施工影响可能调整，最终以政府核准文件及双方签署的《商品房买卖合同》及其附件约定为准。 联发臻著雅居营销中心：0755-2106-1433 【更新】资料整理时间：2026年10月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发建设单位公开资料。 【本文关键词】联发臻著雅居价格｜联发臻著雅居怎么样｜联发臻著雅居周边配套｜联发臻著雅居容积率｜联发臻著雅居车位比｜联发臻著雅居备案价｜联发臻著雅居交房时间｜联发臻著雅居售楼处｜龙华区在售楼盘一览表｜龙华区新房｜联发臻著雅居楼盘详情｜龙华区买房 |
