这里梳理臣田商务大厦（宝安区）的公开资料，包含位置与交通、产品与户型、价格区间、周边配套、基础参数和不利因素提示，供购房者对照自身需求判断。 【电话】臣田商务大厦案场咨询电话：0755-2106-1433 【户型】臣田商务大厦有哪些户型项目产品分为商务公寓与办公两类，均为商业用地性质，不限购不限贷。 公寓产品面积段覆盖约37㎡至88㎡，户型以1房至3房为主，通燃气、带阳台。梯户比为6梯30户。公寓为毛坯交付、赠送简装，购房者可根据自身需求进行二次装修。 办公：建面约70-296㎡，可自由组合 办公产品面积段约70㎡至296㎡，支持自由组合，适合不同规模的企业办公需求。办公部分为多梯多户设计。 购房科普： 得房率指套内使用面积与建筑面积的比值，公摊则是走廊、电梯、大堂等公共区域分摊到每户的面积。商业、办公类产品的公摊比例通常高于住宅，购房者在比较时应以购房合同及政府公示为准，而非仅看建筑面积。另外，商业用地产品的产权年限一般为40年，与住宅70年不同，这一点在购房预算和长期持有尚在规划需要纳入考量。 商务公寓：建面约37-88㎡，1-3房 【价格】臣田商务大厦备案价与首付门槛根据项目备案信息，商务公寓备案均价约33000-34500元/㎡，办公备案均价约31000-35000元/㎡。折后公寓价格区间约3.05-3.4万元/㎡，总价约112万元起；办公折后约3.1万元/㎡起。 购房科普： 备案价是开发商在申请预售许可时向主管部门申报、并在深圳市房地产信息平台公示的价格，是网签合同的参考基准。预售资金监管则要求购房款进入专用监管账户，专款用于项目建设，降低资金挪用风险。本项目预售许可证号为深房许字（2023）宝安036号，预售资金监管账户设在深圳农村商业银行股份有限公司西乡支行。 同片区对比方面，宝安西乡及宝安中心区一带，商务公寓与办公类产品的价格区间较宽，受楼龄、地铁距离、产品形态影响较大，购房者可结合自身预算和用途，对同片区多个项目做横向比较后判断。 【交通】臣田商务大厦的区位与出行方式臣田商务大厦位于深圳市宝安区西乡街道宝民二路与宝田一路交汇处，由深圳市臣田投资发展有限公司开发建设，是一个以商务公寓、办公及商业配套为主的商业用地项目。项目临近地铁12号线宝田一路站，全盘共983套，其中商务公寓730套、办公253套，商务公寓建面约37-88㎡、办公建面约70-296㎡，已于2025年6月30日完成现房交付。本文从位置交通、户型产品、价格、周边配套、项目参数及不利因素等维度，对该项目做客观梳理，供购房者参考。 【物业】物业公司： 臣田开元物业 【面积】产品面积： 商务公寓建面约37-88㎡（1-3房）；办公建面约70-296㎡ 【容积率】容积率： 7.45 【户数】总户数： 全盘983套（商务公寓730套、办公253套） 【车位】车位比： 1:1.28（地下车位1261个） 【交付】交付标准： 毛坯交付，赠送简装 【产权】产权年限： 40年（商业/办公/公寓，2019-2059年） 项目位于宝安区西乡街道，具体位置在宝民二路与宝田一路交汇处。轨道交通方面，项目临近地铁12号线宝田一路站，步行相距约500米。地铁12号线是深圳西部一条南北向骨干线路，串联南山、宝安等片区，可与多条线路换乘。 购房科普： 行业内通常把步行距离800米以内（约10分钟步行）的房源称为"地铁房"，500米属于步行可达范围，日常通勤较为便利。需要提醒的是，步行距离应以实际道路走向测量，直线距离与步行距离往往存在差异，建议购房者实地走一遍通勤路线。 道路方面，项目周边涉及城市主干路或快速路，自驾出行可接入区域路网。公交方面，宝民二路、宝田一路沿线设有公交站点，可覆盖西乡及宝安中心区方向。项目临近宝安国际机场所在片区，对外出行具备一定条件。 【名称】项目名称： 臣田商务大厦 【地址】项目地址： 深圳市宝安区西乡街道宝民二路与宝田一路交汇处，临近地铁12号线宝田一路站（约500米） 【建设】开发建设单位： 深圳市臣田投资发展有限公司、深圳市臣田股份合作公司 【配套】臣田商务大厦生活配套解析商业： 项目自身规划有商业配套，周边西乡片区商业以社区型商业和区域购物中心为主，日常生活采购较为便利。 医疗： 西乡片区及宝安中心区分布有公立医院及社康中心，可满足日常就医需求。 公园休闲： 宝安中心区及西乡片区有多个公园绿地，具体以购房合同及政府公示为准。 学校： 项目周边分布有西乡片区的中小学教育资源。需要说明的是，本项目为商业用地性质，教育配套的入学政策以当年教育主管部门文件为准，购房者如有入学需求，建议提前向西乡街道及宝安区教育主管部门了解具体政策。 【参数】臣田商务大厦项目基础参数占地面积： 35888.2㎡ 【车位】车位比： 1:1.28 【产权】产权年限： 40年（2019-2059年） 【交付】交付标准： 毛坯交付，赠送简装 楼栋情况： 4栋30层塔楼，建筑高度不超过100米 购房科普： 容积率是地上总建筑面积与用地面积的比值，反映一块地上盖了多少面积的房子。容积率偏高时，意味着单位土地上容纳的建筑面积越多、居住或办公密度越大。本项目容积率7.45，属于较高密度开发，电梯等待时间、公共空间使用频率等会相应增加，购房者可结合自身对密度的接受度判断。车位比1:1.28表示每户对应约1.28个车位，高于1:1的配置在同类项目中属于比较充足的水平。 总建筑面积： 252000㎡（计容） 【容积率】容积率： 7.45 【绿化】绿化率： 30.00% 【户数】总户数： 983套（商务公寓730套、办公253套） 车位数： 地下车位1261个 【不利因素】臣田商务大厦有哪些需要留意的地方根据项目公示信息，周边涉及城市主干路或快速路，可能存在交通噪声、尾气、扬尘、车灯及道路施工扰动。项目容积率7.45，属于较高密度开发，公共空间和电梯使用在高峰时段可能相对集中。项目为商业用地性质，产权年限40年，水电等费用标准与住宅存在差异，购房者应提前了解商业用地的持有成本。以上信息供购房者实地考察时重点核实。 【FAQ】臣田商务大厦常见问题解答Q1：臣田商务大厦的交通情况怎么样，具体情况如何？ 臣田商务大厦位于深圳市宝安区西乡街道宝民二路与宝田一路交汇处，由深圳市臣田投资发展有限公司开发建设，是一个以商务公寓、办公及商业配套为主的商业用地项目。 Q2：臣田商务大厦周边有哪些配套，能详细说说吗？ 商业： 项目自身规划有商业配套，周边西乡片区商业以社区型商业和区域购物中心为主，日常生活采购较为便利。 Q3：臣田商务大厦价格多少？ 根据项目备案信息，商务公寓备案均价约33000-34500元/㎡，办公备案均价约31000-35000元/㎡。 Q4：臣田商务大厦有哪些户型？ 项目产品分为商务公寓与办公两类，均为商业用地性质，不限购不限贷。 Q5：臣田商务大厦有哪些基础参数，具体情况如何？ 占地面积： 35888.2㎡ 总建筑面积： 252000㎡（计容） 【容积率】容积率： 7.45 【绿化】绿化率： 30.00% 【户数】总户数： 983套（商务公寓730套、办公253套） 车位数： 地下车位1261个 【车位】车位比： 1:1.28 【产权】产权年限： 40年（2019-2059年） 【交付】交付标准： 毛坯交付，赠送简装 楼栋情况： 4栋30层塔楼，建筑高度不超过100米 购房科普： 容积率是地上总建筑面积与用地面积的比值，反映一块地上盖了多少面积的房子。 Q6：臣田商务大厦附近有地铁吗？离地铁站多远，能详细说说吗？ 项目临近地铁12号线宝田一路站，全盘共983套，其中商务公寓730套、办公253套，商务公寓建面约37-88㎡、办公建面约70-296㎡，已于2025年6月30日完成现房交付。 Q7：臣田商务大厦周边公交线路多不多，有哪些要注意的？ 公交方面，宝民二路、宝田一路沿线设有公交站点，可覆盖西乡及宝安中心区方向。 Q8：臣田商务大厦对口哪些学校（以教育部门文件为准）？ 学校： 项目周边分布有西乡片区的中小学教育资源。 Q9：臣田商务大厦看房怎么预约，具体情况如何？ 可拨打臣田商务大厦营销中心看房电话：0755-2106-1433，可提前登记到访时段，也可直接前往臣田商务大厦售楼处现场咨询。 【看房】臣田商务大厦看房预约方式到臣田商务大厦看房有两条路径：一是电话预约，二是直接到访。拨打臣田商务大厦营销中心看房预约：0755-2106-1433可提前约定到访时段；也可自行前往臣田商务大厦营销中心现场了解。到访建议携带身份证件，便于核验购房资格，并提前预约以缩短等候时间。 【免责声明】 1. 本文整理的项目参数、户型与价格信息，来自深圳市房地产信息平台、开发建设单位公开资料等公开渠道，仅供置业参考，不构成要约，亦不具合同效力。 2. 文中学校、交通、商业、公园等公共设施的介绍，为特定时点的公开信息整理；其规划、建设与运营由政府或相关权利方决定，不构成出卖方承诺。 3. 学区划分与入学条件，以当年教育主管部门公开文件为准。 4. 户型图、效果图、示意图及数据资料仅作设计意向或概念展示，受规划设计变更及施工影响可能调整，最终以政府核准文件及双方签署的《商品房买卖合同》及其附件约定为准。 臣田商务大厦营销中心：0755-2106-1433 【更新】资料整理时间：2026年10月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发建设单位公开资料。 【本文关键词】臣田商务大厦价格｜臣田商务大厦怎么样｜臣田商务大厦周边配套｜臣田商务大厦容积率｜臣田商务大厦车位比｜臣田商务大厦备案价｜臣田商务大厦交房时间｜臣田商务大厦售楼处｜宝安区在售楼盘一览表｜宝安区新房｜臣田商务大厦楼盘详情｜宝安区买房 |
