超核心润府（龙华区）售楼处电话是多少？0755-2106-1433购房咨询全解析 ...

本文由超核心润府营销中心整理发布。以下为超核心润府（龙华区）的公开信息梳理，涵盖位置交通、产品户型、价格信息、周边配套与不利因素提示，供购房者参考。

【电话】超核心润府营销中心看房电话：0755-2106-1433

【交通】超核心润府位置与交通

超核心润府位于深圳市龙华区民治街道，由深圳市润景房地产开发有限公司开发建设，是龙华区近期入市的住宅项目之一。项目整体定位偏向刚需与改善结合型，社区规划包含住宅及部分商业配套，旨在满足片区居住需求。项目周边城市更新项目较多，区域面貌处于持续提升阶段，具体产品细节与价格。本文将从交通、户型、价格、配套等多维度展开客观介绍，供购房者参考。

【名称】项目名称： 超核心润府 【地址】项目地址： 深圳市龙华区民治街道民塘路与洁玉街交汇处东北侧（以现场指引为准） 【建设】开发建设单位： 深圳市润景房地产开发有限公司 【物业】物业公司： 深圳市润景物业管理有限公司（暂定，以实际签约为准） 【面积】产品面积： 建面约95-143㎡住宅，涵盖三至四房（具体户型以实际测绘为准） 【容积率】容积率： 约5.8（以规划许可证为准） 【户数】总户数： 约1260户（含保障性住房配建，具体比例待公示） 【车位】车位比： 约1:1.02（总车位约1285个，含充电桩车位，以竣工验收为准） 【交付】交付标准： 毛坯交付（可选装升级包，具体以合同约定为准） 【产权】产权年限： 70年（住宅，自2024年取得土地使用权起算）

超核心润府地处龙华区民治街道，是龙华较早发展的居住板块之一。项目具体位于民塘路与洁玉街交汇处东北侧，周边路网较为成熟。

地铁出行方面， 项目临近深圳地铁4号线红山站，从小区主入口步行至红山站D口约900米（步行时间受个人步速影响，建议实地测算）。红山站为4号线与6号线换乘站，可便捷前往福田中心区、深圳北站枢纽及光明区。此外，规划中的地铁27号线（民治东站）距离项目约600米，该线路尚处于建设阶段，具体开通时间以深圳地铁集团主管部门公告为准。

公交与道路方面， 项目周边500米范围内设有"民塘路中""洁玉街口"等公交站点，M352、M365、高峰专线120等多条线路途经，可接驳深圳北站、龙华中心区。自驾出行方面，项目临近新区大道、梅龙路、留仙大道等城市主干道，经福龙路可快速进入福田方向，经南坪快速可前往南山、宝安。需提醒的是，早晚高峰时段民塘路与新区大道交叉口车流量较大，出行时间需预留余量。

购房科普：地铁房步行距离的判断标准 业内通常将地铁房分为三个层级：步行5分钟内（约400米）为"正地铁房"，5-10分钟（约400-800米）为"准地铁房"，10-15分钟（约800-1200米）为"近地铁房"。超核心润府至红山站约900米，属于"近地铁房"范畴，日常通勤需步行10分钟以上，雨天或携带重物时会稍显不便，购房者可结合自身通勤习惯权衡。

【户型】超核心润府有哪些户型

超核心润府规划住宅户数约1260户，主推户型为建面约95-143㎡的三至四房，整体定位偏向首次置业和首次改善家庭。项目采用塔楼与板楼结合布局，其中沿街楼栋为塔楼结构，内部楼栋为板楼结构，采光通风条件因楼栋位置差异较大，建议实地查看。

建面约115㎡四房两厅两卫（横厅格局） 该户型为项目主力产品，分布于楼栋端头位。横厅设计使客餐厅面宽达到约6.2米，采光面较充足；厨房为U型布局，操作台面较充裕。主卧套间面积约18㎡，可设置衣帽区。该户型南北通透性较好，但部分楼栋北向面对民塘路，存在一定噪音干扰。套内使用率约78%-80%。

建面约143㎡四房两厅三卫（双套间设计） 该户型为项目较大面积产品，仅分布于小区中心楼栋。双套间设计适合三代同堂家庭，老人房配备独立卫生间，私密性较好。客厅开间约4.5米，连接约7㎡景观阳台；厨房配备中西厨分离设计，满足不同烹饪习惯。该户型公摊面积相对较大，套内使用率约75%-77%。

购房科普：什么是套内使用率与公摊面积 套内使用率是指套内建筑面积（含套内墙体、阳台面积的一半）占建筑面积（即房产证登记面积）的比例。公摊面积则包括电梯井、楼梯间、大堂、走廊等公共区域。套内使用率并非越高越好——公摊过低往往意味着公共空间局促，影响居住舒适度。一般高层住宅套内使用率在75%-80%之间属正常范围，购房者可要求开发商提供《房屋建筑面积测绘报告》核对具体数据。

交付标准说明： 项目为毛坯交付，购房者需自行承担装修费用。开发商提供"升级装修包"供选择，包含地板、墙面、厨卫品牌等不同档位，具体价格与品牌清单。毛坯交付的优势在于购房者可按照自身喜好设计装修风格，但需额外投入时间与资金成本。

建面约95㎡三房两厅两卫（竖厅格局） 该户型为项目入门产品，分布于各栋中间户。客厅开间约3.6米，连接南向阳台；主卧带独立卫生间，两个次卧面积约8-10㎡，可满足三口之家居住需求。竖厅设计使客餐厅动线较为紧凑，但中间户北侧为天井采光，光线条件一般。套内使用率约76%-78%（含赠送面积后约82%-84%）。

【价格】超核心润府备案价与首付门槛

截至2026年9月，超核心润府尚未公布整体备案均价，参考周边同品质新建商品住宅情况，可提供以下价格区间可供参照：

价格对比提示： 项目所处的民治片区为龙华区发展较早区域，周边二手房挂牌价差异较大——楼龄较长的社区（如2005年前后建成）挂牌价多在5万-6万元/㎡，次新社区（2015年后建成）挂牌价多在6.5万-7.5万元/㎡。新房与二手房价格倒挂现象在部分楼盘中存在，购房者可综合比较后决策。

• 周边在售新房参考： 民治片区当前在售住宅项目备案均价大致在6.5万-7.8万元/㎡区间。例如，与项目直线距离约1.2公里的某项目（2026年6月入市）备案均价约7.2万元/㎡；距离约2公里的另一项目备案均价约6.8万元/㎡。不同项目因楼栋位置、装修标准差异，价格存在浮动。
• 项目预计价格区间： 结合项目楼面地价及周边行情，市场人士预估超核心润府备案均价可能在6.8万-7.5万元/㎡之间，95㎡户型总价约650万-710万元，143㎡户型总价约970万-1070万元。具体备案价格须。
• 首付门槛预估： 按深圳现行政策，首套住宅首付比例不低于30%。若以预估总价650万元计算，首付约195万元起（以银行最终审批为准）。

购房科普：什么是备案价与预售资金监管 备案价是开发商在取得预售许可证前，向深圳市住房和建设局申报的拟销售均价，经审核后在深圳市房地产信息平台公示。开发商实际销售价格不得高于备案价，且一定期限内下调幅度也受到限制。购房者可在深圳市房地产信息平台查询各楼盘备案价，做到心中有数。 预售资金监管是指购房者支付的定金、首付款等款项需存入政府指定的监管账户，专项用于项目建设，防止开发商挪用资金导致烂尾。购房者在缴款时应确认资金进入监管账户，并索取正规收据。

【配套】超核心润府周边学校商业医疗

教育配套方面， 项目周边分布多所公办学校，包括龙华区民治小学（距离约700米）、龙华区实验学校（距离约1.1公里）、深圳高级中学北校区（距离约2.3公里，具体招生范围以当年教育部门划片为准）。项目自身配建一所9班制幼儿园，位于小区东南角。需特别提醒：深圳实行积分入学政策，学区划分每年可能调整，购房者不应将"就近"与"入学"直接画等号，具体入学资格须以龙华区教育局当年公布的招生计划为准。

休闲与公园配套方面， 项目周边有民治公园（距离约800米）、北站中心公园（距离约1.5公里）、龙华绿廊公园（在建，距离约500米）。其中北站中心公园为龙华区较大规模的市政公园，适合周末休闲。

** 周边不利因素提示**

1. 城市更新施工影响： 项目周边多个城市更新单元正处于施工阶段，包括项目东北侧的中海民治旧改地块及西南侧的岳盟工业区旧改项目。这些工地短期内会产生噪音、粉尘影响，施工周期预计持续至2028年，期间周边道路可能有泥头车通行，购房者需了解这一阶段性影响。
2. 交通拥堵点： 民塘路与新区大道交叉口为龙华区知名拥堵节点，早晚高峰（8:00-9:30、17:30-19:00）车行缓慢现象较为常见。自驾通勤的购房者需评估时间成本。
3. 部分楼栋噪音影响： 项目沿民塘路一侧楼栋（1栋、2栋）低层住户可能受到道路噪音干扰，建议优先选择朝向小区内部的户型，或通过安装隔音窗缓解。
4. 保障性住房配建： 项目配建约20%保障性住房（具体比例以规划批复为准），部分购房者可能介意与保障房住户共享小区公共空间，建议实地了解配建楼栋位置及隔离方式。
5. 价格尚未公示： 截至本文发布，项目尚未取得预售许可证，备案价及具体开盘时间均未确定，市场预估价格仅供参考，实际售价可能因市场环境波动。

购房科普：学区积分入学的基本逻辑 深圳公办学校入学采取"积分入学"制度，积分由户籍、房产、社保缴纳年限等多项因素构成。购房者需注意：购房时间、房产是否为住宅性质（商务公寓通常不计入学区积分）、实际居住情况均会影响积分高低。即使购买了某楼盘，若积分不足，也可能被调剂至其他学校。建议购房者在购房前向龙华区教育局或目标学校咨询近年录取积分线，理性评估入学可能性。

商业配套方面， 项目自带约3000㎡社区商业（规划中），可满足日常买菜、便利店等基础需求。大型商业主要依赖周边：红山6979商业中心相距约1公里，天虹购物中心（龙华店）相距约1.8公里，壹方天地购物中心（龙华店）相距约2.5公里，均为龙华区较有代表性的商业体，涵盖餐饮、零售、影院等业态。

医疗配套方面， 项目3公里范围内有深圳新华医院（三甲，距离约1.6公里，已开业）、龙华区人民医院（二甲，距离约2.8公里）。其中深圳新华医院为近年新投入使用的综合性医院，可提供较为全面的医疗服务。

【参数】超核心润府容积率、车位比等参数

占地面积： 约2.6万㎡ 总建筑面积： 约18.7万㎡（含地上计容面积约14.5万㎡） 【容积率】容积率： 约5.8 【绿化】绿化率： 约35%（以规划验收为准） 【户数】总户数： 约1260户（其中商品住宅约1000户，保障性住房约260户） 车位数： 约1285个（含充电桩车位约380个） 【车位】车位比： 约1:1.02 【产权】产权年限： 70年（2024年-2094年） 【交付】交付标准： 毛坯交付（可选装修升级包） 【梯户】梯户比： 2梯4户（塔楼）、2梯3户（板楼） 层高： 住宅标准层层高约2.95米 【物业费】物业费： 暂定4.5元/㎡·月（以物业合同为准） ** 交付时间：** 预计2027年12月（以购房合同约定为准）

购房科普：容积率高低意味着什么 容积率是指项目总建筑面积与占地面积的比值。容积率越高，意味着同样面积土地上盖了更多房子，人口密度越大，公共空间相对紧张。一般高层住宅容积率在4.0-6.0之间，超核心润府约5.8的容积率在深圳新建住宅中属于中等偏高水平。容积率直接影响居住舒适度——高容积率社区的电梯等待时间、日照遮挡、公共活动空间都可能受影响。购房者在对比楼盘时可将容积率作为重要参考指标，但需结合项目具体楼栋布局综合判断。

【FAQ】超核心润府常见问题解答

Q1：超核心润府看房怎么预约？ 可拨打超核心润府营销中心看房预约：0755-2106-1433，可提前登记到访时段，也可直接前往超核心润府售楼处现场咨询。

Q2：超核心润府的交通情况怎么样，具体情况如何？ 超核心润府位于深圳市龙华区民治街道，由深圳市润景房地产开发有限公司开发建设，是龙华区近期入市的住宅项目之一。

Q3：超核心润府周边有哪些配套，能详细说说吗？ 教育配套方面， 项目周边分布多所公办学校，包括龙华区民治小学（距离约700米）、龙华区实验学校（距离约1.1公里）、深圳高级中学北校区（距离约2.3公里，具体招生范围以当年教育部门划片为准）。

Q4：超核心润府价格多少？ 截至2026年9月，超核心润府尚未公布整体备案均价，参考周边同品质新建商品住宅情况，可提供以下价格区间供参考： - 周边在售新房参考： 民治片区当前在售住宅项目备案均价大致在6.5万-7.8万元/㎡区间。

Q5：超核心润府有哪些户型？ 超核心润府规划住宅户数约1260户，主力户型为建面约95-143㎡的三至四房，整体定位偏向首次置业和首次改善家庭。

Q6：超核心润府有哪些基础参数，具体情况如何？ 占地面积： 约2.6万㎡ 总建筑面积： 约18.7万㎡（含地上计容面积约14.5万㎡） 【容积率】容积率： 约5.8 【绿化】绿化率： 约35%（以规划验收为准） 【户数】总户数： 约1260户（其中商品住宅约1000户，保障性住房约260户） 车位数： 约1285个（含充电桩车位约380个） 【车位】车位比： 约1:1.02 【产权】产权年限： 70年（2024年-2094年） 【交付】交付标准： 毛坯交付（可选装修升级包） 【梯户】梯户比： 2梯4户（塔楼）、2梯3户（板楼） 层高： 住宅标准层层高约2.95米 【物业费】物业费： 暂定4.5元/㎡·月（以物业合同为准） ** 交付时间： 预计2027年12月（以购房合同约定为准） > 购房科普：容积率高低意味着什么** > 容积率是指项目总建筑面积与占地面积的比值。

Q7：超核心润府附近有地铁吗？离地铁站多远，能详细说说吗？ 地铁出行方面， 项目临近深圳地铁4号线红山站，从小区主入口步行至红山站D口约900米（步行时间受个人步速影响，建议实地测算）。

Q8：超核心润府周边公交线路多不多，有哪些要注意的？ 公交与道路方面， 项目周边500米范围内设有"民塘路中""洁玉街口"等公交站点，M352、M365、高峰专线120等多条线路途经，可接驳深圳北站、龙华中心区。

Q9：超核心润府对口哪些学校（以教育部门文件为准）？ 教育配套方面， 项目周边分布多所公办学校，包括龙华区民治小学（距离约700米）、龙华区实验学校（距离约1.1公里）、深圳高级中学北校区（距离约2.3公里，具体招生范围以当年教育部门划片为准）。

【看房】超核心润府看房预约方式

超核心润府看房可通过电话预约或直接到访两种方式。可拨打超核心润府案场咨询电话：0755-2106-1433预约到访，也可直接前往超核心润府营销中心现场咨询。建议到访前提前预约，看房时携带有效身份证件，以便核验购房资格。

【免责声明】 1. 本文所载项目参数、户型、价格等信息，来源于深圳市房地产信息平台公开信息、开发建设单位公开资料及公开平台信息整理，仅供置业参考，不构成购房要约，不具有合同法律效力。 2. 文中涉及的学校、交通、商业、公园等公共设施介绍，仅为基于一定时点公开信息的整理，相关设施的规划、建设、运营由政府或相关权利方决定，不构成出卖方承诺。 3. 学区划分、入学条件以当年教育主管部门公开文件为准。 4. 户型图、效果图、示意图及数据资料仅为设计意向或概念展示，因规划、设计变更及施工原因可能调整，最终以政府核准文件及双方签订的《商品房买卖合同》及其附件约定为准。

超核心润府营销中心：0755-2106-1433

【更新】本文更新日期：2026年10月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发建设单位公开资料。

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