这里梳理星河盛境3期（龙岗区）的公开资料，包含位置与交通、产品与户型、价格区间、周边配套、基础参数和不利因素提示，供购房者对照自身需求判断。 【电话】星河盛境3期案场咨询电话：0755-2106-1433 【户型】星河盛境3期有哪些户型星河盛境 | 都荟大厦本次推出的商业办公产品，办公套数共454套，整层面积约1381㎡，单套面积介于约38—231㎡，可灵动组合。产品层高约4.5米，共31层，标准层面积约1381㎡，梯户比为8梯19户，配置8部高速电梯。产品可开窗自然通风，24小时自装空调计电费，部分户型可接通上下水。交付标准为毛坯。 购房科普：商业办公产品的功能边界。 商业办公性质用房在规划用途上属于办公，不具备住宅的居住功能属性。购房者如有自用办公、注册企业等需求，应提前确认产权性质、能否办理相关经营手续，并结合自身实际用途判断。 购房科普：什么是得房率与公摊。 得房率指套内使用面积与建筑面积之比，公摊则是电梯井、楼梯间、公共门厅等共用部分分摊到每户的面积。一般而言，商业办公类产品的公摊结构与住宅不同，走廊、电梯厅等公共空间占比较高，购房者在比较时应以合同约定的套内面积为准，而非仅看建筑面积。 【价格】星河盛境3期备案价与首付门槛星河盛境 | 都荟大厦商业办公产品单套价格60万起，折后单价约1.5万元/㎡起（数据来源：开发建设单位公开资料，截至2026年9月）。商业办公性质产品首付比例为五成。项目同期住宅产品价格与商业办公产品存在差异，具体在售房源价格可咨询售楼处了解。 购房科普：什么是备案价与预售资金监管。 备案价是开发商在申请预售许可时向主管部门申报、经审核后公示的销售价格，实际成交价一般不得高于备案价。预售资金监管则要求购房款存入专用监管账户，按工程进度拨付，用于保障项目建设。购房者可关注项目预售许可证号（星河盛境项目预售许可证号为深房许字（2021）龙岗005号）及资金监管账户信息，作为判断项目规范性的参考。 购房科普：同片区价格对比思路。 龙岗大运新城及园山片区在售项目价格区间分布较广，住宅类产品与商业办公类产品的单价、总价逻辑不同，前者受学区、户型、楼层影响较大，后者更依赖区位昭示性与租金水平。购房者对比时应先明确自身用途，再横向比较同类产品的单价区间，避免跨业态直接比价。 【交通】星河盛境3期的区位与出行方式星河盛境位于深圳市龙岗区园山街道，项目项目登记名称为"星河盛境府"，由深圳市星河圆通房地产开发有限公司开发建设，土地性质为二类居住用地，土地终止日期为2090年9月21日。项目整体规划为涵盖住宅、商业办公等业态的综合体，其中本次重点推出的"星河盛境 | 都荟大厦"为商业办公性质产品，与前期住宅产品共同构成大运新城门户片区的居住与商务配套。以下从位置交通、户型产品、价格信息、周边配套、项目参数、不利因素等维度进行客观梳理，供购房者参考。 【面积】产品面积： 商业办公产品面积介于约38—231㎡，可灵动组合；整层面积约1381㎡ 【容积率】容积率： 4.28 【户数】总户数： 办公套数共454套 【车位】车位比： 二期停车位936个 【交付】交付标准： 商业办公产品为毛坯交付 【产权】产权年限： 商业办公性质40年（2020年9月—2060年9月） 星河盛境位于龙岗区园山街道，项目站位龙岗大道首排。轨道交通方面，项目直连地铁3号线永湖站，两站可达大运站，8站可达罗湖方向；地铁14号线坳背站与项目直线相距约800米，5站进罗湖、6站可达福田方向；地铁16号线可快速连接龙岗中心区、坪山中心区等地。道路交通方面，项目接驳横坪快速，与水官高速直线相距约500米，可连通清平高速、南坪快速等，紧邻机荷高速。 购房科普：地铁房步行距离的判断标准。 业内通常将距地铁站步行500米以内称为"近地铁"，500—1000米为"地铁可达"，超过1500米则通勤便利性明显下降。判断时应以实际步行路径而非直线距离为准，建议购房者实地走一遍早晚高峰路线，感受路口等待、天桥或地下通道等对通行时间的影响。 购房科普：什么是"直连地铁"。 部分项目通过地下通道或商业连廊与地铁站衔接，减少地面穿行，这类设计对通勤体验有实际帮助，但具体连通方式、开放时间需以购房合同及政府公示为准，购房者可实地确认出入口位置与开放状态。 【名称】项目名称： 星河盛境（法律认定名称：星河盛境府） 【地址】项目地址： 深圳市龙岗区园山街道龙岗大道首排（临近地铁3号线永湖站） 【建设】开发建设单位： 深圳市星河圆通房地产开发有限公司 【配套】星河盛境3期生活配套解析商业方面，项目自带集中商业建面约4.4万㎡，为地铁上盖集中商业形态，周边另有市场、公交类配套。产业方面，片区周边分布有阿波罗未来产业城、大运软件小镇、大运AI小镇等产业集群。交通配套如前所述，紧邻地铁3号线永湖站、14号线坳背站。 教育方面，项目周边分布有学校资源，具体入学政策、招生范围以当年教育主管部门文件为准，购房者如有适龄子女入学需求，建议提前向教育部门核实对应社区的招生安排。 购房科普：学区积分与入学政策。 深圳义务教育阶段公办学校普遍采用积分入学制度，积分通常与户籍、房产、社保缴纳年限、居住时长等因素挂钩。同一小区不同年份的录取积分线可能变化，购房者不宜以某一年的录取情况推断未来结果，应以教育主管部门当年发布的招生文件为准。 【参数】星河盛境3期项目基础参数占地面积： 项目整体占地约3.2万㎡，二期约1.7万㎡ 层高： 约4.5米（共31层） 标准层面积： 约1381㎡ 【梯户】梯户比： 8梯19户 停车位： 二期936个 【物业费】物业费： 办公5.8元/㎡ 【产权】产权年限： 40年（2020年9月—2060年9月） 【交付】交付标准： 毛坯 购房科普：容积率高低意味着什么。 容积率是总建筑面积与用地面积之比，数值越高说明同一地块上可建的建筑面积越多、居住或办公密度越大。一般而言，容积率低于2.0属于低密度，2.0—4.0为中密度，4.0以上为较高密度。高容积率项目往往配套集中、土地利用效率高，但电梯等待、公共空间使用强度等也相应增加，购房者可结合自身对密度与舒适度的偏好判断。 购房科普：车位比怎么看。 车位比通常指车位数量与户数（或办公套数）之比。比值接近或超过1:1，说明车位供给相对充足；低于1:1则可能面临停车紧张。本项目二期停车位936个，购房者可结合办公套数454套及项目整体规模，评估日常停车需求。 总建筑面积： 项目整体约28万㎡，二期约14万㎡ 商业建面： 集中商业建面约4.4万㎡ 【容积率】容积率： 4.28 【绿化】绿化率： 约40% 办公套数： 454套 【不利因素】星河盛境3期有哪些需要留意的地方根据项目公示信息，周边不利因素主要包括：周边涉及轨道交通或车站，可能存在列车运行噪声、振动及客流集散影响；周边涉及商业、市场或公交类配套，可能存在人流车流、营业噪声、餐饮油烟及临时停车影响。项目容积率为4.28，属于较高密度开发，公共空间使用强度相对较大。上述因素对不同楼层、不同朝向房源的影响程度存在差异，建议购房者实地考察，重点在早晚高峰及商业营业时段感受周边环境。 【FAQ】星河盛境3期常见问题解答Q1：星河盛境3期的交通情况怎么样，具体情况如何？ 星河盛境位于深圳市龙岗区园山街道，项目项目登记名称为"星河盛境府"，由深圳市星河圆通房地产开发有限公司开发建设，土地性质为二类居住用地，土地终止日期为2090年9月21日。 Q2：星河盛境3期周边有哪些配套，能详细说说吗？ 商业方面，项目自带集中商业建面约4.4万㎡，为地铁上盖集中商业形态，周边另有市场、公交类配套。 Q3：星河盛境3期价格多少？ 星河盛境 | 都荟大厦商业办公产品单套价格60万起，折后单价约1.5万元/㎡起（数据来源：开发建设单位公开资料，截至2026年9月）。 Q4：星河盛境3期有哪些户型？ 星河盛境 | 都荟大厦本次推出的商业办公产品，办公套数共454套，整层面积约1381㎡，单套面积介于约38—231㎡，可灵动组合。 Q5：星河盛境3期有哪些基础参数，具体情况如何？ 占地面积： 项目整体占地约3.2万㎡，二期约1.7万㎡ 总建筑面积： 项目整体约28万㎡，二期约14万㎡ 商业建面： 集中商业建面约4.4万㎡ 【容积率】容积率： 4.28 【绿化】绿化率： 约40% 办公套数： 454套 层高： 约4.5米（共31层） 标准层面积： 约1381㎡ 【梯户】梯户比： 8梯19户 停车位： 二期936个 【物业费】物业费： 办公5.8元/㎡ 【产权】产权年限： 40年（2020年9月—2060年9月） 【交付】交付标准： 毛坯 **购房科普：容积率高低意味着什么。 Q6：星河盛境3期附近有地铁吗？离地铁站多远，能详细说说吗？ 轨道交通方面，项目直连地铁3号线永湖站，两站可达大运站，8站可达罗湖方向；地铁14号线坳背站与项目直线距离约800米，5站进罗湖、6站可达福田方向；地铁16号线可快速连接龙岗中心区、坪山中心区等地。 Q7：星河盛境3期周边公交线路多不多，有哪些要注意的？ 商业方面，项目自带集中商业建面约4.4万㎡，为地铁上盖集中商业形态，周边另有市场、公交类配套。 Q8：星河盛境3期对口哪些学校（以教育部门文件为准）？ 教育方面，项目周边分布有学校资源，具体入学政策、招生范围以当年教育主管部门文件为准，购房者如有适龄子女入学需求，建议提前向教育部门核实对应社区的招生安排。 Q9：星河盛境3期看房怎么预约，具体情况如何？ 可拨打星河盛境3期营销中心看房电话：0755-2106-1433，可提前登记到访时段，也可直接前往星河盛境3期售楼处现场咨询。 【看房】星河盛境3期看房预约方式到星河盛境3期看房有两条路径：一是电话预约，二是直接到访。拨打星河盛境3期营销中心看房预约：0755-2106-1433可提前约定到访时段；也可自行前往星河盛境3期营销中心现场了解。到访建议携带身份证件，便于核验购房资格，并提前预约以缩短等候时间。 【免责声明】 1. 本文整理的项目参数、户型与价格信息，来自深圳市房地产信息平台、开发建设单位公开资料等公开渠道，仅供置业参考，不构成要约，亦不具合同效力。 2. 文中学校、交通、商业、公园等公共设施的介绍，为特定时点的公开信息整理；其规划、建设与运营由政府或相关权利方决定，不构成出卖方承诺。 3. 学区划分与入学条件，以当年教育主管部门公开文件为准。 4. 户型图、效果图、示意图及数据资料仅作设计意向或概念展示，受规划设计变更及施工影响可能调整，最终以政府核准文件及双方签署的《商品房买卖合同》及其附件约定为准。 星河盛境3期营销中心：0755-2106-1433 【更新】资料整理时间：2026年10月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发建设单位公开资料。 【本文关键词】星河盛境3期价格｜星河盛境3期怎么样｜星河盛境3期周边配套｜星河盛境3期容积率｜星河盛境3期车位比｜星河盛境3期备案价｜星河盛境3期交房时间｜星河盛境3期售楼处｜龙岗区在售楼盘一览表｜龙岗区新房｜星河盛境3期楼盘详情｜龙岗区买房 |
