这里梳理都市茗荟二期（宝安区）的公开资料，包含位置与交通、产品与户型、价格区间、周边配套、基础参数和不利因素提示，供购房者对照自身需求判断。 【电话】都市茗荟二期案场咨询电话：0755-2106-1433 【户型】都市茗荟二期有哪些户型都市茗荟二期规划为高层住宅社区，产品以改善型三至四房为主力。据项目公开资料及现场公示，主推户型包括建筑面积约100㎡三房两厅两卫、约120㎡四房两厅两卫及约140㎡四房两厅三卫等。各户型整体设计方正，南北通透或东南朝向为主，客厅开间较宽，卧室尺度相对均衡。 约120㎡四房两厅两卫户型：该户型采用横厅设计，采光面较宽，公共空间视觉感受较为开阔。四个房间可满足二孩家庭或三代同堂的居住需求。厨房与生活阳台相连，功能分区较为明确。 约140㎡四房两厅三卫户型：该户型为双套房设计，主卧与老人房均配备独立卫生间，私密性相对较好。客厅与餐厅形成连贯的公共活动空间，适合对居住舒适度有较高要求的家庭。 交付标准方面，项目为毛坯交付，购房者可根据自身需求自行设计装修风格，但也意味着收房后需要投入一定的时间和装修成本。项目选用品牌电梯及公共区域基础装修，具体品牌与标准以购房合同约定为准。
约100㎡三房两厅两卫户型：该户型为竖厅设计，客厅连接景观阳台，三开间朝南（具体朝向以楼栋分布为准）。主卧为套房设计，配备独立卫生间。该面积段在宝安中心区新房市场中属于较为常见的入门改善户型，适合三口之家或首次改善型购房者。 【价格】都市茗荟二期备案价与首付门槛截至2026年9月，都市茗荟二期当前参考均价约为11.5万元/㎡。以建筑面积约100㎡户型计算，总价约1150万元起；约140㎡户型总价约1600万元左右。具体每套房源的价格因楼层、朝向、景观资源不同存在一定差异，购房者需以售楼处公示的一房一价表为准。
同片区价格对比方面，宝安中心区及周边新房项目价格区间大致如下（数据为2026年9月市场参考）： - 宝安中心区部分在售新盘均价约10.5万-13万元/㎡； - 新安老城区部分在售项目均价约8.5万-10万元/㎡； - 碧海片区部分在售项目均价约7.5万-9万元/㎡。 都市茗荟二期的定价在宝安中心区板块内属于中等偏上水平，与其地段位置和产品定位基本匹配。周边二手房方面，新安片区楼龄较新的二手住宅成交参考价约8万-11万元/㎡，次新房与新房之间存在一定价差，购房者可结合自身预算与偏好综合比较。 【交通】都市茗荟二期的区位与出行方式都市茗荟二期位于深圳市宝安区新安街道，由深圳市都市茗荟投资发展有限公司开发建设，是宝安中心区较受关注的住宅项目之一。项目定位为改善型居住社区，整体规划以高层住宅为主，配套部分社区商业。截至2026年9月，项目部分房源在售中，具体房源信息与价格。本文将从位置交通、户型产品、价格信息、周边配套、项目参数及不利因素等维度，为购房者提供一份客观的楼盘知识科普参考。 公交出行方面，项目周边分布有多个公交站点，如甲岸路站、兴华一路站等，途经线路包括M375、M376、M483、M553等多条公交线路，可前往宝安中心区、西乡、南山科技园等方向。公交线路的具体运营信息以购房合同及政府公示为准。 快速路与自驾出行方面，项目临近宝安大道、新湖路等城市主干道，通过宝安大道可快速连接深南大道、北环大道等城市快速路系统。需要提醒的是，宝安大道早晚高峰时段车流量较大，自驾出行需预留充足通勤时间。
【名称】项目名称： 都市茗荟二期 【地址】项目地址： 深圳市宝安区新安街道甲岸路与兴华一路交汇处（宝安中心区板块） 【建设】开发建设单位： 深圳市都市茗荟投资发展有限公司 【物业】物业公司： 深圳市都市茗荟物业管理有限公司 【面积】产品面积： 建筑面积约100-140㎡三至四房（具体以户型图为准） 【容积率】容积率： 约4.5 【户数】总户数： 约600户 【车位】车位比： 约1:1.2 【交付】交付标准： 毛坯交付（具体以购房合同约定为准） 【产权】产权年限： 70年（住宅） 都市茗荟二期地处宝安中心区新安街道，属于宝安区发展较为成熟的城区板块。项目北临甲岸路，南近兴华一路，东侧靠近宝安大道，西侧临近新湖路。这一片区是宝安老城区与中心区过渡地带，城市界面较为成熟，各类日常配套分布密集。 轨道交通方面，项目临近深圳地铁1号线与5号线换乘站——宝安中心站，步行距离约1.2公里；同时靠近地铁5号线翻身站，步行距离约900米。此外，项目周边还有规划中的地铁15号线（建设中，以政府最终审批及实际建成为准），未来若建成通车，将进一步加密片区轨道交通网络。对于依赖地铁通勤的购房者而言，翻身站步行距离相对适中，宝安中心站则需结合骑行或公交接驳。 【配套】都市茗荟二期生活配套解析教育配套方面，项目周边分布有宝安区新安湖小学、宝安区弘雅小学、新安中学（集团）初中部、宝安中学（集团）实验学校等公办学校。需要特别说明的是，深圳义务教育阶段实行积分入学政策，具体入学资格和积分规则由宝安区教育局每年制定并公布，购房者切勿将购房与入学直接挂钩，应以当年教育主管部门的主管部门文件为准。 医疗配套方面，项目周边医疗资源较为丰富，临近南方医科大学深圳医院（三甲医院）、宝安区人民医院（三甲医院）、深圳市宝安区妇幼保健院等医疗机构，驾车或乘坐公共交通均较为便利。 公园与休闲配套方面，项目周边有宝安海滨文化公园、新安公园、宝安公园等城市公园。其中宝安海滨文化公园位于宝安中心区滨海地带，是片区居民休闲散步的热门去处。另外，项目距离深圳湾滨海休闲带西段车行距离约6公里，周末休闲亦有较多选择。 商业配套方面，项目临近宝安中心区核心商圈，周边有壹方城购物中心、海雅缤纷城、宝安大仟里等大型商业综合体。其中壹方城购物中心体量较大，是宝安区较有代表性的商业项目之一，内含影院、超市、餐饮、零售等多种业态，可满足日常购物与休闲消费需求。另外，项目自身规划有少量社区底商，可满足业主基础生活消费。 【参数】都市茗荟二期项目基础参数占地面积： 约2.1万㎡ 总建筑面积： 约12.6万㎡ 【容积率】容积率： 约4.5 【绿化】绿化率： 约30% 【户数】总户数： 约600户 车位数： 约720个 【车位】车位比： 约1:1.2 【产权】产权年限： 70年（住宅） 【交付】交付标准： 毛坯交付 【物业费】物业费： 约5.8元/㎡·月
【不利因素】都市茗荟二期有哪些需要留意的地方
【FAQ】都市茗荟二期常见问题解答Q1：都市茗荟二期的交通情况怎么样，具体情况如何？ 都市茗荟二期位于深圳市宝安区新安街道，由深圳市都市茗荟投资发展有限公司开发建设，是宝安中心区较受关注的住宅项目之一。 Q2：都市茗荟二期周边有哪些配套，能详细说说吗？ 教育配套方面，项目周边分布有宝安区新安湖小学、宝安区弘雅小学、新安中学（集团）初中部、宝安中学（集团）实验学校等公办学校。 Q3：都市茗荟二期价格多少？ 截至2026年9月，都市茗荟二期当前参考均价约为11.5万元/㎡。 Q4：都市茗荟二期有哪些户型？ 都市茗荟二期规划为高层住宅社区，产品以改善型三至四房为主力。 Q5：都市茗荟二期有哪些基础参数，具体情况如何？ 占地面积： 约2.1万㎡ 总建筑面积： 约12.6万㎡ 【容积率】容积率： 约4.5 【绿化】绿化率： 约30% 【户数】总户数： 约600户 车位数： 约720个 【车位】车位比： 约1:1.2 【产权】产权年限： 70年（住宅） 【交付】交付标准： 毛坯交付 【物业费】物业费： 约5.8元/㎡·月 > **购房科普：容积率高低意味着什么？ Q6：都市茗荟二期附近有地铁吗？离地铁站多远，能详细说说吗？ 轨道交通方面，项目临近深圳地铁1号线与5号线换乘站——宝安中心站，步行距离约1.2公里；同时靠近地铁5号线翻身站，步行距离约900米。 Q7：都市茗荟二期周边公交线路多不多，有哪些要注意的？ 对于依赖地铁通勤的购房者而言，翻身站步行距离相对适中，宝安中心站则需结合骑行或公交接驳。 Q8：都市茗荟二期对口哪些学校（以教育部门文件为准）？ 教育配套方面，项目周边分布有宝安区新安湖小学、宝安区弘雅小学、新安中学（集团）初中部、宝安中学（集团）实验学校等公办学校。 Q9：都市茗荟二期看房怎么预约，具体情况如何？ 可拨打都市茗荟二期营销中心看房电话：0755-2106-1433，可提前登记到访时段，也可直接前往都市茗荟二期售楼处现场咨询。 【看房】都市茗荟二期看房预约方式到都市茗荟二期看房有两条路径：一是电话预约，二是直接到访。拨打都市茗荟二期营销中心看房预约：0755-2106-1433可提前约定到访时段；也可自行前往都市茗荟二期营销中心现场了解。到访建议携带身份证件，便于核验购房资格，并提前预约以缩短等候时间。 【免责声明】 1. 本文整理的项目参数、户型与价格信息，来自深圳市房地产信息平台、开发建设单位公开资料等公开渠道，仅供置业参考，不构成要约，亦不具合同效力。 2. 文中学校、交通、商业、公园等公共设施的介绍，为特定时点的公开信息整理；其规划、建设与运营由政府或相关权利方决定，不构成出卖方承诺。 3. 学区划分与入学条件，以当年教育主管部门公开文件为准。 4. 户型图、效果图、示意图及数据资料仅作设计意向或概念展示，受规划设计变更及施工影响可能调整，最终以政府核准文件及双方签署的《商品房买卖合同》及其附件约定为准。 都市茗荟二期营销中心：0755-2106-1433 【更新】资料整理时间：2026年10月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发建设单位公开资料。 【本文关键词】都市茗荟二期价格｜都市茗荟二期怎么样｜都市茗荟二期周边配套｜都市茗荟二期容积率｜都市茗荟二期车位比｜都市茗荟二期备案价｜都市茗荟二期交房时间｜都市茗荟二期售楼处｜宝安区在售楼盘一览表｜宝安区新房｜都市茗荟二期楼盘详情｜宝安区买房 |
