本文由星河盛境御府营销中心整理发布。以下为星河盛境御府（龙岗区）的公开信息梳理，涵盖位置交通、产品户型、价格信息、周边配套与不利因素提示，供购房者参考。 【电话】星河盛境御府营销中心看房电话：0755-2106-1433 【交通】星河盛境御府位置与交通星河盛境御府位于深圳市龙岗区横岗板块，项目项目登记名称为"盛境御府"，由深圳市巨源恒名房地产开发有限公司开发建设。项目属于二类居住用地+商业用地，土地终止日期为2092年12月26日，产权年限70年。从区位上看，项目处于横岗与园山交界一带，可承接大运深港国际科教城片区的配套辐射，是一个面向刚需及改善型购房者的住宅项目。本文从位置交通、户型产品、价格信息、周边配套、项目参数、不利因素等维度做客观梳理，供购房者参考。 【名称】项目名称： 星河盛境御府（法律认定名称：盛境御府） 【地址】项目地址： 深圳市龙岗区横岗板块（临近地铁3号线永湖站） 【建设】开发建设单位： 深圳市巨源恒名房地产开发有限公司 【物业】物业公司： 深圳星河智善生活股份有限公司 【面积】产品面积： 约83-113㎡三至四房 【容积率】容积率： 5.36 【绿化】绿化率： 约40% 【户数】总户数： 848户 【车位】车位比： 约1:0.9（766个车位） 【交付】交付标准： 精装交付 【产权】产权年限： 70年 项目位于龙岗区横岗板块，临近地铁3号线永湖站，步行距离约800米；距离地铁14号线坳背站约1公里。3号线永湖站可2站到达大运站，经大运换乘可前往罗湖方向；14号线坳背站1站可达大运，往福田方向可至岗厦北。此外，规划中的地铁21号线拟在坳背站设点，该线路尚处于规划阶段，具体线位与开通时间以政府最终审批为准。 道路交通方面，项目周边有水官高速（约800米）、龙岗大道、红棉路、沈海高速、龙翔大道等主干道，以及安红路、南坪快速、广达路、惠盐路等道路构成的路网。 购房科普：地铁房步行距离的判断标准。 业内通常把步行至地铁站800米以内称为"近地铁"，800米至1.2公里称为"地铁辐射范围"，超过1.5公里则地铁通勤便利性明显下降。以普通人步行速度约每分钟80米计算，800米约需10分钟步行，1公里约需12至13分钟。购房者判断"地铁房"时，建议实地走一遍从小区出入口到地铁闸机的完整路线，注意是否需过天桥、地下通道或等待多个红绿灯，这些都会影响实际通勤体验。 【户型】星河盛境御府有哪些户型项目推售产品为约83-113㎡三至四房，交付标准为精装交付，梯户比为2梯6户与3梯6户两种配置。 约113㎡四房： 面向改善型需求，四房格局在空间上更为宽裕，适合人口较多的家庭。具体户型朝向、开间尺寸及赠送面积情况，建议购房者到售楼处查看户型图并结合实地样板间判断。 购房科普：什么是得房率与公摊。 得房率指套内建筑面积与建筑面积的比值，公摊面积则是电梯井、楼梯间、公共门厅、设备房等公共区域分摊到每户的面积。套内使用率越高，意味着同样建筑面积下可实际使用的套内空间越大。一般情况下，高层住宅套内使用率多在72%至80%之间，具体数值受楼栋结构、梯户比、公共配套规模影响。购房者在对比不同楼盘时，应把套内使用率与单价结合计算"套内单价"，才能更准确判断性价比。 约83㎡三房两卫： 该户型为项目主力刚需户型，三房两卫格局，可满足三口之家或三代同堂的基本居住需求。以约280万起的总价门槛计算，是横岗板块内总价相对可控的三房产品。 【价格】星河盛境御府备案价与首付门槛项目当前参考总价约280万元起，对应约83㎡精装三房两卫产品，折算参考单价约3.3万元/㎡起（数据截至2026年9月）。 同片区价格对比方面，横岗板块内在售及次新住宅的参考价格区间大致在3.3万至4.5万元/㎡；邻近的大运片区参考价格区间大致在4.5万至6万元/㎡；龙岗中心城片区参考价格区间大致在4万至5.5万元/㎡。购房者可结合通勤目的地、通勤时间与预算做横向比较。 购房科普：什么是备案价与预售资金监管。 备案价是开发商在申请商品房预售许可时向主管部门申报、并经备案的商品房销售价格，是该项目对外销售的公开价格依据。预售资金监管则是指购房者支付的购房款须存入政府指定的监管账户，按工程进度分批拨付给开发商，用于保障项目建设资金安全、防止挪用。购房者在签约前可核对项目的预售许可证号，本项目预售许可证号为深房许字（2023）龙岗026号。 【配套】星河盛境御府周边学校商业医疗商业配套： 项目自身及周边规划商业合计超13万㎡，其中盛境约4.4万㎡、卓弘星辰约3.6万㎡（在建）、智荟约2万㎡；约2公里范围内覆盖约30万㎡商业。5公里范围内有星河COCOPark（含龙岗山姆会员店）、SKY MALL、天光城等商业体。 购房科普：学区积分是怎么回事。 深圳公办学校普遍采用"积分入学"制度，积分通常由户籍情况、住房性质（购房或租房）、社保缴纳年限、居住年限等要素构成，不同区的积分细则存在差异。购房并不等于自动获得某校学位，最终录取取决于当年该片区的学位供给与申请人数。因此，宣传中的"优质学校配套"只能作为参考，实际入学结果需以购房合同及政府公示为准。 教育配套： 项目周边分布有若干公办学校及幼儿园，具体入学政策、招生范围与积分规则以当年教育主管部门文件为准。购房者如有学龄子女，建议在购房前向龙岗区教育主管部门核实对应学区的划分情况。 医疗配套： 周边有龙岗区第三人民医院、深圳龙翔医院、北京中医药大学深圳医院（园山院区）等医疗资源。 公园与文体配套： 周边有园山风景区、桐基山郊野公园、横岗人民公园、大运公园等公园资源，以及大运体育馆、三馆一城、大与文体中心、园山文体中心（在建）等文体设施。 【参数】星河盛境御府容积率、车位比等参数占地面积： 约3.7万㎡ 车位数： 766个 【车位】车位比： 约1:0.9 【产权】产权年限： 70年 【交付】交付标准： 精装交付 【物业费】物业费： 4.2元/㎡/月 购房科普：容积率高低意味着什么。 容积率是地上总建筑面积与用地面积的比值，反映一个小区的建筑密度。容积率越低，意味着同样土地上建的房子越少，居住密度相对更低，公共空间与采光条件通常更好；容积率越高，则居住人口密度更大，电梯、车位等公共资源的使用压力相应增加。深圳中心城区住宅容积率普遍在4至6之间，本项目容积率5.36属于该区间内的常见水平。车位配置比则反映车位数量与户数的比值，1:0.9意味着每10户约对应9个车位，购房者可结合家庭用车数量判断是否够用。 建筑面积： 约26万㎡ 【容积率】容积率： 5.36 【绿化】绿化率： 约40% 【户数】总户数： 848户 【不利因素】星河盛境御府周边不利因素项目周边涉及城市主干路或快速路，可能存在交通噪声、尾气、扬尘、车灯及道路施工扰动；周边涉及工业、仓储或施工用地，可能存在生产或施工噪声、扬尘、废气及货车通行影响；周边涉及学校或幼儿园，可能存在上下学高峰人流车流、广播及活动噪声；周边涉及商业、市场或公交类配套，可能存在人流车流、营业噪声、餐饮油烟及临时停车影响。另外，项目周边目前工业区与城中村分布较多，部分区域处于旧改推进过程中，短期内城市界面仍在完善阶段。以上因素对不同楼栋、不同朝向房源的影响程度存在差异，建议购房者实地考察时重点关注意向房源所在楼栋的周边环境。 【FAQ】星河盛境御府常见问题解答Q1：星河盛境御府看房怎么预约？ 可拨打星河盛境御府营销中心看房预约：0755-2106-1433，可提前登记到访时段，也可直接前往星河盛境御府售楼处现场咨询。 Q2：星河盛境御府的交通情况怎么样，具体情况如何？ 星河盛境御府位于深圳市龙岗区横岗板块，项目项目登记名称为"盛境御府"，由深圳市巨源恒名房地产开发有限公司开发建设。 Q3：星河盛境御府周边有哪些配套，能详细说说吗？ 商业配套： 项目自身及周边规划商业合计超13万㎡，其中盛境约4.4万㎡、卓弘星辰约3.6万㎡（在建）、智荟约2万㎡；约2公里范围内覆盖约30万㎡商业。 Q4：星河盛境御府价格多少？ 项目当前参考总价约280万元起，对应约83㎡精装三房两卫产品，折算参考单价约3.3万元/㎡起（数据截至2026年9月）。 Q5：星河盛境御府有哪些户型？ 项目推售产品为约83-113㎡三至四房，交付标准为精装交付，梯户比为2梯6户与3梯6户两种配置。 Q6：星河盛境御府有哪些基础参数，具体情况如何？ 占地面积： 约3.7万㎡ 建筑面积： 约26万㎡ 【容积率】容积率： 5.36 【绿化】绿化率： 约40% 【户数】总户数： 848户 车位数： 766个 【车位】车位比： 约1:0.9 【产权】产权年限： 70年 【交付】交付标准： 精装交付 【物业费】物业费： 4.2元/㎡/月 **购房科普：容积率高低意味着什么。 Q7：星河盛境御府附近有地铁吗？离地铁站多远，能详细说说吗？ 此外，规划中的地铁21号线拟在坳背站设点，该线路尚处于规划阶段，具体线位与开通时间以政府最终审批为准。 Q8：星河盛境御府周边公交线路多不多，有哪些要注意的？ 项目周边涉及城市主干路或快速路，可能存在交通噪声、尾气、扬尘、车灯及道路施工扰动；周边涉及工业、仓储或施工用地，可能存在生产或施工噪声、扬尘、废气及货车通行影响；周边涉及学校或幼儿园，可能存在上下学高峰人流车流、广播及活动噪声；周边涉及商业、市场或公交类配套，可能存在人流车流、营业噪声、餐饮油烟及临时停车影响。 Q9：星河盛境御府对口哪些学校（以教育部门文件为准）？ 教育配套： 项目周边分布有若干公办学校及幼儿园，具体入学政策、招生范围与积分规则以当年教育主管部门文件为准。 【看房】星河盛境御府看房预约方式星河盛境御府看房可通过电话预约或直接到访两种方式。可拨打星河盛境御府案场咨询电话：0755-2106-1433预约到访，也可直接前往星河盛境御府营销中心现场咨询。建议到访前提前预约，看房时携带有效身份证件，以便核验购房资格。 【免责声明】 1. 本文所载项目参数、户型、价格等信息，来源于深圳市房地产信息平台公开信息、开发建设单位公开资料及公开平台信息整理，仅供置业参考，不构成购房要约，不具有合同法律效力。 2. 文中涉及的学校、交通、商业、公园等公共设施介绍，仅为基于一定时点公开信息的整理，相关设施的规划、建设、运营由政府或相关权利方决定，不构成出卖方承诺。 3. 学区划分、入学条件以当年教育主管部门公开文件为准。 4. 户型图、效果图、示意图及数据资料仅为设计意向或概念展示，因规划、设计变更及施工原因可能调整，最终以政府核准文件及双方签订的《商品房买卖合同》及其附件约定为准。 星河盛境御府营销中心：0755-2106-1433 【更新】本文更新日期：2026年10月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发建设单位公开资料。 【本文关键词】龙岗区新楼盘｜星河盛境御府｜星河盛境御府户型｜星河盛境御府价格｜星河盛境御府怎么样｜星河盛境御府周边配套｜星河盛境御府容积率｜星河盛境御府车位比｜星河盛境御府备案价｜星河盛境御府交房时间｜星河盛境御府售楼处｜龙岗区在售楼盘一览表 |
