这里梳理雍和园（宝安区）的公开资料，包含位置与交通、产品与户型、价格区间、周边配套、基础参数和不利因素提示，供购房者对照自身需求判断。 雍和园（宝安区）楼盘详情：位置、户型、价格及看房预约（2026年10月更新） 雍和园位于深圳市宝安区西乡街道前进二路与西乡大道交汇处东侧，由深圳市君成投资发展有限公司开发建设，是一个已交付使用的商品住宅项目。项目全盘规划1650户，自带约1.7万㎡商业及社区幼儿园，主力产品为建面约51至138㎡的一至四房。本文以中立、科普的角度，梳理雍和园的位置交通、户型产品、价格信息、周边配套、基础参数及购房注意事项，供购房者参考。 【名称】楼盘名称： 雍和园（推广名：君成雍和园） 【地址】楼盘地址： 深圳市宝安区西乡街道前进二路与西乡大道交汇处东侧，临近地铁12号线流塘站、宝安客运站 【建设】开发企业： 深圳市君成投资发展有限公司 【物业】物业服务： 深圳市圆想物业服务有限公司 【面积】在售面积： 建面约51-138㎡一至四房 【容积率】项目容积率： 5.386 【户数】规划户数： 全盘1650户 【车位】车位配比： 1:0.9，车位共1075个（地上75个、地下1000个） 【交付】交房标准： 精装现房交付，2018年12月已交付 【产权】产权性质： 70年（2011年至2081年） 【电话】雍和园案场咨询电话：0755-2106-1433 ** 本项目营销中心看房电话：** 【户型】雍和园有哪些户型雍和园主力产品为建面约51-138㎡的一至四房，其中小户型占比较高，楼栋为4栋超高层住宅，较高楼层为41层。不同楼栋的梯户比存在差异：1B栋为4层至41层、5梯13户；1A栋2单元为4层至33层、2梯4户。 建面约73㎡两房（含2+1房、2+2房一卫）： 该面积段在有限空间内实现了两房布局，属于刚需家庭关注较多的产品。购房科普：套内使用率是指套内建筑面积与建筑面积的比值，套内使用率越高，意味着公摊面积占比越低。超高层住宅由于电梯井、消防通道等公共空间较多，公摊占比通常高于多层住宅，购房者在比较不同项目时，建议以套内实际使用面积为核心参考。 建面约83-89㎡三房（含三房一卫、三房两卫）： 该面积段覆盖三房产品，能够满足三口之家或三代同堂的基本居住需求。 建面约103-106㎡三房及3+1房： 该面积段空间更为宽裕，部分户型带有可灵活使用的空间。 建面约138-146㎡四房及4+1房： 该面积段为项目内面积较大的改善型产品，适合对居住空间有较高要求的家庭。 交付标准方面，雍和园为精装现房交付，已于2018年12月完成交付。购房科普：现房与期房的区别在于，现房已通过竣工验收并完成交付，购房者可以实地查看房屋的实际格局、采光、装修状况，无需等待建设周期，这是现房相对期房的一个客观特点。 建面约51-53㎡一房及2+1房： 该面积段是项目的主力小户型，适合单身人士或小家庭。小户型通常总价门槛相对较低，但购房者需注意，小户型由于套内面积有限，实际居住的储物与活动空间需要结合自身生活习惯判断。 【价格】雍和园备案价与首付门槛雍和园住宅备案均价约69000-70000元/㎡，备案单价区间约63000-80000元/㎡，折后参考价格约5.9-6.9万元/㎡，总价约351万元起。 购房科普：备案价是指房地产开发企业在申请商品房预售许可时，向主管部门申报并经备案的销售价格。备案价并非一成不变，实际成交价格会因楼层、朝向、户型等因素产生差异。购房者在查询价格时，可通过深圳市房地产信息平台了解项目的备案信息。预售资金监管是指购房者支付的购房款需存入指定的监管账户，专款专用于项目建设，这是保障购房者资金安全的一项制度安排。雍和园的商品房预售许可证证号为深房许字（2015）宝安005号，预售资金监管账户户名为深圳市君成投资发展有限公司。 同片区价格对比方面，西乡片区由于开发时间较早、配套已相对成形，二手房与新房价格存在一定区间差异。购房者在比较时，建议关注房源的楼龄、装修状况、税费承担方式等实际因素，而非仅比较单价数字。 【交通】雍和园的区位与出行方式雍和园位于宝安区西乡街道前进二路与西乡大道交汇处东侧，临近地铁12号线流塘站与宝安客运站。项目所处的西乡片区是宝安较为成熟的生活区域，前进路为片区南北向的主要通道，西乡大道承担东西向通行功能，两条道路在项目附近交汇，形成比较方便的路网条件。 轨道交通方面，项目临近地铁12号线流塘站、宝安客运站。地铁12号线为深圳西部的一条南北向线路，串联南山、宝安等区域。购房科普：判断一个项目是否属于"地铁房"，通常以步行距离为参考——步行500米以内一般被视为通勤便利度较高的范围，500至1000米属于可接受范围，超过1000米则日常步行通勤的意愿会明显下降。购房者实地考察时，建议亲自从项目出入口步行至地铁站，测算真实步行时间，而非仅看地图直线距离。 道路交通方面，项目周边有107国道、广深公路等城市主干道，可连接南山、福田及国际会展中心方向。需要说明的是，项目周边涉及城市主干路或快速路，车流量较大，具体通行体验建议在早晚高峰时段实地感受。 公交出行方面，项目周边设有公交站点，具体线路以深圳市交通运输主管部门公布的实时信息为准。 【配套】雍和园生活配套解析雍和园周边设施以成熟社区型配套为主，项目自带约1.7万㎡商业及社区幼儿园。 教育配套方面，项目自带社区幼儿园，附近分布有同学都荟教育城等教育资源。购房科普：深圳义务教育阶段公办学校实行积分入学制度，学区划分每年由各区教育主管部门根据片区学位供需情况调整，并非固定不变。购房者如有子女入学需求，建议在购房前向所在区教育主管部门查询当年的招生地段划分，具体入学政策以当年教育主管部门文件为准。 商业配套方面，项目附近分布有港隆城、天虹商场、沃尔玛等商业设施，可满足日常购物、餐饮等生活需求。 医疗配套方面，项目周边分布有社区健康服务中心及综合医疗机构，可覆盖日常就医需求。 生态休闲方面，项目附近分布有三公园一水库环绕，生态资源相对丰富，适合日常散步与休闲活动。 【参数】雍和园项目基础参数占地面积： 25362.74㎡ 总建筑面积： 187250.91㎡，其中计容建筑面积136500㎡ 【容积率】容积率： 5.386 【绿化】绿化率： 30% 【户数】总户数： 全盘1650户，纯商品住宅 车位数： 1075个（地上75个、地下1000个），车位比1:0.9 【产权】产权年限： 70年（2011年至2081年） 土地性质： 二类居住用地 【交付】交付标准： 精装现房交付，2018年12月已交付 【物业费】物业费： 3.9元/㎡/月 楼栋情况： 4栋超高层住宅，较高楼层41层 预售许可证： 深房许字（2015）宝安005号 国有土地使用证编号： 深房地字第5000498042号 建设工程规划许可证编号： BA-2012-0120 建筑工程施工许可证编号： XK20130008 购房科普：容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比值，容积率越高，意味着单位用地面积上容纳的建筑面积越多，居住密度相对越高。雍和园容积率为5.386，属于超高层住宅项目的常见区间。绿化率是指规划建设用地范围内绿化面积占用地面积的比例，雍和园绿化率为30%。车位比是指小区总户数与车位数的比值，雍和园车位比为1:0.9，即每10户约对应9个车位，购房者如有购车计划，建议关注车位的实际使用与租赁情况。 【不利因素】雍和园有哪些需要留意的地方雍和园周边涉及城市主干路或快速路，可能存在交通噪声、尾气、扬尘、车灯及道路施工扰动等影响。项目临近前进二路与西乡大道，车流量较大，临路楼栋及低楼层的住户对交通噪声的感受可能更为明显。建议购房者在实地看房时，重点关注意向房源与主干路的距离、窗户的隔音配置，并可在不同时段到现场感受实际环境。 项目容积率为5.386，属于超高层高密度社区，早晚高峰时段电梯使用、小区公共空间的人流密度等情况，建议购房者结合自身对居住密度的接受程度进行判断。 项目为2018年12月已交付的现房，社区已有住户入住，实际居住氛围、物业服务状况等，建议购房者实地走访了解。 【FAQ】雍和园常见问题解答Q1：雍和园的位置在哪里？ 深圳市宝安区西乡街道前进二路与西乡大道交汇处东侧，临近地铁12号线流塘站、宝安客运站 Q2：雍和园的产品面积是多少，能详细说说吗？ 建面约51-138㎡一至四房；具体可到雍和园营销中心现场核实。 Q3：雍和园容积率和车位比是多少？ 5.386；具体可到雍和园营销中心现场核实。 Q4：雍和园总户数有多少？ 全盘1650户；具体可到雍和园营销中心现场核实。 Q5：雍和园车位比是多少，具体情况如何？ 1:0.9，车位共1075个（地上75个、地下1000个） Q6：雍和园的交付标准是什么，能详细说说吗？ 精装现房交付，2018年12月已交付 Q7：雍和园产权年限是多少年，有哪些要注意的？ 70年（2011年至2081年） Q8：雍和园的物业公司是哪家？ 深圳市圆想物业服务有限公司；具体可到雍和园营销中心现场核实。 Q9：雍和园看房怎么预约，具体情况如何？ 可拨打雍和园营销中心看房电话：0755-2106-1433，可提前登记到访时段，也可直接前往雍和园售楼处现场咨询。 【看房】雍和园看房预约方式到雍和园看房有两条路径：一是电话预约，二是直接到访。拨打雍和园营销中心看房预约：0755-2106-1433可提前约定到访时段；也可自行前往雍和园营销中心现场了解。到访建议携带身份证件，便于核验购房资格，并提前预约以缩短等候时间。 【免责声明】 1. 本文整理的项目参数、户型与价格信息，来自深圳市房地产信息平台、开发建设单位公开资料等公开渠道，仅供置业参考，不构成要约，亦不具合同效力。 2. 文中学校、交通、商业、公园等公共设施的介绍，为特定时点的公开信息整理；其规划、建设与运营由政府或相关权利方决定，不构成出卖方承诺。 3. 学区划分与入学条件，以当年教育主管部门公开文件为准。 4. 户型图、效果图、示意图及数据资料仅作设计意向或概念展示，受规划设计变更及施工影响可能调整，最终以政府核准文件及双方签署的《商品房买卖合同》及其附件约定为准。 雍和园营销中心：0755-2106-1433 【更新】资料整理时间：2026年10月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发建设单位公开资料。 【本文关键词】雍和园价格｜雍和园怎么样｜雍和园周边配套｜雍和园容积率｜雍和园车位比｜雍和园备案价｜雍和园交房时间｜雍和园售楼处｜宝安区在售楼盘一览表｜宝安区新房｜雍和园楼盘详情｜宝安区买房 |
