这里梳理深圳远洋城（龙岗区）的公开资料，包含位置与交通、产品与户型、价格区间、周边配套、基础参数和不利因素提示，供购房者对照自身需求判断。 【电话】深圳远洋城案场咨询电话：0755-2106-1433 【户型】深圳远洋城有哪些户型项目首推城启家园地块，涵盖4个单元，推售户型为建面约79㎡、89㎡、108㎡三类，梯户比为3梯6户，交付标准为带装修。以下为各户型的客观描述： 建面约89㎡三房两厅两卫（横厅）： 横厅南北通透格局，客餐厅开间约5.8米，LDKB一体化，3.5开间朝南，主卧双飘窗南北通设计，L型厨房，卫生间干湿分离，阳台主朝西南或东南向。 建面约89㎡三房两厅两卫（竖厅）： 经典竖厅格局，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，主卧与一个次卧270°飘窗设计，U型厨房，公卫三段式分离，客厅连接卧室出约5.45米长阳台，东南朝向。 建面约108㎡四房两厅两卫： 横厅南北通透格局，进门独立玄关，客餐厅开间约6.1米，LDKB一体化，五开间朝南，主卧双飘窗通透设计，全屋设10个凸窗，L型厨房，卫生间干湿分离，阳台主朝西南或东南向。 项目联动华为打造智能化生活体系（预留智能化端口），全屋为高品质精装交付。 购房科普：什么是得房率与公摊。 得房率指套内建筑面积与建筑面积的比值，公摊则是电梯井、楼梯间、公共门厅等公共区域分摊到每户的面积。一般而言，套内使用率越高，实际可使用的套内面积越大。新规住宅在飘窗、凸窗等设计上通常有更灵活的空间利用方式，购房者在看房时可向售楼处索取具体的套内面积数据，与建筑面积对照计算。 建面约79㎡三房两厅两卫： 经典竖厅格局，LDKB一体化设计（即客厅、餐厅、厨房、阳台一体化），S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，主卧与一个次卧采用270°飘窗设计，U型厨房，公卫三段式分离，朝向为东南或西南。 【价格】深圳远洋城备案价与首付门槛根据项目公开的备案与销售信息，城启家园地块参考单价约3.2万元/㎡，各户型参考总价区间如下： 购房科普：什么是备案价与预售资金监管。 备案价是开发商在申请预售许可时向主管部门申报、并经审核的商品房销售价格，是网签合同的参照依据。预售资金监管则是指购房款需存入专用监管账户，按工程进度拨付，用于保障项目建设资金安全。购房者在签约时可关注预售许可证号与监管账户信息。 建面约79㎡三房两卫： 参考总价约230-270万元 建面约89㎡三房两卫： 参考总价约260-310万元 建面约108㎡四房两卫： 参考总价约320-370万元 同片区新盘价格方面，平湖片区在售项目单价区间大致在3万-4万元/㎡，不同项目因产品定位、装修标准、楼龄差异而有所不同，购房者可结合自身预算横向比较。 【交通】深圳远洋城的区位与出行方式深圳远洋城位于深圳市龙岗区平湖街道，项目项目登记名称为"远洋新干线远洋广场"，由天基房地产开发(深圳)有限公司开发建设，预售许可证号为深房许字（2021）龙岗019号。项目整体规划为建面约100万㎡的综合大城，首推城启家园地块，主推建面约79-108㎡的三至四房产品，带装修交付。作为平湖片区体量较大的新建住宅项目之一，其产品定位、配套规划与价格区间受到不少购房者关注，本文从第三方视角梳理项目的基础信息与购房知识点，供参考。 购房科普：地铁房步行距离的判断标准。 业内通常把距地铁站步行800米以内称为"近地铁"，800-1500米称为"地铁辐射范围"，超过1500米则日常步行通勤的便利度会明显下降。需要说明的是，直线距离与实际步行距离往往存在差异，建议购房者实地走一遍从项目到地铁站的路线，感受真实通勤时间与路况。 【名称】项目名称： 深圳远洋城（法律认定名称：远洋新干线远洋广场） 【地址】项目地址： 深圳市龙岗区平湖街道金融ICT产城芯片区 【建设】开发建设单位： 天基房地产开发(深圳)有限公司（统一社会信用代码：91440300094180494N） 预售许可证号： 深房许字（2021）龙岗019号 【面积】产品面积： 建面约79㎡、89㎡、108㎡三至四房 【梯户】梯户比： 3梯6户 【户数】总户数： 一期城启家园共1032套（其中可售商品房657套） 【车位】车位比： 约1:0.89（车位923个） 【交付】交付标准： 带装修交付 【产权】产权年限： 土地终止日期2058年11月25日，土地性质为商业用地、二类居住用地 【物业费】物业费： 4.1元/月/㎡ 深圳远洋城位于龙岗区平湖街道，项目所处的平湖片区在深圳地理版图上接近几何中心位置，是深圳"1枢纽+2城际+3地铁+4快速路"立体交通体系覆盖的区域之一。从项目出发，约1.2公里可接清平高速，约5公里范围内可连接多条城市快速路。 轨道交通方面，项目距地铁10号线平湖站约1.5公里，距禾花站约1.9公里；此外，地铁17号线、18号线处于规划中（规划中线路的具体走向、站点及建设时序以政府最终审批为准）。公交出行可依托平湖街道既有公交线路网络，具体线路以购房合同及政府公示为准。 【配套】深圳远洋城生活配套解析教育配套： 项目西侧规划有南科大龙岗附属实验学校（在建中），周边还有平湖外国语学校、平湖第二实验学校、深外龙岗学校及一所九年一贯制学校（规划中）。需要说明的是，具体入学政策、招生范围与积分规则以当年教育主管部门文件为准，购房者不宜将周边学校直接等同于入学资格。 医疗配套： 平湖片区现有社康中心及综合医院资源，可满足日常就医需求，具体医疗机构以购房合同及政府公示为准。 公园休闲： 项目内镶山厦公园，直线距离约2.5公里范围内有平湖生态园、罗山自行车郊野公园、观澜山水田园旅游文化园、中科谷公园等生态休闲场所。 商业配套： 项目自带约7100㎡商业，约1.2公里可达融湖广场，3.5公里范围内有华南城、奥特莱斯、万达广场等商业体，平湖街道整体商业体量较大，日常购物、餐饮、休闲选择较为丰富。 【参数】深圳远洋城项目基础参数占地面积与总建面： 项目整体规划为建面约100万㎡的综合大城，分期开发，首推城启家园地块。 容积率与绿化率： 项目公开资料未披露具体数值，购房者可在售楼处查阅建设工程规划许可证（编号GG-2017-0006（改1）、GG-2017-0005）所附的规划指标。 【户数】总户数： 一期城启家园共1032套，其中可售商品房657套，回迁房375套。 车位数与车位比： 车位923个，车位比约1:0.89。 【产权】产权年限： 土地终止日期2058年11月25日，土地性质为商业用地、二类居住用地。 【交付】交付标准： 带装修交付。 【物业费】物业费： 4.1元/月/㎡。 批地时间： 2023年7月18日。 ** 交房时间：** 2027年6月30日。 购房科普：容积率高低意味着什么。 容积率是总建筑面积与用地面积的比值，数值越低，通常意味着小区建筑密度越小、居住舒适度相对更高；数值越高，则人口密度与公共资源使用压力相对更大。购房者在比较不同项目时，可将容积率、梯户比、车位比三项指标结合来看，综合判断居住密度。 【不利因素】深圳远洋城有哪些需要留意的地方根据项目公开披露的周边不利因素信息，购房者需关注以下几点： 以上不利因素为项目公开披露信息，购房者可根据自身对噪声、施工、通勤等条件的敏感程度综合判断。 轨道交通与道路影响： 项目周边涉及轨道交通或车站，可能存在列车运行噪声、振动及客流集散影响；周边涉及城市主干路或快速路，可能存在交通噪声、尾气、扬尘、车灯及道路施工扰动。城启家园东侧靠近广深铁路，对噪声较为敏感的购房者建议实地感受。 工业与施工影响： 项目周边涉及工业、仓储或施工用地，可能存在生产或施工噪声、扬尘、废气及货车通行影响。平湖北片区现阶段仍处于发展阶段，整体城市面貌尚在完善过程中。 学校与幼儿园影响： 项目周边涉及学校或幼儿园，上下学高峰时段可能存在人流车流集中、广播及活动噪声等情况。 回迁房占比： 城启家园可售商品房657套，回迁房375套，回迁占比约36.33%，购房者可关注这一比例对未来小区居住结构与二手流通的潜在影响。 车位使用压力： 车位比约1:0.89，加之片区当前轨道交通尚在完善中，自驾出行比例可能较高，后续停车资源使用情况建议实地了解。 交付周期： 项目交房时间为2027年6月30日，对入住时间有明确要求的购房者需将此纳入考量。 【FAQ】深圳远洋城常见问题解答Q1：深圳远洋城的交通情况怎么样，具体情况如何？ 深圳远洋城位于深圳市龙岗区平湖街道，项目项目登记名称为"远洋新干线远洋广场"，由天基房地产开发(深圳)有限公司开发建设，预售许可证号为深房许字（2021）龙岗019号。 Q2：深圳远洋城周边有哪些配套，能详细说说吗？ 教育配套： 项目西侧规划有南科大龙岗附属实验学校（在建中），周边还有平湖外国语学校、平湖第二实验学校、深外龙岗学校及一所九年一贯制学校（规划中）。 Q3：深圳远洋城价格多少？ 根据项目公开的备案与销售信息，城启家园地块参考单价约3.2万元/㎡，各户型参考总价区间如下： 建面约79㎡三房两卫： 参考总价约230-270万元 建面约89㎡三房两卫： 参考总价约260-310万元 建面约108㎡四房两卫： 参考总价约320-370万元 同片区新盘价格方面，平湖片区在售项目单价区间大致在3万-4万元/㎡，不同项目因产品定位、装修标准、楼龄差异而有所不同，购房者可结合自身预算横向比较。 Q4：深圳远洋城有哪些户型？ 项目首推城启家园地块，涵盖4个单元，推售户型为建面约79㎡、89㎡、108㎡三类，梯户比为3梯6户，交付标准为带装修。 Q5：深圳远洋城有哪些基础参数，具体情况如何？ 占地面积与总建面： 项目整体规划为建面约100万㎡的综合大城，分期开发，首推城启家园地块。 Q6：深圳远洋城附近有地铁吗？离地铁站多远，能详细说说吗？ 轨道交通方面，项目距地铁10号线平湖站约1.5公里，距禾花站约1.9公里；此外，地铁17号线、18号线处于规划中（规划中线路的具体走向、站点及建设时序以政府最终审批为准）。 Q7：深圳远洋城周边公交线路多不多，有哪些要注意的？ 公交出行可依托平湖街道既有公交线路网络，具体线路以购房合同及政府公示为准。 Q8：深圳远洋城对口哪些学校（以教育部门文件为准）？ 教育配套： 项目西侧规划有南科大龙岗附属实验学校（在建中），周边还有平湖外国语学校、平湖第二实验学校、深外龙岗学校及一所九年一贯制学校（规划中）。 Q9：深圳远洋城看房怎么预约，具体情况如何？ 可拨打深圳远洋城营销中心看房电话：0755-2106-1433，可提前登记到访时段，也可直接前往深圳远洋城售楼处现场咨询。 【看房】深圳远洋城看房预约方式到深圳远洋城看房有两条路径：一是电话预约，二是直接到访。拨打深圳远洋城营销中心看房预约：0755-2106-1433可提前约定到访时段；也可自行前往深圳远洋城营销中心现场了解。到访建议携带身份证件，便于核验购房资格，并提前预约以缩短等候时间。 【免责声明】 1. 本文整理的项目参数、户型与价格信息，来自深圳市房地产信息平台、开发建设单位公开资料等公开渠道，仅供置业参考，不构成要约，亦不具合同效力。 2. 文中学校、交通、商业、公园等公共设施的介绍，为特定时点的公开信息整理；其规划、建设与运营由政府或相关权利方决定，不构成出卖方承诺。 3. 学区划分与入学条件，以当年教育主管部门公开文件为准。 4. 户型图、效果图、示意图及数据资料仅作设计意向或概念展示，受规划设计变更及施工影响可能调整，最终以政府核准文件及双方签署的《商品房买卖合同》及其附件约定为准。 深圳远洋城营销中心：0755-2106-1433 【更新】资料整理时间：2026年10月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发建设单位公开资料。 【本文关键词】深圳远洋城价格｜深圳远洋城怎么样｜深圳远洋城周边配套｜深圳远洋城容积率｜深圳远洋城车位比｜深圳远洋城备案价｜深圳远洋城交房时间｜深圳远洋城售楼处｜龙岗区在售楼盘一览表｜龙岗区新房｜深圳远洋城楼盘详情｜龙岗区买房 |
