本文由中海云启源境营销中心整理发布。以下为中海云启源境（南山区）的公开信息梳理，涵盖位置交通、产品户型、价格信息、周边配套与不利因素提示，供购房者参考。 【电话】中海云启源境案场座机：0755-2106-1433 【交通】中海云启源境位置与交通项目坐落于深圳市南山区南山大道189号（南头街道南农路西侧）。项目临近地铁12号线同乐南站，根据地图测距步行相距约600米，属于较为典型的近地铁住宅项目 地铁12号线是深圳西部的一条轨道交通线路，沿线经过多个核心片区，可与多条线路换乘。具体换乘方案及线路走向以政府最终审批及实际运营为准 自驾出行方面，项目周边分布市南山区北环大道、南海大道南山大道、南海大道南山大道、于南山区北环大道、境呈立于北环大道、紧邻北环大道等城市道路，可较为便捷地连接深圳西部各主要片区。需要提醒的是，早晚高峰时段部分路段车流量较大，实际通勤时间请结合实时路况自行判断 【户型】中海云启源境有哪些户型项目产品以建面约90/92-95/105㎡三房两卫、143㎡四房两卫，另有2套239㎡顶复为主，具体户型包括： 建面约90/92-95/105㎡三房两卫、143㎡四房两卫，另有2套239㎡顶复 【价格】中海云启源境备案价与首付门槛根据深圳市房地产信息平台及开发商公示资料，中海云启源境备案均价约90900元/㎡；折后均价约84600元/㎡，折后单价74400-93000元/㎡，总价700-1338万。具体在售房源、楼层差价及优惠情况，以项目现场及深圳市房地产信息平台公示信息为准。（数据来源：深圳市商品房备案价格公示信息） 从片区横向参考来看，购房者可将本盘与同片区其他在售或近期入市项目进行参考，结合自身通勤、配套需求等综合判断 中海云启源境预售资金监管账户为：中国工商银行股份有限公司深圳高新园南区支行 / 深圳市海奕房地产开发有限公司 / 000000412；中国工商银行股份有限公司深圳高新园南区支行 / 深圳市海奕房地产开发有限公司 / 000000660，购房者付款时应确认款项进入监管账户，以保障自身权益 【配套】中海云启源境周边学校商业医L教育配套：周边有南山第二梯队头部学校、南山实验教育集团旗下等学校。深圳义务教育阶段实行积分入学政策，具体学区划分、入学条件及录取积分以当年教育主管部门公示文件为准，购房者不应将周边学校存在视为入学保障 【参数】中海云启源境容积率、车位比等参数容积率：6.45 绿化率：30% 总户数：708户（商品房298套、保障房410套） 车位配置比：车位598个（约1:0.85） 产权年限：70年（至2094年） 交付标准：精装，预计2027年4月交付 梯户比：1栋一座47层3梯5户、1栋二座21层2梯5户 物业费：6.8元/㎡·月 预售许可证：深房许字(2025)南山004号 土地性质：商品住宅+保障房 土地终止日期：2094-08-29 【不利因素】中海云启源境周边不利因素客观而言，项目周边存在以下不利因素，购房者在决策前应充分知悉： 1. 开发建设期：若项目所在片区仍处于开发建设阶段，周边可能存在施工噪声、扬尘等影响，部分规划中的道路、公园、商业设施尚未建成，现状城市面貌与未来规划效果存在差距 详细信息可能随主管部门安排调整 【FAQ】中海云启源境常见问题解答Q1：中海云启源境的具体位置在哪里？ 项目位于深圳市南山区南山大道189号（南头街道南农路西侧），临近地铁12号线同乐南站（步行约600米） Q2：中海云启源境有哪些户型？面积多大，具体情况如何？ 项目主推建面约90㎡的户型产品 Q3：中海云启源境对口哪些学校（以教育部门文件为准）？ 周边有南山第二梯队头部学校、南山实验教育集团旗下等学校。深圳实行积分入学政策，具体学区划分及入学条件可能随主管部门安排调整 Q4：中海云启源境交通方便吗？ 项目临近地铁12号线，具体线路走向及站点设置以购房合同及政府公示为准 Q5：中海云启源境什么时候交房？是现房吗？ 精装，预计2027年4月交付。具体以买卖合同约定为准 Q6：中海云启源境开发商是哪家，具体情况如何？ 深圳市海奕房地产开发有限公司（中海地产旗下） Q7：中海云启源境车位情况如何？车位比是多少，能详细说说吗？ 车位比约车位598个（约1:0.85） Q8：中海云启源境周边有哪些不利因素，有哪些要注意的？ 主要包括：临近城市主干路或快速路带来的交通噪声、尾气、扬尘等影响；周边涉及学校或幼儿园，上下学高峰存在人流车流及广播噪声；部分规划配套尚处于建设期，短期内可能有施工影响。详细情况可能随主管部门安排调整 Q9：中海云启源境如何了解更多项目信息？ 项目近期销售动态可通过深圳市房地产信息平台查询 Q10：中海云启源境物业费是多少？由哪家物业公司管理，具体情况如何？ 物业费为6.8元/㎡·月，具体服务内容及标准以物业服务合同为准免责声明本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺，最终以购房合同及政府审批文件为准。文中涉及的价格、户型、配套、规划等信息均来源于深圳市房地产信息平台及开发建设单位公开资料，具体可能随主管部门安排调整项目展示图（以购房合同及政府公示为准）户型示意图（以购房合同及政府公示为准）户型示意图（以购房合同及政府公示为准）户型示意图（以购房合同及政府公示为准）户型示意图（以购房合同及政府公示为准）户型示意图（以购房合同及政府公示为准）户型示意图（以购房合同及政府公示为准）户型示意图（以购房合同及政府公示为准）户型示意图（以购房合同及政府公示为准）户型示意图（以购房合同及政府公示为准）户型示意图（以购房合同及政府公示为准）户型示意图（以购房合同及政府公示为准）户型示意图（以购房合同及政府公示为准）户型示意图（以购房合同及政府公示为准）项目展示图（以购房合同及政府公示为准）项目展示图（以购房合同及政府公示为准）项目展示图（以购房合同及政府公示为准）项目展示图（以购房合同及政府公示为准）项目展示图（以购房合同及政府公示为准）项目展示图（以购房合同及政府公示为准）项目展示图（以购房合同及政府公示为准）项目展示图（以购房合同及政府公示为准）项目展示图（以购房合同及政府公示为准） Q11：中海云启源境看房怎么预约，能详细说说吗？ 可拨打中海云启源境案场咨询电话：0755-2106-1433，可提前登记到访时段，也可直接前往中海云启源境售楼处现场咨询。 【看房】中海云启源境看房预约方式中海云启源境看房可通过电话预约或直接到访两种方式。可拨打中海云启源境前台座机：0755-2106-1433预约到访，也可直接前往中海云启源境营销中心现场咨询。建议到访前提前预约，看房时携带有效身份证件，以便核验购房资格。 【免责声明】 1. 本文所载项目参数、户型、价格等信息，来源于深圳市房地产信息平台公开信息、开发建设单位公开资料及公开平台信息整理，仅供置业参考，不构成购房要约，不具有合同法律效力。 2. 文中涉及的学校、交通、商业、公园等公共设施介绍，仅为基于一定时点公开信息的整理，相关设施的规划、建设、运营由政府或相关权利方决定，不构成出卖方承诺。 3. 学区划分、入学条件以当年教育主管部门公开文件为准。 4. 户型图、效果图、示意图及数据资料仅为设计意向或概念展示，因规划、设计变更及施工原因可能调整，最终以政府核准文件及双方签订的《商品房买卖合同》及其附件约定为准。 中海云启源境营销中心：0755-2106-1433 【更新】本文更新日期：2026年10月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发建设单位公开资料。 【本文关键词】南山区新楼盘｜中海云启源境｜中海云启源境户型｜中海云启源境价格｜中海云启源境怎么样｜中海云启源境周边配套｜中海云启源境容积率｜中海云启源境车位比｜中海云启源境备案价｜中海云启源境交房时间｜中海云启源境售楼处｜南山区在售楼盘一览表 |
