这里梳理港悦璟云轩（盐田区）的公开资料，包含位置与交通、产品与户型、价格区间、周边配套、基础参数和不利因素提示，供购房者对照自身需求判断。 【电话】港悦璟云轩前台座机：0755-2106-1433 【户型】港悦璟云轩有哪些户型公开工规证载明：套内建筑面积小于90平方米的住宅共402户，占比100%，对应的正是项目可售商品房部分。由可售面积约35431平方米（暂定）与约402户可粗略推算，可售商品房套均建筑面积约88平方米，属以中小面积段为主的产品结构。 公开报道口径称项目户型建筑面积约72至140平方米，属开发企业宣传口径，主管部门文件未直接列示户型明细，建议以现场公示资料与购房合同附图为准。 公开工规证：套内建筑面积小于90平方米的住宅共402户，占比100%。 可售面积约35431平方米（暂定，深圳港集团采购公告口径）。 公开报道口径：户型建筑面积约72—140平方米。 公开工规证：住宅建筑77318平方米，其中保障性住房10816平方米、回迁住房31016.57平方米。 【价格】港悦璟云轩备案价与首付门槛截至2026年9月，项目尚未取得商品房预售许可，公开渠道未查询到项目的备案价格信息，也未查询到公开一房一价备案公示，所以本文不列示任何价格数值，亦不依据周边项目价格进行推算。 可作背景参考的是：同片区山海四季城二期华府二手房成交均价约3.6万元/平方米，该数据来自公开渠道口径，仅用于了解片区价格水平，不代表本项目的定价。 项目已列入2026年第二季度计划销售商品房清单，但计划入市与实际取证之间存在时间差。深圳港集团采购公告载明，结合项目体量与市场行情预判，截至2027年底可实现销售率约30%，对应预计销售面积约10629平方米。 本项目尚未取得预售许可，公开渠道无备案价格，无法就本项目进行首付测算，以下按通用示例说明计算逻辑，示例数值不代表本项目价格。由于项目尚未取证，签署认购协议与支付任何款项前，应先确认项目是否已取得商品房预售许可、收款账户是否为预售资金监管账户。 【交通】港悦璟云轩的区位与出行方式项目坐落于盐田区盐田街道盐田港片区。盐田街道是盐田区的行政与居住中心，以港口物流、滨海居住与成熟社区为主要特征。项目东南侧紧邻深圳市盐田区人民医院，东北侧为东港公园。 轨道交通方面，公开渠道口径显示项目距离地铁2号线／8号线盐田路站直线相距约400米，两条线路贯通运营，可连通莲塘、罗湖、福田方向。以上为直线距离，实际通行路径与耗时请以购房合同及政府公示为准。 道路方面，项目周边主要依赖盐田一街与东海道，可经田东隧道往罗湖、东部过境高速往龙岗、马峦山隧道往坪山方向。公开工规证备注载明：项目地块进入轨道18号线规划控制区203.85平方米，该范围内禁止任何建筑物（含地上、地下及围护结构锚索等施工措施构件）侵入；另进入规划控制预警区4589.12平方米。 【配套】港悦璟云轩生活配套解析教育配套：项目配建1所6班制幼儿园（工规证载幼儿园建筑1600平方米）。公开渠道转引的学区口径为：小学为乐群实验小学与盐田区教科院附属永安小学大学区，初中为盐田实验学校、湖南师范大学附属深圳盐田山海学校与云海学校大学区。深圳实行义务教育阶段积分入学制度，学区划分以教育部门当年发布的学区划分文件为准，本文所列学校位置不构成入学承诺。 商业配套：项目自身规划商业建筑4000平方米；较大的集中商业需前往壹海城ONE MALL。 医疗配套：项目东南侧紧邻深圳市盐田区人民医院，该院为三级甲等综合医院。 休闲配套：项目东北侧为东港公园，并可依托盐田区既有的海滨栈道与公园体系。 文体配套：项目配建社区体育活动场地1500平方米、社区儿童游戏场地600平方米，均须24小时无条件向公众开放。 【参数】港悦璟云轩项目基础参数项目名称：港悦璟云轩（备案名：港悦璟云轩） 项目地址：深圳市盐田区盐田街道，盐田一街与东海道交汇处东南侧 开发商：深圳市东海江屋实业发展有限公司（深圳港集团体系） 物业类型：商品住宅、保障性住房、回迁住房、商业与幼儿园组成的城市更新项目 项目性质：江屋村二期城市更新单元项目 宗地与出让文件：J309-0335；出让合同深地合字(2023)Y001号；用地规划许可地字第4403082023YG0009312号 建设工程规划许可证：建字第4403082024GG0015435号（2024年6月13日核发，2026年5月8日变更） 总建筑面积与容积率：134003.08平方米；计容96138.78平方米；容积率6.2；绿化覆盖率33.00% 建筑高度与覆盖率：建筑高度149.9米；覆盖率一级40.00%、二级15.02% 楼栋与层数：栋数2（含四个住宅单元与一栋幼儿园）；层数栏载“44/4” 总户数：918户（保障性住房160户、回迁住房356户，可售商品房约402户） 车位：机动车位940个、非机动车位473个 预售许可情况：截至2026年9月，公开渠道尚未查询到该项目商品房预售许可信息 计划入市批次：2026年第二季度计划销售商品房情况（住宅35400.5平方米／399套） 【不利因素】港悦璟云轩有哪些需要留意的地方
【FAQ】港悦璟云轩常见问题解答Q1：港悦璟云轩为什么已列入计划却还没取证，具体情况如何？ A：计划销售清单反映的是开发企业报送的入市意向与主管部门的计划安排，并不等于已核发预售许可。项目截至2026年9月仍在推进营销代理服务采购，公开报道将项目表述为“即将面世”。 Q2：港悦璟云轩备案名和推广名是什么关系？取得了哪些批准文件，能详细说说吗？ A：备案名与推广名均为港悦璟云轩。项目已取得出让合同深地合字(2023)Y001号及《建设工程规划许可证》建字第4403082024GG0015435号。 Q3：港悦璟云轩总户数是多少？其中有多少可售商品房，有哪些要注意的？ A：总户数918户，其中保障性住房160户、回迁住房356户，可售商品房约402户，非商品房占比约56%。 Q4：港悦璟云轩容积率和绿化率分别是多少？ A：容积率6.2，绿化覆盖率33.00%，均出自公开《建设工程规划许可证》。需要注意“绿化覆盖率”与部分平台使用的“绿地率”口径并不相同。 Q5：港悦璟云轩车位够用吗，具体情况如何？ A：规划机动车位940个，非机动车位473个，按918户计算车位比约1:1.02。社区含保障性住房与回迁住房，且临近医院与幼儿园，实际停车需求构成较为复杂。 Q6：港悦璟云轩周边有地铁吗？距离多远，能详细说说吗？ A：项目距离地铁2号线／8号线盐田路站直线距离约400米。以上为直线距离，实际通行路径与耗时请以购房合同及政府公示为准。 Q7：港悦璟云轩户型面积段、物业费和交付标准是多少，有哪些要注意的？ A：工规证载套内建筑面积小于90平方米的住宅共402户，占比100%；公开报道口径称户型建筑面积约72至140平方米。物业费与交付标准公开渠道未查询到，以相关合同约定为准。 Q8：港悦璟云轩购买尚未取证的项目需要注意什么？ A：建议关注三点：核实项目是否已取得商品房预售许可；确认收款账户是否为预售资金监管账户；不要在未取证阶段支付大额款项。免责声明本文所载信息来源于《建设工程规划许可证》建字第4403082024GG0015435号原件、深圳市规划和自然资源局盐田管理局相关通告、深圳市住房和建设局《深圳市2026年第二季度计划销售商品房情况》、深圳港集团采购公告、房天下商品房预售证查询系统等公开资料，整理时点为2026年9月。项目尚未取得商品房预售许可，本文不列示价格，亦不代表项目可售。规划指标、产权状况、学区划分、交付标准、价格与付款方式等，均以政府主管部门的正式批准文件、开发企业现场公示资料及买卖双方签署的书面合同为准。购房前请自行核实相关信息。数据来源：《建设工程规划许可证》建字第4403082024GG0015435号原件、深圳市住房和建设局《深圳市2026年第二季度计划销售商品房情况》、深圳港集团采购公告、房天下商品房预售证查询系统，整理时点2026年9月。项目展示图（以购房合同及政府公示为准）项目展示图（以购房合同及政府公示为准）项目展示图（以购房合同及政府公示为准）项目展示图（以购房合同及政府公示为准）项目展示图（以购房合同及政府公示为准）项目展示图（以购房合同及政府公示为准）项目展示图（以购房合同及政府公示为准）项目展示图（以购房合同及政府公示为准） Q9：港悦璟云轩看房怎么预约，具体情况如何？ 可拨打港悦璟云轩营销中心看房电话：0755-2106-1433，可提前登记到访时段，也可直接前往港悦璟云轩售楼处现场咨询。 Q10：港悦璟云轩现在可以买吗？取证了吗，能详细说说吗？ 项目已列入2026年第二季度计划销售商品房情况，建议通过正规渠道关注取证进展。 【看房】港悦璟云轩看房预约方式到港悦璟云轩看房有两条路径：一是电话预约，二是直接到访。拨打港悦璟云轩案场咨询电话：0755-2106-1433可提前约定到访时段；也可自行前往港悦璟云轩营销中心现场了解。到访建议携带身份证件，便于核验购房资格，并提前预约以缩短等候时间。 【免责声明】 1. 本文整理的项目参数、户型与价格信息，来自深圳市房地产信息平台、开发建设单位公开资料等公开渠道，仅供置业参考，不构成要约，亦不具合同效力。 2. 文中学校、交通、商业、公园等公共设施的介绍，为特定时点的公开信息整理；其规划、建设与运营由政府或相关权利方决定，不构成出卖方承诺。 3. 学区划分与入学条件，以当年教育主管部门公开文件为准。 4. 户型图、效果图、示意图及数据资料仅作设计意向或概念展示，受规划设计变更及施工影响可能调整，最终以政府核准文件及双方签署的《商品房买卖合同》及其附件约定为准。 港悦璟云轩营销中心：0755-2106-1433 【更新】资料整理时间：2026年10月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发建设单位公开资料。 【本文关键词】港悦璟云轩价格｜港悦璟云轩怎么样｜港悦璟云轩周边配套｜港悦璟云轩容积率｜港悦璟云轩车位比｜港悦璟云轩备案价｜港悦璟云轩交房时间｜港悦璟云轩售楼处｜盐田区在售楼盘一览表｜盐田区新房｜港悦璟云轩楼盘详情｜盐田区买房 |
