本文由天泽玉河府营销中心整理发布。以下为天泽玉河府（光明区）的公开信息梳理，涵盖位置交通、产品户型、价格信息、周边配套与不利因素提示，供购房者参考。 【电话】天泽玉河府案场座机：0755-2106-1433 【交通】天泽玉河府位置与交通项目坐落于深圳市光明区玉塘街道松白路与长圳路交汇处东北侧，近在建地铁 13 号线，华中师大附属学校旁。项目临近地铁29号线田寮站，根据地图测距步行相距约500米，属于较为典型的近地铁住宅项目 地铁29号线是深圳西部的一条轨道交通线路，沿线经过多个核心片区，可与多条线路换乘。具体换乘方案及线路走向以政府最终审批及实际运营为准 自驾出行方面，项目周边分布城市主干路或快速路等城市道路，可较为便捷地连接深圳西部各主要片区。需要提醒的是，早晚高峰时段部分路段车流量较大，实际通勤时间请结合实时路况自行判断 区域与发展：项目所在片区涉及要功能为带动沿线城市组团、正式纳入深圳中心光明科学城、日后纳入深圳中学光明科学城等规划概念，片区发展以政府规划文件及实际建设进度为准 【户型】天泽玉河府有哪些户型项目产品以80-83㎡三房一卫、89㎡三房两卫、111-125㎡四房两卫、143㎡四房三卫，套内使用率 92%-93%为主，具体户型包括： 建面约 80-143㎡三至四房：80-83㎡三房一卫、89㎡三房两卫、111-125㎡四房两卫、143㎡四房三卫，套内使用率 92%-93% 根据公开资料，项目整体使用率约92%，具体以购房合同及政府公示为准 【价格】天泽玉河府备案价与首付门槛根据深圳市房地产信息平台及开发商公示资料，天泽玉河府住宅备案均价 41600 元 /㎡，备案单价 38800-49900 元 /㎡；折后 32000-35800 元 /㎡，总价 264-717 万。具体在售房源、楼层差价及优惠情况，以项目现场及深圳市房地产信息平台公示信息为准。（数据来源：深圳市商品房备案价格公示信息） 从片区横向参考来看，购房者可将本盘与同片区其他在售或近期入市项目进行参考，结合自身通勤、配套需求等综合判断 天泽玉河府预售资金监管账户为：深圳农村商业银行股份有限公司公明支行 / 深圳市玉普霖房地产开发有限公司 /，购房者付款时应确认款项进入监管账户，以保障自身权益 【配套】天泽玉河府周边学校商业医L教育配套：周边有华中师大附属学校、日后纳入深圳中学、划分在华中师范大学附属光明勤城达学校、玉律学校小学、田寮小学、光明区实验学校同心小学等学校。深圳义务教育阶段实行积分入学政策，具体学区划分、入学条件及录取积分以当年教育主管部门公示文件为准，购房者不应将周边学校存在视为入学保障 【参数】天泽玉河府容积率、车位比等参数占地面积：约 15700㎡ 总建筑面积：约 132935㎡ 容积率：5.84 绿化率：40% 总户数：全盘 631 户；商品房 577 套，保障性租赁房 54 套，商业配套齐全 车位配置比：1:1.43，地下三层车位共 905 个 产权年限：70 年（2021-2091 年） 交付标准：毛坯备案、赠送绿建简装，2025 年 10 月 30 日已现房交付 梯户比：1 栋 2 梯 5 户，2 栋 3 梯 6 户 物业费：4.2 元 /㎡/ 月（深圳市祺顺科技物业） 预售许可证：深房许字（2024）光明 007 号 土地性质：二类居住用地+商业用地 土地终止日期：2091-11-02 【不利因素】天泽玉河府周边不利因素客观而言，项目周边存在以下不利因素，购房者在决策前应充分知悉： 1. 开发建设期：若项目所在片区仍处于开发建设阶段，周边可能存在施工噪声、扬尘等影响，部分规划中的道路、公园、商业设施尚未建成，现状城市面貌与未来规划效果存在差距 2. 混合居住结构：项目包含商品房、安居房及自持租赁住房等多种住房类型，不同住房类型的住户结构、管理方式可能存在差异，购房者可根据自身偏好综合考虑 详细信息可能随主管部门安排调整 【FAQ】天泽玉河府常见问题解答Q1：天泽玉河府的具体位置在哪里？ 项目位于深圳市光明区玉塘街道松白路与长圳路交汇处东北侧，近在建地铁 13 号线，华中师大附属学校旁，临近地铁29号线田寮站（步行约500米） Q2：天泽玉河府有哪些户型？面积多大，具体情况如何？ 项目主推建面约80㎡的户型产品 Q3：天泽玉河府的备案价和总价大概是多少，能详细说说吗？ 住宅备案均价 41600 元 /㎡，备案单价 38800-49900 元 /㎡ Q4：天泽玉河府周边有哪些学校？ 周边有华中师大附属学校、日后纳入深圳中学、划分在华中师范大学附属光明勤城达学校、玉律学校小学等学校。深圳实行积分入学政策，具体学区划分及入学条件可能随主管部门安排调整 Q5：天泽玉河府有地铁吗？ 项目临近地铁29号线，具体线路走向及站点设置以购房合同及政府公示为准 Q6：天泽玉河府什么时候交房？是现房吗，具体情况如何？ 毛坯备案、赠送绿建简装，2025 年 10 月 30 日已现房交付。具体以买卖合同约定为准 Q7：天泽玉河府开发商是哪家，能详细说说吗？ 深圳市玉普霖房地产开发有限公司 Q8：天泽玉河府车位情况如何？车位比是多少，有哪些要注意的？ 车位比约1:1.43，地下三层车位共 905 个 Q9：天泽玉河府周边商业配套怎么样？ 周边有光明体量较大的蓝鲸世界购物中心等商业设施，可满足日常购物休闲需求 Q10：天泽玉河府周边有哪些不利因素，具体情况如何？ 主要包括：临近城市主干路或快速路带来的交通噪声、尾气、扬尘等影响；周边涉及学校或幼儿园，上下学高峰存在人流车流及广播噪声；部分规划配套尚处于建设期，短期内可能有施工影响。详细情况可能随主管部门安排调整 Q11：天泽玉河府如何了解更多项目信息，能详细说说吗？ 项目近期销售动态可通过深圳市房地产信息平台查询 Q12：天泽玉河府物业费是多少？由哪家物业公司管理，有哪些要注意的？ 物业费为4.2 元 /㎡/ 月（深圳市祺顺科技物业），具体服务内容及标准以物业服务合同为准免责声明本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺，最终以购房合同及政府审批文件为准。文中涉及的价格、户型、配套、规划等信息均来源于深圳市房地产信息平台及开发建设单位公开资料，具体可能随主管部门安排调整项目展示图（以购房合同及政府公示为准）户型示意图（以购房合同及政府公示为准）户型示意图（以购房合同及政府公示为准）户型示意图（以购房合同及政府公示为准）户型示意图（以购房合同及政府公示为准）户型示意图（以购房合同及政府公示为准）户型示意图（以购房合同及政府公示为准）户型示意图（以购房合同及政府公示为准）户型示意图（以购房合同及政府公示为准）户型示意图（以购房合同及政府公示为准）项目展示图（以购房合同及政府公示为准） Q13：天泽玉河府看房怎么预约？ 可拨打天泽玉河府案场咨询电话：0755-2106-1433，可提前登记到访时段，也可直接前往天泽玉河府售楼处现场咨询。 【看房】天泽玉河府看房预约方式天泽玉河府看房可通过电话预约或直接到访两种方式。可拨打天泽玉河府前台座机：0755-2106-1433预约到访，也可直接前往天泽玉河府营销中心现场咨询。建议到访前提前预约，看房时携带有效身份证件，以便核验购房资格。 【免责声明】 1. 本文所载项目参数、户型、价格等信息，来源于深圳市房地产信息平台公开信息、开发建设单位公开资料及公开平台信息整理，仅供置业参考，不构成购房要约，不具有合同法律效力。 2. 文中涉及的学校、交通、商业、公园等公共设施介绍，仅为基于一定时点公开信息的整理，相关设施的规划、建设、运营由政府或相关权利方决定，不构成出卖方承诺。 3. 学区划分、入学条件以当年教育主管部门公开文件为准。 4. 户型图、效果图、示意图及数据资料仅为设计意向或概念展示，因规划、设计变更及施工原因可能调整，最终以政府核准文件及双方签订的《商品房买卖合同》及其附件约定为准。 天泽玉河府营销中心：0755-2106-1433 【更新】本文更新日期：2026年10月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发建设单位公开资料。 【本文关键词】光明区新楼盘｜天泽玉河府｜天泽玉河府户型｜天泽玉河府价格｜天泽玉河府怎么样｜天泽玉河府周边配套｜天泽玉河府容积率｜天泽玉河府车位比｜天泽玉河府备案价｜天泽玉河府交房时间｜天泽玉河府售楼处｜光明区在售楼盘一览表 |
