中国华润大厦案场座机0755-2828-1603｜南山商办项目信息梳理

换一个角度再看中国华润大厦：先把硬参数与费用口径摊开，再谈适配的企业与商户类型。

中国华润大厦位于南山区科苑南路与海德三道交汇处（后海金融总部基地，2、11号线后海站约657米），物业类型为超甲级写字楼（华润春笋，66层、392.5米，LEED认证，后海总部基地地标），地上66层、地下5层，楼高392.5米；

【快速信息卡】中国华润大厦项目参数速查

项目名称：中国华润大厦 项目地址：南山区科苑南路与海德三道交汇处（后海金融总部基地，2、11号线后海站约657米） 物业类型：超甲级写字楼（华润春笋，66层、392.5米，LEED认证，后海总部基地地标） 所属片区：南山区 开发主体：华润置地（中国华润集团投资） 产权年限：40年（商业服务业用地，自土地出让合同约定起算）

【项目概况】中国华润大厦项目概况

中国华润大厦的物业类型为超甲级写字楼（华润春笋，66层、392.5米，LEED认证，后海总部基地地标），车位配套为地下约2113个，月卡约120。 到访前可先拨中国华润大厦案场座机0755-2828-1603确认开放时间与接待安排。

【位置与交通】中国华润大厦位置与交通

项目地址为南山区科苑南路与海德三道交汇处（后海金融总部基地，2、11号线后海站约657米）。 具体单元的报价与费用构成，可拨中国华润大厦前台座机0755-2828-1603核对当期挂牌口径。

【产品与面积段】中国华润大厦产品与面积段

中国华润大厦的楼层规模为地上66层、地下5层，楼高392.5米；

【价格与费用】中国华润大厦价格与费用

租金：公开挂牌口径为公开挂牌约200-500元/㎡·月，主流报价320-630元/㎡·月，高区海景整层上浮，实际成交按楼层、面积、装修与租期浮动。

【周边不利因素提示】中国华润大厦需要注意的几点

1. 得房率57%（部分房源使用率）与70%（整层口径）并存，差异来自核心筒分摊方式。
2. 建筑面积有约55万㎡、约59万㎡与267389㎡三种表述，分别为综合体整体、计容建面与塔楼单体口径。
3. 电梯数量有48部、49部与48部客梯＋11部货梯三种写法，均含VIP梯与货梯的不同统计方式。
4. 租金200元起与630元上限均为挂牌价，低价多为毛坯低区、高价为高区精装海景。
5. 公开口径的轨道距离为直线或步行估值，按实际出入口与红绿灯实测后再定通勤方案。

【常见问题解答】中国华润大厦FAQ

Q1：中国华润大厦在哪？ A：南山区科苑南路与海德三道交汇处（后海金融总部基地，2、11号线后海站约657米），属南山区。

Q2：租金大概多少？ A：公开挂牌口径为公开挂牌约200-500元/㎡·月，主流报价320-630元/㎡·月，高区海景整层上浮，按楼层、面积与租期浮动。

Q3：面积段多大？ A：公开可查区间约在租约124-4430㎡，整层约3200-4300㎡，可按380㎡起分割，可分割性按楼层与平面图确认。

Q4：产权多少年？ A：40年（商业服务业用地，自土地出让合同约定起算），以不动产权证记载为准。

Q5：物业费多少？ A：物业费55元/㎡·月（含工作日早8点至晚7点空调），加班1000㎡以下300元/小时、超1000㎡按0.3元/㎡·小时，空调与公共能耗按计量另计。

Q6：停车方便吗？ A：地下约2113个，月卡约1200元，临停约60元/天封顶，月卡与临停按物业当期标准执行。

Q7：离地铁多远？ A：2、11号线后海站约657米，13号线后海站接驳；

Q8：适合什么类型企业？ A：金融与资管、专业服务（律所与会计师事务所）、科技研发总部企业为主，按工位密度与客户到访需求选楼层。如有其他问题，可拨中国华润大厦营销中心看房电话0755-2828-1603登记咨询。

中国华润大厦营销中心：0755-2828-1603

【数据来源】项目公开资料、深圳市房地产信息平台公开信息，参数以主管部门公示及项目现场当期口径为准。