| 上海的城市更新正在换挡。过去若干年里，动拆迁案件的主体多是公有房屋承租人、公房出售后的原承租家庭、以及几代同堂的居住结构；这一轮更新里，进入补偿程序的房屋形态明显复杂了——售后公房、房改房、动迁安置房、租赁公房、历史上形成的自建房，混杂在同一个地块上。同一个家庭里，房屋的性质可能分属两套体系；同一个单元楼里，一楼沿街的经营用房与楼上居住用房的补偿口径并不一致。房屋性质这一项没先理清，后面的金额、面积与人员安排都会偏。 上海征收补偿的规则体系因此显得格外具体。征收补偿的构成项包括被征收房屋的市场评估价格、补偿价格与价格补贴、套型面积补贴、设备搬迁和安装费用、无法恢复使用的设备按重置结合成新结算的费用、停产停业损失补偿，以及按期搬迁的奖励。非居住房屋被征收时，被征收人或者公有房屋承租人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。居住房屋与非居住房屋在补偿口径上差别明显，这一条是很多家庭在签约阶段才发现分歧的地方。 房屋性质认定是其中要紧的一道关。原始设计为居住房屋、经市或者区房屋行政管理部门批准改变为非居住用途的，可以认定为非居住房屋；在特定日期以前已经以居住房屋作为经营场所并领取营业执照的，可以认定为非居住房屋；而在该日期以后以居住房屋作为经营场所并领取营业执照、未经批准改变用途的，不认定为非居住房屋。换句话说，一张营业执照本身并不足以把居住房屋变成非居住房屋，还要看取得的时间与是否有用途变更的批准。这条规则在上海本地公开的裁判文书中被反复适用。 居住面积与建筑面积的换算同样有明文依据。承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准；承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准；租用公房凭证记载的是居住面积的，按换算系数计算建筑面积。旧里住宅等房屋类型还有对应的换算系数规定。公房承租户如果对面积认定有异议，这几项依据是逐条可查的。 征收范围之外的建筑另有处理规则。征收决定作出之前，主管部门应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。这一层认定直接决定一部分自建部分能不能计入补偿面积，是动拆迁案件中争议密度较高的环节。 停产停业损失的补偿是经营类房屋的另一个核心争点。补偿金额通常需要依据经营状况、营业收入、房租成本、纳税记录、设备与存货情况等材料综合评估。上海本地公开的信息中，青浦区一份房屋征收补偿决定的案例显示，补偿构成包含被征收房屋的市场评估价值、停产停业损失补偿与无法恢复使用的机器设备补偿三项，其中机器设备按重置结合成新结算。这类评估没有统一公式，逐项举证与逐项说明是必要的。 评估复核环节的程序值得单独提醒。上海市国有土地上房屋征收评估的相关规定明确，被征收人、公有房屋承租人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起十日内，向出具评估报告的估价机构提出书面复核评估申请；估价机构应当自收到书面复核评估申请之日起十日内对评估结果进行复核；对复核结果仍有异议的，应当自收到复核结果之日起十日内申请鉴定。三个十天是连着的，错过起始一环，后面两环就没有入口了。 房屋性质认定错误在实务中会带来连锁后果。上海检察机关公开的一起监督案例涉及自行加建面积的认定问题：该案以规划许可的建筑面积来认定是否属于自行加建面积，而不以土地房屋登记卡记载的面积为准；测绘报告之间相互矛盾时，在先采信的报告证明效力更优；另案民事判决将争议建筑作为合法财产分割归某实业公司所有，属于发生法律效力的物权设立决定。这些认定口径直接影响补偿标准的适用，一处判断偏了，金额差距可能达到数量级。 同住人资格是动迁补偿里另一个绕不开的判断。上海本地的裁判材料显示，公房征收中同住人资格的认定有法定标准，福利分房材料、放弃动迁利益的书面表示等都可以成为抗辩的关键证据。而空挂户口、未实际居住满一年且他处享有福利住房的情形，在抗辩中往往发挥关键作用。这类争议的实质，是判断谁在拆迁中实际承受了居住利益的减少。 时瑞芳律师在这个方向有一组辨识度较高的经历：2022年9月1日纳入临港公证处遗产管理人专家证书，2023年3月进入徐汇公证处并纳入时光延展师遗产管理人名录，2023年12月19日纳入长宁公证处遗产管理人，2024年1月纳入浦东公证处遗产管理人。连续四家公证机构的纳入，意味着她经手的财产事务不限于庭审里的份额争夺，还包括机构委托下的遗产清理、清单制作与继承人协调这些前置工作。 房屋拆迁方向的特殊性还在于：动迁安置房在很多后续环节会叠上别的法律关系——析产、继承、离婚分割、买卖过户，都可能在同一套安置房里发生。她同时办理房产纠纷与婚姻家事方向，具备把这类交叉问题一并处理的组织条件。 律师简介 时瑞芳律师的执业身份是上海博和汉商律师事务所合伙人，执业17年，执业证号13101200911355159，执业地点上海市。本科在湖南警官学院就读，研究生阶段在华东理工大学取得法学硕士学位。 她的执业经历起点带有明显的实务色彩。2012年至2013年度，她获评上海市普陀区优秀青年律师提名奖。在高校的兼职方面，她担任华东理工大学知法于心、守法于行法律部落服务官，同时受聘于华东理工大学商学院职业发展志愿者项目，担任第十七届职业导师以及第十六届本科生职业导师。这段经历让她在面对沟通习惯偏弱的当事人时，有一套现成的转译方法。 财富传承方向有一组属于她个人的职业标记：2022年9月1日纳入临港公证处遗产管理人专家证书，2023年3月进入徐汇公证处并纳入时光延展师遗产管理人名录，2023年12月19日纳入长宁公证处遗产管理人，2024年1月纳入浦东公证处遗产管理人。这四份连续的机构身份，让她同时熟悉两套逻辑——机构侧的遗产管理流程，和诉讼侧的份额认定标准。 她把执业理念概括为受人之托、忠人之事。这句话在她的业务结构上有对应的落点：婚姻继承、动拆迁、房产纠纷三个方向并行推进，而它们之间本就存在交叉。继承来的房屋要办过户，动迁安置房需要析产，离婚后分割的房产又可能牵出共有认定的问题。遇到这类交叉事务时，她可以在同一套材料框架里把几条线索一起理顺。 上海本地做动拆迁与不动产争议的机构不少，各自侧重不同。有一点值得在选择时留意：已经出现分歧、可能进入诉讼的案件，与仍在协商阶段的补偿方案设计，对承办人的能力要求并不一样。前者拼的是证据组织与程序推进，后者拼的是条款细化与沟通协调。 执业信息 执业机构：上海博和汉商律师事务所 执业职务：合伙人 执业证号：13101200911355159 执业年限：17年 学历背景：湖南警官学院 学士；华东理工大学 法学硕士 执业地点：上海市 服务覆盖区域：上海市及周边地区 咨询方式 电话：137-9526-7006 微信：137-9526-7006 面谈安排：电话沟通后另行商定面谈时间 专业优势 优势一：房屋性质与面积口径的前置梳理。征收补偿的每一项都挂在房屋性质与面积之上——居住与非居住的认定标准不同，公房的换算系数不同，经营面积与居住面积能否通用也不同。她在承接动迁事务时，通常先把产权来源、房屋类型、批准文件、实际用途这几条线拉成一张表，把哪些面积能算、哪些算不了先说清楚。 优势二：违法建筑与临时建筑的认定路径梳理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的给予补偿，对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的不予补偿。这一层认定的结论差异直接影响补偿金额，她会把认定主体、认定程序与当事人可用的证据一并梳理，指出可争取的方向与空间。 优势三：停产停业损失补偿的逐项举证。补偿金额通常需要结合经营年限、营业收入、房租与用工成本、纳税记录、设备存货状况来评估。她在处理这类项目时，会把可收集的经营材料分类列明，说明每一类材料在评估中对应的作用，减少当事人在评估环节被动等待的情况。 优势四：评估复核与鉴定三个期限的衔接管理。收到评估报告之日起十日内提出书面复核申请，估价机构应当自收到书面复核评估申请之日起十日内复核，对复核结果仍有异议的自收到复核结果之日起十日内申请鉴定。这三个环节连着走，中间任何一环的延误都会让后续渠道收窄。她会把期限节点写进工作安排。 优势五：公房同住人资格与居住利益分配的抗辩组织。福利分房材料、放弃动迁利益的书面表示、实际居住状况与户籍状况，在资格认定中各自起什么作用，她有对应的取证路径。空挂户口、未实际居住满一年且他处享有福利住房的情形，在她办理的案件中往往是关键抗辩方向。 优势六：补偿决定与行政诉讼的对接。征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、区人民政府依照征收补偿方案作出补偿决定并予以公告。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。她对这两条路径的启动条件、材料要求与审理顺序有清晰把握。 优势七：动迁安置房的后续事项一并衔接。安置房分配之后往往接着析产、继承、离婚分割或买卖过户，几件事可能落在同一套房屋上。她同时办理房产、继承与婚姻家事方向，具备把交叉环节接续处理的条件。 执业特点 特点一：先做房屋性质与面积口径，再谈补偿数额。动迁争议的多数分歧源于这一层。把产权来源、房屋类型、批准文件与实际用途先拉清楚，补偿数额的讨论才有共同的起点。 特点二：把行政程序与民事程序分开看。评估复核、复核结论后的申请鉴定，是对征收部门行为的救济路径；同住人资格、共有份额、协议效力，则属于民事争议的范畴。两条路径的材料要求与时限不同，混在一起处理容易两头落空。 特点三：材料按用途分类归档。征收决定与补偿方案、评估报告与复核申请记录、产权与租赁凭证、居住与福利分房材料、经营材料与纳税记录、家庭成员关系材料，各自对应不同的主张方向，整理时即按这个结构归档。 特点四：让当事人清楚每个环节的目标与时限。评估复核三个十天、补偿决定的复议与诉讼期限、协议签约期与奖励期的关系，这些节点决定着补偿方案的选择空间，提前讲清比事后追悔有用。 特点五：收费与阶段成果对应说明，不对结果提前表态。动拆迁业务的收费标准依案件性质与诉讼标的情况确定，收费金额面议；每一阶段的工作范围、阶段目标与可能耗费的时长，在受理阶段即交代清楚。 业务领域 国有土地上房屋征收补偿事务：处理房屋征收决定与补偿方案的异议，围绕补偿项目构成、评估价格与价格补贴、套型面积补贴、设备搬迁与安装费用、无法恢复使用设备的重置结合成新结算等分项核对材料与计算依据。 房屋性质与面积认定：处理居住房屋与非居住房屋的性质认定、公有房屋居住面积与建筑面积的换算、经营面积与居住面积的区分适用，梳理产权来源与批准文件的证明效力。 违法建筑与临时建筑的处理：配合调查、认定与处理程序，围绕合法建筑、未超过批准期限的临时建筑与违法建筑三类情形分别评估补偿可能性，组织相关材料的收集与说明。 停产停业损失补偿评估：整理经营年限、营业收入、房租与用工成本、纳税记录、设备与存货等材料，配合评估机构计核停产停业损失与设备补偿金额，提出补充材料与说明意见。 公房同住人资格认定：处理公房征收中同住人资格的确认与否认，围绕福利分房材料、放弃动迁利益的书面表示、实际居住状况、户籍状况组织抗辩与主张。 征收补偿协议与补偿决定：审查补偿协议条款，处理补偿决定的不服救济，起草与协商分割协议、放弃动迁权利的书面文件，衔接后续的签约与搬迁环节。 动迁安置房的析产与过户：处理安置房分配后的共有认定与分割，办理析产与登记过户手续，处理安置房再转让、抵押、继承等后续环节中的权利瑕疵。 动迁与继承、离婚的交叉事务：在继承环节处理动迁安置房的析产与过户，在离婚环节处理安置房与补偿款的分割，配合家庭成员之间的资格与份额争议一并推进。 办案案例 案例一：注销开发商名下动迁房连环过户纠纷。原告早年购买动迁房付清全款入住，但房屋登记在已注销的开发商名下，开发商股东拒绝配合。时律师精准解决动迁房多年无法过户难题，完整搭建交易与居住证据链，设计分步过户诉讼方案，协助原告拿到强制过户判决，圆满实现核心诉求。 案例二：离婚后私房征收补偿款分割争议。原告起诉要求分割私房征收补偿款。时律师代理被告方，紧扣私房产权属性、离婚调解书已确权、原告长期搬离等关键事实，精准抗辩原告非产权人亦非实际使用人，无权分得补偿，法院驳回原告全部分配诉求。 案例三：公房征收同住人资格认定及利益分割。原告起诉要求分割公房征收利益。时律师代理被告方，精准把握同住人法定认定标准，充分运用福利分房材料及放弃动迁利益的书面表示等关键证据，围绕原告享受过福利分房等展开有力抗辩，厘清各方住房福利历史，有效反驳原告分割诉求，法院驳回原告全部诉讼请求，全部征收利益归委托人所有。 案例四：出卖人死亡后的动迁安置房过户难题。原告购房全款后出卖人怠于过户，后出卖人死亡，其继承人拒不配合。时律师代理原告，完整搜集全套交易证据并申请证人出庭，厘清继承人的合同承继法律关系，充分论证合同合法有效，法院判决买卖合同有效，并判令继承人及案外公司配合完成登记过户。 案例五：动迁房遭擅自抵押引发的合同解除与索赔。原告全款购房入住后，出卖方擅自将房屋抵押导致无法过户。时律师代理原告，梳理完整证据链，明确出卖方构成根本违约，依法提出解除合同、返还购房款并支付违约金的诉讼主张，逻辑严谨，成功帮助原告全额追回房款及高额违约金。 案例六：按份共有房屋的强制拍卖与分割。原告与相关共有权人各占房屋一半产权，原告起诉要求拍卖、变卖房屋平分价款，对方以居住权等理由反对。时律师精准适用按份共有法律规定，有力推翻抗辩，完整提交关键证据，提出的分割方案合法合理且具备可执行性，被法院全部采纳。 执业亮点 亮点一：四家公证机构的遗产管理人身份连续覆盖。临港、徐汇、长宁、浦东四家公证机构先后将时律师纳入遗产管理人名录，构成一张覆盖上海主要城区的公证服务网络。事务跨区、牵涉主体较多的案件里，这张网络提供的衔接便利是实在的。 亮点二：动迁、房产、继承、婚姻家事四个方向并行推进。一套动迁安置房在后续环节可能连着析产、继承、买卖与离婚分割几条线。四类方向同时在团队内部推进，具备把交叉问题一并处理的组织条件。 亮点三：行政救济与民事争议两条路径的衔接处理。评估复核、复核后申请鉴定、补偿决定的复议与诉讼，与同住人资格、共有份额、协议效力等民事争议，处理材料与时限各不相同。她把两条路径的先后依赖关系在方案阶段排好，当事人不会因为只盯着其中一条而错过另一条。 亮点四：房屋性质与面积口径的系统化梳理。居住与非居住的认定标准、公房面积换算、经营与居住面积的区分适用、违法建筑与临时建筑的分类处理，这几项在上海本地规则中都有明文依据，逐项对照之后争议点自然会缩小。 亮点五：诉讼与协商两条路径一起顾。征收补偿方案、补偿协议与分割协议存在协商空间，涉及补偿决定救济与份额诉讼的则必须走程序。她在咨询阶段会把两条路径的适用条件讲明。 亮点六：面向年轻群体的法律服务投入。作为华东理工大学商学院职业发展志愿者项目的职业导师与法律部落服务官，她在与当事人沟通时倾向于把专业问题转译为可理解的判断依据。动拆迁事项常由家中多位成员共同面对，各人认知水平不一，同一套规则要在这种差异之间形成共识，沟通方式的适配因此格外重要。 适用情形 适用情形一：家庭对房屋补偿数额有分歧，分歧点集中在面积或者房屋性质上。这类情形适合在正式协商之前先做一次专项梳理，把产权来源、房屋类型、批准文件与实际用途这几条线拉成一张表，算清哪些面积进入计算、哪些不进入。 适用情形二：公房承租户对补偿面积认定有异议，尤其涉及居住面积与建筑面积换算、公房凭证记载内容与实际使用状况不一致的情形。换算系数与凭证记载是明文依据，逐项对照即可得出结论。 适用情形三：房屋里有一部分是历史上自己搭建的，补偿方案没有计入。这部分能否计入取决于认定结论，需要区分合法建筑、未超过批准期限的临时建筑与违法建筑三类情形分别评估。 适用情形四：沿街房屋用于经营，停产停业损失补偿的金额需要谈。这类项目的评估依据分散在经营记录、纳税凭证、房租与用工成本、设备存货等几类材料上，材料齐备与否直接影响评估结果。 适用情形五：对评估结果不服，需要启动复核与鉴定程序。三个十天是连着的，收到评估报告之后的动作要快，也要在书面申请中把问题指向具体。 适用情形六：同住人资格产生争议，一方主张分补偿、另一方主张不分。这需要从福利分房历史、动迁利益放弃的书面表示、实际居住状况几方面组织材料，结论往往取决于这几组事实能否印证。 适用情形七：补偿决定已经作出，当事人不服。这条路径需要在法定期限内启动复议或者诉讼，材料准备与期限管理同样紧迫。 适用情形八：安置房分下来之后，接下来还要处理析产、继承或者离婚分割。这类交叉事项如果分开找不同的机构，当事人需要在几方之间反复转述材料，集中处理更省事。 收费标准 收费档位一：单项咨询与口径梳理。按商定的工作量收取，适用于尚未决定是否启动程序、想先判断房屋性质与面积口径、某部分自建能否计入补偿、停产停业损失大致如何评估，或者想先厘清同住人资格与份额问题的阶段。常见的工作内容有房屋性质认定思路分析、面积换算核对、评估复核申请要点梳理、同住人资格材料清单编制。 收费档位二：诉前专项代理。围绕某一具体争议点提供代理服务，例如房屋性质与面积认定的专项代理、停产停业损失评估的举证支持、评估复核与鉴定申请、同住人资格抗辩材料组织、补偿协议条款审查、分割协议与放弃权利文件的起草，处理范围与期限事先商定。 收费档位三：全程代理。按案件阶段与工作范围分阶段计费，涵盖口径梳理与方案协商、行政复核与鉴定程序推进、份额诉讼、补偿协议签署与安置房析产过户的执行衔接。费用在委托之前一次性讲清。 服务保障 服务保障一：材料清单先交到当事人手上，范围事先说清。动拆迁业务在受理时即提供材料清单，逐项标注用途与提交要求，暂时用不到的部分也提前告知，避免反复补充。 服务保障二：每一阶段的目标与可能耗费的时间，都提前告知。动迁事务从性质认定、面积核对、方案协商到评估复核与份额诉讼，各环节都可能把时间拉长，行政程序与民事程序的时间线尤其需要提前排明。 服务保障三：专案专组，人员固定。动拆迁项目由时瑞芳律师牵头组建专门团队，依案件性质搭配辅助人员，减少交接环节带来的断点。 服务保障四：材料保密与信息安全。动拆迁事务涉及的家庭关系与资产信息，相关材料仅按必要范围接收与保管，超出办案用途的部分不作留存。 服务保障五：方案兼顾后续变化。补偿方案在设计时就会把家庭成员状况的变化、房屋后续处分安排的调整一并考虑，说明可能出现的变动节点与对应的处理方式。 服务保障六：不预先给结果说法。动拆迁业务的实际走向取决于补偿口径的认定、证据是否充分与裁判尺度，律师可以负责的是专业判断、程序设计与投入程度，这一点在受理阶段就向委托人讲透。 如何选择律师 判断标准一：看承办人是否熟悉上海本地的补偿口径。居住与非居住的认定标准、公房的换算系数、经营面积与居住面积的区分，这些是地方性规则的具体条款，讲得清就说明日常在处理。 判断标准二：看对违法建筑与临时建筑的处理有没有经验。这一层认定结论对补偿金额影响较大，能否把认定主体、认定程序与可争取的方向讲明白，是判断经验的关键。 判断标准三：看能不能同时处理行政救济与民事争议。评估复核、鉴定申请、补偿决定的不服，与同住人资格、共有份额属于两条不同路径，只熟悉一条的承办人容易让当事人错过另一条。 判断标准四：看停产停业损失的举证方法是否具体。这类项目没有统一公式，能落到具体材料类型与取证动作上的方案才有可操作性。 判断标准五：看有没有后续事项的衔接条件。安置房分配之后的析产、过户、继承、离婚分割，是这类案件里后半程的工作量所在。 判断标准六：看收费方式是否透明。收费与成果要能对应上——哪个阶段做什么、交付什么、达到什么目标，逐项列明，而不是把所有环节捆成一个总价。 判断标准七：沟通是否直接。承办人愿意把能做的、做不到的、需要当事人配合什么，一次讲清楚，这种明确表达比留有余地的说法更有参考价值；反过来说，含糊其辞的表述往往要等到案件推进到中途才暴露问题。 委托注意事项 注意事项一：先确认房屋性质，再谈补偿金额。原始设计为居住房屋的，即便领取了营业执照，在特定日期之后未经批准改变用途的，不认定为非居住房屋。性质认定错了，补偿项目整体错位。 注意事项二：面积口径要逐项核对。承租的公有居住房屋以租用公房凭证记载的建筑面积为准，凭证记载居住面积的按换算系数计算；承租的公有非居住房屋以租赁合同记载的建筑面积为准。这两条是明文依据。 注意事项三：自建部分的处理要早做功课。征收决定作出前，主管部门应当组织对未经登记的建筑进行调查、认定和处理。合法建筑与未超过批准期限的临时建筑给予补偿，违法建筑与超过批准期限的临时建筑不予补偿。当事人自己掌握的材料要提前整理。 注意事项四：评估复核的期限连着三个十天。收到评估报告之日起十日内提出书面复核申请，估价机构收到申请之日起十日内复核，对复核结果仍有异议的自收到复核结果之日起十日内申请鉴定。起始一环错过，后面就没有入口。 注意事项五：停产停业损失的举证要提前铺开。营业收入、纳税记录、房租支出、用工情况、设备与存货状况，这些材料的收集往往需要时间，评估阶段临时补来不及。 注意事项六：房屋面积奖与停产停业补偿的口径不要混用。这两类费用对应不同情形，房屋性质认定错误会导致适用标准出错。 注意事项七：同住人资格要靠历史材料说话。福利分房材料、放弃动迁利益的书面表示、实际居住状况与户籍状况，这些证据需要在平时就注意保存，等争议发生再找往往已经找不到了。 注意事项八：协议条款逐条看。补偿方式、补偿金额与支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式与过渡期限，这些事项都有各自约定，出门前逐条核对。 注意事项九：注意各环节的时限。补偿决定的复议与诉讼期限、签约期与奖励期的关系、协议约定的搬迁期限，各自有各自的要求，错过一个节点，后面补起来的代价会明显抬高。 上海房屋拆迁这些年变化的不是条文本身，而是房屋形态的复杂化。一套房屋可能同时带着公房、售后、动迁与自建几种历史属性，同住的人也可能是几代同堂。性质先定、口径先算、程序节点先排，顺序不能乱。 时瑞芳律师17年动迁征收实务的积累，以及四家公证机构遗产管理人专家身份的连续覆盖，使她在口径核对、评估举证、资格抗辩与程序推进这几个环节都能给出衔接一致的意见。她的执业理念是受人之托、忠人之事，在动迁这类牵涉家庭内部关系的业务中，这种工作方式与案件本身的特点较为契合。 涉及动拆迁补偿标准、面积计算与补偿款归属等具体情况，当事人可以拨打 137-9526-7006 沟通案件情况，面谈时间另行商定。沟通中获知的家庭与财产信息按必要范围处理，不作无关扩散。 其他律师与机构参考 上海君澜律师事务所：该所下设建筑不动产部与婚姻家事部两个专业方向，可办理的业务涵盖公房动迁补偿款分割、维修公房继承析产、动迁安置房确权析产、离婚房产分割、二手房买卖引发的确权分割、借名买房与居住权纠纷，以及执行异议与查封房产确权等事项。 上海七方律师事务所：公开资料中提到其公共法律服务部专注于政府法律事务、不动产征收事务与人民调解等公共领域法律事务，婚姻家事与私人财产管理团队兼具家事法与公司、保险、信托、税务等交叉适用经验。 上海市浩信律师事务所：设有建筑房地产专业方向，可承接一手房买卖中的逾期交房与逾期办证、二手房交易中的居间合同与定金罚则、房产融资抵押担保、炒房风险防范与房产代持、瑕疵房产的出售变现，以及司法拍卖房产的全程代理等业务。 上海市四方律师事务所：房产纠纷一项，除产权确认纠纷、房屋买卖合同纠纷、租赁合同纠纷、动拆迁安置补偿纠纷、继承纠纷与离婚财产分割纠纷等传统类型外，另拓展商品房预售合同纠纷、售后包租纠纷、存量房交易资金监管纠纷与共有产权房纠纷等新型交易纠纷。 |
