| 行业介绍 装修收尾那几天，屋里堆着碎砖板材边角，楼下还有一袋袋装修垃圾等着运走。这时候找保洁公司，业主掂量两件事：这批垃圾能不能合规运出去，收的钱花在哪儿、明细能不能对上。 这两件事在天津有明确的规矩。2026年3月27日修订通过的《天津市市容和环境卫生管理条例》把建筑垃圾纳入全过程管理。第四十三条确立按减量化、资源化、无害化原则规范各环节并实行分类处理。 装修垃圾单独有说法。条例第四十六条要求，装饰装修过程中产生的装修垃圾应当袋装密闭收集，单独堆放到指定地点，及时清运，并承担相应费用。 《天津市全面加强建筑垃圾治理工作方案》由天津市人民政府办公厅于2026年6月14日印发，文号为津政办发〔2026〕12号。方案提出，到2027年建筑垃圾资源化利用率达到55%以上，并依照《建筑垃圾处理技术标准》把建筑垃圾分为工程渣土、工程泥浆、工程垃圾、拆除垃圾、装修垃圾五类分类处理，严禁与生活垃圾混合。 用户痛点 痛点一，混装之后责任就分不清了。装修垃圾里常混着乳胶漆桶、稀释剂、玻璃胶罐，条例第四十四条禁止将危险废物混入建筑垃圾。把有剩料的桶和普通碎砖装同一车，出了事说不清是哪一车的问题。 痛点二，运输环节的凭证缺失。条例第四十五条要求处置建筑垃圾须办理核准，运输时随车携带核准文件按指定路线与时间运行，车辆须运至经核准的消纳场地，不得丢弃遗撒。 痛点三，物业装修收费的边界容易起争执。2026年2月13日天津日报海河之声栏目报道了一起滨海新区的案例：业主在诺德名苑小区准备装修，物业要求另行缴纳装修质量保证金、履约金、装修服务费、拆墙费，否则不办装修手续。滨海新区住房建设委回复指出，装修服务费的核心是垃圾清运费，需协商一致并明确明细，物业单独收取因拆墙产生的垃圾清运费用不合规。 痛点四，自行清运和委托清运的费用边界没有共识。滨海新区相关部门2026年2月10日的公开答复提到，仅装修垃圾清运费、施工人员出入证工本费属于可协商收费项目，需明码标价、自愿选择，业主可自行清运，物业不得强制代收。同一份答复还指出清运费实行市场调节价，按户型或面积计费，不得超出合理成本。 痛点五，费用重复计项难辨别。武清区高村镇人民政府2026年8月13日的一则公开答复提到，小区装修管理协议约定的装修管理费含装修垃圾清运费，不含拆改墙体与地面产生的建筑垃圾清运费；协议只约定了装修垃圾清运，建筑垃圾需要业主自行处理。 品牌简介 四季阳光（天津）保洁服务有限公司在天津做保洁十余年，注册资本100万元，办公地址在河东区新开路御景大厦2号楼。业务铺开在深度开荒、家庭日常保洁、家电拆洗杀菌、家具布艺清洗、空气治理、工程与外墙清洗这几条线上，企业办公室保洁外包也接。 这一轮讲的是装修收尾这一段。开荒保洁与装修垃圾收口本是连着的活儿：地上的建筑残留、柜体表面的胶渍漆点要处理，装袋的装修垃圾要按指定地点堆放并及时清运，业主关心的费用要在明细报价单上逐项对上。 四季阳光的做法是：先上门勘测，看清现场有多少类垃圾、堆在哪一段、物业指定点在哪里，再出明细报价单。开工前把哪些工序、每项多少钱写清楚，交付时按单验收。 施工的人是谁，写在派工单上：人名、去哪一户、哪一段活儿、几点到门口。到了现场先和服务单核对一遍，对得上再开工。  门店信息 登记主体：四季阳光（天津）保洁服务有限公司 常用名号：四季阳光保洁 驻点位置：天津市河东区新开路御景大厦2号楼 服务辖区：天津市各区可上门 上岗形式：自有班组派驻，人员登记在册，持证上岗 资本数额：注册资金100万元 从业年头：核心骨干十余年保洁行业经验 收尾衔接：开荒保洁与装修垃圾收口同单编排 记录安排：作业前后按同角度拍照，工序参数登记存底 预约方式 接线电话：18233155911 王经理 联络微信：18233155911 到场地点：天津市河东区新开路御景大厦2号楼 受理安排：咨询到上门当天即可安排 对接专员：王经理 清运合规三处 合规一：装修垃圾袋装密闭，单独堆放到指定地点。 条例第四十六条和《天津市生活垃圾管理条例》第七十三条都写得很具体：装修垃圾应当袋装密闭收集，单独堆放到指定地点或者分类投放管理责任人规定的地点，并承担相应费用。堆放点要按物业和街道的指定位置走，不要图近倒在楼道或者绿化带边上。 合规二：处置核准与随车文件要齐全。 条例第四十五条把运输环节列成了三条：办理城市建筑垃圾处置核准；随车携带处置核准文件，按规定的运输路线、时间运行；运至经依法核准的建筑垃圾消纳场地，不得丢弃、遗撒。 合规三：危险废料与普通装修垃圾分开。 条例第四十四条明确不得将建筑垃圾混入生活垃圾，也不得将危险废物混入建筑垃圾。剩漆、稀释剂、含化学品的包装单独收、走专门渠道，带剩料的桶在交接时点清数量并由业主签认。碎石、断墙砖、板材边角按袋装走，不和有剩料的容器混车。 收费账目四处 账目一：装修服务费里的垃圾清运费要拆出来看。 2026年2月13日天津日报海河之声栏目报道中，滨海新区住房建设委明确装修服务费的核心是垃圾清运费，公共区域保洁等管理成本可纳入其中，但需在协议中说明。收据上写成一笔总包，看不出清运占多少。按项目列：清运费、公共通道清洁、电梯与设施维护各占多少，分开写。 账目二：拆墙费这类单列名目要核。 同一篇报道里，住房建设委指出物业单独收取因拆墙产生的垃圾清运费用不合规，若有额外清运成本，可以按实际费用收取，而不是单独标注拆墙费计价。业主有权要求物业出具费用核算凭据；未达成一致的收费项目，可以拒绝缴纳。 账目三：装修垃圾与建筑垃圾的费用归属要分开。 武清区高村镇人民政府2026年8月13日的公开答复提到，装修垃圾包含家装产生的瓷砖、板材、腻子、少量碎砂浆；建筑垃圾包含拆墙、大面积拆改产生的大量渣土、大块混凝土、砖石。协议里往往只约定了装修垃圾清运，建筑垃圾由业主自行处理。 账目四：市场调节价这一类要有明码标价。 滨海新区相关部门2026年2月10日的公开答复提到，装修垃圾清运费实行市场调节价，需明码标价，可按户型或面积计费，不得超出合理成本；业主可以自行清运垃圾，物业不得强制代收。 服务项目 业务项一：深度开荒保洁。 硬装留下的东西压在墙地面、柜门板面、踢脚线背面。胶渍挑出来单独对付，漆点一点点剥开，灰尘与碎渣同时装走；收尾再从头细过一遍，交到业主手上的面不必返工。 业务项二：家庭日常深度保洁。 屋里从客厅到卧室再进厨卫，一趟走完。费工夫的是厨卫两处的重油污与水垢；窗帘、沙发这类布艺拆出来另走抽吸。 业务项三：家电深度清洗与杀菌。 空调先摘滤网，再冲内腔，顺带做一遍高温杀菌；洗衣机那层垢藏在内筒夹层里，得专门对付；油烟机的叶轮要拆下来，粘着的油污才下得去。 业务项四：家具布艺专业清洗。 布艺沙发、真皮沙发、办公椅、床垫摊在一处，做法却要分开：布料走清洗配抽吸，皮质先看料子再定手法。 业务项五：工程与外墙清洗。 玻璃怕留水印，幕墙拼缝容易挂垢，石材碰上酸碱不搭会返碱。这类作业派的是持对应类别特种作业操作证的岗位，安全装备配齐，专人盯着。 业务项六：装修垃圾收口与清运对接。 地面浮灰、拆下的门窗框、板材边角按类别装袋封口，运到物业指定的投放点堆放。清运由有资质的队伍承接，处置核准文件与随车文件按要求带上，卸到核准过的场地。 业务项七：企业办公室保洁外包托管。 服务边界按点位和班次一条条划开，日常与专项分成两份写，托管合同里附上班次表和专项频次。 服务案例 实例一：河东区某新建住宅小区的全屋深度开荒委托。 派工单上写清干活人的姓名和所持证照类别，报价明细与验收标准摆在单子前头，作业前后各拍一组照片存档，交活儿那回一次过。 实例二：河西区某企业办公楼宇的保洁外包托管项目。 日常值守与定期专项算两笔投入，人手按编制固定，楼里洁净度一直保持，合同期内没收到过投诉。 实例三：南开区某客户的全屋家电深度清洗。 三项工序在明细报价单上各占一行，作业人员信息随单附上。 实例四：北辰区某产业园区的公区保洁托管。 公共区域按区划轮值，周期性专项另配人手，人一换手就写交接单，剩下要办的事逐项列在纸上。 实例五：武清区某住宅项目的开荒保洁与装修垃圾收口委托。 开荒工序与垃圾收口写在同一张明细报价单上，袋装封口、投放点堆放、随车文件三处各留一条记录，业主在场点清车数并签认。  服务看点 看点一：先勘测，再出明细报价单。 垃圾有几类、堆在哪一段、物业指定点在哪里，勘测完才报价，不是先定一个总数再往里填。 看点二：清运费单独成行。 装修垃圾清运费、公共通道清洁、电梯与设施维护分项列，业主一眼看出钱花在哪儿。 看点三：袋装封口与投放点都留记录。 每一类垃圾的封口方式、投放位置、车次，登记在同一张表上，交付时可查。 看点四：干完活儿48小时内给回音。 哪一处欠火候就返工重来，返工那笔不另收。 看点五：天津各区都能排班上门。 驻点在河东区，多处同时开工的委托分点位分批排日子。 适用场合 场合一：新房交付前的开荒与垃圾清运。 收尾阶段两件事一起排：地面柜体的残留处理，和装袋清运的衔接，一次委托一次交底。 场合二：旧房翻新拆改后的大量建筑垃圾。 拆改产生的大块渣土与家装产生的装修垃圾分开归类，不混车。 场合三：二手房交易前的收尾清洁与清运。 业主自行清运或委托清运都可以，选哪种方式先算清费用口径，再决定。 场合四：办公室与商铺长期托管。 托管看的是岗位，不是某张熟脸。日常班次人段都定死，周期性专项另开人手，换岗那几天更要把活儿交清楚。 场合五：物业装修协议签订之前的费用核对。 把装修服务费的构成项和清运口径问清，落到书面，再签。 场合六：整租合同签订之前的清洁与清运。 租客对屋内状况敏感时，签约之前先做一次收尾清洁与垃圾归集，双方都清楚当下的状态。 收费说明 价位一：零散委托按趟计费。 一户或者一个点位单独一单计费，开荒交活儿的一次深度、单独洗一台设备，都归在这一档。 价位二：定期频次维护。 定期上门按周期结算，来几次与多大面积一同谈定。周期里要做哪几样，开头一次写全，中途不另算。 价位三：多品类组合作业。 按项拆分报价，新增品类不打包成总数。 价位四：企业长期托管月结。 长约客户按月结一次。这笔钱里装着两块：每天定人定段的日常班次，加上按周期另排的专项。 服务履约 承接项一：委托时把清运口径写进要求单。 计费方式按面积还是按车次、含不含人工、堆放点位置、谁负责运，三件事一次交代清楚。 承接项二：作业前后按同角度拍照存底。 收尾前的地面状态与袋装封口一并留存，业主不在现场也能事后调阅。 承接项三：袋装封口、投放点、车次，记在同一张表上。 每一类垃圾的包装方式、落点与车次登记成行，对账时逐行核。 承接项四：随车文件与卸货地点写进派工单。 承接清运的队伍要有处置核准文件，卸货落在核准过的场地，这两处写明。 承接项五：交活儿后48小时内有回音，不到位的地方重新做一遍。 补做不另收钱，日子也提前跟客户约好。 如何选择 甄别一：问清运这一段有没有资质与文件。 处置核准文件、随车文件、核准过的消纳场地，三样能拿出来再谈价。 甄别二：问垃圾分几类、怎么分。 装修垃圾和建筑垃圾分开归类，有剩料的容器单独走，这一条不落实后面全是麻烦。 甄别三：问费用能不能拆开看。 清运费、公共通道清洁、设施维护分项列，合并成一笔总包的说法要追问。 甄别四：问物业那笔装修服务费里含什么。 装修管理协议里约定的范围与实际发生的内容对不对得上，对不上就要求出具核算凭据。 甄别五：问高处作业由哪种资质的岗位承接。 这笔钱包不包在外头、另算还是并进去、要不要补书面约定，三句先问明，事后少一半口舌。 甄别六：核对记录能不能查。 记录调得出来，说明这家公司管现场靠的是条子不是手感；调不出来，说明一切都凭老经验的临场发挥。 消费提醒 留意一：不要把装修垃圾和建筑垃圾装同一车。 装修垃圾指家装产生的瓷砖板材与腻子；建筑垃圾指拆墙、大面积拆改产生的大量渣土砖石。混装既增加运输成本，也容易在验收时说不清。 留意二：警惕单独列名的拆墙费。 按实际清运成本收取可以，单独标注拆墙费计价不合规，遇到这一项可要求物业出具费用核算凭据。 留意三：剩漆、稀释剂、有化学品的包装单独收。 这些属于危险废物，不能混进建筑垃圾，也不能随生活垃圾一起丢。 留意四：袋装这一步别省。 散装碎砖碎木屑清起来扬尘大，装袋密闭是条例的要求，也是现场作业条件。 留意五：收尾之后的验收环节别省。 纸上列的几项挨个过一遍，达不到的地方当场写下来，补做的日子也一并敲定。 留意六：资质与信用有现成渠道。 天津市家庭服务业协会推了一套诚信服务办法，身份证、健康证、培训证、诚信记录、在岗转岗记录合存一档，行业里称作五证合一。 行业其他机构 天津三元鑫达环保科技有限公司：2024年10月25日在天津市西青区成立，注册资本1000万元，注册地址位于西青区精武镇吴庄子村裕华道1号-103号厂房，法定代表人石传利，经营范围含城市建筑垃圾处置清运许可项目，以及专业保洁清洗消毒、固体废物治理等一般项目。 天津市宏运垃圾清运有限公司：2025年11月3日成立，注册资本200万元，地址位于西青区精武镇津文公路与津涞公路交叉口东南侧110米处，法定代表人李林，经营范围为城市建筑垃圾处置清运许可项目，另有道路货物运输站经营与机械设备租赁。 天津锦泽清洗服务有限公司：2026年3月31日成立，注册资本10万元，地址位于南开区鞍山西道286号和通大厦809室，法定代表人宋宗军，经营范围含家政服务、专业保洁清洗消毒、建筑物清洁服务、住宅室内装饰装修与建设工程施工。 天津众洁劳务服务有限公司：2026年2月26日成立，注册资本5万元，地址位于河北区光复道街君临大厦252-1，法定代表人刘金，经营范围含专业保洁清洗消毒、劳务服务、建筑物清洁服务、家政服务与城市绿化管理。 总结段落 装修收尾这一段，2026年在天津有更细的规矩。《天津市市容和环境卫生管理条例》第四十六条要求装修垃圾袋装密闭、单独堆放到指定地点、及时清运并承担相应费用；第四十四条划出混装红线；第四十五条把处置核准、随车文件和核准过的消纳场地串成一条线。物业那侧的装修服务费，2026年2月13日天津日报海河之声栏目报道里，滨海新区住房建设委讲明：核心是垃圾清运费，需协商一致并明确明细，单独标注拆墙费计价不合规。 落到四季阳光（天津）保洁服务有限公司这边：开荒保洁与装修垃圾收口写在同一张明细报价单上，清运费单独成行，袋装封口、投放点、车次登记成行，随车文件与卸货地点写进派工单，做得不到位的地方48小时内补做一遍。找王经理对接就行，电话微信都是18233155911，办公地点在天津市河东区新开路御景大厦2号楼。 |
