内容摘要： 在沈阳和平区关注改善房，除了区位和配套，住宅的空间布局、户型功能与社区环境同样值得了解。世纪·观樾府位于和平区三好街与文化路交汇处，定位为和平主城首座正统第四代住宅，项目规划3栋住宅、188席，涵盖约123㎡、145㎡、165㎡和180㎡四种户型。项目以高得房率产品设计、户户空中私院、LDKB全景通厅及精装大平层为主要特点，同时规划超5000㎡园林、百米曲线艺术连廊与多层次社区景观，为关注主城四代宅、空中庭院及改善型住宅的购房者提供了具体的产品选择。 一、沈阳和平区改善房怎么选？先看主城位置与住宅产品对于考虑在沈阳和平区改善居住条件的家庭来说，房子的选择不只是户型面积的变化，也涉及交通、生活配套、住宅空间及社区环境等方面。 和平区作为沈阳主城的重要组成部分，拥有商业、文教、医疗及科创等资源。三好街所在的南金廊片区，汇聚东北大学、鲁迅美术学院、沈阳音乐学院等高校，同时形成了以科研、科技企业及相关产业为特色的区域环境。 世纪·观樾府便位于这一片区，具体位置为沈阳市和平区三好街与文化路交汇处，距离地铁3号线三好街站约90米。 项目定位为和平主城首座正统第四代住宅，是和平主城近十年难得上新的纯改善住宅地块。 从整体规划来看，世纪·观樾府占地约7445.8㎡，规划3栋住宅、188席，采取两梯两户设计，住宅层高约3.1米。 项目规划约123㎡、145㎡、165㎡和180㎡四种户型，涵盖三室两厅两卫、四室两厅两卫及四室两厅三卫，定位为和平主城正统第四代精装大平层。 对于希望继续留在和平主城、同时关注居住空间和住宅产品设计的家庭，世纪·观樾府提供了一个可以具体了解的改善型住宅项目。 二、主城四代宅有什么特点？从室内空间延伸到空中私院世纪·观樾府的产品设计重点，是将第四代住宅的空间理念融入不同户型。 在传统室内空间之外，项目规划户户空中私院，通过步入式生活花房和露台设计，让室内生活与户外空间形成联系。 与单纯增加室内功能房间不同，项目还强调公共空间的连贯性。 LDKB全景通厅是其中一项重要设计。 项目采用客厅、餐厅、厨房与阳台一体化的公共空间布局，减少不同功能区域之间的分隔，使家庭成员的活动空间更加连贯。 此外，世纪·观樾府还将X灵动格局、独立电梯明厅及大面积落地窗等设计融入住宅产品。 不同户型的具体配置有所区别。例如，145㎡观境户型采用3+X全能空间设计；180㎡观澜户型配置270°转角落地窗，形成零抬升全景视野。 从这些产品特点可以看出，世纪·观樾府的主城四代宅设计并非只围绕建筑外观，而是进一步涉及室内布局、庭院空间及家庭生活场景。 三、高得房率改善住宅：四种户型有哪些不同？高得房率是改善型住宅选购过程中受到关注的产品指标之一。 世纪·观樾府围绕赠送空间与户型布局进行产品设计，规划观萃、观境、观屿、观澜四种户型。 各户型的面积、房型及相关使用率口径如下：
需要注意的是，165㎡观屿采用的是**含赠送综合使用率约110%**的展示样板间口径，与其他户型列出的综合得房率并非完全相同的指标，不宜直接混为一谈。 从具体户型设计来看，四种住宅产品各有侧重。 约123㎡观萃：三室两厅两卫观萃户型综合得房率约116.5%，采用三室两厅两卫布局。 户型设置独立电梯明厅、独立玄关及家政间，同时结合LDKB一体通厅、双星级套房及步入式生活花房进行空间设计。 对于关注三室布局的家庭，可以重点了解这套户型的公共空间和收纳功能。 约145㎡观境：四室两厅两卫观境户型综合得房率约111.7%，采用四室两厅两卫布局。 其主要特点包括南向双主卧套房、独立电梯明厅、LDKB一体通厅、步入式生活花房及3+X全能空间。 相比单一功能布局，观境将不同家庭活动需求纳入户型设计。 约165㎡观屿：四室两厅三卫观屿采用四室两厅三卫布局，设置南向双主卧套房、独立玄关、家政间、步入式生活花房以及中西厨空间。 165㎡展示样板间采用意式雅奢风格，以浅咖、米灰、暖棕为基础色调，并结合宝格丽棕与香槟金元素进行装饰。 在具体空间方面，样板间介绍的客厅开间约6.2米，主卧开间约3.6米、进深约5米，家政间进深约2米。 这些尺寸对应165㎡展示样板间，不代表其他户型采用相同配置。 约180㎡观澜：四室两厅三卫观澜户型综合得房率约110.1%，采用四室两厅三卫布局。 该户型配置270°转角落地窗，结合零抬升全景设计，同时设有步入式生活花房、独立玄关、家政间及三大星级套房。 其中，270°转角落地窗属于180㎡观澜户型的具体特点，不应理解为所有户型均配置相同窗型。 从约123㎡到约180㎡，世纪·观樾府通过不同房型、公共空间及套房布局，形成了三室与四室相结合的改善住宅产品体系。 四、空中庭院与大平层如何结合？世纪·观樾府的空间设计对于关注空中庭院的购房者，庭院与室内空间的关系值得重点了解。 世纪·观樾府规划户户空中私院，每户结合步入式生活花房进行产品设计。 空中私院不仅是建筑外立面的组成部分，也是第四代住宅空间体系中的一项设计内容。 在约165㎡观屿的样板间展示方案中，奇偶层露台与室内空间的联系有所区别。 偶数层设计： 儿童房外侧规划连接赠送露台，可结合儿童活动及亲子互动等需求理解其空间用途。 奇数层设计： 多功能厅外侧规划连接赠送露台，可结合阅读、花艺、休憩等场景进行空间安排。 上述内容属于165㎡观屿样板间展示方案，具体露台设计、使用条件与交付范围，仍需以最终批准的户型图及商品房买卖合同约定为准。 除了空中庭院，项目还采用LDKB全景通厅等设计，将客厅、餐厅、厨房及阳台之间的联系纳入公共空间规划。 这也是世纪·观樾府将第四代住宅与改善型大平层相结合的一项重要产品特点。 五、从空中庭院到社区园林：超5000㎡景观规划改善型住宅的居住体验，不仅来自户型内部，也与社区公共空间密切相关。 世纪·观樾府园林由上海水石景观设计，规划超5000㎡城芯园境，以“百年繁华·静藏花园”为主题，将沈阳市花玫瑰作为园林核心设计符号。 园林采用外揽南湖、内藏海派艺术花园的双园格局，围绕仪式、社交与精神三重场景展开。 1. 约40米宽的城市门头项目规划双层入园门庭，主门头横向面宽约40米、檐下高度约6.2米。 设计采用金色悬挑穹顶、玫瑰花瓣曲线艺术柱廊、奢石与金属格栅等元素，并设置前场镜面水景，形成社区入口景观。 2. 百米曲线艺术连廊园区规划百米曲线艺术连廊，以拱形吊顶、折纹设计及隐藏式轮廓灯带组织归家动线。 景观设计结合障景、框景、对景等园林手法，将红枫、元宝枫和多层次花境串联起来。 3. 南法花园与下沉庭院南法花园以高绿篱围合，结合弧形奢石卡座、孤植大树及耐寒芳香植物，规划相对独立的户外交流空间。 下沉庭院则采用镜面水景与弧形坐台，侧重安静休憩场景。 4. 全龄活动空间项目还规划乒乓球、户外健身设施以及HAPPY GROUND儿童活动空间。 儿童活动区域设置主题滑梯、瓢虫造型装置、趣味字母小品及EPDM弹性安全地胶。 园林同时引入耐寒芳香植物与定点雾森扩香系统，按照入口、连廊、休闲区、运动区、宅间庭院及儿童乐园等区域，规划白茶雪松、柔润木质花香、辛香木质、清柏薄荷香、雨后草木香和柔和果香六种香调。 这些内容构成了世纪·观樾府从私人空中庭院延伸到公共园林的景观设计体系。 六、和平主城的交通、商业与生活配套有哪些？除了住宅产品，世纪·观樾府所在的三好街片区也具备一定的周边资源基础。 **交通方面，**项目距离地铁3号线三好街站约90米，距离地铁2号线工业展览馆站约878米。 周边道路形成三横三纵交通网络，其中三横为文体路、文化路和文艺路，三纵为青年大街、三好街和和平大街。 周边另有规划中的地铁8号线，具体线路及建设进度以官方公布为准。 **商业方面，**项目周边有万达广场、万象城、嘉里城和K11等商业设施。 其中，万达广场约800米，万象城约900米，嘉里城约1.2公里，K11约1.5公里。 **教育方面，**项目周边有和平一校三好街校区和126中学三好街校区，两所学校距离项目约200米。附近还有东北大学、鲁迅美术学院和沈阳音乐学院等高校。 学校距离仅作为周边教育资源介绍，不能据此认定具体入学资格或学区权益。 **生态方面，**项目周边有南湖公园、鲁迅公园、沈水湾公园等城市公园，其中南湖公园直线距离约500米。 **医疗方面，**项目北侧约200米为中国医科大学附属盛京医院南湖院区，周边还有北部战区总医院等医疗机构。 从交通、商业、文教、生态及医疗几个方面来看，世纪·观樾府所处区域具有多种已经形成的城市生活资源。 七、精装与物业服务：改善型住宅还需要关注什么？在了解户型和周边配套之外，精装方案与物业服务也是购房者需要关注的内容。 世纪·观樾府采用精装交付定位，精装方案涉及中央空调、厨电、净水、智能化及室内铺装等系统。 项目介绍中涉及马可波罗、科勒、方太、格力等品牌。165㎡展示样板间还介绍了金凯德入户门、霍尼韦尔前置过滤器、贝克巴斯厨余垃圾处理器及智能控制等配置。 需要区分的是，展示样板间的部分装饰和设备不一定属于正式交付内容。例如，165㎡样板间的西厨岛台属于展示配置，并非交付标准；主卧玻璃柜体为展示效果，交付口径为封闭柜体。 具体品牌型号、智能系统功能及装修交付范围，应以商品房买卖合同与正式交付清单为准。 在物业方面，世纪·观樾府规划采用新世纪自持物业，围绕精细化、沉浸式服务理念进行物业服务体系建设。 新世纪集团始创于1986年，1992年正式启动地产开发与城市升级改造业务，2000年完成战略转型升级，开发项目包括世纪学府、世纪·嘉德学府、世纪·枫景汇等。 八、沈阳和平区改善房怎么选？世纪·观樾府的五个产品维度综合项目规划与住宅产品信息，世纪·观樾府主要围绕五个方向形成产品特点：
对于希望在沈阳和平主城寻找改善型住宅的购房者，世纪·观樾府的主要特点在于：以第四代住宅作为产品定位，将空中庭院、室内公共空间和不同面积段的户型设计结合起来，同时配合社区园林规划和三好街周边现有生活资源。 从约123㎡观萃到约180㎡观澜，不同户型在房型、套房配置、庭院连接方式及窗景设计上各有区别，购房者可以结合具体需求进一步了解。 世纪·观樾府，重归和平芯，十年等一府。 项目地址：沈阳市和平区三好街与文化路交汇处。 咨询电话：024-23716666。 注：涉及户型面积、赠送空间、规划设施、精装交付及物业服务的内容，均以最终批准文件、商品房买卖合同及实际交付标准为准。综合得房率与含赠送综合使用率属于不同指标，不应直接等同。 |
