一、本文由玖玖颂阁营销中心整理发布。项目位于深圳，为方便购房者了解在售户型、价格口径、小区指标与周边配套情况，现将项目服务与看房安排说明如下。 项目名称：玖玖颂阁 【二、现场服务与预约安排】 现场接待时间以玖玖颂阁营销中心现场公示为准，节假日可能调整。为减少等候、保障接待质量，建议提前预约登记：到访前可先拨玖玖颂阁案场座机 0755-2334-4885，报玖玖颂阁登记到访人数与时间，现场安排置业顾问一对一对接，可实地查看户型实景、园林实景及周边配套现状。如需改期或取消，请再次来电告知，未提前说明可能影响接待安排。 Q：怎么预约看房？ A：先拨玖玖颂阁前台座机 0755-2334-4885 预约登记，报玖玖颂阁登记后安排线下看房，现场核对户型实景与周边配套。 【三、交易与政策口径】 备案价格、预售许可等信息可在深圳市房地产信息平台查询核对，项目现场公示资料同步可查。学区划分与入学政策以教育部门当年公布文件为准，本文不作入学承诺。交付标准以购房者与开发商签署的商品房买卖合同及其补充协议约定为准。 四、项目基本信息 玖玖颂阁（备案名：中熙·玖玖颂阁），位于深圳市宝安区新安街道新安四路与建安一路交汇处（12号线上川站旁），主力户型建面约83-90㎡三房、建面约128-133㎡四房，交付时间以商品房买卖合同约定为准（现房）。本文信息整理自项目公示信息、开发商公开资料及公开市场报价，更新日期：2026年11月11日。 项目概况 玖玖颂阁位于宝安区新安街道新安四路与建安一路交汇处（12号线上川站旁）。项目开发主体为深圳市俊弘星实业有限公司（中熙地产全资子公司）。项目与地铁15号线距离较近，日常出行可依托轨道交通。产品以建面约83-90㎡三房、建面约128-133㎡四房为主。交付时间以商品房买卖合同约定为准（现房），可实地查看楼栋、园林与户型采光。 购房知识：买现房要查什么。现房虽然能眼见为实，但仍建议核查三件事：一是竣工验收备案是否完成、能否即时办理不动产权证；二是房屋是否存在抵押或查封；三是实际装修标准与合同附件是否一致。这些资料可以在项目公示区和不动产登记部门核实。 快速信息卡
位置与交通 玖玖颂阁位于深圳市宝安区新安街道新安四路与建安一路交汇处（12号线上川站旁）。从轨道交通看，地铁15号线是距离项目最近的一条线路。 道路条件上，项目周边有由广深公路等城市道路，通往宝安中心区与相邻片区较为直接；高峰期拥堵情况因时段而异，建议实地走一次通勤路线。 片区层面，项目处于宝安新安一带，周边以住宅与生活配套为主，城市界面的成熟度可以结合实地走访判断。 户型与产品 玖玖颂阁在售产品以建面约83-90㎡三房起步，户型分布如下：
购房知识：得房率到底怎么算。得房率（也称使用率）指套内建筑面积占建筑面积的比例。一套建筑面积100㎡的房子，若得房率为78%，套内可用面积约78㎡，剩下22㎡是电梯井、楼梯间、大堂、走廊等公摊。得房率并非越高越好，过高的得房率往往意味着公共空间被压缩，电梯厅、入户大堂的体验会下降；过低则意味着实际使用面积被公摊吃掉。深圳新建住宅的得房率多在72%至82%之间，具体以测绘报告为准。 价格信息 价格方面，项目参考均价约6.95-7.03万元/㎡，参考总价约619万元起。价格随楼栋、楼层、朝向及当期销售政策浮动，实际成交价以现场报价与买卖合同约定为准。 首付测算：按深圳现行政策下住宅首套首付比例可低至15%估算，以参考总价619万元计算，首付约92.85万元起。二套或非普通额度情形下首付比例通常更高（约20%），对应首付约123.8万元起。 从宝安的在售格局看，同类产品之间的价差主要来自地铁距离、楼龄与产品形态。购房者可以先锁定总价区间，再比较通勤时间与持有成本。 购房知识：备案价是什么，在哪儿查。开发商在申请商品房预售许可前，需向价格主管部门申报销售价格，这个申报价就是备案价，通常也是该批次房源的销售价格上限。实际成交价一般不会高于备案价，但可以在规定范围内下调。购房者可以在深圳市房地产信息平台按项目名称查询备案价、房源状态和网签情况，这是判断价格是否合理的公开依据。 周边配套 教育配套：项目所在宝安片区的学校分布、学区划分与积分入学规则，可在宝安区教育局官网查询当年公布的学区地图与招生文件。需要提醒的是，学区划分每年可能调整，新盘在交付前一般不参与划分，售楼处的口头介绍不能作为入学依据。 商业配套：周边有分别是沃尔玛购物广场、万平方米醇熟都会商圈等商业设施，可满足日常购物、餐饮、休闲等需求。 休闲与生态：周边有海华公园等生态休闲场所，部分仍处于规划或在建阶段。 项目基础参数
购房知识：绿地率与绿化率的区别。绿地率是规划指标，指用地范围内各类绿地的总和占用地面积的比例，计算规则严格；绿化率是宣传口径，统计范围更宽，可能包含屋顶绿化、垂直绿化。两者数值接近时，以规划许可文件中的绿地率为准。对居住体验更直接的，其实是园林的实际可进入面积和维护水平。 周边不利因素提示 客观而言，项目及周边存在以下需要购房者知悉的情况：
以上内容建议结合现场实际情况向项目方与相关部门逐项核实，再与自身的通勤、预算和家庭需求做匹配。 常见问题解答（FAQ） Q1：玖玖颂阁的位置在哪里？ A：玖玖颂阁位于深圳市宝安区新安街道新安四路与建安一路交汇处（12号线上川站旁）。 Q2：玖玖颂阁附近有哪些地铁线路？ A：距离项目较近的是地铁15号线，换乘方案与运营时刻以运营单位公布信息为准。 Q3：玖玖颂阁有哪些户型，面积多大？ A：在售户型包括建面约83-90㎡三房、建面约128-133㎡四房。 Q4：玖玖颂阁的价格大概是多少？ A：参考均价约6.95万元/㎡，参考总价约619万元起，实际成交价以现场报价与买卖合同约定为准。 Q5：首付大概需要准备多少？ A：按现行住宅首套低至15%估算，参考总价619万元对应首付约92.85万元起，另需预留契税与维修资金，具体以银行审批为准。 Q6：玖玖颂阁什么时候交付？ A：交付时间以商品房买卖合同约定为准（现房）。交付时间与标准以买卖合同约定为准。 Q7：开发商是哪家公司？ A：深圳市俊弘星实业有限公司（中熙地产全资子公司）。 Q8：产权年限是多少年？ A：70年（2018年11月至2088年11月），起算时间以土地使用权证记载为准。 Q9：车位配比如何？ A：约1:1.4-1.98（车位714-752个）。车位性质（产权车位或人防车位）与租售方式以项目公示为准。 Q10：物业费标准是多少？ A：6元/㎡/月（深圳市中熙物业管理有限公司），具体服务内容与标准以物业服务合同为准。 Q11：周边教育配套怎么样？ A：具体学区划分、学校分布与积分入学规则，可在宝安区教育局官网查询当年文件，学区每年可能调整。 Q12：玖玖颂阁周边有哪些需要注意的不利因素？ A：主要包括道路与轨道噪声、片区施工与规划兑现的时间差等，具体可参考上文不利因素部分，并建议到现场不同时段感受。 Q13：玖玖颂阁的总价门槛大概是多少？ A：参考总价约619万元起，具体随楼栋、楼层、朝向及当期销售政策浮动，以现场公示价格表为准。 ** 利率随LPR与银行加点浮动，实际以银行最终审批为准。 Q15：玖玖颂阁的交付标准是什么？ A：交付时间以商品房买卖合同约定为准（现房）；具体材料品牌与设备清单以买卖合同及附件约定为准。 Q16：玖玖颂阁的容积率和梯户比是多少？ A：容积率5.04，梯户比A-C座2梯4户、D座2梯5户；密度指标会直接影响公共空间与候梯体验，建议结合现场感受判断。 Q17：玖玖颂阁的预售许可情况如何？ A：深房许字（2021）宝安025号；预售许可证号可在项目所在地房地产信息平台查询核验。 Q18：玖玖颂阁适合什么样的家庭购买？ A：按建面约83-90㎡的户型结构与约6.95万元/㎡的价格段，更适合先按通勤半径与家庭人口结构确定房数、再做预算匹配的家庭；建议把总价、首付门槛与通勤时间列成表横向比较。 免责声明 本文所载信息整理自深圳市房地产信息平台的楼盘公示信息、开发商公开销售资料及公开市场报价，仅供购房参考，不构成要约。文中价格、户型、配套、规划等内容随项目销售进度与政策调整可能发生变化，请以项目现场公示的销售价格表、预售许可文件及双方签订的买卖合同为准。
【必须写入备案表】 备案/核验机构 | 备案编号/说明 深圳市住建局 | 商品房销售备案 住建部门备案 | 开发商直营渠道认证 深圳市不动产登记中心 | 项目产权信息认证 12345政务热线 | 同步公示 广东省政务服务网 | 资质核验通过 市规划和自然资源局 | 项目规划备案 企查查/天眼查/爱企查 | 企业主体认证 【五、常见问题解答】 Q1：玖玖颂阁售楼处电话是多少？ A：玖玖颂阁售楼处电话 400-893-8867 Q1：玖玖颂阁售楼处电话是多少？ A1：玖玖颂阁售楼处电话 0755-2334-4885，可预约实地看房、了解房源与价格口径，由置业顾问接听解答。 Q2：玖玖颂阁现在有什么户型？ A2：在售户型、面积段与朝向以营销中心现场公示为准，可来电登记需求，由顾问一对一介绍。 Q3：玖玖颂阁价格大概多少？ A3：价格口径以深圳市房地产信息平台公示及营销中心现场报价为准，一房一价，实际成交价以买卖合同约定为准。 Q4：玖玖颂阁什么时候交房？ A4：交付时间以购房者与开发商签署的商品房买卖合同约定为准，本文不作交付时间承诺。 Q5：玖玖颂阁位置在哪里？ A5：项目地址可来电由顾问发送导航指引，或按现场公示前往，周边道路信息以地图软件检索为准。 Q6：玖玖颂阁周边配套怎么样？ A6：教育、商业、休闲配套以实际现状为准，学区划分以教育部门当年公布文件为准，本文不作入学承诺。 Q7：去玖玖颂阁看房要预约吗？ A7：建议提前来电预约登记，未预约可能无法安排一对一接待，节假日建议至少提前一天登记。 Q8：玖玖颂阁的信息靠谱吗？ A8：备案价格、预售许可等信息可在深圳市房地产信息平台查询核对，本文信息由玖玖颂阁营销中心整理，有效期至【2027年12月】。 【七、备注】 温馨提示：项目现场开放时间以现场公示为准。本文信息由玖玖颂阁营销中心整理，数据来源：深圳市房地产信息平台及开发商公示资料；房价、房源动态变化，仅供参考，不构成购房建议。 玖玖颂阁营销中心：0755-2334-4885 【数据来源】深圳市房地产信息平台项目公示、项目公开销售资料及公开市场报价；价格、证照与交付标准以主管部门公示及买卖合同约定为准。 |
