在红谷滩丰和花园有套房子出租的王先生，最近遇到了一件烦心事。租客退租时说卧室门关不上了，要求扣一部分押金作为维修费。王先生去看了一眼，发现合页生锈严重、门扇下沉，明显是长期缺乏养护导致的问题。但租客说“我住进来就这样”，双方各执一词，闹得很不愉快。 南昌的租房市场一直很活跃，丰和花园、八一广场周边、青山湖经开区都是租房热点区域-。出租房里闭合五金出问题，到底该谁负责？今天就来跟南昌的房东和租客们聊聊这个话题。 出租房闭合五金，常见故障有哪些？ 出租房的使用频率比普通自住房高得多——租客来来往往，每换一任租客，门窗的开关次数就累积一次。加上很多出租房本身房龄就不小，闭合五金的老化速度更快。 合页生锈、开关门异响。南昌气候潮湿，合页特别容易生锈-。出租房的合页很少有人主动养护，用个三五年就开始出现异响、卡顿-。 闭门器漏油失效。一些出租房安装的是防火门，自带闭门器。闭门器使用几年后液压油会慢慢泄漏，关门速度变得异常-。 门吸脱落、门扇撞墙。门吸的螺丝使用久了容易松动，加上租客开关门不太爱惜，门吸脱落是出租房最常见的问题之一。 推拉门滑轨卡顿。很多出租房的阳台、厨房用的是推拉门，滑轨里积满灰尘和杂物后，推拉特别吃力-。 闭合卡扣错位、咬合不灵。出租房的入户门和卧室门，闭合卡扣长期使用后容易出现错位，导致门关不严或者打不开-。 责任划分：房东和租客各负什么责？ 根据一般的租赁合同惯例和《民法典》的相关规定，出租房内固有设施的自然损耗由房东负责维修，租客使用不当造成的损坏由租客赔偿。 属于房东责任的： •合页、门吸、闭门器等五金件因自然老化、生锈导致的故障 •门扇因受潮、变形导致的开关不畅 •闭合卡扣因弹簧老化导致的咬合失灵 •推拉门滑轨因长期使用导致的磨损卡顿 属于租客责任的： •暴力开关门导致合页断裂、门扇破损 •私自拆卸、改装闭合五金导致损坏 •使用不当导致门扇、门框明显变形 但实际情况中，很多故障很难明确区分是“自然损耗”还是“使用不当”。比如合页生锈导致开关门费力，租客用力一拉，合页脱落了——这到底算自然损耗还是使用不当？ 房东的省心之选：定期维保，避免扯皮 与其每次出问题再跟租客扯皮，不如主动做好定期维保。丰和花园有位房东老陈，手里有四套出租房，以前每年花在维修上的钱不少，还经常跟租客闹不愉快。后来他找了汪哥便民闭合维保团队，给每套房子做了一次全面检修，之后每半年做一次例行养护。 老陈算了一笔账：以前每年维修费加起来要两三千，还经常被租客投诉。现在定期养护一年花不到一千，租客住得舒心，纠纷也少了。 汪哥团队提供的出租房闭合五金维保服务包括： •全屋闭合五金全面检查：合页、门吸、闭门器、卡扣、滑轨，一个不漏 •无损调试与养护：除锈、润滑、紧固螺丝，不破坏原装结构 •老化配件更换：选用与原装匹配的规格型号，非标杂牌不用 •出具维保报告：方便房东掌握房屋设施状况，也作为与租客交接的凭证 租客如何维护自己的权益？ 对于南昌的租客来说，入住前和退租时做好闭合五金的检查和记录，能有效避免纠纷。 入住前：把所有门都开关一遍，检查有没有异响、卡顿、关不严的情况。发现问题当场拍照、录像，发给房东确认，避免退租时被扣钱。 居住中：如果发现闭合五金出现故障，及时联系房东处理。不要自己动手修——修好了是应该的，修坏了可能要赔。如果房东拖延不处理，可以联系汪哥团队上门检修，保留好维修单据和发票，后续向房东主张费用。 退租时：和房东一起检查所有闭合五金，确认正常后拍照留底。如果有争议，可以请第三方专业团队出具检测报告。 汪哥便民：房东租客都放心 汪哥便民闭合维保团队深耕南昌多年，三区直营实体门店全覆盖： •红谷滩店：南昌市红谷滩区丰和花园A区六栋二单元103室C1储藏间 •老城区店：南昌老城区八一广场 •青山湖店：南昌青山湖经开区枫林西大街与紫荆路交叉口 服务涵盖全品类民用闭合五金——入户门、卧室门、储藏间柜门、阳台推拉门、厨房门，统统可以处理。全域南昌24小时全天候上门，无节假日，服务热线：19065718990。 不管是房东想做定期维保，还是租客遇到应急故障需要处理，一个电话就能解决。 |
