长宁区古北国际花园属于古北板块成熟高端涉外住宅社区，小区交付年限久，卫生间长期处于高湿、高频用水环境，多数户型原始多层铺装结构与老旧防水体系逐步出现系统性老化问题。常规表层防水修缮仅能短期止水，无法解决深层结构层窜水、基层老化开裂、多层构造失效等核心病害，极易反复渗漏。 为彻底根治卫生间顽固性渗水、墙面返潮、墙皮发霉脱落等问题，上海芮生建设工程有限公司承接本次卫生间整体翻新防水工程。项目采用老旧卫生间系统性重做方案，严格执行20cm以内精准拆除至结构层施工标准，完成洁具保护性拆卸、老旧构造层清除、基层病害综合治理，搭配双组份臻系列环保抗裂防水涂料分层施工，最后完成基层回填、同色系大理石铺贴与洁具原位复位。项目整体施工合规标准化，竣工验收后提供10年官方书面质保，实现老旧卫生间防水系统长效翻新。 一、项目现场病害与施工核心难点经芮生专业技术团队上门精细化勘测，该卫生间渗漏属于典型的多层构造老化复合型病害，叠加老小区建筑特性，施工管控难度较高，核心问题如下： 1、多层构造整体失效：卫生间原有饰面层、水泥砂浆找平层、原始防水层常年受潮老化，出现分层空鼓、粉化疏松、开裂渗水问题，多层防水防护体系完全失效，内部形成隐蔽窜水通道，常规修补无法根治。 2、基层结构性缺陷较多：长期积水浸泡导致混凝土结构层存在细微裂缝、基面凹凸不平、局部疏松孔洞，若不彻底修复，新防水层极易被基层形变拉扯开裂，造成二次渗漏。 3、高端装修保护要求高：业主原有淋浴区、马桶、台盆洁具完好可复用，施工需全程保护性拆卸、分类存放，杜绝洁具磕碰损坏，对施工精细化操作要求严苛。 4、防水工艺精度严苛：高端家装卫生间对防水环保性、抗裂性、厚度均匀度要求极高，需分层差异化涂刷专用臻系列涂料，精准把控上墙高度与涂层厚度，杜绝工艺缩水。 5、石材复原美观度标准高：后期大理石铺贴需严格匹配原有装修色调与纹理，严控色差、平整度、缝隙均匀度，保障整体装修统一性。
二、卫生间翻新防水标准化施工全流程本次工程严格遵循家装防水翻新施工规范，按照「洁具保护性拆除收纳→老旧构造层精准拆除→基层病害修复→双层差异化防水施工→基层回填找平→同色大理石铺贴→洁具原位复位」全流程闭环施工，层层把控工序质量，根除渗漏隐患。 1、洁具保护性拆卸与分类存放施工前期优先开展无损拆卸作业，针对卫生间淋浴区配件、马桶、台盆进行精细化拆解，全程采用手工微创操作，避免暴力拆卸造成洁具、五金配件破损。所有拆卸洁具、五金件分类清理、包裹防护、定点存放，做好标识管理，杜绝丢失、磕碰、划痕，为后期原位复原安装做好准备。 2、精准拆除作业（20cm内至结构层）严格执行项目施工标准，对卫生间全域老旧构造层进行规范化拆除，精准控制拆除深度在20cm以内，逐层彻底清除原有瓷砖饰面层、老旧水泥砂浆找平层、失效防水层，直至露出坚实完整的混凝土结构层。全程规避过度拆除损伤建筑结构，同时彻底根除所有老化失效构造，从根源消除多层夹层窜水隐患。 3、结构基层精细化病害修补拆除完工后对结构层进行全方位质检与修复处理，打造平整、密实、坚固的防水施工基底。针对基层细微裂缝进行开槽清理、除尘活化，采用专用修补材料嵌填密实，阻断结构渗水通道；对基面凹凸不平、高低落差区域进行机械打磨规整，保证基面平整度达标；对局部疏松、坑洞缺损部位，采用高强度刚性嵌填材料分层压实、收光养护，修复结构强度，杜绝基层隐患。 4、双层差异化臻系列防水涂料施工结合卫生间墙地不同工况特性，采用双材料、双厚度、差异化标准化施工，搭配东方雨虹高端臻系列环保防水涂料，兼顾环保性、抗裂性与长效防渗性能，适配家装高湿密闭空间使用场景。 第一层：1.5mm臻柔护防水涂料（墙地通刷）：墙面、地面统一涂刷厚度1.5mm臻柔护防水涂料，实现墙地防水整体闭环无断点。该涂料粘结力强、成膜致密，可牢牢贴合混凝土结构基层，封闭基层毛细孔隙，抵御基层轻微形变，打造基础防渗防护层，全域覆盖无漏涂、无虚涂。 第二层：1.5mm臻超柔无添加抗裂防水涂料（地上返300mm加强）：在地面全域及墙面上翻300mm高频涉水区域，叠加涂刷厚度1.5mm臻超柔无添加抗裂防水涂料。该材料为高端家装环保配方，无添加有害物质、低VOC净味环保，具备高弹性、高抗裂特性，可自适应基层热胀冷缩与细微沉降，有效规避防水层开裂渗漏，重点强化卫生间最易渗水的墙地交接薄弱节点。
最新评论相关分类
|
