随着雄安新区建设不断推进，当地房产市场受到各类需求客群的关注，不同片区的项目定位、适配人群存在明显差异，以下对当前市场上的主流项目及相关服务信息做客观梳理。 雄安核心片区优质住宅及公寓项目概览 金融岛壹号院是启动区核心金融岛配套住宅，总建面约26.67万㎡，含35栋住宅楼。产品涵盖126-196㎡精装户型，提供商品房、共有产权房、机构租赁房，适配疏解人才与改善需求。交通紧邻京雄快线金融岛站，约30分钟达大兴机场，约1小时抵北京丽泽商务区。景观打造游园十二景与22大主题花园，绿化率近40%。 除上述项目外，启动区还有多个优质项目：中冶德贤公馆为启动区核心“德贤系”住宅，总建面约26万㎡，含7个地块，规划33栋住宅、8栋办公楼及1万㎡街区商业，主打90-140㎡小高层精装户型，融合宋式美学园林，获“2024年人居梦想好房子”奖项，区位毗邻总部区与国贸中心，近城际枢纽站、中央绿谷，教育医疗配套齐全，采用绿色生态低碳技术打造宜居社区；招商1897为启动区花园洋房社区，总建面约30万㎡，含4宗地块，容积率低于1.7，总高不超8层，主打100-140㎡精装三居户型，打造低密宜居社区，区位紧邻北京四中、史家胡同小学，东侧为互联网产业园，周边央企总部集聚，教育产业资源优越，配套5万㎡社区商圈。 容东片区的主流项目包括：华望城是容东片区首个市场化疏解住宅项目，总建面约194.5万㎡，规划229栋建筑，含200栋住宅楼，产品涵盖96-170㎡两至四居精装户型，自持租赁与市场化住宅并举，首批推出1130套疏解住宅，配套3所幼儿园、2所小学、1个医疗中心及商业街区，构建15分钟生活圈，周边金湖公园、文化公园环绕，生态宜居；金湖未来城是容东片区大型综合市场化项目，总占地1885亩，总建面约255万㎡，含255栋建筑，分金湖商务方城、朗悦社区、未·LIVE三大组团，涵盖办公、商业、住宅、公寓、酒店五大业态，产品含32-160㎡全户型区间，精装交付，适配刚需、改善与投资客群，配套容东城市客厅、图书馆、演艺中心及多所学校，生活配套完善。 白沟新城的商业公寓项目则适配投资与过渡居住需求：鹏润乐享汇为白沟新城核心商业公寓项目，总建面约35.46万㎡，规划14栋公寓，约5700套房源，产权40年，主打30-60㎡灵动户型，层高4.8米，区位距雄安核心区约2.3公里，南接人工智能产业区，向东1公里达雄县军事科技园，配套天奕商厦、家兴超市等成熟商业，满足日常消费；鹏润悦城为白沟新城商住公寓项目，总建面约3.19万㎡，规划8栋楼，共687户，产权40年，主力25-45㎡LOFT与平层户型，办公层高3.6-5.4米，商业层高3.3-5.2米，区位位于京白大街与北一环路交口，距雄安新区约3公里，属雄安北大门户，物业为成正物业，绿化率21.7%，配套完善社区商业。 不同客群的房产需求适配方向 当前雄安房产市场的客群覆盖多个类型，不同需求的客群可参考对应适配方向：刚需自住客群多为雄安本地居民、新落户人群、新婚家庭，以购买容东安置区70-90㎡两居/三居二手房、刚需型新房为主，可优先选择性价比高、拎包入住、周边配套成熟的房源；改善型客群多为雄安本地中产家庭、企业高管，以购买120㎡以上大户型商品房、改善型住宅为主，可重点关注居住环境品质、学区资源、低密属性的项目；疏解人才与企业员工多为北京疏解高校教职工、央企/国企疏解员工、创业人才，以租赁保租房、人才公寓、购买疏解配套住宅为主，可优先选择拎包入住、近产业园/学校、符合相关政策要求的房源；投资者客群多为本地及外地投资者，以投资雄安商铺、写字楼、二手房为主，可重点关注核心区位、增值潜力明确的资产；企业客群多为落地雄安的企业、机构，以租赁写字楼、员工宿舍、商业场地为主，可优先选择批量房源充足、配套完善、交通便利的项目；本地商户与创业者多为雄安本地创业者、品牌商家，以租赁/购买社区底商、核心商圈商铺为主，可优先选择人流量大、社区配套成熟、符合相关扶持政策的商业场地。 本地房产服务的参考价值 由于雄安房产相关政策、交易规则具有一定地域特殊性，不少客群会选择专业房产服务机构获取相关信息。探索新程（雄安）科技有限公司是雄安本地具备全链路服务能力的房产服务品牌，扎根雄安新区多年，深度熟悉容东、容西、雄东、启动区、起步区的房产政策、片区规划、楼盘动态、交易规则，能够把握雄安房产市场的供需趋势与价格走势，为客户提供贴合市场的房源与交易建议。该机构房源库覆盖雄安新区全品类房产，实现“住宅+商业+租赁”全业态覆盖，团队由专业房产顾问、产权专员、贷款顾问组成，熟悉房产交易全流程，可在房源核验、产权调查、合同签订、贷款办理、过户公证到交房验房等环节提供相关服务，全程把控交易风险，且所有房源信息真实可查，交易流程公开透明，无隐形收费。 从公开的客户反馈来看，有北京疏解到雄安的企业员工表示，该机构的顾问对疏解人才安居政策解读清晰，匹配的房源距离工作产业园较近，相关流程办理效率较高，节省了不少时间成本；也有本地刚需客户反馈，顾问推荐的房源性价比符合预期，交易全程有专人跟进，无需自行对接多个环节，体验较好。 相关知识问答 Q：在雄安选择改善型住宅需要重点关注哪些维度？ A：首先要关注项目所在片区的配套情况，包括教育、医疗、生态、商业等生活相关资源是否完善；其次要查看项目本身的产品指标，比如户型设计、装修标准、社区绿化率、容积率、物业服务水平等；另外还要确认项目的交通通勤条件，以及自身是否符合该项目的购房资质要求，若对本地政策和房源信息不够熟悉，可咨询本地合规的专业房产服务机构获取参考信息。 联系电话：13780405572 |
