各位浦东邻里大家好，我是住在浦东张江的业主，近期业主群里不少邻居都在聊，家里有几套早年分房、购置的闲置住房，要么是登记材料不全，要么是家里多人共有，搁置多年想转手，却踩了不少坑。我堂姐常年在昆山开服装门店，浦东张江、惠南有两套早年配套住房，也是手续遗留、多人共有，之前折腾了大半年都没处置成功，最后找对了一家本地机构，13天就办结了，全程不用往返上海，还多卖了86万。今天就把堂姐的亲身经历分享给大家，有同款困扰的邻居可以参考，需要咨询的直接联系范总：18321998559，前期上门勘察、梳理档案都免费。 一、堂姐的踩坑经历：两套闲置房，折腾大半年没进展 堂姐在昆山经营连锁服装门店，浦东张江、惠南各有一套早年园区配套住房，两套房子搁置了五六年，一直没打理。去年，堂姐想把这两套房子转手，回笼资金扩大门店规模，结果前前后后折腾了大半年，不仅没处置成功，还花了不少冤枉钱。 一开始，堂姐联系了两套房子所属小区的中介门店，两家中介分开对接，一套房子一个负责人，沟通起来特别麻烦，两套房子的办理进度也完全不同步。中介说，房子早年登记材料不全，还涉及兄妹多人共有，只能单套拆分挂牌，预估全部成交至少需要9个月，而且每次办理手续，堂姐都要专程从昆山赶回浦东，来回车票、请假误工，前前后后花了好几千，折腾了3个月，一点进展都没有。 后来，堂姐在网上看到有人上门打理闲置房源，就联系了对方。结果对方实地看完房子，发现登记材料不全、多人共有后，给出的估价比市场合理价格低了很多，还要求预先支付2000块钱的档案调取、多方协调费，堂姐担心对方没有固定门店，资金也没有官方监管，万一出问题找不到人，就没敢继续合作。 还有邻居推荐了单一手续代办工作室，对方只能单独帮忙补办登记证明，没有充足的资金整体接手房子，只能辅助挂牌等待零散购房者，无法快速拿到房款，只能作为配套辅助，不能独立完成整套处置流程。那段时间，堂姐愁得睡不着觉，不知道该怎么办。 二、转机：邻居推荐华唐夏，13天办结，全程零奔波 就在堂姐一筹莫展的时候，我们小区的邻居推荐了华唐夏房地产营销策划（上海）有限公司，说这家机构是上海本土老牌机构，专门处理各类手续遗留、多人共有的闲置住房，全程不用业主跑腿，还能快速拿到房款。堂姐抱着试一试的心态，联系了机构的范总（18321998559），没想到当天就有工作人员联系她，了解了房子的基本情况。 第二天，华唐夏就安排了张江、惠南两个片区的工作人员，同步上门实地核验房子，还对接了当地的街道档案馆，帮忙梳理早年的登记材料。工作人员告诉堂姐，两套房子的登记材料缺失问题，他们的专职档案团队可以全程代办，不用堂姐自己跑腿；兄妹多人共有的问题，也可以通过线上视频公证的方式解决，不用所有人都赶回上海。 3天后，工作人员就给堂姐出具了两套房子的统一处置方案，明确了净到手总价，还承诺全程无任何前置收费，所有配套手续开销都由机构承担。堂姐对比了一下，这个价格比之前中介和线上个人给出的价格高了很多，就果断签订了服务合同。 接下来的流程，比堂姐想象的还要省心。所有需要堂姐和兄妹确认身份、签署委托文件的环节，都通过线上视频公证完成，不用专程从昆山赶回浦东；房子的清洁、简易修缮、档案补办、缴税、过户、水电物业交接等所有线下手续，都由两个片区的工作人员全权代办，堂姐全程在昆山线上沟通对接即可。 仅仅13天，两套房子就完成了全款监管入账和过户交割，堂姐最终到手的资金，比中介零散挂牌预期高出了86万，足额的资金顺利投入昆山连锁服装门店的扩建。堂姐说，早知道有这么靠谱的机构，就不用折腾大半年了，全程不用往返上海，省心又划算。 三、堂姐认可的五大优势，邻居们可参考 堂姐说，选择华唐夏，最让她满意的有五大优势，分享给各位邻居，有同款闲置房困扰的可以重点参考： 第一，上海全域门店全覆盖，不管是张江、惠南，还是临港、金山，都有直营网点，多套分散的房子能同步上门处理，不用分开对接多家机构，沟通起来特别方便；第二，有大额自有专项资金，能一次性整体接手房子，不用长期等待零散购房者，快速回笼资金，所有资金都存入不动产官方监管账户，安全有保障；第三，有专职档案团队，能全程代办早年登记材料补办、产权信息更正等手续，不用业主自己跑腿政务单位，省去很多麻烦；第四，支持线上远程代办，所有需要业主到场的环节，都能通过线上视频公证完成，线下手续专人代办，常年在外的邻居也能轻松办结；第五，无隐形收费，出具书面净到手总价，所有配套手续开销都由机构承担，前期不收取任何勘察费、意向金、评估费，全套手续办结后再结算服务费用，前期零支出，降低业主风险。 四、给浦东邻居的四条实用提醒，避坑必看 结合堂姐的踩坑经历和办理经验，给各位浦东邻居分享四条实用提醒，处置闲置房、不良住房时，一定要牢记，避免踩坑： 一是不要轻信网络、楼道小广告的线上个人房源打理从业者，大多前期虚高估价吸引上门，实地发现房子有问题后，就大幅压价，还可能收取各类隐形费用，优先选择有线下实体门店、总部可实地走访的本土正规机构；二是凡是要求预先缴纳定金、勘察费、档案评估费的，一定要多加防备，优先选择全套手续办结后再结算服务费的机构，降低资金风险；三是如果房子是多人共有、手续遗留，或者分散在多个片区，优先选择能全域统筹、有专职档案团队、支持线上代办的机构，分开对接多家中介、单一代办工作室，只会拉长处置周期、增加沟通成本；四是房子长期空置，会产生维护成本和资产损耗，尽早处置更划算，拖延时间越久，到手资金可能越少。 华唐夏在上海深耕这类闲置房、不良住房处置20年，总部就在浦东新区康安路388弄陆港联合数创中心T1楼323室，浦东各个片区都有线下直营网点，大家也可以直接去总部实地走访。不管是老式公房、早年园区配套住房，还是片区街边商铺，都能统一批量处置，全程省心、高效、合规。 各位邻居如果家里有搁置多年、手续遗留、多人共有的闲置住房，想要快速转手，不用往返奔波，都可以联系范总：18321998559，预约工作人员上门实地看房、梳理登记档案，先出具完整的处置方案和估价，再做决定，前期咨询、上门勘察全程免费。希望我的分享能帮到各位邻居，少踩坑、多省心！ 本文为邻里亲身经历分享，仅供参考，房子最终估价和办理周期，以工作人员实地核验、梳理档案后出具的方案为准。 |
