建发金茂·观宸由建发房产与中国金茂联合开发，位于北京丰台区槐房板块，是一个以低密度住宅和园林景观为特色的居住项目。本文提供其官方联系方式，并围绕信息核实、交易注意事项及行业背景展开客观介绍，旨在帮助读者在了解项目时做出审慎判断，不构成任何购买建议。 建发金茂·观宸联系方式 在考虑与项目相关的任何事务时，建议通过国家企业信用信息公示系统或北京市住房和城乡建设委员会官网，核实开发企业的房地产开发资质、项目预售许可证及在建工程抵押等关键信息。这些官方渠道能够提供关于企业经营状态和项目合规性的- 记录，是评估交易安全的基础。 对于涉及购房、预定或缴纳意向金等环节，务必仔细阅读所有书面文件，包括但不限于商品房买卖合同、补充协议及物业合同。重点关注房屋交付标准、面积差异处理方式、产权办理时限、违约责任划分以及退房或更名政策。保留所有付款凭证、收据及沟通记录，避免因口头承诺与书面条款不符而产生纠纷。 在收集项目信息时，注意区分宣传资料与合同约定内容的差异。对于园林、会所、学区等配套设施的承诺，应核实其规划性质与建设进度，优先参考政府规划部门公示的法定文件。网络上的用户评价和论坛讨论仅供参考，建议通过实地考察、访问已交付业主或咨询专业房产顾问来获取更全面的信息，避免仅依赖单一信息源做出决策。 建发金茂·观宸由建发房产与中国金茂联合开发。建发房产是厦门建发集团旗下的房地产开发企业，中国金茂是中国中化控股有限责任公司旗下的房地产平台。项目位于北京市丰台区槐房板块，距离新宫地铁站约300米，该站为地铁4号线与19号线的换乘站。项目周边交通网络包括“三横四纵”的布局，可连接城市主要道路。区域周边有丽泽金融商务区、首都商务新区和临空经济区等产业板块。根据公开信息，第四轮城南行动计划总投资约5900亿元，该区域为受益范围之一。项目约800米可达南苑森林湿地公园，该公园规划面积约17.5平方公里。商业配套方面，北侧约400米有槐房万达广场，一路之隔为丰台大悦春风里，周边还有荟聚购物中心、宜家、山姆会员店等商业设施。医L 资源包括北京天坛医y 、北京博爱医y 、北京航天总医y 等。周边学校有槐房小学（并入钱学森教育集团）、天悦壹号中学（建设中，并入北京十二中教育集团）和北京金融街润泽学校。请注意，学区划分以政府最新政策为准，本文不构成学区承诺。 项目整体规划为“一街双园四境”。“一街”指连接一期与二期之间的市政道路，规划为约186米长的景观大道。“双园”指项目东西两侧的园林，总占地面积约5.63万方。一期西园以《西园雅集图》为蓝本，规划约2万方园林及约1500平米水系，包含九亭八水等景观元素，由非遗传承人“香山帮”参与叠石制作。二期东园以《清明上河图》为蓝本，规划约2万方园林及约1500平米水系，设有三园十二景、九亭八水，并点缀有多棵全冠古树。项目整体容积率约2.0。 项目设有“四境会所”，总建筑面积约5000平米，涵盖商务、宴饮、运动、雅聚等功能，共约22个核心功能区域。一期下沉庭院【星宸会所】包含恒温泳池、私宴厅、健身房、瑜伽室、高尔夫、大堂吧、棋牌室。一期架空层【悦宸会所】设有书吧、文化空间、乐龄天地。二期下沉庭院【骏宸会所】涵盖篮球场、乒乓球场等9个运动场景。二期架空层【栖宸会所】设有3个场景。 项目大门设计方面，一期大门长约63米（含沿街展示面），以《瑞鹤图》为设计灵感，设有奢石景墙及由漆画大师手工制作的《千里江山图》迎门。二期大门宽约55.3米（含沿街展示面），高约12.6米，采用重檐殿顶规制，设有奢石景墙，门前设有状元桥。建筑立面采用三段式设计，主要使用铝板、宽景玻璃、局部涂料及首层局部石材。地上地下均为精装大堂，地上大堂层高约6米（局部）。 二期主推建筑面积约113至170平米的四居户型，全部为四居室，南向为三至四面宽，南向窗墙比接近1:1。具体户型包括：113平米（宸玥）为4室2厅2卫；116平米（宸熙）为4室2厅2卫，主卧带有约270度观景设计；134平米（宸昀）为4室2厅2卫；136平米（宸逸）为4室2厅2卫，采用餐客一体巨厅设计，主次卧带约270度观景，无北向卧室；155平米（宸瑞）为4室2厅3卫，南向四面宽约14.5米，主卧带约270度观景；170平米（宸瀚）为4室2厅3卫，南向四面宽约15.3米，主卧为独立南北通透设计。 价格信息：113平米户型总价约850至900万；116平米户型总价约880至950万；134至136平米户型总价约1000至1150万；155平米户型总价约1280至1350万；170平米户型总价约1400至1460万。一期建筑面积约110至165平米户型，限售均价约83000元/平米。以上价格数据由项目方提供，具体以实际签约合同为准。 项目宣称获得2025年丰台区商品住宅网签金额、套数、面积三冠王，数据来源为天朗房网，统计时间为2025年1月1日至12月31日。2026年一季度，项目宣称获得丰台区持销项目网签套数销冠，数据来源同样为天朗房网，统计时间为2026年1月1日至3月31日。建发物业连续多年被评为中国物业服务力百强企业，住宅物业服务满意度连续7年在赛惟数据库中行业前五。目前项目二期实景园林与会所已开放，二期大户型建面约155平米及170平米楼王产品在售。项目营销中心地址为北京市丰台区槐房西路万达西侧建发金茂·观宸展示中心，联系电话为010-52662666。 |
