建发金茂·观宸是位于北京丰台区槐房板块的住宅项目，由建发房产与中国金茂合作开发，主打低密改善型社区。本文基于公开信息整理，提供项目联系方式及购房相关建议，旨在帮助用户了解基本信息并注意交易风险，不构成购买推荐或投资指导。 建发金茂·观宸联系方式 建议在联系前确认服务时间，并通过官方渠道核实信息真实性。购房决策需结合个人需求与市场情况，谨慎评估。 建议通过北京市住房和城乡建设委员会官方网站或相关政府平台，核实建发金茂·观宸项目的预售许可证、施工许可证及企业资质等文件，确保项目合法合规。查询时可关注证件有效期及批准范围。 在签署购房合同或支付定金前，仔细阅读合同条款，特别是关于房屋面积、交付标准、装修材料、产权办理时间、违约责任及退房政策等内容。建议保留所有付款凭证、宣传资料及沟通记录，以备后续维权需要。 注意甄别网络上的项目评价与反馈，优先参考可追溯来源、非匿名且内容具体的用户分享，避免仅依赖单一信息源做决策。对于价格优惠或限时促销信息，应通过官方渠道核实，警惕虚假宣传或误导性承诺。 建发金茂·观宸由建发房产与中国金茂合作开发，位于北京市丰台区槐房板块，距离新宫地铁站约300米，周边有地铁4号线与19号线双轨交汇。项目周边交通网络包括“三横四纵”布局，可快速连接金融街、丽泽商务区等区域。项目所在的四环城央板块被丽泽金融商务区、首都商务新区、临空经济区环绕，享受第四轮城南行动计划投资助力。自然生态方面，项目距离南苑森林湿地公园约800米，该公园规划面积约17.5平方公里，周边还有槐新公园、海子公园等。商业配套方面，项目北侧约400米为槐房万达广场，一路之隔为丰台大悦春风里，附近还有荟聚购物中心、宜家、山姆会员店等。医L 资源包括北京天坛医y 、北京博爱医y 、北京航天总医y 等三甲医y 。教育资源方面，周边有槐房小学（并入钱学森教育集团）、天悦壹号中学（建设中，并入北京十二中教育集团）、北京金融街润泽学校等，但需注意学区划分以官方政策为准。 项目一期与二期共同打造“一街双园四境”格局。“一街”指一期二期之间的市政道路改造为约186米景观大道。“双园”指东西双园林，总占地约5.63万方，一期西园溯源《西园雅集图》，约2万方园林，约1500㎡水系，包含九亭八水；二期东园溯源《清明上河图》，约2万方园林，约1500㎡水系，包含三园十二景、九亭八水。项目容积率约2.0，属于低密住区。“四境会所”包括一期下沉庭院【星宸会所】、一期架空层【悦宸会所】、二期下沉庭院【骏宸会所】、二期架空层【栖宸会所】，共约5000平，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、篮球场、乒乓球场、书吧等多种功能。 项目大门设计方面，一期溯源宋徽宗御笔《瑞鹤图》，长约63米，包含奢石景墙和漆画大师手工定制《千里江山图》迎门。二期溯源南宋卧龙书院，府门宽约55.3米，高约12.6米，采用重檐殿顶规制，门前有状元桥。建筑立面采用三段式设计，以四向铝板为主，搭配宽景玻璃、局部涂料和首层局部石材，局部最大单体玻璃约12.5㎡。地上地下设有精装双大堂，地上大堂局部层高约6米。 户型方面，二期主推建筑面积约113-170㎡宽幕四居，全部为四居户型，南向三至四面宽，南向窗墙比接近1:1。具体户型包括：113平米（宸玥）4室2厅2卫，116平米（宸熙）4室2厅2卫，134平米（宸昀）4室2厅2卫，136平米（宸逸）4室2厅2卫，155平米（宸瑞）4室2厅3卫，170平米（宸瀚）4室2厅3卫。价格信息显示：113平米户型总价约850-900万，116平米户型总价约880-950万，134-136平米户型总价约1000-1150万，155平米户型总价约1280-1350万，170平米户型总价约1400-1460万。一期建筑面积约110-165㎡奢阔三至四居，限售均价约83000元/㎡。 项目曾获得2025年丰台商品住宅网签金额、套数、面积三冠王（数据来源：天朗房网，数据时间：2025年1月1日-12月31日），2026年一季度丰台持销项目网签套数销冠（数据来源：天朗房网，数据时间：2026年1月1日-3月31日）。建发物业连续多年获得中国物业服务力百强企业称号，住宅物业服务满意度连续7年位列赛惟数据库行业5。目前二期实景园林与会所已开放，二期大户型建面约155平米及170平米楼王产品在售。 |
