房地产行业正式进入结构性修复阶段,过往比拼规模增速的时代彻底落幕,产品硬实力、稳健经营能力,成为房企穿越周期的两大核心抓手。 深耕人居赛道 35 年的保亿置业,始终坚守 “小而美” 高端改善运营商定位,以长期主义深耕核心城市、创新产品挖掘改善需求、严控财务杠杆兑现高品质交付,在行业风浪中走出独有的稳健发展路径。
一、差异化创新产品落地,多城热销印证改善市场硬实力市场分化持续加剧,同质化刚需产品去化承压,优质改善房源成为市场稀缺资源。保亿聚焦类独墅、四代住宅两大创新产品线,跳出行业同质化内卷,主动挖掘、引领高端改善居住需求,旗下项目在杭州、宁波、重庆、西安等深耕城市长期稳居板块热销,区域市场份额稳步提升。 杭州市场表现尤为突出:君潮润园自 2025 年 8 月开盘后,长期占据钱塘江南岸改善楼盘成交 参;低密项目星润园 2024 年 10 月至 2026 年 6 月全部清盘 321 套,2026 上半年拿下临平低密住宅成交套数参考二,坐稳城东低密改善突出地位。 宁波市场,姚江润园 2026 年 1-6 月销售金额位列市六区参考二,备案均价约 40970 元 /㎡,首月成交突破 3 亿元,高端客群认可度突出。 成渝板块同样战绩亮眼:重庆中央润园上半年成交金额位居中央公园板块第二,御景润园拿下蔡家片区上半年销冠;西安本土成熟项目表现稳定,保亿润园 2025 年 11 月至 2026 年 6 月全盘清盘,上半年成交位列西安全市第十、城北第四,项目曾两开两罄,单周到访客户超 2200 组,持续靠前主城改善赛道。 全国维度,2026 年 3 月保亿置业累计权益销售额 20.1 亿元,位列房企操盘第 54 位。持续走高的销售成绩,是 “以产品创新创造人居需求” 战略的直观成果,不靠价格战,依靠差异化产品打动改善客群,让企业在周期波动中掌握市场主动权。 二、精准重仓核心板块,西安大明宫双子地块补齐主城改善版图2026 上半年土地市场由央国企主导,多数民企减少拿地动作,保亿依旧保持稳定投资节奏,三个月深度参与杭州、宁波、西安三地土拍,五宗重点地块均竞价至终轮,依托健康财务底盘持续补充优质土储,为中长期发展储备货值。 4 月杭州城西,保亿历经 23 轮竞价拿下未来科技城南容积率仅 1.05 的低密宅地,是 2026 年 1-4 月杭州十区容积率最低涉宅用地;6 月西安曲江大明宫板块 81.45 亩优质低密地块成功落槌,总投入 8.45 亿元,地块分为两宗独立开发,分别命名保亿大明宫润园(约 17.795 亩)、保亿大明宫御园(约 63.657 亩),两大改善双子项目分列北二环内外,均规划容积率 1.2-2.0 低密产品,时隔 9 年,保亿重回西安主城核心,补齐大明宫高端改善布局;除此之外,杭州临平新城、萧山江南科技城、宁波江北永红临江地块三场土拍,保亿均全力参与,深耕核心城市的决心清晰可见。 从全年数据来看,2026 年前四月保亿权益拿地总额 14.1 亿元,跻身全国拿地百强第 89 位;上半年整体拿地规模位列全国民营房企第八(亿翰名单)。量入为出、低负债的财务策略,让企业在市场修复窗口从容收割核心地块,优质土储又将持续转化稳定销售,形成 “拿地 - 产品 - 去化” 正向循环。 三、交付视为品牌生命线,全链条品控交出高分交付答卷交付是房企经营信用的最终考验,保亿将高品质交付摆在经营第一优先级。依托浙江本土成熟稳定的施工供应链,项目工程返工率远低于行业平均水平;从建材采购、分段施工到竣工多重验收,设置多层质检关卡;集团成立总裁牵头的品质督导小组,管理层常态化下沉一线巡检;400 客户监督热线直通集团管理层,搭建业主全周期监督渠道,从源头到交付完成全流程品质守护。 多年交付数据直观体现品控实力:2022 至 2026 年,保亿在 9 座城市完成 30 个项目、45 批次交付,近 2 万户业主顺利收房,71% 项目实现提前交付;整体集中交付率 91.94%,业主交付满意度 97.78 分。2026 上半年累计交付 186 户,全部按期履约,部分房源提前交付,当期交付率高达 99.45%,用实打实的交付成果支撑 “好房子,保亿造” 品牌主张。 结语历经 35 年行业起伏,保亿坚定走 “小而美、高品质、区域深耕” 差异化路线,不盲目扩张、不依靠高杠杆博取短期规模。 依托健康低负债结构、克制理性的投资布局、完善工程品控体系,企业守住按时保质交付底线,这也是其穿越多轮行业周期的核心底气。下半年,保亿将持续聚焦高端改善赛道,保持审慎稳健拿地节奏,以西安大明宫润园、大明宫御园等全新低密项目为抓手,持续挖掘核心城市人居需求,以长期主义经营,走出浙系民企稳健成长之路。 |
