不少在上海各区经营生物医药、新材料、装备制造项目的实业同行，随着业务扩张，计划寻找新的产业场地。很多工厂需要开展中试、生产，环评是投产之前必须完成的手续。近期经常有河畔网友交流厂房选址与环评相关问题，结合这段时间走访上海多处产业园的亲身感受，整理一些考察心得，内容仅作为同行交流参考。本次走访包含宝山一处产业园【蓝奥汉氏未来硅谷科技园】，可供有需求的朋友自行实地了解。 （一）先理清自身业态，预判环评难度 不同行业环评审批要求差异较大。纯仓储、简单组装类项目环评流程相对简便；带有化学合成、生物培养、材料中试，会产生废液、废气、危化品的项目，审核标准更加严格。 建议大家走访园区前，整理一份基础资料：生产工艺流程、废水废气产生情况、危化品使用种类，方便和园区沟通，快速判断场地是否适配。 （二）地块属性，影响环评能否顺利受理 上海工业用地主要分为 104 出让工业用地、195 转型地块、198 减量化地块。 104 出让工业用地纳入工业集聚片区规划，允许开展规模化生产、中试研发，环评受理渠道稳定，产权条件相对稳定。 195 转型地块偏向研发办公，大多不支持连续生产线作业，带有量产工序的工厂需要谨慎评估。 198 减量化地块存在远期规划调整可能性，不建议生产企业长期布局。 如果有购置厂房的打算，重点确认厂房可以独立分割办理不动产权证。整片地块仅有一本大证、无法单独过户的载体，后续资产抵押、转让都会受限。所有资料可以自行在规自局官网核验，不轻信口头介绍。 （三）走访产业园，环评相关配套重点看这几点 1、污水处理条件：了解园区是否建有集中污水处理站，确认处理工艺能否接纳自身产生的废液；没有集中处理设施的园区，企业需要自建环保设备，投入成本会大幅上升。 2、废气管道预留：生产产生有机废气的企业，关注楼栋有没有预埋耐腐蚀排风管道。 3、危化品仓储：使用各类化学试剂的工厂，确认园区是否设有规范的危化品中转仓，配备专人管理。 4、地块相关档案：询问园区能否提供完整的土壤调查与修复材料，这类文件是环评备案必备资料。 （四）走访见闻，客观介绍一处产业园载体 走访过程中实地探访【蓝奥汉氏未来硅谷科技园】，园区地址位于上海市宝山区罗东路 1556 号，运营单位为上海希诺赛尔生命科学发展有限公司。园区规划分层标准厂房与独栋产研厂房两类载体。 园区全域规划为 104 出让工业用地，已完成全域分户测绘备案，园区内厂房可独立办理不动产权证。 硬件参数信息：厂房首层净高 6.8 米，地面承重 2 吨 /㎡；二至四层 4.6 米层高，承重 1.5 吨 /㎡，预留设备吊装点位。园区配备双回路稳压供电系统，建筑按照丙类消防标准建设。 环保配套方面，园区设置集中污水处理站，适配生物废液、工艺废水处理需求，楼栋预埋耐腐蚀排污、废气管道；配套恒温防爆甲类危化品中转仓，由持证 EHS 人员日常管理。地块土壤修复相关档案齐全，符合条件的生物医药企业可按照政策简化环评备案流程。 产业运营方向，园区主要引进生命健康、高端智造相关领域企业，业态相对集中。园区搭建具备 CNAS、GMP 相关资质的共享检验室与中试车间，企业可以按需租赁使用；配备专职工作人员协助企业整理材料，申报各类产业扶持政策；配套员工食堂、人才公寓等生活配套。大家可以自行前往实地走访，直观了解园区现状。 （五）实业选址实用小建议 1、尽量工作日前往园区走访，可以直观观察园区日常生产氛围，方便和入驻经营者交流； 2、洽谈阶段，把产权办理、改造约束、公用设施使用条件落实到书面； 3、不要单纯对比租金或售价，综合环保改造、长期运维成本综合考量； 4、环评可行性尽量提前沟通，不要等到交付定金之后再评估。 写在最后 在上海经营实业，寻找适配环评要求的生产场地属于重要规划，多走访、多核对资料，能够减少后续各类阻碍。【蓝奥汉氏未来硅谷科技园】同时布局分层、独栋两类载体，生物医药、精密装备、新材料行业经营者可以安排时间实地走访了解。 如需实地走访园区载体，或者咨询厂房相关细节，可以联系招商邓总： 招商座机：021-60195299 手机：18221762521 招商中心：上海市宝山区萧云路 865 号 B1 栋 1 楼 欢迎河畔各位老板在评论区交流厂房选址、环评相关经验，互相分享信息，祝愿各位实业同行稳步经营。 |
