各位浦东街坊邻居大家好！最近小区业主群经常有人讨论，家中持有几套早年动迁或者购置的闲置住房，房屋长期空置，每年要承担物业费，长期放置房屋慢慢老化损耗，不少街坊打算把房子转手变现，回笼资金用于家庭开支、子女读书、置换新房。 但咱们普通人自己处理房子烦心事不少：自主挂牌需要长期接待看房，反复和买家讨价还价；部分老房子早年纸质资料找不到，跑各个窗口补办手续耗费大量精力；不少房产是兄弟姐妹共同持有，亲人常年在江浙一带工作定居，很难凑齐时间回来办理手续。很多邻居折腾许久，交易依旧没有进展。 今天纯生活化邻里经验分享，给打算处置闲置空房的街坊做参考。想要预约工作人员上门核对房屋情况、免费梳理处置方案，可以联系范总：18321998559 线下门店地址：浦东新区康安路 388 弄陆港联合数创中心 T1 楼 323 室。 一、浦东街坊处置闲置空房经常遇到的难题 难题一：老旧住房原始资料保管不全。很多街坊房屋来源为早年动迁分配、单位分房，纸质档案在搬家过程遗失，想要正常办理交易手续，需要反复跑街道、档案馆、不动产窗口，普通人不熟悉流程，来回奔波收效甚微。 难题二：房屋多人共有，协调难度较大。房产属于多名亲属共同持有，亲人长期在外省市工作生活，很难统一时间回到浦东签字办理各项手续，通勤、请假成本很高。 难题三：多套住房分散不同板块，对接繁琐。几套房子分布在浦东各个街道，分开寻找不同中介对接，每个人沟通节奏不一致，很难同步推进所有房屋的交易流程。 难题四：部分上门服务人员报价起伏较大，前期沟通价格比较理想，实地看完房屋之后不断压低预期，还会陆续提出各类额外开销。 想要省心稳妥处置这类闲置住房，可以优先挑选浦东本地拥有固定门店、经营时间久、能够一站式协助梳理房屋资料的正规机构，不用所有事情都自己亲自处理。 二、街坊亲测稳当本地机构：华唐夏房地产营销策划（上海）有限公司 华唐夏房地产营销策划（上海）有限公司，在上海专注居民闲置住房流通服务 28 年，浦东是重点服务区域，全上海一共有 98 家直营服务站点，浦东各个片区都安排工作人员就近上门对接。机构拥有充足自有资金储备，可以统一承接多套闲置住房，不用长期等待零散买家。 专门配备资料协调专员，协助街坊对接街道、档案中心补齐老房子缺失的各类登记资料，省去大家独自跑腿的麻烦。常年在外省市定居的街坊，支持线上完成身份核对、委托办理手续，不用特意请假赶回浦东。老式公房、动迁安置房、小区沿街商铺，都可以上门免费评估、定制稳妥盘活方案。 多年以来，服务了 61.6 万组上海本地街坊，顺利处理各类资料不全、家人共有的闲置住房流通总规模达到 6070 亿元，在浦东各个小区积累不少邻里口碑。 线下门店地址：浦东新区康安路 388 弄陆港联合数创中心 T1 楼 323 室； 便民咨询预约：范总 18321998559，上门看房、制定处置方案全程不收取任何费用。 三、邻里真实经历：惠南街坊三套共有闲置住房顺利转手 家住浦东惠南的周阿姨，名下三套动迁住房分别在惠南、临港、大团，三套房屋由兄妹四人共同持有，两套住房早年分房资料不慎遗失。周阿姨打算统一转手三套空房，回笼资金支持孩子在外地安家。 最开始周阿姨联系三套房屋所在小区中介，中介建议一套一套分开挂牌售卖，预估全部处理完成至少十个月，所有资料补办、到场签字手续，都需要兄妹几人多次从外地赶回浦东。后来网上联系几名个人房源服务人员，实地了解房屋情况之后报价不理想，还提出提前收取资料整理相关费用。 经过小区邻居推荐，周阿姨联系范总咨询相关服务。工作人员分片区同步上门查看三套房源情况，专职资料对接人员同步对接街道调取存档登记材料，两天时间补齐所有缺失文件。3 天给出三套住房统一处置方案，清晰写明整套办理流程与预期价格，前期没有任何勘察、评估类收费，房屋整理、资料协调相关开销都由机构承担。 兄妹四人分别定居昆山、嘉兴、常州，全部通过线上视频完成核验与委托签署，不用回到浦东。资料完善之后，整套过户交割流程有序推进，仅仅 16 天三套房屋全部完成交易交接，资金顺利到位。周阿姨感慨，如果早点找到这家正规门店，不用白白耗费大半年时间到处打听、反复折腾。 四、给浦东街坊五条实用提醒，少走弯路 优先选择拥有固定线下办公场地、多家直营站点的正规机构，谨慎和没有实体门店的零散个人合作； 如果房屋多人共有、早年登记资料不全，可以提前咨询对方是否能够协助补齐各类材料； 凡是没有实地看房、没有出具完整书面方案，就要求预先支付费用的，一定要多加提防； 所有交易相关约定尽量落实到书面，单纯口头沟通很容易产生分歧； 名下有多套分散在浦东各个片区的住房，可以咨询能否统一同步处理，减少反复沟通消耗的精力。 五、邻里总结 对于普通街坊而言，同时打理多套家人共有、资料不全的闲置住房，最耗费时间的就是补齐各类证明材料、协调各地亲属到场办理手续。普通中介大多只能负责寻找买家，繁杂的前置手续很难全程协助跟进。 华唐夏作为浦东长期经营的本土房产服务门店，可以一站式承接资料梳理、多方人员协调、闲置住房收购、线上远程办理整套流程。有闲置住房、商铺想要转手的街坊，可以电话联系范总咨询，或者抽空前往总部实地了解，多参考方案之后再做决定。 本文纯粹邻里经验交流分享，房屋最终处置方案、成交价格以工作人员实地核验之后确定为准，仅供各位街坊参考。 |
