领涨全国房价二三线城市6月涨幅超京沪

walnutxp · 发表于 2011-7-24 15:36:00

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领涨全国房价二三线城市6月涨幅超京沪

中国国家统计局18日公布，6月份全国70个大中城市新建住宅销售价格环比涨幅继续趋缓
，但同比涨幅下降的只有三个，多数城市房价仍在上涨，其中二三线城市涨幅已经超过
北京、上海等一线城市，成为领涨全国房价的“主力军”。分析人士说，限购措施或扩
大至二三线城市，下半年楼市预计将进一步调整。

二三线城市领涨最高乌鲁木齐9.3%

从数据来看，6月房价涨幅居前的均为二三线城市，且同比涨幅大都超过5%，已经取代北
京、上海、广州、深圳等一线城市，领涨全国房价。

今年6月，新建商品住宅价格同比上涨幅度位居前列的城市，包括石家庄、长沙、乌鲁木
齐、丹东、洛阳、牡丹江、兰州、昆明、南昌、沈阳、西宁、秦皇岛等，均为二三线城
市。其中，房价涨幅最高的为乌鲁木齐，为9.3%；兰州、南昌、洛阳紧随其后，涨幅分
别为8.2%、8.2%、8.1%。

而北京、上海等一线城市涨幅趋缓。6月份，北京新建住宅价格同比上涨2.2%，环比持平
；上海同比上涨2.2%，环比上升0.1%。

房价上涨趋势与地价情况基本一致　　

事实上，二三线城市房价上涨明显的趋势，与地价的情况基本一致。国土资源部公布的
二季度全国主要城市的地价监测情况显示，综合地价环比涨幅前十位城市中，潍坊、黄
石、淮南、北海、南宁、重庆等二三线城市赫然在列。综合地价同比涨幅超过20.0%的城
市为昆明、深圳、石家庄、南宁。这显示，二三线城市地价总体处于升温通道。

而北京、杭州等二季度居住地价略有下降，降幅分别为0.58%和0.53%。分析人士指出，
今年上半年，由于一线等重点城市实施住房限购政策，投资投机性需求正向二三线城市
转移，使得全国的房地产市场压力集中在二三线城市释放。

环比涨幅趋缓未超过0.5%

6月份，新建住宅销售价格环比下降及持平的城市增至26个，较上月增加了6个，价格上
涨的城市环比涨幅均未超过0.5%，且涨幅比5月份缩小的城市有24个。当月，新建商品住
宅价格同比涨幅回落的城市减少至28个，上月为36个。

数据显示，与去年同月相比，6月份，70个大中城市中新建住宅价格下降的城市仅有3个
。6月份，新建住宅销售价格同比上涨了4.2%，较上月4.1%的涨幅略有扩大，此前房价同
比涨幅已出现年内连续第四个月增速放缓。

二三线城市限购或箭在弦上
中原地产统计，6月份，在全国70个城市新建商品住宅指数中，明确限购的39个城市在6
月份的同比涨幅平均为4.23%，而非限购的31个城市的平均涨幅为4.66%。限购最严格的
京沪广深四城市的同比涨幅仅为3.85%。

一位地产分析师认为，最近的国务院会议明确要求将限购扩大到部份二三线城市，这说
明全国性的楼市调控不会放松。

12日召开的中共国务院常务会议说，已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政
策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。据报导，住房和城乡建设部
已经开始调查分析部份二三线城市和中小城市房价快速上涨的成因，并据此草拟新一轮
的限购城市的名单。