买龙湖区热卖的小产权房，你悠着点。

          你要说在市区，现时陈厝合、周厝塭、辛厝寮等原城乡结合部小产权房在售很热，路边常有各种“售房处”的广告，电梯小高层2000出头一平方起价，相当于该地段正规合法产权的一手房1/4略强的房价。看着便宜，私下购买现时住进去多数应该暂时没问题不会马上出现什么纠纷。
         再往前些年，金砂乡、龙湖村甚至龙眼原住民自建的房屋私下出售，国土 房产部门不能进行正常交易办理《房地产权证》，买卖双方做了一纸私下协议甚至部分可能还能到公证处公证。为什么买这些？便宜，不得已。一时没那么多钱在城市买那么正规的房子又不得不有个正常居所，明知违法房产企久没有法律保证，没有办法，买了暂时有好企再说。
           按城市房地产管理的要求，没有《预售商品房许可证》的在建房、一手房不许出售，在售了应由当地国土房产部门去查处、制止，不过在汕头这方面的执法力度并不强，那些城乡结合部各种宗族势力等等房产部门自己才知道原因让他们对这种公开售房视而不见。外地的国土房产部门对出售小产权房怎么处理的? 买房后再来被国土 房产部门查房

“准业主”将面临什么样的困境？


看下文。http://news.sina.com.cn/s/2014-07-20/024330548104.shtml


《40多人购小产权房被查封 集体下跪求退房款》
昨日上午，购买了小产权房“美美景园”房屋的40多位业主抗议开发商未按约定退款，穿着统一的白色T恤，在同一开发商另一楼盘“美美佳园”物业办公楼前下跪。


　　小产权房遭查封 开发商同意退房款


　　 “美美景园”项目位于枣园西路杨何村，由西安美美房地产开发有限责任公司（简称美美公司）开发，2012年9月开盘。昨日，该项目数位业主告诉华商报记者，在看房过程中，置业顾问宣称项目有“出门就是地铁、临近城市主干道、配套设施完备”等优势，而且价格只有3000元左右，让他们动了心。但业主们没想到的是，交钱后，他们就陷入无休止的烦恼中。


　　 在项目建设过程中，沣东新城国土规划建设监察大队巡查中发现美美景园是个小产权项目，随即要求停工并予以查封。该项目占用杨何村第四村民小组集体用地27.7亩，拟建3栋27层高层住宅楼，计划建房972套。至查封时已对外售房800余套，涉及金额9000多万元。


　　 项目被查封，业主们要求退款。在沣东新城管委会协调下，开发商退还了500余套房屋的购房款，但还有300余套房屋的4000余万元购房款未退。


　　 3月21日，美美公司与部分业主达成退款协议：6月25日至30日，公司自筹资金1200万元，用于对所有购房业主按交款比例的30%进行平均退款；8月25日至31日，公司再筹集资金1200万元左右，用于对所有购房业主按交款比例的30%进行平均退款；10月25日至31日，公司筹集资金2000万元左右，用于对所有购房业主按交款比例的40%进行全额清退。


　　未按期兑现承诺 工作人员说只能等


　　 然而，到了6月25日还款期，开发商仍未退款，愤怒的业主聚集在开发商办公所在的美美佳园物业办公楼前。有在场者发微博称，“场面失控，（业主）欲将美美负责人扔下楼”。


7月2日，沣东新城管委会协调业主、国土、公安、三桥街办、律师及开发商等一起商谈后续房款退还的问题。


　　 “开发商说好先还500万，后来只拿了200多万”，昨日，业主惠先生说，他们无奈，只有继续设法维权。昨日上午，40多位业主身穿印有“买房被忽悠、退款遭欺骗”的白色T恤，又来到美美佳园物业办公楼前，但没有找到美美公司负责人，只有几名员工负责接待。


　　 经过商量，这些业主齐刷刷跪在办公楼前，持续了约一分钟。“老板没钱了，我们也找不到他”，美美公司一位员工称，公司负责人并没有给他们交代怎么处理，“只有等了……”


　　 因未见到开发商，业主们待了约两小时后离开。


　　 昨日下午2时，在沣东新城国土部门联系下，业主们才见到了开发商，尽管再一次坐下来商谈退款事宜，但何时才能拿回购房款，业主们仍不能确定。 华商报记者宁军

格威特 发表于 2014-7-21 20:32
签个使用权 跟70年产权有区别吗？正常的房价是一个月工资一平，除非钱一大把，不然现价买房跟每天没事撞墙 ...

你说有区别吗？没区别那一平方相差3 4倍的价格是为何？买合法正经房的人都是傻子都是法盲？放着那么便宜又和正规房没区别的小产权房不去买却花大价钱买有证房？银行、国土局都不懂才没给办证没给按揭？
我们也认房价贵不得已，工薪族收入太低时买不起正规合法的房子造成“小产权房"的热销，实在买不起正规房又需城市里有厝安身，不得不选择不是说绝对不可以买，但自己要对自己将购置的“小产权房”法律地位和纠纷可能有所认识、预期。
房价贵还是不贵也不只看一平方单价多少钱，而是看城市一平方的平均成交价和当地平均工资的比例，平均工资多少月可以购置一平方。

抚卉 发表于 2014-7-21 10:40
唉，别在网上复制一些消息就来忽悠，人家没有买卖和出售，是亲戚朋友的赠送，你懂吗？还查封呢？哪条法律给 ...

给你再普法是多余的。法以外的什么假亲友赠送的汕头房产社会行情也不用再在这里补充。
然后你以为小产权权没有法律可以查封反而是合法有〈房地产权证〉的合法期限将“一无所有”，说了你自己相信吗？你自欺还是只想欺人？
另一点，全国期限最短的〈房地产权证〉是在青岛，不是70年、50年是1989年发20年，至2009年已到期，业主的居住不因为〈半道权证〉到期而给政府赶出来。全国的合法房产持有人多数不比你笨，要不然现在合法房产不是没人买？

同样是房子，商品房只不过是被套上‘合法’的外套才显得高大上。对于大部分的农民工兄弟，谁又考虑过他们的需求和购买能力，能在这座‘美丽’的城市靠自己辛勤劳动所得的钱购买一个‘非法’但属于自己的家已不易。如果有一天他们被迫流落街头，是不是该骂他们活该？--劳动人民的悲哀！

[em:D]                                                         

忽悠学博导 发表于 2014-7-21 15:15
给你再普法是多余的。法以外的什么假亲友赠送的汕头房产社会行情也不用再在这里补充。
然后你以为小产权 ...

合建手续也没谁被赶出来啊，这比那些买了说有产权证，而交了钱找不到开发商、只有哭爹骂娘的好多了。

横眉 发表于 2014-7-21 13:53
所以购房前要了解相关知识和法律程序。私下拟定的书面协议，是否有法律效力，也要搞清楚。交钱后拿不到房的 ...

[em:L]发现没看的哪个贴都有你回复，回答的范围涉及金融民生法律等等。。。。敢问哪个高校出来的

汕头很多地方的合建厝是合法的，历史产物！比租房子合算！就是现在广兴的房价太高，一般老房子都3000元以上！

唉，别在网上复制一些消息就来忽悠，人家没有买卖和出售，是亲戚朋友的赠送，你懂吗？还查封呢？哪条法律给这权力啦？楼主你嫩着啦，你以为有《房地产权证》的就是自己的产业啊？几十年的产权时间一到，一样一无所有[em:D][em:P]

连帝都都没法子解决的历史产物，小小的汕头就能逆天

咸水喉搭个人吃个[em:Q]

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

所以购房前要了解相关知识和法律程序。私下拟定的书面协议，是否有法律效力，也要搞清楚。交钱后拿不到房的，或者拿到房后房子出现问题的案例时有发生'。真是天有不测风云

这些合建厝受青睐，说到底还不是给逼的。

比租房子合算！

罗是这些小产权房打击着汕头房产才来这样吧，上次今日视线还有播。如果房产税各方面下降谁愿意买这种。

现在动不动就要上百万，普通人哪里买得起

70年的使用权

签个使用权 跟70年产权有区别吗？正常的房价是一个月工资一平，除非钱一大把，不然现价买房跟每天没事撞墙没区别

还是小心为妙

东方一匹狼 发表于 2014-7-21 17:44
发现没看的哪个贴都有你回复，回答的范围涉及金融民生法律等等。。。。敢问哪个高校出来的 ...

什么意思？没看的哪个帖都有我回复？？你要觉得我哪说错就提出来啊