惊天爆料！东海岸房价要上3万元汕头人你买单么？

今日有料：如今整个汕头的区域房价翻新，即使大家都在抱怨房价上涨，也没有影响汕头楼市的热情。


对于汕头各个区域房价天花板被捅破的问题 ，小编要给大家爆一个猛料：之前一直放风今年房价要破两万的东海岸新城，今天又有另一则小道消息，两年内东海岸会出现单价三万出头的楼盘！非本土开发商。至于是哪个项目，咱们就不说了，留点悬念大家自己猜。



这暴风雨来的就是这么突然，来的就是这么猛烈！


当然，小道消息就是小道，并不一定靠谱，仅供大家看看吐槽。



以目前东海岸整体的市场情况，到底什么样的产品才能卖到3万？


根据爆料，该项目预计建设200平左右、一万元精装为主力户型的海景精装房！计划打造汕头的“汤臣一品”。






目前，东海岸在售楼盘价格普遍上万都已经引来大家的唏嘘声。


不过据了解，预计今年开盘的锦峰璟玺也要卖到3万元上下的价格啦（据锦峰的官方介绍，璟玺将打造超万元的精装标准、一层一户一私家泳池、86万颗水晶灯照亮宫殿式大堂.......等15大豪装标准）。


加上文章前面提到的某楼盘，也就是说两年内，东海岸至少有两个楼盘单价在三万元以上。








东海岸两年内单价卖三万以上，
究竟能不能站得住脚？





观点1：其一，要说东海岸未来两年内怎敢卖到3万，还不是咱大汕头火热的土地市场给闹的，开发商抢地积极，高地价意味着成本增加，同时也是让房价停不下脚步的始作俑者。其二，如果产品附加值做好，例如面积赠送做到位，精装修做的很出色，那么有卖到3万的机会，目前东海岸也还没有非常出色的精装产品。




观点2：假设你说的单价上3万成立，东海岸敢这样定价的开发商屈指可数，再假设是一百亩的土地建成了单价3万的房子，面积也就是66000平，容积率按4来算，建筑面积也就是二十来万平，平均面积一套150平米，总共也就不到两千套房子，如果做出来的产品定位是汕头“汤臣一品”，汕头海内外潮商千千万，两千套单价三万的汤臣一品怎么会站不住脚？



观点3：华侨试验区作为国家级新区，远期前景毋庸置疑。但是，以现阶段东海岸的利好兑现速度、城建发展进程，楼价普遍上3万元无疑言之过早。个别地段良好、品牌美誉度高、产品做得非常出色的产品，可能有卖到3万的机会，但这绝对是个例。而且，放风价说得再确定，届时是否真的卖出3万还是说不准。






观点4：如果市场完全放开，那么东海岸是有可能出现冲到3万的楼盘。但问题是，这个价格有点超越当前两年内市场的购买力，涨幅过快，风险也比较大。价格慢慢调整，等东海岸产业落地，人群慢慢集聚，那样应该是可以预期的。




最后小编也来做个总结：东海岸新城3万的价格，按照政府导向规划和投入来看，是迟早的事。如果品质能够达到，精装修的价格是可以期待的，毕竟东海岸新区有新的配套、政策和规划。


功夫做扎实，3万元不是什么大关。但两年内，这个并不具备普遍性，对地段和产品都有较高要求。

楼主标题误导。。。只是有可能两个楼盘过3w。。景玺过3w。还有接下来一个末知的。。。其他的就9000均了

另一个估计宝能

升，一直升，最好五万六万，反正工资才两千

潮汕就是1个富人，99个穷人的格局，再贵都有人买得起，3万不高了，30万可以的

金叶岛才一万多

涨，幅度不够大还可以多涨涨

东海岸是吧，那就升吧，反正不升也买不起。最好都过去，然后我就看看能不能在市中心捡套便宜的二手房住住就好

估计是房产天下的小编吧，人家巴不得多宣传高一点

那边早就有两万一平了 锦峰那个新盘在蓝水星旁边在建设的那个 要按照一万块钱的装修给装修好 就是一万的房价一万的装修 就是2万了

我有这个钱，还是宁愿买在一线城市。升值机会更大