汕头龙湖乐园改造项目研究与控制性详细规划公示

在科学发展观和建设资源节约型社会的目标指引下，为加快城市的发展步伐，完善城市中心区重要区域的规划布局，促进城市建设工作的全面、协调和可持续发展。同时，解决国企汕特公共物业总公司1000多名职工改制安置问题。根据市委市政府的工作部署，市规划局下达了龙湖乐园改造项目规划编制任务。我院以相关法律、法规和上层次规划为依据，结合本市中心城区建设的实际情况，积极展开《汕头市龙湖乐园改造项目研究与控制性详细规划》的编制工作。
本次规划通过对规划范围的地理区域、历史沿革、用地权属、交通条件及周边建设情况等各个因素的全面调查分析，完成项目的前期研究报告，并在前期研究的基础上，展开龙湖乐园控制性详细规划的编制工作，形成了规划初步方案。经过市规划局相关科室的审查及局业务会议的多次讨论，原则同意该方案，并提出了深化意见。我院按照市规划局审查意见对方案进行了修改完善，形成本次规划草案。
1.用地状况

龙湖乐园地块位于汕头市中心城区第9街区，7、9、11街区共同组成了汕头中心城区的核心区，该范围内市级公共服务设施建筑密集，城市金融商业中心的雏形已初步形成，其中的林百欣会展中心、金海湾大酒店、南国商城等大型公共建筑已成为汕头新城区的重要标志性建筑物。
现状道路系统主要由外围的金砂路、金环路、长平路与华山路以及街区内部的道路组成。南国商城北侧临时公共停车场地，占地约2.0公顷，平常停放饱和度分别为68％和70％，节假日基本处于饱和状态。金海湾大酒店和中国银行汕头分行均利用红线范围内空地设置了地面停车场；丹霞西路存在较多的违章路边停车现象，由于车道宽度仅为6米，违章停车使本来不宽的道路通行能力更低；沿线公交站点与行人系统、过街设施之间亦缺乏有效的联系。
2.规划原则

（1）突出核心区用地的多层次功能
（2）注重协调多种效益的统一
（3）创建复合型中央核心区
（4）具备可持续发展的余地
3.规划目标

规划力求布局和谐合理，功能相对完善，创造一片环境良好、空间丰富、景观优美的中央多功能社区。
4.用地规划

为使本地块统一协调发展，经向汕特龙湖乐园发展有限公司咨询商议，确定将金海湾南侧属于中行汕头支行的0.667公顷（B地块）用地进行统一规划。
   （1）用地布局

通过对本地块用地特征、周围环境、市场需求的分析，规划对龙湖乐园地块调整如下：
地块西北角规划为酒店用地，与金海湾大酒店、君华大酒店共同组成城市核心区高档酒店群。地块中部西侧规划为商业办公用地，提供商业金融、行政办公等服务设施。地块中部东侧为商住用地，地块南侧保留现状商业功能。
   （2）功能分区

整个街区功能分区如下：
绿色景观区：指位于街区西北角金砂-金环路交通绿岛，城市重要景观节点，街区景观绿心。
酒店区：新规划酒店与金海湾大酒店共同环绕绿岛，形成功能一致、建筑优美的酒店区。
商业综合区：商业综合区包括商办区、商住区和商业区，是一处兼具办公、居住功能的复合型商业综合区。
其中：商办区指B-01地块，建筑裙楼用于商业，主楼用于办公；商住区指B-02地块，建筑裙楼用于商业，主楼用于居住；商业区指C-01地块，现状南国商场，商业建筑。
  （3）建设用地使用强度

本规划分为四个开发强度层次：
一级强度建设区
一级强度控制区指商办用地。规划确定其容积率控制在4.5以下，建筑密度裙楼50%，主楼20%。
二级强度建设区
主要指商住用地，容积率控制在4.0以下，建筑密度裙楼75%，主楼20%。
三级强度建设区
主要指酒店用地，容积率控制在4.0以下，建筑密度裙楼35%，主楼20%。
四级强度建设区
主要指现状南国商城，容积率在2.0以下。
（4）建筑形体及色彩
本地块位于汕头中心城区重点景观节点，其建筑形态与色彩将对周边环境产生较大的影响，因此，规划对本地快的建筑设计提出以下指导性原则：
（1）酒店建筑的建筑形态应与金海湾大酒店以及周边重要建筑、广场等相呼应，形成统一的整体。
（2）商业办公建筑沿金环路分布，应注重沿路景观。
（3）商住楼的建筑形态和色彩宜造型精致淡雅，与周边建筑群和谐。
5.道路交通规划

本规划在现状道路的基础上，疏通周边及用地内部的路网，尽可能设置充足的停车库，减少机动车辆对内外部环境的影响，保证城市的有序发展。具体措施如下：
1.拓宽丹霞西路，由现状12米拓宽至18米。
2.局部拓宽长平路，在长平路与金环路、丹霞西路相交处拓宽3米，增设一个车道，设港湾式停靠站，人行天桥。
3.金环路设港湾式停靠站，人行天桥。
4.金海湾大酒店南侧规划一东西向道路，路宽12米。
5.金海湾大酒店西侧规划一南北向景观道路，路宽14米。
通过以上规划措施，加大本片交通容量，增加本地块及周边道路的通行能力。另外，停车位配建按照商业0.8泊位/100 M2,办公1泊位/100 M2，，住宅1泊位/户，酒店0.4泊位/客房进行配置，同时各地块根据实际需要，应配置一定数量的非机动车、装卸货、的士、巴士泊位。
6.公共服务配套设施

本地块配套幼儿园、邮电所、卫生所、文化活动站、社区服务中心、派出所、垃圾收集点等公共服务设施。
附图：










《汕头市龙湖乐园改造项目研究与控制性详细规划》公众展示调查问卷
http://www.stghj.gov.cn/Public_Investigate_show.asp?id=38

  第一次沙发,顶下

大家都去做调查问卷吧

反对在金海湾西面建酒店,那一片酒店太多了.

汕头这些 酒店
旅馆什么的
那么多还建去干嘛

看看~~~~~~什么蓝水星啊，还有侏罗纪公园啊~~~~~不知道啥时候能见到！

以下是引用stephy欣在2008-12-18 20:38:00的发言：
看看~~~~~~什么蓝水星啊，还有侏罗纪公园啊~~~~~不知道啥时候能见到！


这次不是建乐园啦,是原来龙湖乐园那片地重新规划了.

好象只是听说南国后面那几间酒吧要关.是不是真的啊???

好不舍得小时候的龙湖公园吖…那时候每次去都觉得很开心得！

那时龙湖乐园的摩天轮很高，以前到现在，貌似就只有龙湖乐园的摩天轮最正规，小时去那就去那的儿童乐园玩..最后一次去那，那里有间街机室，后来也没了，也不知变成什么了，有听说变迪厅，哎....

强烈支持汕头建设！

那片地不改造真是浪费

不过也得龙湖区政府支持才行

那里附近不远的基本都是金融中心，工行汕头分行，建设汕头分行，中行汕头分行，广发汕头分行。。。

如果能弄成一体系的我想很不错

休闲娱乐，金融，购物等等。。。

整天想怎么挣钱，还继续建什么酒店，烂，怎么不规划成休闲娱乐场所啊

希望别和蓝水星一样。

支持！！！！！！
呵呵！！！！！！！！！！

尽快落实吧

务必加强基础设施建设

    说到底，还不就是为了￥变向“收回”龙湖乐园的那片地。但那片地确实不错，的确是个开发的宝地。规划内容似乎也不错，还是尽快落实然后将其计划公布于众，让市民群众有个了解，提个意见。