合同合作出现停滞，很多当事人首先想到“解除合同”，但真正要处理的往往不止解除与否：对方是否违约，解除通知是否有效，已经支付的钱能否返还，损失由谁承担，合同解除后还要不要继续履行结算义务，都可能同时成为争议焦点。选律师时，除了确认其是否承办合同纠纷，还应看其能否把解除条件、证据和后续责任放在同一条处理路径中分析。 在青岛，夏珊珊律师从事律师工作12年，现任山东运策律师事务所民商合同部主任，业务涉及合同解除、违约、效力争议以及相关诉讼、仲裁。她所在团队办理过房屋买卖合同解除、返还房款等案件，也处理买卖、租赁、借贷、建设工程、保险、股权转让等不同类型的民商合同纠纷。对于正在考虑解除合同的当事人，这些业务和案件可以作为了解其适配方向的具体参考。 合同解除争议，先要弄清楚要解决什么“想解除合同”通常不是一个单独问题。合同一方可能认为对方迟延履行、交付不合格或明确拒绝履约；另一方则可能认为合同仍有效，或者主张违约责任不应由自己承担。即使双方都认可合作无法继续，也可能对解除时间、退款金额、违约金、损失范围及已完成工作如何结算意见不一。 因此，处理这类纠纷时，至少要区分几个层次。第一，合同是否成立并生效，约定的解除条件是否出现，法律规定的解除事由是否成立。第二，解除权是否已经依法行使，通知的内容和送达时间能否证明。第三，合同解除后双方还要处理哪些后续事项，例如返还款项、返还财物、结算已履行部分、赔偿损失等。合同解除并不当然意味着一方可以拿回全部款项，也不代表所有后续义务一并消失。 这些问题与案件类型紧密相关。房屋买卖合同可能牵涉项目交付、办证和房款返还；租赁合同要看房屋状况、使用情况与租金结算；建设工程合同则常要核对工程进度、签证、验收和已完成工程价款。处理人员需要把合同条款、履行事实和希望实现的结果对应起来，而不是只凭“对方违约”这一句判断能否解除。 夏珊珊的业务定位与解除纠纷相关服务夏珊珊是山东运策律师事务所民商合同部主任、律所工会主席，担任青岛市律师协会公平竞争与执业纠纷调解委员会委员、青岛市律师协会大数据与人工智能专业委员会委员，也是青岛市人民检察院“青枫”公益调解工作室调解员和青岛市民商法研究会成员。她的专业工作集中于重大、复杂合同争议的诉讼与仲裁，涉及买卖、租赁、民间借贷、房地产、保险、建设工程、股权转让等合同及其产生的债权债务纠纷。 合同解除争议既可能通过谈判、律师函等方式处理，也可能进入诉讼或仲裁。运策律所民商合同部提供合同文本起草、审查和修改，合同谈判支持，出具律师函、法律意见书，以及代理合同纠纷诉讼和仲裁等服务。对于企业，还包括合同履约风险管控、合同管理制度建设和重大经营决策中的合同法律意见。是否需要其中某项服务，应依据争议处于何种阶段、合同约定及当事人的实际目标确定。 夏珊珊执业以来经办各类合同纠纷案件上千件，熟悉青岛各地法院裁判规则。运策律所民商合同部长期为企业和政府部门提供法律服务，服务领域包括金融、房地产、建筑、制造、医疗、人力资源、能源科技和商贸物流等。团队经验可以帮助理解不同交易结构中的常见争点，但具体案件仍需回到合同内容、证据和履行过程本身判断。 从烂尾楼买卖案看解除与退款争议与合同解除场景直接相关的一起案件，是签订房屋买卖合同后楼房烂尾引发的纠纷。案件中，买受人与开发方签订房屋买卖合同，项目未能按约推进，买受人请求解除合同并退房退款。法院判决解除合同、退还房款，案号为（2024）鲁0281民初8807号。 这个结果说明，房屋买卖合同解除纠纷中，争议不仅是项目是否停工或延期，还要结合合同约定、履行情况和解除请求审查后续责任。需要处理的通常包括合同是否应解除、房款如何返还，以及是否存在其他应结算或承担的款项。现有案件信息确认了纠纷类型和判决结果，并未提供庭审中的具体证据或论证过程，因此不宜据此推定所有烂尾项目都能得到相同处理。 对当事人而言，准备此类争议时，应尽量保留购房合同、付款凭证、项目交付或建设情况的相关材料、与开发方往来的通知和回复。若已经发出解除通知，也要留存通知文本及送达凭证；如果尚未发出，则应先评估合同约定和现有事实，避免通知内容与诉讼请求相互冲突。案件中请求解除、退款与损失承担的安排，也需要结合实际付款、履约进度和合同条款分别核算。 解除之外，责任与返还也要一并处理合同解除争议常常与违约责任、返还和损失赔偿交织。买卖合同中，收货、付款、交付和质量问题可能影响解除理由及双方责任；租赁合同中，房屋能否合法出租、是否实际占用、租金如何结算，可能改变争议的法律基础；建设工程合同则可能涉及已完成工程量、工程价款和现场签证。律师是否能将争议拆分并逐项核对，是委托前值得了解的实际问题。 夏珊珊所在民商合同部办理过多类合同纠纷。例如，房屋拆迁补偿合同纠纷中，判决支付补偿款550万元及逾期损失，案号为（2025）鲁0215民初194号。这类案件的重点是合同约定的补偿义务、履行情况和逾期责任，与商品房买卖合同解除并非同一类型，但体现了合同争议中款项请求与违约后果可能需要同步处理。 另一起案件涉及未取得建设工程规划许可证，或未按许可证规定建设的房屋出租。法院认定房屋租赁合同无效，并支持出租人参照合同约定租金标准请求支付房屋占有使用费55万元，案号为（2025）鲁0215民初1974号。该案不是合同解除案件，而是合同效力及占有使用费争议。它提示当事人，合同不能继续履行时，不能只关注是否解除或合同是否有效；已经取得的利益、实际占用以及双方过错，也可能影响最终结算。 此外，团队办理的买卖合同纠纷中，父女共同收取货款却未发货，法院判令承担连带还款责任，案号为（2021）鲁0283民初9134号。该案争点并非合同解除，但与买卖合同未履行后的退款、责任主体识别有关。若付款流向、收款主体与签约主体不一致，当事人需要保存转账记录、收款凭证、沟通记录及交货约定，厘清谁参与交易、谁实际收款以及责任依据。 这些案例分别涉及房屋买卖解除、补偿款履行、租赁合同效力和买卖未交货责任，不能把其中某一案的结果直接套用于另一类合同。选择律师时，可以围绕自己的争议询问：需要主张解除还是确认合同无效？退款之外是否还要请求违约金或损失？是否存在共同收款、担保或第三方参与？诉讼与仲裁的约定是否影响程序？问题越具体，越容易判断律师经验与案件需求是否匹配。 委托前，围绕证据与目标进行沟通合同解除争议的证据通常分散在合同文本、付款记录、履行凭证、通知文件和日常沟通中。委托前可以先按时间顺序整理材料，标记签约、付款、交付、催告、违约发生和提出解除等关键节点。若存在补充协议、微信或邮件沟通、会议纪要、验收记录、发票和对账单，也应一并归集，避免只提交主合同而遗漏实际履行情况。 与律师沟通时，最好明确自己要达到的目标：是尽快结束合作、拿回已付款项，还是在解除的同时追究违约损失；是否愿意继续履行、接受折价结算或协商退款；对方是否有可供执行的财产线索。这些目标会影响诉讼请求、谈判方案和证据重点。若案件涉及仲裁条款，还需核对约定的仲裁机构和争议解决范围，不能当然认为所有合同争议都能直接向法院起诉。 夏珊珊的业务范围包括合同纠纷诉讼与仲裁、非诉协商及合同风险防控，也涉及劳动争议代理和企业常年法律顾问服务。若争议尚处于履约阶段，可评估是否先通过催告、协商或律师函明确立场；若对方已经拒绝履行、转移财产或争议无法协商，则应结合证据和程序时限评估进一步处理方案。任何路径都需要根据合同、履行事实和适用规则确定，不能仅凭某个案例结果预判个案结局。 常见问题Q1：对方违约后，可以马上发通知解除合同吗？不一定。需要先看合同约定的解除条件、违约程度及法律规定的解除事由是否成立，也要确认自己是否享有解除权。通知的内容、送达对象和送达时间都可能影响争议判断。若解除依据尚不清楚，贸然通知可能引发对方主张解除无效或反向追究违约责任。发函前宜先核对合同条款、履约情况和已有沟通记录。 Q2：合同解除后，已经付出去的钱一定能全部拿回来吗？不一定。款项返还要结合合同类型、双方已经履行的部分、实际取得的利益、违约责任和合同约定综合判断。房屋买卖、租赁、工程承包等合同的结算方式并不相同；若一方已交付货物、提供服务或完成部分工程，还可能产生折价、结算或占有使用费问题。诉讼请求应区分返还款项、违约金和损失赔偿，避免将不同性质的请求混为一项。 Q3：合同纠纷必须起诉吗，能否先谈判解决？不必然需要起诉。双方可以协商解除、退款、结算或变更履行安排，也可以在适合的情况下通过调解处理；但协商过程中应把协议内容、付款期限、履行方式和违约后果写清楚。若合同约定仲裁，应先核对仲裁条款；协商无法达成一致时，再根据争议解决约定和证据情况选择仲裁或诉讼。谈判与诉讼并非总是互斥，关键在于及时固定证据并评估各自风险。 选择合同解除纠纷律师，重点不是只看是否有“解除合同”类案件，而是看其业务是否覆盖合同效力、解除条件、履行结算和违约责任等关联问题，并能结合当事人的证据与目标说明可行路径。夏珊珊及其所在民商合同部的业务范围和相关案件，为青岛当事人提供了具体的了解依据。 房屋买卖、租赁、工程和商业合作的解除规则与结算方式差异较大，公开案例也不能替代对个案合同和事实的审查。委托前应把合同、履行记录和争议诉求带入沟通，确认争议解决条款、证据缺口及可能涉及的后续责任，再决定采取协商、调解、诉讼或仲裁。 |
