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龙华的小产权房购买者的心声Kk龙华金苹果花园住宅买小产权房的利弊

2021-04-07 15:08:59

龙华的小产权房购买者的心声Kk龙华金苹果花园住宅买小产权房的利弊h8rn

村委盖章{上塘雅居}港铁上塘站500米,红山站700米

天燃气已入户,全部精装修

一梯四户总高八层,电梯房


开盘特价

一房 44 .8万套起

两房两厅93 .8万带天台花园

三房两厅99 .8万起

四房两厅158万带天台花园


繁华生活

1购物 :沃尔玛200米,大型九方购物广场300米

2地铁:500米4号地铁线上塘站,红山站,六号线上芬地铁站

3公园:楼下自带社区公园、停车场、篮球场,零距离德逸公园

4️学校:500米上芬小学,龙华实验学校,民顺学校,民治中学


5️000米深圳北站

15分钟直达:罗湖/南山/福田/中心

5分钟上高速20分钟/直达全城

6分钟达深圳北站、30分钟/hk

抢驻深圳中心位置,触手可及的繁华,城外风景,城内生活费

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        深圳作为改革开放的前沿城市,与其他城市不一样,本身又具有自己的立法权,在改革之初,许多政策都不怎么完善,上世纪深圳是以发展制造业为主的,大量的工厂需要厂房,大量的外来工需要住处,深圳小产权基本上占深圳住宅的51%,相当于半壁江山,相对于商品房来,还是便宜了不少,大多数的村委房,建设得非常漂亮,比如沙井的麒麟雅苑、名豪丽城,观澜的百丽名苑等,刚开始小产权真的是用来住的,到后来因为炒小产权赚到钱了。大家都知道,深圳现在的新房价也太贵了,南山有些房都过10万,而便宜点的龙岗,坪山,光明新区等,也要4万以上。如果不是新房,二手的楼龄较长的,没电梯那种,也要3万几。一般打工的,就算你月工资有15000以。
        个别楼盘实现了小产权房交易的分期付款。记者:“分期怎么分?”楼盘售楼人员:“分期的话分一年的,一年内付清,免息的,首付7成。”记者:“首付7成,然后3成,我在一年内付清。”楼盘售楼人员:“是。”从目前来看,深圳小产权房的建设、销售、交易、转让已经处于无状态,在这种状态中,损失大量的税收、以及土地出让金;开发小产权房的各方在火爆的销售中赚到了大把的利润;但这些小产权房由于不被法律认可,因此建设过程很难得到应有的监督管理,质量也处于失控状态。消费者得到的则是能够买的起的,没有法律和质量保障的小产权房。为什么小产权房会在深圳大量产生、迅速发展?在深圳,围绕着小产权房,俨然已经形成了一个完整的地下房地产市。
        也开始引入律师作为见证。广东尧智律师事务所段律师:“见证费100块钱,我给你保管档案,你看2003年都来查,到现在我还拿得出完整的资料,我就是履行这个义务,开张给你。”律师的见证加大了深圳市民对小产权房的信心,一栋栋小产权房建成后,由于价格只有正规商品房的三分之一,很快就销售一空。在民乐翠园,这里的居民都拿着开发商发放的房产证,绕开深圳市国土资源和房产管理局进行出租和转让,除了不能得到因银行的支持外,他们没有感到和正规商品房有什么不同。深圳小产权房居民:“也没有什么关系,反正我们也是住了好几年,我们很多同事也在这里买,我们就一起过来买,同事都二十几户在这里。”目前,深圳的小产权房市场发展到开始利用金融工具进行销。
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        市场上就出现了对小产权房的潮,对此专家指出了其中的风险。深圳社科院城市营运研究中心主任高海燕:“这种潮,在某种程度上是一种政策期待效应,显然还是充满危险的,因为目前有关处理违法建筑的细则还没有出来,所以这个中间到底有些什么样的约定就很难讲。”记者发现,深圳的《处理决定》发布之后,依旧有许多小产权房在日夜赶工,深圳社科院城市营运研究中心主任高海燕告诉记者,深圳曾经发动了几轮处理非法建筑的运动,但是总有非法建筑项目利用政策的时间差进行抢建。高海燕:“所以在这个过程中,其实我们注意到,一个是需要两点,一个是需要出台细则的效率上要高,就时间要短,在作出决定以后,再做出细节的安排这个期间。
        在深圳,2007年违法建筑就占住房总量的49%,这一数字也反映出,如果没有这些非法建筑,全是价格高昂的商品楼盘的话,深圳市将面临住房严重短缺、物价飞涨的局面。小产权房售房人:“保姆供房一个月都要供五六千元钱,供了房还要吃饭,还要养家,还要养儿育女,那你想一想,这样子的话,一个月你不要给她一万多元啊,你请一万多元的保姆,笑了,所以你必须有这种房子存在是有它的道理的。”不少小产权房的参与者都表示,如果要管,这个市场还是能够规范的,但为什么能够规范的市场却越来越偏离方向?楼盘售楼人员:“国土所它有50多套在这里,国土所买了50多套优惠价给他,国土所的,有53套是他的,是啊,自己掏钱,有50几套都是他。
        内部来买的,不敢出声,我们知道的。”那么,这一信息是否真实呢,记者注意到,购买吉大花园小产权房都需要一家律师事务所的见证,当记者找到律师时,他也告诉记者,吉大花园审批原因是为了解决吉大企业100多名员工的住房问题,但终吉大花园却修建了1000多套的小产权房,之所以能够超规模修建,而又顺利建成,这里面的原因耐人寻味。记者:“他们自己的人有没有买?”timg(1).jpg广东尧智律师事务所段律师:“大把,公务员大把,当官的大把,我也买了,你说。”深圳市出台的《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》在房地产市场掀起了轩然大波,这个《决定》引发了人们对深圳小产权房“转正”的猜想,其中规定:违法建筑除未申报的。
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        如果小产权房主要卖出,那么买卖双方一同到律师楼注销原房主,重新登记新房主就可以了。“你把我那份取消掉,再重新做一份给你,我那份再注销掉,在律师事务所注销掉,那就是你的了,我就没有手续了。”为了给买房人更多信心,一些小产权房的开发商开始绕开部门,自己发放房产证,在民乐翠园开发商给当地居民发放的房产证上记者看到,不仅有开发商编的房产证号,同时也标上了使用年限为50年,以此代替深圳国土资源和房产管理局的管理。楼盘售楼人员:“房本是开发商发的。”记者:“那都是合法的吧。”楼盘售楼人员:“合法的。”在深圳,小产权房不仅在管理之外,建立了可以自由转让的市场规则,同时为了保证买房人的利益,在小产权房的交易过程。
        十年来深圳市曾经发起过数次对违法违规建筑的处理,但都收效甚微,深圳社科院城市营运研究中心主任高海燕认为,从历史经验来看,除了提率,还应该提高政策执行的力度。不久前,深圳市表决通过了《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》,这一决定被不少人解读成,深圳的小产权房终于能在国内率先拿到准生证。但就在6月9日,国土资源部专题听取深圳市、广东省国土资源厅的有关汇报后认为,深圳市的《决定》针对的是国有土地上的违法建筑,与在农民集体土地上违规违法建设、向社会公众租售的“小产权房”有本质区别,并且再次强调坚决查处小产权房。那么,深圳到底存在多少小产权房?违法建筑现在又处于什么样的状态呢。
        深圳到底存在多少小产权房?记者首先来到了深圳市沙井镇,在这个名叫禧缘的楼盘了解到,在沙井镇,目前在卖的合法商品房只有他们一个楼盘,价格在30000到40000元每平米,而镇上其它几十个楼盘都是统建房,价格8000到20000元一平米。禧园售楼人员:“你开着车兜一圈,你只要看到现在在建的,都是集资房。”记者:“都对外卖吗?”禧园售楼人员:“对外的,他不对外那么多房给谁住啊。”走出禧缘,记者看到建好的以及正在建的楼盘达到几十栋,那么,这些规模异常庞大的楼盘,是否就是小产权房呢?记者来到了这个的楼盘,销售人员告诉记者,每平米的价格从2200元起。记者:“可以用多少年?”楼盘售楼人员:“70年的。”记者:“有房产证。
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        小产权也涨的情况下。小产权房买的越早越好,买晚了就是亏;小产权房从2013年起就禁绝在建,越卖越少,以后的价钱只涨不跌,由于买小产权房的根本都是工薪阶层的刚需住户和没有条件再买商品房的客户,小产权房售价自己就很廉价,相对比少则大几万多则十几万一平方的商品房而言小产权房的价钱更实惠,更接地气,不存在说商品房削价了小产权房也会跌的谬论!买小产权房在意的不是拆迁补偿能否有保证,纠结在于能否有在准确的光阴选对好的屋子只需地段好、交通好,小产权房同样具有升值的空间,同样能享用到给力的拆迁补偿u=3566079147,2008927620&fm=26&gp=0.jpg卓越赤岭头旧改补偿计划。引起了业内和购房者们从新对小产权市场有了新的界。
        有人做开发,有人做销售,有人建立信用体系,分工明确,协调合作。而对购房者来说,这个市场已经可以初步为他们提供小产权房的买、卖、出租等全方位服务功能。可以说,小产权房市场不依赖,也能独立运转下去。为什么小产权房会在深圳大量产生、迅速发展,成为今天这样一个规模呢?目前,深圳小产权房的劲头并不亚于正规的商品房。记者:“近买房的多吗?”在深圳,建设在国有土地上的小产权房在疯狂的生长,以往村组织转变成的股份公司,纷纷在自己掌控的国有土地上建起了小产权房。深圳小产权房形成完整地下市场开发商发房产证从1999年算起,十年来深圳市曾经发起过数次对违法违规建筑的处理,但都收效甚微,深圳社科院城市营运研究中心主任高海燕认。
        深圳市为了加快城市化进程,把农村集体所有制土地转为国有,村民转为市民,并取消了村组织。土地国有化的过程中,为了照顾原农民的利益,深圳市也给原村民每人100平米工商用地、不超过100平米的住宅用地,以及每户200平米农村道路、市政等公共设施用地,同时,每个村成立一个股份公司,这些土地也被原来的村民当做资产入股了股份公司,每年获得收益分红。楼盘售楼人员:“实际上你口头是这样叫,我们是马鞍山村,但是它实质上它的公司的章它就称为股份公司了。”这些股份公司所拥有的土地性质属于国有,从这个意义上说,深圳市确实没有国土资源部认定的建设在农村集体土地上的小产权房。但调查中记者也发现,在深圳,建设在国有土地上的小产权。
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        你如今能买的起独栋的小产权房就动手,否则过一年半载的独栋的小产权房你都买不起了!psb(1).jpg深圳由于外来人口的大量涌入,市区房子要么供不用求,要么价格过高,令人难以承受。而小产权房对于深漂们就是性价比的选择。这些小
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