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2021-04-07 10:03:14

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    包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地,包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等;未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。“用益物权制度是充分维护公有制、发挥公有的土地等自然资源的效用的途径。”“借助用益物权制度,由和集体以外的其他民事主体对土地等自然资源进行利用,有利于保障物尽其用的立法宗旨的实现”。[13]《物权法》第117条规定,“用益物权人对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使用和收益的权利“。我国土地的使用权能,主要是通过土地的用益物权。
    而向登记机构申请办理的预先登记。例如当事人签订了期房买卖合同,因为房屋尚未建成,因而买受人尚未取得物权,但为了保障期房买卖债权的实现,而向登记机构办理商品房预售登记。从原则上说,预告登记在性质上是一种自愿登记,在效力上,预告登记本身并不是直接表彰变动结果的公示方法,而仅仅是在物权变动过程中为了保障权利人取得物权的一种公示方式[11]。特色的土地制度经过多年的探索,我国逐步形成以公有制为基础,以保护耕地和节约用地为主线,以产权保护、用途管制和市场配置为主要内容的特色土地制度。与我国社会主义初级阶段基本国情和特色社会主义经济体制基本适应的特色土地制度框架已经形成[12]。我国土地的所和使用权1.概述我国《宪法》第10。
    登记机构应当予以更正”,值得注意的是,“更正登记是登记机构的职权,终办理更正登记应当由登记机构完成,所以更正登记在登记程序中就可完成,而不需要通过诉讼程序来完成。”2.异议登记指利害关系人对不动产登记簿记载的物权归属等事项有异议的,可以通过异议登记以保护其权利。《房屋登记办法》第77条规定,“房屋登记机构受理异议登记的,应当将异议事项记载于房屋登记簿异议”。《物权法》第19条第2款规定,“不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起十五日内不起诉,异议登记失效。异议登记不当,造成权利人损害的,权利人可以向申请人请求损害赔偿。”异议登记的特点是:异议不是对物权变动状态本身所进行。
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    依法定程序记载于专职所掌握的专门的登记簿册上。不动产物权的种类繁多,不动产物权人对土地及其定着物的占有关系十分复杂,通常涉及社会公共利益和第三人的利益,且不动产的直接占有人一般不是不动产的所有人而是非所有人”[5],“因此为了加强对不动产占有关系的法律调整,使设定在不动产上的各种物权可以一目了然,自18世纪末期以来,各国即以登记作为不动产物权的享有和变动的公示方法。”[5]不动产登记的效力我国《物权法》第9条规定,“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。依法属于所有的自然资源,所可以不登记。”这就是从法律上正式采纳了登记要件主义作为一。
    由原国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记制度,基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”[8]。《不动产登记暂行条例》第四条规定,“实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利,不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。”第六条“国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。县级以上地方人民应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构,负责不动产登记工作,并接受上级人民不动产登记主管部门的指导、监督。”???2016年1月1日,《不动产登记暂行条例实施细则》正式发布实。
    其他财产如房屋、林木等都是附着于土地的,通常在空间上不可移动,若发生移动影响它的经济价值。而动产通常并不附着于土地。不动产物权概念物权“物权”一词,早起源于罗马法。我国《物权法》第2条第3款明确规定,“本法所称物权,是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利”。根据《物权法》第2条,物权作为一种法律关系,具有不同于其他财产法律关系的特征,表现在以下几点:一是物权的主体是特定的权利人,可以将各种民事主体纳入其中,如所人、集体所人、私人所人。二是物权的客体主要是特定的有体物,与知识产权等财产法律不同,物权主要不是以无形财产、智力成果为客体的,而主要是以有体物作为其客体的。三是物权本质上为一种。
    是权利人对物的直接支配,这就决定了物权所具有的优先性、追及性等特点。四是物权是排他的权利,即同一物之上不得存在两个所,同一物之上不得成立两个在内容上相互矛盾的他物权,任何人都负有不得侵害物权的义务,以及物权人行使权力,排斥他人的侵害和妨害[1]。不动产物权从物权的客体的不同形态上可以将物权区分为不动产物权、动产物权和权利物权。不动产物权是指以不动产为客体的物权,例如土地所、土地使用权等。动产物权是指以动产为客体的物权,例如车辆的所等。权利物权主要是指在权利之上设立的物权,例如权利质权,建设用地使用权上设立的权等。这种区分的目的在于,通常在不动产可以设立用益物权,而动产则不能。
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    而以登记对抗作为例外。主要包括如下几个方面:一是物权变动的效力,一般来说,以法律行为发生的物权变动,都是从登记之日起发生物权变动的效果,凡是依法需要办理登记的,其不动产物权的变动,都需要依法办理登记,只有从办理登记时起才发生物权的设立和变动。《物权法》第14条规定,“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。”二是权利推定效力,是指登记记载的权利人应当被推定为法律上的权利人,在登记没有更正也没有异议登记的情况下,只能推定登记记载的权利人就是物权人。我国《物权法》第16条确认了此种登记的效力。三是善意保护的效力。它是指登记记载的权利人在法律上被推定为真正的。
    “城市的土地属于所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。”《物权法》《土地管理法》等法律也对此作出了相同的规定。《土地管理法》第4条规定,实行土地用途管制制度。编制土地利用总体规划,规定土地用途,将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地,控制建设用地总量,对耕地实行特殊保护。前款所称农用地是指直接用于农业生产。
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    符合“三规”处理条件。对此,马田街道将其列为重点,积极协同相关部门加快处理进度。在区、街道和社区各职能部门共同努力以及马山头股份公司的配合下,此宗3栋公共配套类历史违建历经37个工作日,完成了资料审查、权属调查、分宗定界、出具初审意见等街道全部初审工作。紧接着,街道相关部门又全力协助区职能部门完成了规划审查、不动产登记等其余工作,终产生光明区历史违建“三规”处理批“房”。马田街道相关负责人表示,接下来,街道将再接再厉,加大宣传动员力度,鼓励和引导历史违建当事人积
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