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2021-04-07 12:16:32

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    马田街道主动作为,按照市、区工作部署,深入推进,成立了马田街道查处违法建筑和处理农村城市化历史遗留问题小组,由街道主要亲自督办,倒排时间节点,实施工作“周汇报”制,加速推进工作进度。同时积极鼓励社区股份公司申报,广泛发动宣传,向社区发放了3000份相关法规政策宣传册,为历史违建“三规”处理工作打下扎实基础。据了解,自深圳市于2018年10月10日启动产业类和公共配套类历史违建处理工作以来,马田街道马山头社区股份公司于11月28日,积极申报了1宗3栋公共配套类建筑。该3栋建筑面积1240.39平方米,用地面积1122.81平方米,于2005年11月1日前建成,未占重大规划,不在地灾易发区。
    当事人申请异议登记,主要目的在于打破登记的公信力,避免存在产权争议的不动产为第三人善意取得,从而为其民事诉讼进行全力确认或者为直接办理更正登记收取更多的证据,提供一种临时的保障[10]。3.预告登记预告登记是德国中世纪民法创立的制度,我国《物权法》第20条规定,“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。”预告登记是与本登记相对应的概念,它是指为确保一项旨在发生未来物权变动的债权请求权。
    而以登记对抗作为例外。主要包括如下几个方面:一是物权变动的效力,一般来说,以法律行为发生的物权变动,都是从登记之日起发生物权变动的效果,凡是依法需要办理登记的,其不动产物权的变动,都需要依法办理登记,只有从办理登记时起才发生物权的设立和变动。《物权法》第14条规定,“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。”二是权利推定效力,是指登记记载的权利人应当被推定为法律上的权利人,在登记没有更正也没有异议登记的情况下,只能推定登记记载的权利人就是物权人。我国《物权法》第16条确认了此种登记的效力。三是善意保护的效力。它是指登记记载的权利人在法律上被推定为真正的。
    司长在会上指出,自2011年5月6日国土部联合财政部、农业部下发《关于加快推进农村集体土地登记发证工作的通知》以来,在目前的农村集体土地确权登记发证遭遇了一部分政策难题,确权登记发证进展较为滞后,为推动确权登记发证快速进行,近日又下发了《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》。所谓不动产,是指依照其物理性质不能移动或者移动将严重损害其经济价值的有体物[1]。《担保法》92条规定,“本法所称不动产是指土地以及房屋、林木等地上附着物。”中文名不动产外文名immovableproperty目录1不动产的概念2不动产物权概念3不动产登记制度4特色的土地制度不动产的概念《物权法》第2条第2款规定:“本法。
    称为“基于法律行为的物权变动”。过程包括合意、公示两个阶段。[2]不动产物权变动模式是指不动产物权产生、变更、消灭的法定方式。由于不动产物权的公示方法是登记,所以就不动产的物权变动而言由主要可以分为两种模式,即登记要件模式和登记对抗模式。登记要件模式,是指登记时不动产物权变动的生效要件,未经登记,不动产物权不发生变动。登记对抗,是指未经登记,物权的变动在法律上也可有效成立,但不能对抗善意第三人。[3]不动产登记的概念“不动产登记是指登记机构将不动产物权变动的事项记载于不动产登记簿并供公众查阅。”[4]“不动产物权的公示方法为登记。而所谓登记,指把土地及其定着物的所或他项权利(用益物权与担保物权)的取得、丧失。
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    只要是有价值的产品,都可以办理不动产登记。那么深圳不动产登记需要准备什么材料?不同的贵重物品自然需要准备不同的材料,这要分情况来说,在这里就具体说说房屋不动产登记。房屋不动产登记怎么办理?不动产包括房产、土地、车辆等等,只要是有价值的产品,都可以办理不动产登记。那么深圳不动产登记需要准备什么材料?不同的贵重物品自然需要准备不同的材料,这要分情况来说,在这里就具体说说房屋不动产登记。房屋不动产登记怎么办理?办理流程虽然大同小异,但也需要了解一下。深圳不动产登记需要准备什么材料?房屋不动产登记怎么办理?深圳不动产登记需要准备什么材料?个人或者单位向不动产登记机构申请转移登记时,需要按照规定提交齐全。
    其他财产如房屋、林木等都是附着于土地的,通常在空间上不可移动,若发生移动影响它的经济价值。而动产通常并不附着于土地。不动产物权概念物权“物权”一词,早起源于罗马法。我国《物权法》第2条第3款明确规定,“本法所称物权,是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利”。根据《物权法》第2条,物权作为一种法律关系,具有不同于其他财产法律关系的特征,表现在以下几点:一是物权的主体是特定的权利人,可以将各种民事主体纳入其中,如所人、集体所人、私人所人。二是物权的客体主要是特定的有体物,与知识产权等财产法律不同,物权主要不是以无形财产、智力成果为客体的,而主要是以有体物作为其客体的。三是物权本质上为一种。
    第二在物权变动上,不动产采取登记的方式,动产采取交付的方式。不动产登记制度物权变动与不动产登记物权变动,是指物权设立、变更、转让和消灭的总称(《物权法》第9条)。物权变动的原因,即引起物权变动的法律事实,包括民事法律行为、事实行为和法律的直接规定。基于法律行为的物权变动除了要依据法律规定之外,应当充分尊重当事人之间的私法自治,且必须要采取一定的公示方法。非基于法律行为的物权变动一般直接依据法律的规定或者事实行为而发生物权变动,一般不要求公示。基于法律行为发生的物权变动是市场交易的法律形态,属于物权法规范的物权变动常态。当事人基于合意或者其他法律行为,并在完成过一定的公示方法之后,完成一定的物权。
    登记机构应当予以更正”,值得注意的是,“更正登记是登记机构的职权,终办理更正登记应当由登记机构完成,所以更正登记在登记程序中就可完成,而不需要通过诉讼程序来完成。”2.异议登记指利害关系人对不动产登记簿记载的物权归属等事项有异议的,可以通过异议登记以保护其权利。《房屋登记办法》第77条规定,“房屋登记机构受理异议登记的,应当将异议事项记载于房屋登记簿异议”。《物权法》第19条第2款规定,“不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起十五日内不起诉,异议登记失效。异议登记不当,造成权利人损害的,权利人可以向申请人请求损害赔偿。”异议登记的特点是:异议不是对物权变动状态本身所进行。
    尤其需要看清楚一些必须携带的原件材料。不动产登记申请审批表。申请人身份证明材料,包括申请人身份证明、营业执照、组织机构代码证、法定代表人或负责人身份证明、授权委托书及委托代理人身份证明等,需要携带原件验证,留复印件办理。不动产权属证书,需要携带原件。契税完税或减免契税凭证和增值税等完税证明,需携带原件。证明不动产权属发生转移的材料,包括买卖合同、互换合同、赠与合同受遗赠证明、继承证明、分割协议、拆迁安置产权调换协议、合并协议、或者仲裁委员会生效的法律文书及其他证明不动产权属发生转移的材料。不动产测绘资料,包括宗地图、房屋测绘报告、房屋平面图、楼层分层分户图等有关不动产界址、空间界限、面积的证。
    这是我国不动产统一登记制度建设的又一关键节点,也是现代法治发展的重要一步。这标志着我国以《物权法》为统领、以《不动产登记暂行条例》为核心、以《细则》等配套规章规范为支撑的不动产统一登记制度体系基本形成,为不动产统一登记制度的实施提供了充分的制度依据和坚实的法治保障[9]。更正登记、异议登记和预告登记1.更正登记指权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误时,经其申请,经过权利人书面同意更正,或者有证据证明登记确有错误的,登记机构对错误事项进行更正的登记。《物权法》第19条规定,“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有。
    可以咨询工作人员。2017小产权房政策《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前已经公开,其中明确了相关工作的重大政策目标。2011年11月9日,国土资源部召开通气会表明,将力争在2012年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作5月12日,记者从光明区采访获悉,深圳市不动产登记中心光明所日前向马田街道马山头股份公司核发了3本历史遗留违法建筑“三规”处理确认的《不动产权证》。这标志着马山头股份合作公司申报的3栋占地面积1122.81平方米的建筑身份真正实现合法化。据悉,此为光明区批历史违建“三规”处理获颁“房产证”,也是全市第三个完成历史遗留违法建筑成功处理的案例。为铺开历史违建“三规”处。
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    由原国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记制度,基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”[8]。《不动产登记暂行条例》第四条规定,“实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利,不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。”第六条“国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。县级以上地方人民应
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