央行降息了，目前该不该买房？

       国家发改委在其官方网站上发表声明，否认了《投资者报》6月10日发表题为《发改委人士称地产松绑或是救市第二张牌》的报道，称“有关报道纯属捏造”。央行接着也辟谣：央行新闻发言人说，中央银行和监管部门对个人住房贷款一直实施有效的政策引导和审慎性监管。个别媒体称“央行特急文件规定首套房贷利率最低可七折”，有意曲解央行政策意图，有市场炒作之嫌。央行新闻发言人表示，银发(2012)142号文的内容是下调存贷款基准利率和调整利率浮动区间，央行调整利率、次日生效，历来都向银行系统发一特急文件予以说明，以保证商业银行必须在政策当晚完成全行计息系统调整，次日可按调整后利率正常营业。文中提到“个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍”，是要明确在允许金融机构对企业贷款利率浮动区间下限放宽至基准利率0.8倍的同时，对个人住房贷款利率浮动区间下限不再进一步放宽，此次仍保持基准利率的0.7倍不变。
　　4月16日，央行宣布人名币汇率波动加大到1%，楼市上立马传人民币要升破5元，中国通胀还要加剧，只有买房才可以保值。事实上是，人名币汇率已经在随市场浮动，就不可能再升值，而是会出现大幅贬值。预计明年2月份前后，将出现一次大的贬值。那么，支撑房价上涨的理由还成立吗？
　　各种传言，不断通过非官方机构广为传播，以引起市场恐慌。什么“千人排队买房”，“现场定下80%”都是营造出来的。开发商是如何营造这种氛围的，现场的记者都拿了红包，开发商写好新闻稿，他们就直接在报纸刊登出来。如果那家媒体不报道，那么，下次就不会请这家媒体，记者就少了红包和广告费。譬如前几天网上一直在报道深圳一楼盘现场成交800套，你只要在深圳房地产信息网上一查便知。就在千人排队后的三个交易日，深圳全市成交没有超过200套一天，属于极度低迷。深圳目前住宅成交量一天的成交量一般都在300套左右，周六为最高，有时会达到500多套。如果有一个楼盘成交量突破800套，一定会有一天成交量超过400套，而且是这·400套全部是这个楼盘卖的，别的楼盘全部没有成交，遗憾的是，时至今日，我们都没有看到。6月13日，全市成交仅为156套。可见，现场成交800套只是一个天大的谎言。
　　房价上不上涨，取决于货币发行增速。其他的政策都不重要。从货币增速上，是十年来的低点，我估计，政府换届前不会放松。由于2009年货币发行过多，已经造成了中国经济的巨大伤害，通胀的严重程度远远不只是CPI那么简单，其对经济的破坏力还没有消除，各种债务和矛盾都将爆发，并正在爆发之中，有的直接影响金融体系的安全，再加上金融改革不断推进，只要M2增速没有突然加速，所有关于房价上涨的预期都是谎言。
       降息一公布，开发商一片叫好声。潘石屹在微薄上大叫；赶紧传。传什么？让老百姓拼老命去买泡沫大大的房子吗？还有的开发商大叫，那些自杀的开发商白死啦。该死的一定要死，怎么叫白死啦？降息就不死吗？
　　每一轮泡沫，都必须有人买单，这是一种正常的经济现象。但是，不能让普通百姓买单。显然，本轮降息采取了不对称降息，只降贷款利率不降存款利息，银行让利，改变负利率。这有两个好处：一个是中小企业融资成本下降，利润有所提高，不会一排一排的倒闭。二是普通居民储蓄有所收益，便于银行吸收存款，补充资本金，不再使人民币处在缩水状态。
       前阵子降息后个大银行公布的存款利率，我们看见的是，中国五大国有银行官方网站公布的最新存款利率表显示，其一年期存款利率全部上浮至3.5%，接近此前央行规定的1.1倍上限标准。根据中国央行上日颁布的新规，金融机构存款利率浮动区间的上限为基准利率的1.1倍。鉴于央行已将基准利率降至3.25%，上述调整事实上将使最高存款利率从3.50%升至3.575%。如果cpi回落到3%以下，就改变了负利率的状态，这对高房价是致命的。也就是说，以前买房就是因为人民币缩水严重，导致所谓“刚需”以保值为目的购房是绝大多数买房人的心态，那种恐慌心理购房的心态就比较淡化了。在刚刚过去的5月份的cpi刚好下降到3.0%，趋势还在继续下降中，6月份的cpi会是多少呢？让我们拭目以待吧！

要賺到什麼時候才能夠買房啊~~

要回答你这个问题有点难度，不知道有没有朋友能回答你这个问题呢！[em:)]

就回答你标题的哦！！
央行降息！！忽悠的就是你们这种忧郁分子！！

不是钱的问题.....还是多动动脑瓜吧

买吧  要抓住时间哦

房价确实有保值的功能 但是不能立马兑现 等待机会和机遇.也就是说等待买家
这些年 国家控制 效果以使发达城市的房价已经停止了快速上涨的步法 但是现在中小城市的房价也在开始崛起
房是百姓生活必须品 结果成了ZF资金来源最快的方法之一

有钱就买,别想太多

對於我們這些個買不起房的小老百姓來說，降不降都無所謂啦

经济学家断定，十年之内，会有一大批买房者成为“负翁”，立此为证。[em:+][em:+][em:+]

我倒是很支持楼上这个观点，只是人生才多少个十年啊！！！

2012年7月6号开始执行的房贷利率为：商业贷款利率6.55%，公积金贷款利率4.5% .  
         
以贷款100万，20年为例，按等额本息计算：

（1）商业贷款月还款是7485.2元。比上一期便宜148.2元/月，比上上期便宜297.83元/月。

    {不过目前有的银行有贷款利率优惠，听说8.5折的居多。
    不知道汕头的银行有没有低于8.5折的，
     如果8.5折的话，就是5.5675%的利率，那月还款是6917.05元。}

（2）公积金贷款的话，按4.5%的利率，那月还款就是6326.49元。比上一期便宜108.47元/月，比上上期便宜217.95元/月。


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▲若有真切买房需要，且资金充足的情况下，在这样合适的契机是可以选择入市了，的确能减轻许多负担。

▲但如果非十分急切需要的或者想要买在最低位的，建议可以再等等，房地产的调整一般是有个周期的。一般降息的周期就是房价下跌的周期，贷款利率从今年6月8日起开始下调，其实就是房价贬值的开始，未来应该仍有一定的下调，既然如此，如果什么时候银行开始加息了，那就可以出手了。

win_wing_wings 发表于 2012-7-31 22:08
2012年7月6号开始执行的房贷利率为：商业贷款利率6.55%，公积金贷款利率4.5% .  
         
以贷款100万，2 ...

所见略同，呵呵！

xxxxd 发表于 2012-7-31 23:32
所见略同，呵呵！

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想到买房就失望