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[购房大院] 杭州新年房价看涨,众房东纷纷车撤牌

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    发表于 2013-1-24 12:56:38 | 显示全部楼层 |阅读模式

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    一手房市场始终延续着去年年底以来的翘尾行情,而在二手房市场里,经历了一年的跌宕起伏后,岁末的行情同样是稳中有升。

      年末好房源不愁卖

      纵观二手房市场在2012年的表现,不难看出,和新房市场的起伏有着非常大的相似性。据透明售房网数据统计显示,2012年1月,杭州市二手住宅签约套数仅为677套,环比下跌46.35%,同比下跌75.32%,为近三年来最低。

      随着市场逐渐适应政策的变化,二手房市场也在逐月转向回暖,尤其是6、7两月,分别创下了2471、2488套的成交量。直到第三季度,二手房市场重归平静,“时间进入下半年以后,由于后续的政策走向不明朗,很多房东都选择不出售房源,直到去年11月中旬以后,才又纷纷将房子挂牌出售,这也从客观上造成了年底的成交高峰。”

      值得注意的是年末的这一波翘尾行情。据有关数据统计显示,刚刚过去的12月是2012年度主城区二手住宅成交量最高的一个月,签约套数为2516套。朝晖某中介门店的业务经理告诉记者,一到年底,就会有一大批的急售房源上市,这已经成为了二手房市场的一种规律。

      急着出手房源的大部分是一些私营业主,或者是因为无力还款而被迫出售的抵押贷款房源。“这类的房子,挂牌价格一般都低于市场价,去年12月的时候我们店里就接待了几位温州人房东,表明要在2个星期内出售房源,价格低一点也没关系。这样的房子对于买房者来说,买到就是赚到了。但也不是那么好抢的,往往要房源一挂出来,你马上就能赶过来看房,下订单也要够快,不然就被别人买走了。”

      不少卖家“撤牌惜售”

      而和去年12月的行情相比,本月的二手房市场的成交数量有所减少,新增房源数量也出现了明显的下降。随着年关的临近,部分急售的房源已经被消化得差不多,目前市场上在售的二手房源还是以常规的为主。

      最近,朝晖附近的中介门店纷纷挂出一套52平方米的全新装修二手房源,总价126万。均价相比同小区内的其他二手房源虽然略高,但胜在户型好,可以马上拎包入住,短短几天内就有十几拨客户上门看房。而最终确定购买意向的也有三四组客户。

      然而,该套房源的房东在看到这样的局面之后,却感觉自己的价格定得太低,干脆不卖了,准备等到年后,根据市场情况再做打算。经手这套房子的中介小吴很无奈,他告诉记者,年底了,虽然挂牌出售的房源并不多,但是一旦有低于市场价,或者是性价比特别高的房子推出,还是能够很快寻找到买家。由于目前市场上在售的大多不是急售的房源,房东的心态也就不那么着急,谈好了价格后又撤牌惜售的情况,也并不是这一套房子才有。“可能是马上又要临近春节,这样的现象这几天特别多,上个星期已经有2起这样的情况发生,这个星期又有房东反悔不卖了。”而看中了这套房子的新杭州人小章也觉得很无奈,“半个多月看了二三十套房子,也没有一套是特别便宜实惠的。好不容易看中了一套,想咬牙买了,又碰到房东不肯卖的情况,我只能说现在的市场形势太好了,像我这样着急买房的人太多了。”

      在房地产市场转暖的背景下,不仅卖家看涨2013年的楼市,购房者也表现出迫切的心态,二手房供需双旺,已经是个不争的事实。虽然有房东坐地起价,撤牌惜售,但是中介小吴还是表示,最近的二手房市场挺平稳的。“主要是年底挂出来的房源也不多,很多人只是到店里来问问最近小区的均价怎么样,并不把房子拿出来卖。等过完年以后,相信市场行情会比现在火爆。”

        在这种情况下,我们可以很轻易地预料杭州城的房价将会告别去年惨淡的http://www.yoper.cn/Logohtm/Logo124.htm]限时折扣[/url]不断,很快迎来下一轮上涨风潮,不只是二手房,期房也会水涨船高。作为一线城市的杭州,房价想来在国内领跑,此番上涨又气势汹汹,不知消费者对此作何感想,杭州相关部门是否已有对应之策,我们会为您持续关注。

        以上文章转载自有仆网(http://www.yoper.cn/Logohtm/Logo124.htm),盗版必究


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