城市综合体：汕头百载商埠的华丽转身

汕头华润万象城（效果图）
　　开埠于1860年的“百载商埠”汕头，历来商贸发达，商业氛围浓厚，是近代中国最早对外开放的港口城市，也曾是中国重要的商业城市之一。如今，在这个有着浓厚商业氛围的城市里，一种集商务办公、商业零售、酒店餐饮和公寓住宅等于一体的综合业态概念——城市综合体开始风生水起，发展如火如荼，为“百载商埠”注入了华丽嬗变的魅力，也折射出汕头在城市扩容提质、发展现代服务业征程中迈出的铿锵足音。
　　如果说商业精神是潮汕文化核心的精神气质，那么城市综合体则作为诠释这种精神气质的物质载体而呈现。城市综合体为人们提供一站式消费服务，集城市生活中不能少的购物、娱乐、餐饮等于一体，成为综合性的商业休闲场所，能满足顾客多方面的需要。
　　构筑“八心、两地”服务业功能区
　　近年来，汕头大力推动城市化与服务业同步发展，以“东南服务之都、滨海宜居名城”为主题，构筑特色鲜明、优势显著、功能突出的“八心、两地”服务业功能区（东南流通中心、东南商务中心、东南信息中心、粤东金融中心、粤东创新中心、粤东教育人才中心、现代潮汕文化中心、粤东医疗服务中心、潮商总部基地、东南宜居地），全面增强服务业的辐射能力。早在2008年，汕头市规划部门就明确提出将龙湖乐园地块打造成为集商业、办公、居住于一体的多功能复合型商业综合区的构想。2012年，为贯彻落实汕头市委、市政府“创新城市发展模式”、“大力发展现代服务业”的城市发展战略，汕头市规划部门再次提出高起点、高标准规划建设一批功能齐全、布局合理的城市商业综合体，推动汕头现代服务业的提速和传统商业的升级，增强中心城市辐射服务功能，提升城市形象和城市品位。同年，借着广东省委、省政府“加快振兴发展、实现两个率先”的东风，汕头迈上了创新城市发展理念、加快城市扩容提质的新征程，全力把城区居民的生活环境打造好，让百姓生活得更舒适、更有品位。
　　这些关于创新城市发展理念、提升城市生活品质的梦想，正随着一座座大型城市综合体的拔地而起而成为现实：华润置地将在汕头建设广东省第二座万象城，将其打造成为以万象城购物中心为核心，包含高端写字楼群、时尚都市住宅等多种业态的城市综合体，打造成代表汕头城市形象的地标式建筑群和崭新的城市名片；总面积达7.5万平方米的星湖城商业综合体已落成开业，涵盖了大型超市、四层综合商业文化中心、地下公共停车场，吸引了国际零售连锁集团沃尔玛、时装品牌ZARA、屈臣氏等大型企业入驻；广厦综合体项目即将竣工；百脑汇生活广场项目2015年国庆节期间正式开业；苏宁广场裙楼已顺利封顶，计划今年9月份实现塔楼封顶，12月底裙楼幕墙施工完成，2015年5月初实现裙楼开业；华银商业综合体7月初开始打桩，计划2016年底商场启用，2017年上半年商务公寓交付使用；长平新一城预计今年10月份竣工验收。此外，国瑞万豪会展酒店、宝奥城、华润万家等一批城市综合体项目建设进展顺利，由宝供物流联合奥飞动漫投资兴建的粤东地区规模最大的玩具商贸物流城“宝奥城”还将是全国首个玩具产业综合体。

　　开启一站式购物休闲娱乐“生活主场”
　　以上这些，无疑都在释放着一个信号——汕头，即将开启一站式购物休闲娱乐的“生活主场”。
　　过去，汕头的商业业态多为分散的零售购物，如今城市发展推动了商业地产的升级与变革，形成了休闲商业聚集的全新创造——商业综合体。如果说“城市综合体”在以前对汕头大多数市民来说，还属于一个比较陌生的词汇，但随着多个城市综合体项目的开工建设，城市综合体已开始出现并将融入到汕头市民的日常生活中。它们正以更大的开发体量、更齐全的物业形态、更完善的功能，在汕头掀起新一轮的造“城”运动，勾勒出未来汕头城市综合体的繁荣景象。眼下的汕头，随处可见火热的施工热潮，一个个具有强大辐射力和带动力的城市综合体项目风生水起，一个全新的商业经济圈正在形成。它们的到来，不仅为市民带来全新的消费体验，也将开启汕头市商业新时代，成为经济发展的一股强劲动力。
　　来自湖北的小伙子小宋在汕头工作已有10年了。看着这几年汕头这座城市的发展变化，小宋直呼“神速”。“城市综合体以前只是在大城市才有。短短几年时间，万象城来了，苏宁广场在建了，百脑汇也要完工了，以后购物休闲有了更多的选择。”看着一座座城市综合体火热的建设场面，小宋心中满是期待。
　　80后小资王小姐家住金环路的东方园，入住时周边空荡荡的，如今楼宇林立，综合体项目环绕。她一直期盼着能够在家门口实现真正的“一站式”购物休闲娱乐。听说华润万象城落户汕头，王小姐可高兴了，“再也不用大老远开车跑去广州或深圳了，油费省了，人也更轻松。”

　　增强对粤东的服务和辐射带动作用
　　作为区域性消费中心，一直以来汕头的社会消费品零售总额在全省排名靠前。去年全市社会消费品零售总额1158.92亿元，占粤东汕潮揭三市总量的一半以上，今年上半年达639.25亿元，增长12%。可以预见，随着一批大型物流城、商贸综合体建设的加快，新的消费业态将形成更有效的消费拉动能力，增强汕头作为粤东区域中心城市的服务和辐射带动作用。
　　在不少业内人士看来，相比单纯的地产业态，城市综合体可以说是在做“加法”，这决定了其本身的先进性。城市综合体各种功能相互补充，相互借用，形成了有机的联系，集约高效地利用土地资源，充分体现城市的核心价值。
　　多位开发商分析，在建的各个综合体项目，将为汕头的重要地段带来丰富的城市业态，带来多元的生活体验。激增之下，也是形成合力加速城市发展的一个推动力。以城市综合体为载体，高端商务、高端商贸有望逐渐增强，将为汕头的未来加入更多的色彩。
　　从纽约洛克菲勒中心，到巴黎拉德芳斯，再到东京六本木，这些充满想象力的新型城市业态，向世人展示一座城市的雄心与抱负。运营城市，改变生活。城市综合体，为城市带去的不仅是一种全新的商业形态，更是一种有品位的生活方式。汕头，一座座全新的综合体正在孕育；汕潮揭的核心区，一股改变的力量正在积蓄；粤东的中心，一个不一样的生活方式正待形成，一个灿烂的未来值得期许。

　　■项目情况
　　汕头华润万象城：
　　高品质生活的引领者
　　汕头华润万象城位于汕头市南国商城区域，项目占地面积逾8万平方米，总投资将达60亿元。作为中国最具实力的综合型地产发展商之一，华润置地看好汕头商业地产发展前景，拟将其建设成为以万象城购物中心为核心，包含高端写字楼群、时尚都市住宅等多种业态的城市综合体，致力于打造代表汕头城市形象的地标式建筑群和崭新的城市名片，项目预计于2018年整体落成。
　　汕头是粤东区域中心城市，市委、市政府提出高起点、高标准规划建设一批功能齐全、布局合理的城市商业综合体，提升城市形象、城市品位和辐射能力，加快构建粤东现代产业发展高地。同时，南国商城片区是汕头乃至潮汕地区的CBD，是目前汕头较为成熟的传统商圈，拥有汕头目前最好的写字楼和最顶级的五星级酒店，也为华润万象城的融入与发展奠定了坚实的基础。
　　“汕头是百载商埠，历来商贸发达，商业氛围浓厚，是近代中国最早对外开放的港口城市，也曾是中国重要的商业城市之一。”华润置地汕头项目负责人表示，以华润万象城为主力品牌和主导产品的城市综合体的进驻，正需依托这种深厚的商业文化底蕴而发展。作为广东省第二座华润万象城，华润置地对“高品质”的追求将被升华运用到汕头华润万象城规划、设计、开工、落成、开业的每个环节，致力将汕头华润万象城打造成为崭新的城市名片，助推城市发展变迁的梦想，助力“扩容提质”的落地。

　　宝奥城：
　　传统产业转型升级的创新模式
　　宝奥城全称是“澄海国际玩具商贸物流城”，由宝供物流集团和奥飞动漫集团联合投资，以澄海区玩具产业为依托，以强化产业价值链高端环节为重点，运用互联网的思维，按照供应链的原理，打造区域性的产业综合体，规划用地2000亩，总投资80亿元。
　　首期工程于2013年初动工，目前主要基础设施包括园区道路、污水处理设施、通信管网、电力管网等已经完工，主要功能设施将于2015年全面竣工投入运营。整个园区可在2015年部分开始运营，2017年全面投入运营。从招商情况看，总部大楼、写字楼和国际玩具城（一期）商铺的招商，市场反应热烈，租位供不应求，招租与认租的比例高达1：4。
　　宝奥城兴建以来，其新型的产业模式一直备受关注。中国商业联合会副会长、广东省商业联合会会长巫开立指出，“宝奥城是广东产业转型升级的一个新模式，广东产业转型升级需要千百个这样的综合体。”省商业联合会的专家组到宝奥城调研后认为，宝奥城是一个能够有效聚焦产业链中高端价值链环节的综合服务平台，是推动传统产业转型升级的一种创新模式，对于全省以专业镇为主要载体的传统产业的转型升级有普遍的指导意义。

　　苏宁广场：
　　打造粤东地区大型商业标杆
　　作为苏宁在华南地区第一个自建店，汕头苏宁广场是企业在华南地区重要的战略布局项目。项目建设完成后将提升城市综合影响力，推动地区经济发展，成为汕头市乃至粤东地区的大型商业标杆。目前汕头苏宁广场项目进展顺利，预计今年9月份实现塔楼封顶，12月底裙楼幕墙施工完成，2015年5月初实现裙楼开业。
　　汕头苏宁广场是苏宁置业集团在华南地区的第一个商业综合体项目，作为华南地区的首站，从项目的策划定位、规划设计，到商业营运与管理，均与国际顶尖公司建立了战略合作关系。项目地处汕头市商业中心长平路商圈核心位置，项目周边配套齐全、交通便捷、区位优势明显。项目地下三层、地上双塔楼二十三层、裙楼七层，建筑总面积达14.587万平方米，项目裙楼主要为商业卖场，涵盖电器旗舰店、购物中心、高端商业品牌店、餐饮、电影院、KTV等。塔楼为商业办公区，将引进多个国内外大型企业进驻，是集商业、餐饮、娱乐、电影院、甲级办公、SOHO办公为一体的商业综合体。
　　苏宁云商集团股份有限公司汕头地区管理中心总经理吴朝坤表示，公司在汕头布局建设苏宁广场，看准的是汕头作为区域中心城市的地位。汕头在粤东地区具有更强的消费力和辐射带动力，将有助于企业在粤东地区的发展和集聚辐射。吴朝坤表示，汕头市委、市政府对发展现代服务业高度重视，苏宁落户汕头8年来，建设发展得到了市委市政府和市直有关部门的大力支持，各单位对项目建设给予了贴心、高效、便利的服务。随着苏宁广场的建成投入使用，将带动星巴克、优衣库等一大批国内外一线品牌入驻汕头，也将进一步增强汕头作为区域中心城市的辐射力和影响力。

　　华银商业综合体
　　龙湖区11街区是汕头一块具有现代化气息的繁华地段，计划总投资约6亿元的华银商业综合体在此顺利开建，对汕头市拉动内需促进经济发展将起到积极作用。目前，华银商业综合体已开始打桩，计划2016年底商场启用，2017年上半年商务公寓交付使用。
　　华银商业综合体项目用地面积共9546.8平方米，规建2座地上24层、地下3层、裙楼6层的商业办公综合体。建筑物的地下二、三层为地下停车库配套，地下负一层作为商场及仓库，地面首层至五层为大型购物商场，六层及六层夹层为电影放映厅，七层架空层作为公共活动和景观空间，八至二十四层为办公、商业用房。项目总建筑面积8.35万平方米，地上建筑面积约7万平方米，建筑总高度99.6米。
　　谈到选择将项目落户汕头，汕头华银集团营销经理江玉燕认为，随着粤东1小时经济圈，以及粤东与珠三角、厦漳泉2小时经济生活圈的形成，汕头作为粤东地区中心城市的地位更为凸显。项目定位为高品位主题化生活时尚中心，将集百货生活用品超市、世界各地特色餐饮、儿童乐园、文化娱乐以及酒店式公寓等为一体，打造超时代的美观豪华的商业地产综合楼。

　　广厦城市综合体
　　金平区广厦城市综合体项目引进国内领先水平的Shopping Mall商业形态，项目总建筑面积约22万平方米，由金平区广厦街道浮西经联社与汕头市南信房地产开发有限公司通过“三旧”改造形式合作开发，并与泰国正大集团达成战略合作伙伴。项目凭借位于金平区广厦片区中心区域的有利位置，高起点、高标准规划设计集大型商业、教育、娱乐、办公、居住及公共服务配套为一体的大型高尚商业社区，标志着金平的现代服务业发展进入了一个新的起点。

　　汕头百脑汇生活广场
　　计划总投资10亿元的汕头百脑汇生活广场项目于2011年8月开工建设，规划总面积1.83万平方米，总建筑面积15.73万平方米。项目主体结构预计于2015年1月完成，2015年国庆节期间正式开业。建成后，将为汕头市商业中心地带增添一座集办公、餐饮、娱乐、购物于一体的大型商业综合体。

　　国瑞万豪会展酒店
　　国瑞万豪会展酒店项目总建筑面积约26万平方米，将建设成为粤东地区地标性建筑群、城市中心商务区。据了解，该项目引进世界先进城市CBD商务经济城市的建筑概念，由国际一流设计单位进行规划设计，建设国瑞万豪会展国际五星级酒店、大型会展商务中心、甲级写字楼、高级公寓、高档住宅区。在酒店管理上，将引进世界500强的国际酒店管理公司万豪国际酒店集团进行合作。
　　长平新一城
　　长平新一城商业综合体项目规划建设高层建筑4座及多层建筑一座，总建筑面积约15万平方米，其中地面建筑9万多平方米，地下室及配套5.5万平方米，包括电影院、高层办公楼、高层商务公寓、商铺、商场等。工程已完成主体建设，正在进行内部装修和安装设备，预计今年10月份竣工验收。建成后将为龙湖区北区大区域提供大型商业服务功能，完善该区域商业购物、办公功能，形成商业核心区。
　　星湖商业城
　　总投资1.9亿元的星湖商业城综合体包括大型超市、四层综合商业文化中心、地下公共停车场等。自去年5月底试业以来，人潮涌动，进场人数已超过200万人次。沃尔玛、ZARA、屈臣氏等大型企业争相入驻，为东区市民购物消费提供了极大便利，目前商家入驻率已达80%左右。作为汕头东区一个大型商业综合体，星湖商业城带动了周边商铺租金的上涨。在附近的星湖丽景经营木雕店的黄小姐透露，两年前这一带的商铺租金大约在80元/平方米左右，商业城的开业吸引了大批客流，现在租金已经上涨到110至150元/平方米了。尽管租金有了明显上涨，不过商家仍然看好这一带未来的发展潜力，抓紧时机租下店面。

有人欢喜，有人忧！

[em:-|][em:-|][em:-|][em:-|][em:-|]对我没什么好处。。

可惜转得太慢了，潮州、揭阳，澄海，普宁等地都已经在飞了，汕头等现在才 起飞

华丽么？华丽么？？？语言上是很华丽，做到再说吧，人民不会忘记你的

建设宜居城市、购物天堂是汕头未来的一条可行出路。

小宏贸 发表于 2014-7-25 18:28
可惜转得太慢了，潮州、揭阳，澄海，普宁等地都已经在飞了，汕头等现在才 起飞 ...

潮州有起飞么 普宁有起飞么 揭阳呢 也穷乡僻 后台垮了你不知道

搞这么多华丽消费的地方，我们劳苦大众消费得起麽。。。这跟ST发展有什么关系？[em:-|]

城市发展的必经之道

zq515041 发表于 2014-7-26 02:11
潮州有起飞么 普宁有起飞么 揭阳呢 也穷乡僻 后台垮了你不知道

你信不信潮州、揭阳，或许这一两年会超过汕头

skyd 发表于 2014-7-26 09:38
搞这么多华丽消费的地方，我们劳苦大众消费得起麽。。。这跟ST发展有什么关系？ ...

肯定可以，汕头的收费能力在国外和全国可是数一数二，以前没有商业综合体，很多汕头人都把钱花在国外和珠三角！

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linhaolin 发表于 2014-7-26 14:08
你信不信潮州、揭阳，或许这一两年会超过汕头

因为不信所以不信 那边山区还那么多 怎么跟这比 啊  

{:soso_e195:}

zq515041 发表于 2014-7-29 00:22
因为不信所以不信 那边山区还那么多 怎么跟这比 啊

不信我也没办法了。
   但是现在揭阳的确比汕头发展好很多了

linhaolin 发表于 2014-7-29 19:51
不信我也没办法了。
   但是现在揭阳的确比汕头发展好很多了

比如什么 那个破广场

zq515041 发表于 2014-7-26 02:11
潮州有起飞么 普宁有起飞么 揭阳呢 也穷乡僻 后台垮了你不知道

垮了？？无知妇孺，不知从哪道听途说来的，听风就是雨，鸭子听雷......

zq515041 发表于 2014-7-26 02:11
潮州有起飞么 普宁有起飞么 揭阳呢 也穷乡僻 后台垮了你不知道

垮了？？无知妇孺，不知从哪 道听途说 来的，听风就是雨，鸭子听雷......

小宏贸 发表于 2014-9-30 01:31
垮了？？无知妇孺，不知从哪 道听途说 来的，听风就是雨，鸭子听雷......  ...

你知道很多

zq515041 发表于 2015-5-3 01:54
你知道很多

嗯，你知道就好